さいたま市緑区の地価
地価の概要
さいたま市緑区は、埼玉県内でも比較的リーズナブルな地価水準を保つエリアです。平均地価191,306円/㎡で前年比1.85%の上昇を記録しており、緩やかな値上がりが続いています。住宅地の平均地価は181,209円/㎡と手頃で、戸建てやマンションなど住宅購入を検討する層から注目を集めています。一方、商業地は299,000円/㎡と住宅地の1.6倍以上となっており、JR武蔵野線浦和美しが丘駅周辺などの主要駅前で商業活動が集中しています。交通利便性の向上と近年の人口増加に伴い、さいたま市中心部へのアクセスが良好なベッドタウンとして、今後の地価上昇が期待されるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 35地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
18万5,125円/㎡▲ 1.80%
坪単価 612,023円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
21万394円/㎡
19地点 (2026年)
▲ 2.6%
地価総平均
19万1,306円/㎡
公示+基準 35地点
▲ 1.9%
最高地価
368,000円/㎡
最低地価
60,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東川口 | 238,000円/㎡ |
| 2 | 浦和 | 219,750円/㎡ |
| 3 | 浦和美園 | 215,529円/㎡ |
| 4 | 東浦和 | 182,231円/㎡ |
| 5 | 北浦和 | 137,000円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 383,000 |
| 2 | 基準 | 太田窪１－１９－７ | 295,000 |
| 3 | 公示 | 原山２－１２－４ | 288,000 |
| 4 | 公示 | _ | 288,000 |
| 5 | 公示 | 太田窪３－２－１６ | 284,000 |
| 6 | 公示 | _ | 259,000 |
| 7 | 基準 | _ | 250,000 |
| 8 | 基準 | （浦和東部第一６３街区２２） | 249,000 |
| 9 | 基準 | _ | 248,000 |
| 10 | 基準 | 埼玉県 さいたま市緑区太田窪１－１９－８ | 248,000 |
| 11 | 公示 | _ | 244,000 |
| 12 | 公示 | _ | 237,000 |
| 13 | 基準 | _ | 213,000 |
| 14 | 公示 | 原山４－２３－１２ | 204,000 |
| 15 | 基準 | 原山４－２３－１２ | 202,000 |
| 16 | 公示 | _ | 197,000 |
| 17 | 公示 | 道祖土４－２７－２ | 193,000 |
| 18 | 公示 | _ | 184,000 |
| 19 | 基準 | _ | 181,000 |
| 20 | 基準 | _ | 180,000 |
| 21 | 公示 | _ | 175,000 |
| 22 | 基準 | 道祖土１－２２－１２ | 173,000 |
| 23 | 基準 | _ | 172,000 |
| 24 | 公示 | _ | 151,000 |
| 25 | 基準 | _ | 151,000 |
| 26 | 公示 | _ | 143,000 |
| 27 | 公示 | _ | 143,000 |
| 28 | 公示 | _ | 143,000 |
| 29 | 基準 | _ | 140,000 |
| 30 | 基準 | _ | 137,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市緑区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 167,000円/㎡ | 161,000円/㎡ | 164,600円/㎡ |
| 1984年 | 170,333円/㎡ | 163,000円/㎡ | 167,400円/㎡ |
| 1985年 | 171,333円/㎡ | 163,500円/㎡ | 168,200円/㎡ |
| 1986年 | 172,667円/㎡ | 164,500円/㎡ | 169,400円/㎡ |
| 1987年 | 178,667円/㎡ | 188,500円/㎡ | 182,600円/㎡ |
| 1988年 | 284,000円/㎡ | 225,500円/㎡ | 260,600円/㎡ |
| 1989年 | 284,000円/㎡ | 247,667円/㎡ | 265,833円/㎡ |
| 1990年 | 294,000円/㎡ | 259,667円/㎡ | 276,833円/㎡ |
| 1991年 | 326,000円/㎡ | 266,800円/㎡ | 289,000円/㎡ |
| 1992年 | 308,000円/㎡ | 236,600円/㎡ | 268,333円/㎡ |
| 1993年 | 295,125円/㎡ | 215,000円/㎡ | 260,786円/㎡ |
| 1994年 | 276,625円/㎡ | 214,571円/㎡ | 247,667円/㎡ |
| 1995年 | 250,182円/㎡ | 211,429円/㎡ | 235,111円/㎡ |
| 1996年 | 238,818円/㎡ | 206,571円/㎡ | 226,278円/㎡ |
| 1997年 | 235,167円/㎡ | 202,857円/㎡ | 223,263円/㎡ |
| 1998年 | 228,167円/㎡ | 198,286円/㎡ | 217,158円/㎡ |
| 1999年 | 219,500円/㎡ | 191,857円/㎡ | 209,316円/㎡ |
| 2000年 | 209,833円/㎡ | 183,286円/㎡ | 200,053円/㎡ |
| 2001年 | 201,909円/㎡ | 176,000円/㎡ | 191,833円/㎡ |
| 2002年 | 192,769円/㎡ | 170,125円/㎡ | 184,143円/㎡ |
| 2003年 | 178,857円/㎡ | 163,875円/㎡ | 173,409円/㎡ |
| 2004年 | 171,821円/㎡ | 158,500円/㎡ | 166,977円/㎡ |
| 2005年 | 168,007円/㎡ | 156,375円/㎡ | 163,777円/㎡ |
| 2006年 | 169,115円/㎡ | 161,400円/㎡ | 165,761円/㎡ |
| 2007年 | 171,321円/㎡ | 166,700円/㎡ | 169,396円/㎡ |
| 2008年 | 181,179円/㎡ | 170,300円/㎡ | 176,646円/㎡ |
| 2009年 | 175,500円/㎡ | 159,300円/㎡ | 168,457円/㎡ |
| 2010年 | 165,171円/㎡ | 154,000円/㎡ | 160,517円/㎡ |
| 2011年 | 161,993円/㎡ | 153,667円/㎡ | 158,735円/㎡ |
| 2012年 | 159,679円/㎡ | 153,111円/㎡ | 157,109円/㎡ |
| 2013年 | 159,057円/㎡ | 155,250円/㎡ | 157,300円/㎡ |
| 2014年 | 161,029円/㎡ | 153,308円/㎡ | 157,311円/㎡ |
| 2015年 | 161,814円/㎡ | 153,923円/㎡ | 158,015円/㎡ |
| 2016年 | 166,693円/㎡ | 155,000円/㎡ | 161,264円/㎡ |
| 2017年 | 175,841円/㎡ | 163,688円/㎡ | 169,948円/㎡ |
| 2018年 | 179,247円/㎡ | 166,563円/㎡ | 173,097円/㎡ |
| 2019年 | 183,612円/㎡ | 169,875円/㎡ | 176,952円/㎡ |
| 2020年 | 180,758円/㎡ | 170,438円/㎡ | 176,040円/㎡ |
| 2021年 | 180,042円/㎡ | 170,125円/㎡ | 175,509円/㎡ |
| 2022年 | 182,247円/㎡ | 173,625円/㎡ | 178,306円/㎡ |
| 2023年 | 188,142円/㎡ | 178,500円/㎡ | 183,734円/㎡ |
| 2024年 | 192,616円/㎡ | 181,875円/㎡ | 187,706円/㎡ |
| 2025年 | 196,511円/㎡ | 185,125円/㎡ | 191,306円/㎡ |
| 2026年 | 210,394円/㎡ | — | — |
さいたま市緑区の特徴
さいたま市緑区の地価は今いくらですか？相場を知りたいです
さいたま市緑区の平均地価は191,306円/㎡で、前年比で1.85%上昇しています。住宅地に限ると181,209円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯です。商業地は299,000円/㎡と住宅地の約1.6倍の価値があります。
さいたま市緑区は地価が上昇していますか？今後の価格トレンドは？
さいたま市緑区の地価は前年比1.85%の上昇トレンドにあり、緩やかながらも価格上昇が続いています。このトレンドは、浦和方面へのアクセス向上やベッドタウンとしての需要増加を反映しており、今後も安定的な上昇が見込まれます。
さいたま市緑区に住むのは安いですか？他の地域と比べて住みやすい価格ですか
さいたま市緑区の住宅地平均181,209円/㎡は、埼玉県内でも比較的安価で、東京都心と比べると大幅に低い価格設定です。通勤利便性とコストパフォーマンスのバランスが良く、ファミリー層向けの住宅購入地として注目されています。