所沢市の地価
地価の概要
所沢市は埼玉県の南西部に位置し、平均地価226,619円/㎡で前年比2.82%の上昇を示しており、県内でも注目度の高いエリアとなっています。住宅地は183,482円/㎡で比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は426,125円/㎡と大幅に高く、西武新宿線などの主要路線沿いの駅前再開発による需要増加が地価上昇を牽引しています。所沢駅周辺は大型商業施設の集積が進み、さらに都心へのアクセスが良好なため、投資対象としての評価も上昇傾向にあります。都心近郊でありながら住宅地の価格競争力が残る点が、所沢市の不動産市場における重要な特徴です。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 91地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
23万1,410円/㎡▲ 2.89%
坪単価 765,041円/坪 ・ 31地点
公示地価（平均）
22万4,933円/㎡
60地点 (2025年)
▲ 2.8%
地価総平均
22万7,140円/㎡
公示+基準 91地点
▲ 2.8%
最高地価
1,320,000円/㎡
最低地価
45,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 日吉町 | 1,152,000円/㎡ |
| 2 | くすのき台 | 484,000円/㎡ |
| 3 | 東住吉 | 470,000円/㎡ |
| 4 | 松葉町 | 343,000円/㎡ |
| 5 | 寿町 | 332,000円/㎡ |
| 6 | 小手指町 | 306,400円/㎡ |
| 7 | 西所沢 | 303,000円/㎡ |
| 8 | 喜多町 | 286,000円/㎡ |
| 9 | 西住吉 | 277,000円/㎡ |
| 10 | 北有楽町 | 271,000円/㎡ |
| 11 | 弥生町 | 259,000円/㎡ |
| 12 | 大字北秋津 | 252,333円/㎡ |
| 13 | 緑町 | 251,000円/㎡ |
| 14 | けやき台 | 243,000円/㎡ |
| 15 | 東所沢 | 233,500円/㎡ |
| 16 | 有楽町 | 229,000円/㎡ |
| 17 | 金山町 | 223,000円/㎡ |
| 18 | 泉町 | 210,000円/㎡ |
| 19 | 西新井町 | 204,000円/㎡ |
| 20 | 東所沢和田 | 201,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 所沢 | 308,481円/㎡ |
| 2 | 小手指 | 220,083円/㎡ |
| 3 | 新所沢 | 219,527円/㎡ |
| 4 | 航空公園 | 212,333円/㎡ |
| 5 | 西所沢 | 199,000円/㎡ |
| 6 | 東所沢 | 179,367円/㎡ |
| 7 | 秋津 | 152,500円/㎡ |
| 8 | 狭山ヶ丘 | 135,980円/㎡ |
| 9 | 下山口 | 109,900円/㎡ |
| 10 | 西武球場前 | 107,000円/㎡ |
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地価一覧（公示60地点 基準31地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 日吉町２－２ | 1,320,000 |
| 2 | 基準 | 日吉町９－１７ | 984,000 |
| 3 | 基準 | 東住吉１２－２１ | 609,000 |
| 4 | 公示 | _ | 604,000 |
| 5 | 公示 | 松葉町１１－１３ | 420,000 |
| 6 | 公示 | 西所沢１－１３－８ | 416,000 |
| 7 | 公示 | _ | 364,000 |
| 8 | 基準 | _ | 362,000 |
| 9 | 公示 | _ | 353,000 |
| 10 | 公示 | 寿町２９－１０ | 352,000 |
| 11 | 基準 | 東住吉１３－１１ | 331,000 |
| 12 | 公示 | 寿町１１－３ | 312,000 |
| 13 | 基準 | _ | 311,000 |
| 14 | 公示 | 喜多町１２－８ | 286,000 |
| 15 | 公示 | _ | 285,000 |
| 16 | 基準 | 緑町１－１７－１０ | 281,000 |
| 17 | 公示 | 西住吉１０－６ | 277,000 |
| 18 | 公示 | _ | 276,000 |
| 19 | 公示 | _ | 274,000 |
| 20 | 基準 | 北有楽町１８－６ | 271,000 |
| 21 | 公示 | 緑町４－１１－２２ | 266,000 |
| 22 | 基準 | 松葉町２７－５ | 266,000 |
| 23 | 公示 | _ | 259,000 |
| 24 | 基準 | _ | 258,000 |
| 25 | 公示 | _ | 243,000 |
| 26 | 基準 | _ | 230,000 |
| 27 | 公示 | 有楽町１１－１５ | 229,000 |
| 28 | 公示 | _ | 227,000 |
| 29 | 公示 | _ | 225,000 |
| 30 | 基準 | _ | 225,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
所沢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 160,625円/㎡ | 167,333円/㎡ | 163,500円/㎡ |
| 1984年 | 163,125円/㎡ | 169,167円/㎡ | 165,714円/㎡ |
| 1985年 | 163,250円/㎡ | 169,714円/㎡ | 166,267円/㎡ |
| 1986年 | 163,125円/㎡ | 348,250円/㎡ | 255,688円/㎡ |
| 1987年 | 337,200円/㎡ | 751,875円/㎡ | 521,500円/㎡ |
| 1988年 | 630,231円/㎡ | 1,106,625円/㎡ | 811,714円/㎡ |
| 1989年 | 1,200,786円/㎡ | 1,062,500円/㎡ | 1,143,167円/㎡ |
| 1990年 | 1,235,286円/㎡ | 986,500円/㎡ | 1,120,462円/㎡ |
| 1991年 | 1,186,188円/㎡ | 897,357円/㎡ | 1,051,400円/㎡ |
| 1992年 | 1,023,421円/㎡ | 804,429円/㎡ | 930,515円/㎡ |
| 1993年 | 831,875円/㎡ | 641,786円/㎡ | 761,842円/㎡ |
| 1994年 | 631,815円/㎡ | 533,357円/㎡ | 598,195円/㎡ |
| 1995年 | 540,433円/㎡ | 420,688円/㎡ | 498,783円/㎡ |
| 1996年 | 448,806円/㎡ | 347,294円/㎡ | 412,854円/㎡ |
| 1997年 | 396,419円/㎡ | 317,333円/㎡ | 367,367円/㎡ |
| 1998年 | 363,323円/㎡ | 301,750円/㎡ | 339,176円/㎡ |
| 1999年 | 314,419円/㎡ | 265,100円/㎡ | 295,078円/㎡ |
| 2000年 | 280,065円/㎡ | 238,700円/㎡ | 263,843円/㎡ |
| 2001年 | 258,656円/㎡ | 223,965円/㎡ | 245,313円/㎡ |
| 2002年 | 242,471円/㎡ | 213,530円/㎡ | 231,752円/㎡ |
| 2003年 | 230,294円/㎡ | 202,550円/㎡ | 220,019円/㎡ |
| 2004年 | 215,500円/㎡ | 197,143円/㎡ | 208,853円/㎡ |
| 2005年 | 211,758円/㎡ | 196,652円/㎡ | 205,869円/㎡ |
| 2006年 | 208,338円/㎡ | 198,709円/㎡ | 204,647円/㎡ |
| 2007年 | 215,500円/㎡ | 212,130円/㎡ | 214,208円/㎡ |
| 2008年 | 239,500円/㎡ | 218,580円/㎡ | 231,198円/㎡ |
| 2009年 | 230,459円/㎡ | 195,480円/㎡ | 216,355円/㎡ |
| 2010年 | 208,021円/㎡ | 188,712円/㎡ | 200,177円/㎡ |
| 2011年 | 204,268円/㎡ | 185,000円/㎡ | 196,441円/㎡ |
| 2012年 | 201,203円/㎡ | 183,769円/㎡ | 194,120円/㎡ |
| 2013年 | 204,525円/㎡ | 185,897円/㎡ | 196,696円/㎡ |
| 2014年 | 207,348円/㎡ | 187,933円/㎡ | 199,684円/㎡ |
| 2015年 | 208,381円/㎡ | 189,190円/㎡ | 200,904円/㎡ |
| 2016年 | 201,628円/㎡ | 190,307円/㎡ | 197,536円/㎡ |
| 2017年 | 204,832円/㎡ | 200,958円/㎡ | 203,402円/㎡ |
| 2018年 | 205,453円/㎡ | 204,329円/㎡ | 205,048円/㎡ |
| 2019年 | 208,902円/㎡ | 207,442円/㎡ | 208,376円/㎡ |
| 2020年 | 207,938円/㎡ | 206,223円/㎡ | 207,354円/㎡ |
| 2021年 | 204,940円/㎡ | 207,084円/㎡ | 205,670円/㎡ |
| 2022年 | 207,467円/㎡ | 211,068円/㎡ | 208,693円/㎡ |
| 2023年 | 212,533円/㎡ | 216,742円/㎡ | 213,967円/㎡ |
| 2024年 | 220,475円/㎡ | 223,542円/㎡ | 221,531円/㎡ |
| 2025年 | 224,102円/㎡ | 231,410円/㎡ | 226,619円/㎡ |
所沢市の特徴
所沢市の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
所沢市の平均地価は226,619円/㎡で、埼玉県内でも中程度の地価水準にあります。住宅地は183,482円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、東京へのアクセスの良さと相まって、ファミリー層に人気の高い地域です。
所沢市の地価は上昇していますか？最近の動向は？
所沢市の地価は前年比で2.82%上昇しており、緩やかな価格上昇トレンドが続いています。これは新型車線整備やインフラ整備の進展、および東京への通勤需要の増加が背景にあり、今後も堅調な推移が予想されます。
所沢市で不動産を買うなら住宅地と商業地どちらがお得ですか？
住宅地は183,482円/㎡と手頃な価格で、一戸建てやマンション購入に適しています。一方、商業地は426,125円/㎡と高めですが、駅周辺の投資物件や店舗経営を検討する場合は収益性が期待できます。用途に応じて選択することが重要です。