八潮市の地価
地価の概要
埼玉県八潮市は、平均地価147,079円/㎡で前年比4.03%の上昇を示しており、東京近郊の発展エリアとして注目を集めています。住宅地は133,365円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保ちながら、商業地は291,667円/㎡と高い評価がなされており、駅前を中心とした商業施設の充実が地価を押し上げています。つくばエクスプレスや東武スカイツリーライン、首都高速道路へのアクセスが良好であることが、都心への通勤地として需要を集め、継続的な地価上昇につながっています。周辺の越谷市や吉川市と比較しても、交通利便性と生活利便性のバランスが優れており、今後も安定した市場動向が期待できるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 29地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八潮 | 161,000円/㎡ |
| 2 | 谷塚 | 115,000円/㎡ |
| 3 | 草加 | 101,383円/㎡ |
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地価一覧（公示17地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 441,000 |
| 2 | 基準 | _ | 295,000 |
| 3 | 公示 | _ | 221,000 |
| 4 | 公示 | _ | 189,000 |
| 5 | 基準 | _ | 186,000 |
| 6 | 基準 | _ | 183,000 |
| 7 | 公示 | _ | 165,000 |
| 8 | 基準 | _ | 160,000 |
| 9 | 公示 | _ | 153,000 |
| 10 | 公示 | _ | 150,000 |
| 11 | 基準 | （八潮南部東１１２街区４） | 143,000 |
| 12 | 基準 | 埼玉県 八潮市中央３丁目２９番４ | 140,000 |
| 13 | 公示 | _ | 138,000 |
| 14 | 基準 | 埼玉県 八潮市中央１丁目２１番２３ | 135,000 |
| 15 | 公示 | _ | 133,000 |
| 16 | 基準 | _ | 132,000 |
| 17 | 公示 | _ | 131,000 |
| 18 | 基準 | （八潮南部西１６１－２街区５外） | 130,000 |
| 19 | 公示 | _ | 128,000 |
| 20 | 公示 | _ | 125,000 |
| 21 | 基準 | （鶴ヶ曽根・二丁目５街区５） | 123,000 |
| 22 | 基準 | _ | 122,000 |
| 23 | 基準 | （八潮南部西１６１−２街区２外） | 122,000 |
| 24 | 公示 | _ | 121,000 |
| 25 | 基準 | 埼玉県 八潮市大字鶴ヶ曽根字宮田１５１１番４外 | 121,000 |
| 26 | 公示 | _ | 120,000 |
| 27 | 公示 | _ | 116,000 |
| 28 | 基準 | 埼玉県 八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２８番１４ | 113,000 |
| 29 | 公示 | _ | 112,000 |
| 30 | 公示 | _ | 112,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八潮市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 122,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 122,000円/㎡ |
| 1984年 | 123,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 122,750円/㎡ |
| 1985年 | 123,667円/㎡ | 121,000円/㎡ | 123,000円/㎡ |
| 1986年 | 124,333円/㎡ | 121,000円/㎡ | 123,000円/㎡ |
| 1987年 | 124,667円/㎡ | 134,500円/㎡ | 128,600円/㎡ |
| 1988年 | 191,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 194,800円/㎡ |
| 1989年 | 207,000円/㎡ | 223,000円/㎡ | 213,400円/㎡ |
| 1990年 | 251,333円/㎡ | 281,333円/㎡ | 266,333円/㎡ |
| 1991年 | 304,400円/㎡ | 281,333円/㎡ | 295,750円/㎡ |
| 1992年 | 280,400円/㎡ | 253,667円/㎡ | 270,375円/㎡ |
| 1993年 | 247,778円/㎡ | 267,400円/㎡ | 254,786円/㎡ |
| 1994年 | 229,091円/㎡ | 251,000円/㎡ | 235,938円/㎡ |
| 1995年 | 222,583円/㎡ | 245,800円/㎡ | 229,412円/㎡ |
| 1996年 | 214,750円/㎡ | 234,400円/㎡ | 220,529円/㎡ |
| 1997年 | 206,750円/㎡ | 226,200円/㎡ | 212,471円/㎡ |
| 1998年 | 199,417円/㎡ | 214,200円/㎡ | 203,765円/㎡ |
| 1999年 | 185,083円/㎡ | 179,667円/㎡ | 183,278円/㎡ |
| 2000年 | 169,769円/㎡ | 167,500円/㎡ | 169,053円/㎡ |
| 2001年 | 157,231円/㎡ | 157,000円/㎡ | 157,158円/㎡ |
| 2002年 | 144,750円/㎡ | 148,667円/㎡ | 146,056円/㎡ |
| 2003年 | 135,769円/㎡ | 134,429円/㎡ | 135,300円/㎡ |
| 2004年 | 126,769円/㎡ | 127,286円/㎡ | 126,950円/㎡ |
| 2005年 | 118,333円/㎡ | 124,571円/㎡ | 120,632円/㎡ |
| 2006年 | 120,615円/㎡ | 131,444円/㎡ | 125,045円/㎡ |
| 2007年 | 123,000円/㎡ | 133,450円/㎡ | 127,543円/㎡ |
| 2008年 | 128,269円/㎡ | 133,950円/㎡ | 130,739円/㎡ |
| 2009年 | 124,786円/㎡ | 126,500円/㎡ | 125,500円/㎡ |
| 2010年 | 119,250円/㎡ | 122,300円/㎡ | 120,521円/㎡ |
| 2011年 | 115,893円/㎡ | 118,222円/㎡ | 116,804円/㎡ |
| 2012年 | 112,214円/㎡ | 112,525円/㎡ | 112,327円/㎡ |
| 2013年 | 109,893円/㎡ | 111,500円/㎡ | 110,522円/㎡ |
| 2014年 | 109,357円/㎡ | 111,333円/㎡ | 110,130円/㎡ |
| 2015年 | 110,433円/㎡ | 111,189円/㎡ | 110,717円/㎡ |
| 2016年 | 110,567円/㎡ | 111,322円/㎡ | 110,850円/㎡ |
| 2017年 | 128,047円/㎡ | 122,325円/㎡ | 125,679円/㎡ |
| 2018年 | 130,118円/㎡ | 125,783円/㎡ | 128,324円/㎡ |
| 2019年 | 132,241円/㎡ | 127,533円/㎡ | 130,293円/㎡ |
| 2020年 | 134,547円/㎡ | 127,017円/㎡ | 131,431円/㎡ |
| 2021年 | 134,259円/㎡ | 127,333円/㎡ | 131,393円/㎡ |
| 2022年 | 135,782円/㎡ | 129,067円/㎡ | 133,003円/㎡ |
| 2023年 | 138,224円/㎡ | 132,517円/㎡ | 135,862円/㎡ |
| 2024年 | 143,371円/㎡ | 138,333円/㎡ | 141,286円/㎡ |
| 2025年 | 149,547円/㎡ | 144,818円/㎡ | 147,689円/㎡ |
| 2026年 | 156,147円/㎡ | — | — |
八潮市の特徴
埼玉県八潮市の地価はいくら？相場はどのくらい？
八潮市の平均地価は147,079円/㎡で、埼玉県内でも比較的リーズナブルな水準です。特に住宅地は133,365円/㎡と手頃な価格帯となっており、東京近郊でありながら購入しやすい地域として注目されています。前年比で4.03%の上昇傾向を見せており、今後の価値上昇が期待できます。
八潮市の地価は上昇している？今後の見通しは？
八潮市の地価は前年比4.03%の着実な上昇を記録しており、ポジティブなトレンドが続いています。東京への交通アクセスの利便性向上や周辺開発により、投資物件としても住宅地としても需要が高まっており、今後も緩やかな価格上昇が見込まれています。
八潮市は住みやすい？住宅を買うならおすすめ？
八潮市の住宅地平均価格は133,365円/㎡と埼玉県内でも手頃で、初めての住宅購入に適した地域です。東京近郊でありながら地価が抑えられており、商業施設も整備されているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。地価上昇トレンドも続いているため、資産価値の観点からもおすすめできます。