さいたま市緑区の地価

地価の概要

さいたま市緑区は、埼玉県内でも比較的リーズナブルな地価水準を保つエリアです。平均地価191,306円/㎡で前年比1.85%の上昇を記録しており、緩やかな値上がりが続いています。住宅地の平均地価は181,209円/㎡と手頃で、戸建てやマンションなど住宅購入を検討する層から注目を集めています。一方、商業地は299,000円/㎡と住宅地の1.6倍以上となっており、JR武蔵野線浦和美しが丘駅周辺などの主要駅前で商業活動が集中しています。交通利便性の向上と近年の人口増加に伴い、さいたま市中心部へのアクセスが良好なベッドタウンとして、今後の地価上昇が期待されるエリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

18万5,125円/㎡▲ 1.80%

坪単価 612,023円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

21万394円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 2.6%

地価総平均

19万1,306円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 1.9%

最高地価

368,000円/㎡

最低地価

60,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	太田窪	283,500円/㎡	+2.7%	2
2	美園	264,500円/㎡	+2.32%	4
3	東浦和	260,000円/㎡	+2.5%	3
4	（浦和東部第一	249,000円/㎡	+2.5%	1
5	東大門	238,000円/㎡	+1.3%	1
6	原山	227,000円/㎡	+1.93%	3
7	大字大間木	193,000円/㎡	+1.6%	1
8	道祖土	181,000円/㎡	+2%	2
9	大間木	180,500円/㎡	+2%	2
10	大字中尾	168,250円/㎡	+2.1%	4
11	大字大門	141,000円/㎡	+1.4%	1
12	大字大牧	140,000円/㎡	+2.2%	1
13	松木	138,500円/㎡	+0.7%	2
14	馬場	136,000円/㎡	+1.5%	1
15	宮本	130,000円/㎡	—	1
16	大字三室	129,800円/㎡	+0.7%	5
17	大字大崎	60,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東川口	238,000円/㎡	786,776円/坪	+1.3%	1
2	浦和	219,750円/㎡	726,445円/坪	+2.2%	8
3	浦和美園	215,529円/㎡	712,491円/坪	+1.9%	7
4	東浦和	182,231円/㎡	602,416円/坪	+1.8%	13
5	北浦和	137,000円/㎡	452,892円/坪	+0.7%	6

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	383,000	+4.1%	商業地
2	基準	太田窪１－１９－７	295,000	+3.1%	住宅地
3	公示	原山２－１２－４	288,000	+3.6%	住宅地
4	公示	_	288,000	+3.2%	商業地
5	公示	太田窪３－２－１６	284,000	+4.4%	住宅地
6	公示	_	259,000	+2.4%	住宅地
7	基準	_	250,000	+2%	商業地
8	基準	（浦和東部第一６３街区２２）	249,000	+2.5%	住宅地
9	基準	_	248,000	+2.9%	住宅地
10	公示	_	244,000	+2.5%	住宅地
11	公示	_	237,000	+4.4%	住宅地
12	基準	_	213,000	+1.9%	住宅地
13	公示	原山４－２３－１２	204,000	+1.5%	住宅地
14	基準	原山４－２３－１２	202,000	+1%	住宅地
15	公示	_	197,000	+2.1%	住宅地
16	公示	道祖土４－２７－２	193,000	+2.1%	住宅地
17	公示	_	184,000	+2.2%	住宅地
18	基準	_	181,000	+1.7%	住宅地
19	基準	_	180,000	+1.7%	住宅地
20	公示	_	175,000	+2.9%	住宅地
21	基準	道祖土１－２２－１２	173,000	+1.8%	住宅地
22	基準	_	172,000	+2.4%	住宅地
23	公示	_	151,000	+1.3%	住宅地
24	基準	_	151,000	+1.3%	住宅地
25	公示	_	143,000	+1.4%	住宅地
26	公示	_	143,000	+1.4%	住宅地
27	公示	_	143,000	+2.1%	住宅地
28	基準	_	140,000	+0.7%	住宅地
29	基準	_	137,000	+0.7%	住宅地
30	基準	_	136,000	+1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

さいたま市緑区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	167,000円/㎡	161,000円/㎡	164,600円/㎡
1984年	170,333円/㎡	163,000円/㎡	167,400円/㎡
1985年	171,333円/㎡	163,500円/㎡	168,200円/㎡
1986年	172,667円/㎡	164,500円/㎡	169,400円/㎡
1987年	178,667円/㎡	188,500円/㎡	182,600円/㎡
1988年	284,000円/㎡	225,500円/㎡	260,600円/㎡
1989年	284,000円/㎡	247,667円/㎡	265,833円/㎡
1990年	294,000円/㎡	259,667円/㎡	276,833円/㎡
1991年	326,000円/㎡	266,800円/㎡	289,000円/㎡
1992年	308,000円/㎡	236,600円/㎡	268,333円/㎡
1993年	295,125円/㎡	215,000円/㎡	260,786円/㎡
1994年	276,625円/㎡	214,571円/㎡	247,667円/㎡
1995年	250,182円/㎡	211,429円/㎡	235,111円/㎡
1996年	238,818円/㎡	206,571円/㎡	226,278円/㎡
1997年	235,167円/㎡	202,857円/㎡	223,263円/㎡
1998年	228,167円/㎡	198,286円/㎡	217,158円/㎡
1999年	219,500円/㎡	191,857円/㎡	209,316円/㎡
2000年	209,833円/㎡	183,286円/㎡	200,053円/㎡
2001年	201,909円/㎡	176,000円/㎡	191,833円/㎡
2002年	192,769円/㎡	170,125円/㎡	184,143円/㎡
2003年	178,857円/㎡	163,875円/㎡	173,409円/㎡
2004年	171,821円/㎡	158,500円/㎡	166,977円/㎡
2005年	168,007円/㎡	156,375円/㎡	163,777円/㎡
2006年	169,115円/㎡	164,556円/㎡	167,250円/㎡
2007年	171,321円/㎡	170,111円/㎡	170,848円/㎡
2008年	181,179円/㎡	173,778円/㎡	178,283円/㎡
2009年	175,500円/㎡	162,556円/㎡	170,205円/㎡
2010年	165,171円/㎡	157,111円/㎡	162,017円/㎡
2011年	161,993円/㎡	153,667円/㎡	158,735円/㎡
2012年	159,679円/㎡	153,111円/㎡	157,109円/㎡
2013年	159,057円/㎡	155,250円/㎡	157,300円/㎡
2014年	161,029円/㎡	153,308円/㎡	157,311円/㎡
2015年	161,814円/㎡	153,923円/㎡	158,015円/㎡
2016年	166,693円/㎡	155,000円/㎡	161,264円/㎡
2017年	175,841円/㎡	163,688円/㎡	169,948円/㎡
2018年	179,247円/㎡	166,563円/㎡	173,097円/㎡
2019年	183,612円/㎡	169,875円/㎡	176,952円/㎡
2020年	180,758円/㎡	170,438円/㎡	176,040円/㎡
2021年	180,042円/㎡	170,125円/㎡	175,509円/㎡
2022年	182,247円/㎡	173,625円/㎡	178,306円/㎡
2023年	188,142円/㎡	178,500円/㎡	183,734円/㎡
2024年	192,616円/㎡	181,875円/㎡	187,706円/㎡
2025年	196,511円/㎡	185,125円/㎡	191,306円/㎡
2026年	210,394円/㎡	—	—