越谷市の地価

地価の概要

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、平均地価173,331円/㎡で前年比3.2%の上昇を見せています。住宅地の平均地価145,523円/㎡は県内でも比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は290,786円/㎡と大きく上昇しており、越谷駅周辺の商業集積地としての価値を反映しています。東武スカイツリーライン・伊勢崎線の利便性の高さと、大型商業施設の集中が地価を支える要因となっており、都心へのアクセス性に優れた埼玉県南部の主要都市として今後も注目されるエリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 72地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

18万9,594円/㎡▲ 3.60%

坪単価 626,798円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

16万1,034円/㎡

41地点 (2025年)

▲ 3.0%

地価総平均

17万3,331円/㎡

公示+基準 72地点

▲ 3.2%

最高地価

544,000円/㎡

最低地価

36,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	弥生町	451,000円/㎡	+2.15%	2
2	南越谷	350,143円/㎡	+5.33%	7
3	東柳田町	259,000円/㎡	+4.9%	1
4	蒲生茜町	251,000円/㎡	+5%	1
5	新越谷	211,000円/㎡	+4.5%	1
6	レイクタウン	201,600円/㎡	+3.96%	5
7	中町	197,000円/㎡	+3.7%	1
8	瓦曽根	189,500円/㎡	+4%	2
9	北越谷	187,000円/㎡	+3.3%	3
10	赤山町	181,500円/㎡	+4.6%	2
11	蒲生西町	181,000円/㎡	+3.45%	2
12	越ヶ谷	172,000円/㎡	+2.4%	1
13	蒲生寿町	171,000円/㎡	+3%	1
14	東越谷	157,250円/㎡	+2.6%	4
15	登戸町	156,000円/㎡	+4.7%	1
16	大字袋山	149,000円/㎡	+2.15%	2
17	宮本町	148,500円/㎡	+3.45%	2
18	蒲生南町	142,000円/㎡	+3.6%	1
19	千間台西	139,667円/㎡	+0.7%	3
20	千間台東	133,000円/㎡	+0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新越谷	284,182円/㎡	939,443円/坪	+5.1%	11
2	越谷レイクタウン	201,600円/㎡	666,445円/坪	+4%	5
3	越谷	192,965円/㎡	637,900円/坪	+3%	17
4	蒲生	166,143円/㎡	549,232円/坪	+3.3%	7
5	新田	142,000円/㎡	469,421円/坪	+3.6%	1
6	北越谷	129,038円/㎡	426,571円/坪	+2.5%	13
7	大袋	119,875円/㎡	396,280円/坪	+1.2%	8
8	せんげん台	112,390円/㎡	371,537円/坪	+0.6%	10

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示41地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	544,000	+5.6%	商業地
2	基準	弥生町１４－２０	524,000	+2.1%	商業地
3	基準	_	460,000	+5.7%	商業地
4	公示	_	449,000	+5.9%	商業地
5	公示	弥生町２－１７	378,000	+2.2%	商業地
6	基準	_	279,000	+3.3%	商業地
7	基準	南越谷３－１３－１９	274,000	+5%	住宅地
8	基準	_	264,000	+5.6%	住宅地
9	公示	東柳田町１０－３４	259,000	+4.9%	住宅地
10	公示	_	253,000	+5%	住宅地
11	基準	北越谷２－４２－１８	253,000	+4.5%	商業地
12	公示	_	251,000	+5%	商業地
13	公示	瓦曽根３－２－２４	221,000	+4.7%	住宅地
14	基準	_	211,000	+4.5%	住宅地
15	公示	南越谷１－３－２１	207,000	+4.5%	住宅地
16	基準	_	207,000	+5.1%	住宅地
17	公示	中町４－１７	197,000	+3.7%	住宅地
18	公示	赤山町４－１１－２２	194,000	+4.9%	住宅地
19	公示	蒲生西町１－２－８	184,000	+3.4%	住宅地
20	公示	_	181,000	+3.4%	商業地
21	公示	_	180,000	+4.7%	住宅地
22	公示	_	178,000	+3.5%	住宅地
23	基準	_	175,000	+3.6%	住宅地
24	公示	越ヶ谷３－４－５	172,000	+2.4%	商業地
25	基準	蒲生寿町１４－１８	171,000	+3%	商業地
26	公示	_	169,000	+2.4%	商業地
27	基準	_	169,000	+4.3%	住宅地
28	公示	_	167,000	+3.1%	住宅地
29	公示	_	167,000	+3.1%	住宅地
30	基準	_	165,000	+2.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

越谷市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	159,800円/㎡	149,143円/㎡	153,583円/㎡
1984年	162,000円/㎡	150,714円/㎡	155,417円/㎡
1985年	163,200円/㎡	223,625円/㎡	200,385円/㎡
1986年	281,714円/㎡	207,800円/㎡	238,235円/㎡
1987年	287,500円/㎡	289,100円/㎡	288,389円/㎡
1988年	529,625円/㎡	497,182円/㎡	510,842円/㎡
1989年	590,375円/㎡	520,000円/㎡	549,632円/㎡
1990年	610,444円/㎡	585,182円/㎡	596,550円/㎡
1991年	634,667円/㎡	887,538円/㎡	784,091円/㎡
1992年	572,700円/㎡	735,857円/㎡	667,875円/㎡
1993年	408,800円/㎡	595,733円/㎡	502,267円/㎡
1994年	363,700円/㎡	521,933円/㎡	431,514円/㎡
1995年	329,217円/㎡	446,438円/㎡	377,308円/㎡
1996年	300,522円/㎡	381,176円/㎡	334,800円/㎡
1997年	278,783円/㎡	345,059円/㎡	306,950円/㎡
1998年	261,304円/㎡	310,444円/㎡	282,878円/㎡
1999年	239,261円/㎡	270,053円/㎡	253,190円/㎡
2000年	220,174円/㎡	247,368円/㎡	232,476円/㎡
2001年	204,480円/㎡	229,800円/㎡	215,733円/㎡
2002年	191,600円/㎡	216,250円/㎡	202,556円/㎡
2003年	179,360円/㎡	200,395円/㎡	188,963円/㎡
2004年	168,000円/㎡	191,333円/㎡	178,426円/㎡
2005年	161,423円/㎡	185,762円/㎡	172,298円/㎡
2006年	157,481円/㎡	185,548円/㎡	169,760円/㎡
2007年	154,554円/㎡	192,381円/㎡	170,765円/㎡
2008年	154,456円/㎡	193,452円/㎡	171,517円/㎡
2009年	150,964円/㎡	182,452円/㎡	164,459円/㎡
2010年	145,107円/㎡	174,357円/㎡	157,643円/㎡
2011年	140,759円/㎡	168,533円/㎡	152,910円/㎡
2012年	129,907円/㎡	165,624円/㎡	145,533円/㎡
2013年	135,610円/㎡	156,860円/㎡	145,096円/㎡
2014年	135,371円/㎡	154,935円/㎡	144,295円/㎡
2015年	135,300円/㎡	158,630円/㎡	146,160円/㎡
2016年	134,892円/㎡	158,878円/㎡	145,171円/㎡
2017年	135,889円/㎡	160,162円/㎡	146,396円/㎡
2018年	137,218円/㎡	162,128円/㎡	148,000円/㎡
2019年	138,838円/㎡	164,290円/㎡	149,904円/㎡
2020年	144,173円/㎡	163,267円/㎡	152,241円/㎡
2021年	143,117円/㎡	162,980円/㎡	151,510円/㎡
2022年	143,985円/㎡	164,513円/㎡	152,659円/㎡
2023年	150,961円/㎡	176,339円/㎡	161,888円/㎡
2024年	155,971円/㎡	183,335円/㎡	167,753円/㎡
2025年	161,034円/㎡	189,594円/㎡	173,331円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

さいたま市緑区19万円/㎡

川越市18万円/㎡

越谷市17万円/㎡

草加市17万円/㎡

越谷市の特徴

越谷市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

越谷市の平均地価は173,331円/㎡で、前年比3.2%の上昇傾向にあります。住宅地は145,523円/㎡、商業地は290,786円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯となっています。

越谷市は住みやすい街？地価から見た住環境について

越谷市の住宅地平均地価145,523円/㎡は埼玉県の主要都市の中でも手頃な価格帯であり、コスト面での住みやすさが特徴です。近年の地価上昇（前年比3.2%）は、都市整備の進展と交通利便性の向上による需要増加を示唆しています。

越谷市の商業地と住宅地の地価差は？投資の観点から見ると

越谷市の商業地平均地価290,786円/㎡は住宅地の145,523円/㎡の約2倍となっており、駅周辺の商業需要の高さが伺えます。前年比3.2%の地価上昇は商業地を中心とした再開発投資への関心を反映しており、収益性を求める投資家からの注目が集まっています。

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