ふじみ野市の地価
地価の概要
埼玉県ふじみ野市は、東武東上線沿線の利便性の高い立地として、平均地価223,136円/㎡で前年比3.51%の上昇を見せており、県南地域での堅調な地価上昇傾向が続いています。住宅地は202,556円/㎡と手頃な水準を保ちながらも需要が高く、通勤利便性に優れた若年層ファミリー層に人気のエリアとなっています。一方、商業地は315,750円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格帯を示しており、駅前商業施設の充実と都市機能の集積がその背景にあります。川越市や坂戸市といった周辺地域と比較しても、東京へのアクセス利便性とベッドタウンとしての完成度の高さから、今後も地価上昇が期待される有望なエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 22地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
21万3,571円/㎡▲ 3.23%
坪単価 706,066円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
23万5,600円/㎡
15地点 (2026年)
▲ 3.5%
地価総平均
22万3,136円/㎡
公示+基準 22地点
▲ 3.5%
最高地価
409,000円/㎡
最低地価
148,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | ふじみ野 | 225,300円/㎡ |
| 2 | 上福岡 | 221,333円/㎡ |
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地価一覧（公示15地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上福岡１－１４－５１ | 423,000 |
| 2 | 公示 | ふじみ野４－３－２２ | 323,000 |
| 3 | 公示 | ふじみ野１－１－４１ | 313,000 |
| 4 | 公示 | うれし野２－１２－１７ | 311,000 |
| 5 | 基準 | 西１－１６－１３ | 284,000 |
| 6 | 公示 | 上福岡５－３－２５ | 276,000 |
| 7 | 基準 | うれし野１－３－２３ | 274,000 |
| 8 | 基準 | 北野１－３－２１ | 217,000 |
| 9 | 公示 | 西２－１３－６ | 213,000 |
| 10 | 公示 | 上福岡３－１５－４ | 210,000 |
| 11 | 公示 | 駒西２－９－２５ | 208,000 |
| 12 | 公示 | 鶴ケ岡２－２７－１１ | 204,000 |
| 13 | 基準 | 駒西２－９－２５ | 204,000 |
| 14 | 公示 | 亀久保２－２３－４ | 203,000 |
| 15 | 基準 | 富士見台１７－５ | 186,000 |
| 16 | 基準 | 埼玉県 ふじみ野市西１－５－１５ | 186,000 |
| 17 | 公示 | _ | 183,000 |
| 18 | 公示 | 大原２－５－１２ | 181,000 |
| 19 | 公示 | _ | 180,000 |
| 20 | 基準 | 埼玉県 ふじみ野市福岡中央２－１４－４ | 180,000 |
| 21 | 基準 | _ | 168,000 |
| 22 | 基準 | 緑ケ丘２－４－１ | 162,000 |
| 23 | 基準 | 埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡１－７－７ | 154,000 |
| 24 | 公示 | 桜ケ丘３－３３－２９ | 153,000 |
| 25 | 公示 | _ | 153,000 |
| 26 | 基準 | 埼玉県 ふじみ野市緑ケ丘２－３－８ | 145,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
ふじみ野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 146,000円/㎡ | 155,500円/㎡ | 152,333円/㎡ |
| 1984年 | 147,000円/㎡ | 157,000円/㎡ | 153,667円/㎡ |
| 1985年 | 147,000円/㎡ | 158,500円/㎡ | 154,667円/㎡ |
| 1986年 | 147,000円/㎡ | 159,500円/㎡ | 155,333円/㎡ |
| 1987年 | 149,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 186,333円/㎡ |
| 1988年 | 251,000円/㎡ | 302,333円/㎡ | 289,500円/㎡ |
| 1989年 | 268,000円/㎡ | 312,667円/㎡ | 301,500円/㎡ |
| 1990年 | 308,000円/㎡ | 379,667円/㎡ | 361,750円/㎡ |
| 1991年 | 386,000円/㎡ | 371,667円/㎡ | 375,250円/㎡ |
| 1992年 | 349,000円/㎡ | 322,333円/㎡ | 329,000円/㎡ |
| 1993年 | 390,000円/㎡ | 338,000円/㎡ | 369,200円/㎡ |
| 1994年 | 364,333円/㎡ | 327,750円/㎡ | 349,700円/㎡ |
| 1995年 | 344,750円/㎡ | 296,000円/㎡ | 328,500円/㎡ |
| 1996年 | 300,000円/㎡ | 273,400円/㎡ | 289,769円/㎡ |
| 1997年 | 283,000円/㎡ | 264,667円/㎡ | 275,143円/㎡ |
| 1998年 | 271,625円/㎡ | 254,429円/㎡ | 263,600円/㎡ |
| 1999年 | 249,111円/㎡ | 237,000円/㎡ | 243,813円/㎡ |
| 2000年 | 230,556円/㎡ | 224,714円/㎡ | 228,000円/㎡ |
| 2001年 | 223,222円/㎡ | 216,143円/㎡ | 220,125円/㎡ |
| 2002年 | 214,889円/㎡ | 204,143円/㎡ | 210,188円/㎡ |
| 2003年 | 205,111円/㎡ | 196,571円/㎡ | 201,375円/㎡ |
| 2004年 | 198,778円/㎡ | 190,857円/㎡ | 195,313円/㎡ |
| 2005年 | 193,889円/㎡ | 187,714円/㎡ | 191,188円/㎡ |
| 2006年 | 209,300円/㎡ | 187,000円/㎡ | 198,737円/㎡ |
| 2007年 | 212,400円/㎡ | 191,222円/㎡ | 202,368円/㎡ |
| 2008年 | 220,000円/㎡ | 191,444円/㎡ | 206,474円/㎡ |
| 2009年 | 211,000円/㎡ | 178,667円/㎡ | 195,684円/㎡ |
| 2010年 | 198,900円/㎡ | 174,250円/㎡ | 187,944円/㎡ |
| 2011年 | 194,800円/㎡ | 170,250円/㎡ | 183,889円/㎡ |
| 2012年 | 189,800円/㎡ | 165,286円/㎡ | 179,706円/㎡ |
| 2013年 | 193,364円/㎡ | 165,429円/㎡ | 182,500円/㎡ |
| 2014年 | 196,727円/㎡ | 167,429円/㎡ | 185,333円/㎡ |
| 2015年 | 196,727円/㎡ | 168,571円/㎡ | 185,778円/㎡ |
| 2016年 | 190,308円/㎡ | 170,000円/㎡ | 183,200円/㎡ |
| 2017年 | 195,643円/㎡ | 172,000円/㎡ | 187,762円/㎡ |
| 2018年 | 199,929円/㎡ | 176,429円/㎡ | 192,095円/㎡ |
| 2019年 | 203,600円/㎡ | 190,857円/㎡ | 199,545円/㎡ |
| 2020年 | 208,400円/㎡ | 189,714円/㎡ | 202,455円/㎡ |
| 2021年 | 205,400円/㎡ | 190,143円/㎡ | 200,545円/㎡ |
| 2022年 | 206,800円/㎡ | 193,714円/㎡ | 202,636円/㎡ |
| 2023年 | 212,867円/㎡ | 199,571円/㎡ | 208,636円/㎡ |
| 2024年 | 219,667円/㎡ | 206,857円/㎡ | 215,591円/㎡ |
| 2025年 | 227,600円/㎡ | 213,571円/㎡ | 223,136円/㎡ |
| 2026年 | 235,600円/㎡ | — | — |
ふじみ野市の特徴
ふじみ野市の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
ふじみ野市の平均地価は223,136円/㎡で、埼玉県内でも中程度の地価水準です。住宅地は202,556円/㎡と比較的手頃で、東京へのアクセスが良い割に価格が抑えられているため、ファミリー層から人気が高い地域です。
ふじみ野市の地価は上昇していますか？
ふじみ野市の地価は前年比で3.51%上昇しており、緩やかな上昇トレンドにあります。これは交通インフラの整備や駅周辺の商業施設開発など、地域発展による需要増加が背景にあると考えられます。
ふじみ野市の商業地と住宅地の地価差はどの程度ですか？
ふじみ野市の商業地平均は315,750円/㎡、住宅地平均は202,556円/㎡で、商業地は住宅地の約1.56倍の価格です。駅前などの商業地への投資需要が高く、不動産投資を検討する際は立地選定が重要です。