さいたま市桜区の地価
地価の概要
さいたま市桜区は、埼玉県内でも比較的安定した地価水準を保つエリアで、平均地価は168,167円/㎡、前年比で1.94%の上昇を記録しています。住宅地が165,125円/㎡と手頃な価格帯であり、ファミリー層向けの住宅需要が堅調なことが特徴です。商業地は174,000円/㎡と住宅地を上回る価格を示しており、中浦和駅周辺の商業施設集積がこれを支えています。JR中央線や埼玉高速鉄道など公共交通が充実し、さいたま市中心部へのアクセスも良好なため、今後も需要の維持が見込まれるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 18地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中浦和 | 235,000円/㎡ |
| 2 | 西浦和 | 223,000円/㎡ |
| 3 | 南与野 | 147,800円/㎡ |
| 4 | 与野本町 | 136,667円/㎡ |
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地価一覧（公示10地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 西堀２－６－６ | 259,000 |
| 2 | 基準 | 田島３－１９－３ | 255,000 |
| 3 | 公示 | 田島４－１８－３７ | 250,000 |
| 4 | 基準 | _ | 215,000 |
| 5 | 基準 | 町谷４－７－２１ | 211,000 |
| 6 | 公示 | 中島３－１２－２１ | 192,000 |
| 7 | 公示 | 栄和３－２６－１８ | 174,000 |
| 8 | 公示 | 田島８－１４－２４ | 164,000 |
| 9 | 公示 | 栄和２－１９－４ | 150,000 |
| 10 | 基準 | _ | 145,000 |
| 11 | 公示 | _ | 143,000 |
| 12 | 公示 | _ | 143,000 |
| 13 | 公示 | _ | 138,000 |
| 14 | 公示 | 道場２－１８－３３ | 132,000 |
| 15 | 基準 | 町谷３－２６－１５ | 130,000 |
| 16 | 基準 | _ | 129,000 |
| 17 | 基準 | _ | 126,000 |
| 18 | 基準 | _ | 71,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市桜区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 145,500円/㎡ | 155,000円/㎡ | 148,667円/㎡ |
| 1984年 | 148,000円/㎡ | 157,000円/㎡ | 151,000円/㎡ |
| 1985年 | 149,000円/㎡ | 158,000円/㎡ | 152,000円/㎡ |
| 1986年 | 150,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 153,333円/㎡ |
| 1987年 | 153,500円/㎡ | 180,000円/㎡ | 162,333円/㎡ |
| 1988年 | 219,500円/㎡ | 230,000円/㎡ | 223,000円/㎡ |
| 1989年 | 219,500円/㎡ | 252,000円/㎡ | 239,000円/㎡ |
| 1990年 | 228,000円/㎡ | 267,667円/㎡ | 251,800円/㎡ |
| 1991年 | 256,500円/㎡ | 275,000円/㎡ | 268,833円/㎡ |
| 1992年 | 299,000円/㎡ | 241,500円/㎡ | 266,143円/㎡ |
| 1993年 | 286,500円/㎡ | 225,500円/㎡ | 256,000円/㎡ |
| 1994年 | 267,750円/㎡ | 218,250円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 1995年 | 259,167円/㎡ | 212,750円/㎡ | 240,600円/㎡ |
| 1996年 | 248,333円/㎡ | 205,750円/㎡ | 231,300円/㎡ |
| 1997年 | 243,286円/㎡ | 200,500円/㎡ | 227,727円/㎡ |
| 1998年 | 236,286円/㎡ | 194,750円/㎡ | 221,182円/㎡ |
| 1999年 | 226,286円/㎡ | 187,400円/㎡ | 210,083円/㎡ |
| 2000年 | 215,429円/㎡ | 179,400円/㎡ | 200,417円/㎡ |
| 2001年 | 205,571円/㎡ | 173,400円/㎡ | 192,167円/㎡ |
| 2002年 | 197,429円/㎡ | 166,000円/㎡ | 184,333円/㎡ |
| 2003年 | 186,250円/㎡ | 158,500円/㎡ | 175,577円/㎡ |
| 2004年 | 179,125円/㎡ | 152,120円/㎡ | 168,738円/㎡ |
| 2005年 | 173,625円/㎡ | 148,880円/㎡ | 164,108円/㎡ |
| 2006年 | 172,375円/㎡ | 148,340円/㎡ | 163,131円/㎡ |
| 2007年 | 175,500円/㎡ | 152,540円/㎡ | 166,669円/㎡ |
| 2008年 | 182,714円/㎡ | 155,260円/㎡ | 171,275円/㎡ |
| 2009年 | 175,500円/㎡ | 144,460円/㎡ | 163,562円/㎡ |
| 2010年 | 166,875円/㎡ | 139,300円/㎡ | 156,269円/㎡ |
| 2011年 | 163,375円/㎡ | 135,800円/㎡ | 152,769円/㎡ |
| 2012年 | 159,500円/㎡ | 135,000円/㎡ | 150,077円/㎡ |
| 2013年 | 156,667円/㎡ | 141,943円/㎡ | 150,225円/㎡ |
| 2014年 | 159,875円/㎡ | 142,514円/㎡ | 151,773円/㎡ |
| 2015年 | 160,375円/㎡ | 142,743円/㎡ | 152,147円/㎡ |
| 2016年 | 161,250円/㎡ | 143,000円/㎡ | 152,733円/㎡ |
| 2017年 | 162,250円/㎡ | 148,600円/㎡ | 155,425円/㎡ |
| 2018年 | 164,125円/㎡ | 149,838円/㎡ | 156,981円/㎡ |
| 2019年 | 166,500円/㎡ | 151,450円/㎡ | 158,975円/㎡ |
| 2020年 | 163,100円/㎡ | 151,625円/㎡ | 158,000円/㎡ |
| 2021年 | 162,300円/㎡ | 151,313円/㎡ | 157,417円/㎡ |
| 2022年 | 163,500円/㎡ | 153,000円/㎡ | 158,833円/㎡ |
| 2023年 | 167,500円/㎡ | 155,500円/㎡ | 162,167円/㎡ |
| 2024年 | 171,500円/㎡ | 157,625円/㎡ | 165,333円/㎡ |
| 2025年 | 174,500円/㎡ | 160,250円/㎡ | 168,167円/㎡ |
さいたま市桜区の特徴
さいたま市桜区の地価は今いくらくらい？周辺と比べて安い？
さいたま市桜区の平均地価は168,167円/㎡で、住宅地が165,125円/㎡、商業地が174,000円/㎡となっています。埼玉県内では中程度の地価水準であり、さいたま市の他区と比べると比較的購入しやすい価格帯といえます。前年比で1.94%上昇しており、緩やかな値上がり傾向が続いています。
さいたま市桜区の地価は上昇していますか？今後はどうなる見込みですか？
さいたま市桜区の地価は前年比で1.94%上昇しており、緩やかな上昇トレンドを示しています。交通アクセスの改善や周辺施設の充実により、今後も安定した需要が見込まれており、特に住宅地需要の増加が地価上昇を支えています。ただし急激な上昇ではなく、緩やかな上昇が続く可能性が高いでしょう。
さいたま市桜区で家を買うなら予算はどのくらい必要？一戸建て相場は？
さいたま市桜区の住宅地平均地価が165,125円/㎡であることから、40坪（約132㎡）の土地で約2,180万円、50坪（約165㎡）で約2,725万円が目安となります。建築費を加えると、一般的な戸建て住宅で3,500万円～4,500万円程度の予算があれば、新築・中古ともに購入選択肢が広がる価格帯です。