越谷市の地価

地価の概要

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、平均地価173,331円/㎡で前年比3.2%の上昇を見せています。住宅地の平均地価145,523円/㎡は県内でも比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は290,786円/㎡と大きく上昇しており、越谷駅周辺の商業集積地としての価値を反映しています。東武スカイツリーライン・伊勢崎線の利便性の高さと、大型商業施設の集中が地価を支える要因となっており、都心へのアクセス性に優れた埼玉県南部の主要都市として今後も注目されるエリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 72地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

18万9,594円/㎡▲ 3.60%

坪単価 626,798円/坪・ 38地点

公示地価（平均）

16万8,905円/㎡

42地点 (2026年)

▲ 3.7%

地価総平均

17万3,331円/㎡

公示+基準 72地点

▲ 3.2%

最高地価

544,000円/㎡

最低地価

36,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	弥生町	451,000円/㎡	+2.15%	2
2	南越谷	350,143円/㎡	+5.33%	7
3	東柳田町	259,000円/㎡	+4.9%	1
4	蒲生茜町	251,000円/㎡	+5%	1
5	新越谷	211,000円/㎡	+4.5%	1
6	レイクタウン	201,600円/㎡	+3.96%	5
7	中町	197,000円/㎡	+3.7%	1
8	瓦曽根	189,500円/㎡	+4%	2
9	北越谷	187,000円/㎡	+3.3%	3
10	赤山町	181,500円/㎡	+4.6%	2
11	蒲生西町	181,000円/㎡	+3.45%	2
12	越ヶ谷	172,000円/㎡	+2.4%	1
13	蒲生寿町	171,000円/㎡	+3%	1
14	東越谷	157,250円/㎡	+2.6%	4
15	登戸町	156,000円/㎡	+4.7%	1
16	大字袋山	149,000円/㎡	+2.15%	2
17	宮本町	148,500円/㎡	+3.45%	2
18	蒲生南町	142,000円/㎡	+3.6%	1
19	千間台西	139,667円/㎡	+0.7%	3
20	千間台東	133,000円/㎡	+0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新越谷	284,182円/㎡	939,443円/坪	+5.1%	11
2	越谷レイクタウン	201,600円/㎡	666,445円/坪	+4%	5
3	越谷	192,965円/㎡	637,900円/坪	+3%	17
4	蒲生	166,143円/㎡	549,232円/坪	+3.3%	7
5	新田	142,000円/㎡	469,421円/坪	+3.6%	1
6	北越谷	129,038円/㎡	426,571円/坪	+2.5%	13
7	大袋	119,875円/㎡	396,280円/坪	+1.2%	8
8	せんげん台	112,390円/㎡	371,537円/坪	+0.6%	10

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市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示42地点基準38地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	544,000	+5.6%	商業地
2	基準	弥生町１４－２０	524,000	+2.1%	商業地
3	公示	_	476,000	+6%	商業地
4	基準	_	460,000	+5.7%	商業地
5	公示	弥生町２－１７	389,000	+2.9%	商業地
6	基準	_	279,000	+3.3%	商業地
7	公示	東柳田町１０－３４	275,000	+6.2%	住宅地
8	基準	南越谷３－１３－１９	274,000	+5%	住宅地
9	公示	_	269,000	+6.3%	住宅地
10	公示	_	266,000	+6%	商業地
11	基準	_	264,000	+5.6%	住宅地
12	基準	北越谷２－４２－１８	253,000	+4.5%	商業地
13	公示	瓦曽根３－２－２４	234,000	+5.9%	住宅地
14	公示	_	228,000	—	商業地
15	基準	埼玉県　越谷市千間台西１丁目１０番１１外	228,000	—	商業地
16	公示	南越谷１－３－２１	219,000	+5.8%	住宅地
17	基準	_	211,000	+4.5%	住宅地
18	基準	埼玉県　越谷市南越谷５丁目６番４１外	209,000	—	住宅地
19	公示	中町４－１７	207,000	+5.1%	住宅地
20	基準	_	207,000	+5.1%	住宅地
21	公示	赤山町４－１１－２２	205,000	+5.7%	住宅地
22	公示	蒲生西町１－２－８	193,000	+4.9%	住宅地
23	基準	埼玉県　越谷市蒲生茜町８番８外	192,000	—	住宅地
24	公示	_	191,000	+6.1%	住宅地
25	公示	_	189,000	+4.4%	商業地
26	公示	_	186,000	+4.5%	住宅地
27	公示	越ヶ谷３－４－５	178,000	+3.5%	商業地
28	公示	_	177,000	+6%	住宅地
29	基準	_	175,000	+3.6%	住宅地
30	公示	_	174,000	+3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

越谷市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	159,800円/㎡	175,250円/㎡	169,308円/㎡
1984年	162,000円/㎡	177,125円/㎡	171,308円/㎡
1985年	163,200円/㎡	239,333円/㎡	212,143円/㎡
1986年	281,714円/㎡	223,091円/㎡	245,889円/㎡
1987年	287,500円/㎡	302,818円/㎡	296,368円/㎡
1988年	529,625円/㎡	501,583円/㎡	512,800円/㎡
1989年	590,375円/㎡	573,615円/㎡	580,000円/㎡
1990年	610,444円/㎡	639,385円/㎡	627,545円/㎡
1991年	634,667円/㎡	894,200円/㎡	796,875円/㎡
1992年	572,700円/㎡	747,938円/㎡	680,538円/㎡
1993年	408,800円/㎡	608,824円/㎡	515,063円/㎡
1994年	370,842円/㎡	533,765円/㎡	447,778円/㎡
1995年	334,000円/㎡	459,611円/㎡	390,525円/㎡
1996年	304,364円/㎡	391,579円/㎡	344,780円/㎡
1997年	281,864円/㎡	354,000円/㎡	315,293円/㎡
1998年	263,818円/㎡	318,000円/㎡	289,619円/㎡
1999年	241,500円/㎡	277,190円/㎡	258,930円/㎡
2000年	222,182円/㎡	253,476円/㎡	237,465円/㎡
2001年	206,167円/㎡	235,045円/㎡	219,978円/㎡
2002年	193,208円/㎡	221,182円/㎡	206,587円/㎡
2003年	180,875円/㎡	204,970円/㎡	192,666円/㎡
2004年	170,125円/㎡	195,609円/㎡	182,596円/㎡
2005年	162,760円/㎡	189,826円/㎡	175,729円/㎡
2006年	160,200円/㎡	183,315円/㎡	172,202円/㎡
2007年	156,942円/㎡	189,407円/㎡	173,481円/㎡
2008年	158,233円/㎡	190,352円/㎡	174,293円/㎡
2009年	153,593円/㎡	179,500円/㎡	166,546円/㎡
2010年	146,038円/㎡	171,250円/㎡	158,644円/㎡
2011年	141,426円/㎡	167,208円/㎡	153,821円/㎡
2012年	137,879円/㎡	168,526円/㎡	151,435円/㎡
2013年	136,463円/㎡	159,796円/㎡	147,516円/㎡
2014年	136,217円/㎡	157,832円/㎡	146,652円/㎡
2015年	136,143円/㎡	161,172円/㎡	148,446円/㎡
2016年	135,603円/㎡	161,403円/㎡	147,294円/㎡
2017年	136,589円/㎡	162,442円/㎡	148,375円/㎡
2018年	137,954円/㎡	164,345円/㎡	149,985円/㎡
2019年	139,597円/㎡	166,474円/㎡	151,672円/㎡
2020年	144,173円/㎡	165,452円/㎡	153,335円/㎡
2021年	143,117円/㎡	165,077円/㎡	152,572円/㎡
2022年	143,985円/㎡	166,561円/㎡	153,706円/㎡
2023年	150,961円/㎡	176,339円/㎡	161,888円/㎡
2024年	155,971円/㎡	183,335円/㎡	167,753円/㎡
2025年	161,034円/㎡	189,594円/㎡	173,331円/㎡
2026年	168,905円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

さいたま市緑区19万円/㎡

川越市18万円/㎡

越谷市17万円/㎡

草加市17万円/㎡

越谷市の特徴

越谷市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

越谷市の平均地価は173,331円/㎡で、前年比3.2%の上昇傾向にあります。住宅地は145,523円/㎡、商業地は290,786円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯となっています。

越谷市は住みやすい街？地価から見た住環境について

越谷市の住宅地平均地価145,523円/㎡は埼玉県の主要都市の中でも手頃な価格帯であり、コスト面での住みやすさが特徴です。近年の地価上昇（前年比3.2%）は、都市整備の進展と交通利便性の向上による需要増加を示唆しています。

越谷市の商業地と住宅地の地価差は？投資の観点から見ると

越谷市の商業地平均地価290,786円/㎡は住宅地の145,523円/㎡の約2倍となっており、駅周辺の商業需要の高さが伺えます。前年比3.2%の地価上昇は商業地を中心とした再開発投資への関心を反映しており、収益性を求める投資家からの注目が集まっています。

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