八潮市の地価
地価の概要
埼玉県八潮市は、平均地価147,079円/㎡で前年比4.03%の上昇を示しており、東京近郊の発展エリアとして注目を集めています。住宅地は133,365円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保ちながら、商業地は291,667円/㎡と高い評価がなされており、駅前を中心とした商業施設の充実が地価を押し上げています。つくばエクスプレスや東武スカイツリーライン、首都高速道路へのアクセスが良好であることが、都心への通勤地として需要を集め、継続的な地価上昇につながっています。周辺の越谷市や吉川市と比較しても、交通利便性と生活利便性のバランスが優れており、今後も安定した市場動向が期待できるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 29地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八潮 | 161,000円/㎡ |
| 2 | 谷塚 | 115,000円/㎡ |
| 3 | 草加 | 101,383円/㎡ |
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地価一覧（公示17地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 420,000 |
| 2 | 基準 | _ | 295,000 |
| 3 | 公示 | _ | 210,000 |
| 4 | 基準 | _ | 186,000 |
| 5 | 基準 | _ | 183,000 |
| 6 | 公示 | _ | 181,000 |
| 7 | 基準 | _ | 160,000 |
| 8 | 公示 | _ | 158,000 |
| 9 | 公示 | _ | 147,000 |
| 10 | 公示 | _ | 145,000 |
| 11 | 基準 | （八潮南部東１１２街区４） | 143,000 |
| 12 | 公示 | _ | 133,000 |
| 13 | 基準 | _ | 132,000 |
| 14 | 基準 | （八潮南部西１６１－２街区５外） | 130,000 |
| 15 | 公示 | _ | 128,000 |
| 16 | 公示 | _ | 126,000 |
| 17 | 基準 | （鶴ヶ曽根・二丁目５街区５） | 123,000 |
| 18 | 公示 | _ | 122,000 |
| 19 | 基準 | _ | 122,000 |
| 20 | 公示 | _ | 121,000 |
| 21 | 公示 | _ | 115,000 |
| 22 | 公示 | _ | 114,000 |
| 23 | 公示 | _ | 110,000 |
| 24 | 公示 | _ | 108,000 |
| 25 | 公示 | _ | 108,000 |
| 26 | 基準 | _ | 104,000 |
| 27 | 基準 | _ | 104,000 |
| 28 | 公示 | _ | 96,300 |
| 29 | 基準 | _ | 41,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八潮市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 122,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 122,000円/㎡ |
| 1984年 | 123,667円/㎡ | 120,000円/㎡ | 122,750円/㎡ |
| 1985年 | 123,667円/㎡ | 121,000円/㎡ | 123,000円/㎡ |
| 1986年 | 124,333円/㎡ | 121,000円/㎡ | 123,000円/㎡ |
| 1987年 | 124,667円/㎡ | 134,500円/㎡ | 128,600円/㎡ |
| 1988年 | 191,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 194,800円/㎡ |
| 1989年 | 207,000円/㎡ | 223,000円/㎡ | 213,400円/㎡ |
| 1990年 | 251,333円/㎡ | 281,333円/㎡ | 266,333円/㎡ |
| 1991年 | 304,400円/㎡ | 281,333円/㎡ | 295,750円/㎡ |
| 1992年 | 280,400円/㎡ | 253,667円/㎡ | 270,375円/㎡ |
| 1993年 | 247,778円/㎡ | 269,000円/㎡ | 254,308円/㎡ |
| 1994年 | 229,091円/㎡ | 251,250円/㎡ | 235,000円/㎡ |
| 1995年 | 222,583円/㎡ | 245,500円/㎡ | 228,313円/㎡ |
| 1996年 | 214,750円/㎡ | 233,750円/㎡ | 219,500円/㎡ |
| 1997年 | 206,750円/㎡ | 225,250円/㎡ | 211,375円/㎡ |
| 1998年 | 199,417円/㎡ | 213,250円/㎡ | 202,875円/㎡ |
| 1999年 | 185,083円/㎡ | 175,200円/㎡ | 182,176円/㎡ |
| 2000年 | 169,769円/㎡ | 163,400円/㎡ | 168,000円/㎡ |
| 2001年 | 157,231円/㎡ | 152,800円/㎡ | 156,000円/㎡ |
| 2002年 | 146,308円/㎡ | 144,600円/㎡ | 145,833円/㎡ |
| 2003年 | 136,917円/㎡ | 130,333円/㎡ | 134,722円/㎡ |
| 2004年 | 126,769円/㎡ | 123,167円/㎡ | 125,632円/㎡ |
| 2005年 | 120,769円/㎡ | 120,500円/㎡ | 120,684円/㎡ |
| 2006年 | 120,615円/㎡ | 124,000円/㎡ | 121,684円/㎡ |
| 2007年 | 120,083円/㎡ | 126,071円/㎡ | 122,289円/㎡ |
| 2008年 | 123,875円/㎡ | 126,929円/㎡ | 125,000円/㎡ |
| 2009年 | 124,786円/㎡ | 120,000円/㎡ | 123,190円/㎡ |
| 2010年 | 119,115円/㎡ | 115,714円/㎡ | 117,925円/㎡ |
| 2011年 | 112,625円/㎡ | 111,714円/㎡ | 112,289円/㎡ |
| 2012年 | 112,214円/㎡ | 108,886円/㎡ | 111,105円/㎡ |
| 2013年 | 109,893円/㎡ | 108,438円/㎡ | 109,364円/㎡ |
| 2014年 | 109,357円/㎡ | 108,250円/㎡ | 108,955円/㎡ |
| 2015年 | 110,433円/㎡ | 108,213円/㎡ | 109,661円/㎡ |
| 2016年 | 110,567円/㎡ | 108,363円/㎡ | 109,800円/㎡ |
| 2017年 | 128,047円/㎡ | 121,173円/㎡ | 125,346円/㎡ |
| 2018年 | 130,118円/㎡ | 125,783円/㎡ | 128,324円/㎡ |
| 2019年 | 132,241円/㎡ | 127,533円/㎡ | 130,293円/㎡ |
| 2020年 | 134,547円/㎡ | 127,017円/㎡ | 131,431円/㎡ |
| 2021年 | 134,259円/㎡ | 127,333円/㎡ | 131,393円/㎡ |
| 2022年 | 135,782円/㎡ | 129,067円/㎡ | 133,003円/㎡ |
| 2023年 | 138,224円/㎡ | 132,517円/㎡ | 135,862円/㎡ |
| 2024年 | 143,371円/㎡ | 138,333円/㎡ | 141,286円/㎡ |
| 2025年 | 149,547円/㎡ | 143,583円/㎡ | 147,079円/㎡ |
八潮市の特徴
埼玉県八潮市の地価はいくら？相場はどのくらい？
八潮市の平均地価は147,079円/㎡で、埼玉県内でも比較的リーズナブルな水準です。特に住宅地は133,365円/㎡と手頃な価格帯となっており、東京近郊でありながら購入しやすい地域として注目されています。前年比で4.03%の上昇傾向を見せており、今後の価値上昇が期待できます。
八潮市の地価は上昇している？今後の見通しは？
八潮市の地価は前年比4.03%の着実な上昇を記録しており、ポジティブなトレンドが続いています。東京への交通アクセスの利便性向上や周辺開発により、投資物件としても住宅地としても需要が高まっており、今後も緩やかな価格上昇が見込まれています。
八潮市は住みやすい？住宅を買うならおすすめ？
八潮市の住宅地平均価格は133,365円/㎡と埼玉県内でも手頃で、初めての住宅購入に適した地域です。東京近郊でありながら地価が抑えられており、商業施設も整備されているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。地価上昇トレンドも続いているため、資産価値の観点からもおすすめできます。