さいたま市北区の地価
地価の概要
さいたま市北区の平均地価は206,251円/㎡で、前年比2.81%の上昇と堅調な推移を見せています。住宅地平均は194,258円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層向けの住宅需要が根強いエリアとなっています。一方、商業地平均は307,500円/㎡に達しており、大宮駅周辺の商業機能や日進駅などの交通拠点の発展が価格を押し上げています。JR高崎線やニューシャトルなどの充実した交通網により、都心へのアクセスが良好な点が評価され、さいたま市内でも成長性の高いエリアとして認識されています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 39地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
21万4,923円/㎡▲ 2.98%
坪単価 710,535円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
20万1,915円/㎡
26地点 (2025年)
▲ 2.7%
地価総平均
20万6,251円/㎡
公示+基準 39地点
▲ 2.8%
最高地価
429,000円/㎡
最低地価
86,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大宮公園 | 365,500円/㎡ |
| 2 | 北大宮 | 284,000円/㎡ |
| 3 | 土呂 | 271,500円/㎡ |
| 4 | 鉄道博物館 | 235,000円/㎡ |
| 5 | 加茂宮 | 210,000円/㎡ |
| 6 | 日進 | 189,571円/㎡ |
| 7 | 宮原 | 186,308円/㎡ |
| 8 | 東宮原 | 179,500円/㎡ |
| 9 | 大宮 | 177,500円/㎡ |
| 10 | 今羽 | 97,500円/㎡ |
| 11 | 吉野原 | 86,800円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 429,000 |
| 2 | 公示 | _ | 385,000 |
| 3 | 公示 | _ | 358,000 |
| 4 | 基準 | _ | 346,000 |
| 5 | 基準 | _ | 303,000 |
| 6 | 公示 | _ | 298,000 |
| 7 | 公示 | _ | 284,000 |
| 8 | 公示 | _ | 246,000 |
| 9 | 公示 | _ | 241,000 |
| 10 | 基準 | _ | 238,000 |
| 11 | 公示 | _ | 235,000 |
| 12 | 基準 | _ | 235,000 |
| 13 | 基準 | _ | 218,000 |
| 14 | 基準 | _ | 216,000 |
| 15 | 公示 | _ | 214,000 |
| 16 | 基準 | _ | 212,000 |
| 17 | 公示 | _ | 208,000 |
| 18 | 公示 | _ | 207,000 |
| 19 | 公示 | _ | 206,000 |
| 20 | 公示 | _ | 196,000 |
| 21 | 基準 | _ | 190,000 |
| 22 | 基準 | _ | 189,000 |
| 23 | 基準 | _ | 185,000 |
| 24 | 基準 | _ | 181,000 |
| 25 | 公示 | _ | 177,000 |
| 26 | 公示 | _ | 174,000 |
| 27 | 公示 | _ | 172,000 |
| 28 | 公示 | _ | 162,000 |
| 29 | 基準 | _ | 162,000 |
| 30 | 公示 | _ | 138,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 156,000円/㎡ | 151,000円/㎡ | 153,500円/㎡ |
| 1984年 | 155,750円/㎡ | 152,667円/㎡ | 154,429円/㎡ |
| 1985年 | 156,750円/㎡ | 147,250円/㎡ | 152,000円/㎡ |
| 1986年 | 157,500円/㎡ | 148,500円/㎡ | 153,000円/㎡ |
| 1987年 | 169,250円/㎡ | 180,500円/㎡ | 174,875円/㎡ |
| 1988年 | 302,833円/㎡ | 270,400円/㎡ | 288,091円/㎡ |
| 1989年 | 299,833円/㎡ | 271,600円/㎡ | 287,000円/㎡ |
| 1990年 | 309,333円/㎡ | 311,857円/㎡ | 310,692円/㎡ |
| 1991年 | 318,429円/㎡ | 369,333円/㎡ | 347,063円/㎡ |
| 1992年 | 303,500円/㎡ | 338,444円/㎡ | 322,000円/㎡ |
| 1993年 | 267,308円/㎡ | 314,636円/㎡ | 289,000円/㎡ |
| 1994年 | 290,533円/㎡ | 298,364円/㎡ | 293,846円/㎡ |
| 1995年 | 276,625円/㎡ | 282,364円/㎡ | 278,963円/㎡ |
| 1996年 | 252,500円/㎡ | 259,273円/㎡ | 255,259円/㎡ |
| 1997年 | 239,938円/㎡ | 246,455円/㎡ | 242,593円/㎡ |
| 1998年 | 229,813円/㎡ | 229,818円/㎡ | 229,815円/㎡ |
| 1999年 | 210,688円/㎡ | 213,091円/㎡ | 211,667円/㎡ |
| 2000年 | 196,127円/㎡ | 202,182円/㎡ | 198,688円/㎡ |
| 2001年 | 207,328円/㎡ | 196,455円/㎡ | 203,203円/㎡ |
| 2002年 | 199,222円/㎡ | 189,000円/㎡ | 195,345円/㎡ |
| 2003年 | 188,089円/㎡ | 180,545円/㎡ | 185,228円/㎡ |
| 2004年 | 179,861円/㎡ | 175,545円/㎡ | 178,224円/㎡ |
| 2005年 | 175,706円/㎡ | 173,273円/㎡ | 174,783円/㎡ |
| 2006年 | 175,106円/㎡ | 175,909円/㎡ | 175,410円/㎡ |
| 2007年 | 179,267円/㎡ | 184,818円/㎡ | 181,372円/㎡ |
| 2008年 | 194,000円/㎡ | 190,727円/㎡ | 192,800円/㎡ |
| 2009年 | 183,375円/㎡ | 175,273円/㎡ | 180,500円/㎡ |
| 2010年 | 170,886円/㎡ | 169,636円/㎡ | 170,456円/㎡ |
| 2011年 | 165,205円/㎡ | 165,273円/㎡ | 165,227円/㎡ |
| 2012年 | 161,064円/㎡ | 164,364円/㎡ | 162,164円/㎡ |
| 2013年 | 159,895円/㎡ | 172,923円/㎡ | 164,734円/㎡ |
| 2014年 | 167,608円/㎡ | 175,923円/㎡ | 170,453円/㎡ |
| 2015年 | 170,180円/㎡ | 178,462円/㎡ | 173,013円/㎡ |
| 2016年 | 170,692円/㎡ | 180,077円/㎡ | 173,821円/㎡ |
| 2017年 | 172,731円/㎡ | 182,692円/㎡ | 176,051円/㎡ |
| 2018年 | 176,004円/㎡ | 186,538円/㎡ | 179,515円/㎡ |
| 2019年 | 180,423円/㎡ | 191,462円/㎡ | 184,103円/㎡ |
| 2020年 | 185,431円/㎡ | 192,462円/㎡ | 187,774円/㎡ |
| 2021年 | 183,662円/㎡ | 192,923円/㎡ | 186,749円/㎡ |
| 2022年 | 186,204円/㎡ | 197,385円/㎡ | 189,931円/㎡ |
| 2023年 | 191,012円/㎡ | 202,231円/㎡ | 194,751円/㎡ |
| 2024年 | 196,177円/㎡ | 208,462円/㎡ | 200,272円/㎡ |
| 2025年 | 201,915円/㎡ | 214,923円/㎡ | 206,251円/㎡ |
さいたま市北区の特徴
さいたま市北区の地価はどのくらい？他の地域と比べて安い？
さいたま市北区の平均地価は206,251円/㎡で、前年比で2.81%上昇しています。特に住宅地は194,258円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、さいたま市内でも購入しやすい地域として注目されています。商業地は307,500円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格となっています。
さいたま市北区は地価が上昇している？今が買い時？
さいたま市北区の地価は2.81%の前年比上昇率を記録しており、緩やかながら上昇トレンドにあります。大宮駅へのアクセスが良好で、公共施設も充実していることが地価上昇の背景にあり、今後も安定した需要が見込まれる地域です。
さいたま市北区の住宅地に注文住宅を建てるなら相場は？
さいたま市北区の住宅地平均地価は194,258円/㎡であるため、例えば50坪（約165㎡）の土地購入であれば約3,200万円が目安となります。交通利便性と価格のバランスが優れており、ファミリー層の移住先として人気を集めている地域です。