富士見市の地価

地価の概要

埼玉県富士見市は、平均地価264,987円/㎡で前年比3.44%の上昇を記録しており、県南部エリアにおいて堅調な地価推移を示しています。住宅地の平均地価は201,591円/㎡と比較的リーズナブルな水準を維持しており、東武東上線などの交通ネットワークに支えられた住宅需要が継続しています。一方、商業地は447,250円/㎡と住宅地の2倍以上の価格水準にあり、鶴瀬駅やふじみ野駅周辺の商業集積がその価値を牽引しています。川越市や志木市といった周辺自治体と比べても利便性と価格のバランスに優れており、今後も都心へのアクセスを求める購買層や事業者の関心が集まるエリアとして注視されます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

28万6,477円/㎡▲ 3.31%

坪単価 947,093円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

24万9,467円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 3.5%

地価総平均

26万4,987円/㎡

公示+基準 31地点

▲ 3.4%

最高地価

750,000円/㎡

最低地価

58,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ふじみ野西	549,500円/㎡	+3.95%	2
2	（鶴瀬駅西口	528,000円/㎡	+3.9%	1
3	西みずほ台	437,000円/㎡	+3.7%	2
4	鶴瀬東	370,000円/㎡	+3.6%	1
5	ふじみ野東	368,000円/㎡	+3.65%	2
6	東みずほ台	323,000円/㎡	+3.63%	3
7	針ヶ谷	244,000円/㎡	+3.15%	2
8	水谷	235,500円/㎡	+3.25%	2
9	鶴瀬西	214,000円/㎡	+3.4%	1
10	鶴馬	208,333円/㎡	+3.33%	3
11	関沢	202,000円/㎡	+3.6%	1
12	上沢	185,000円/㎡	+3.65%	2
13	渡戸	179,000円/㎡	+3.5%	1
14	羽沢	169,000円/㎡	+3.5%	3
15	諏訪	166,000円/㎡	+3.8%	1
16	水谷東	149,000円/㎡	+3.5%	1
17	貝塚	135,000円/㎡	+3.1%	1
18	大字上南畑	74,400円/㎡	+2.1%	1
19	大字東大久保	58,200円/㎡	+1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	ふじみ野	345,367円/㎡	1,141,707円/坪	+3.4%	6
2	みずほ台	293,700円/㎡	970,908円/坪	+3.4%	10
3	鶴瀬	218,314円/㎡	721,698円/坪	+3.4%	14
4	志木	149,000円/㎡	492,561円/坪	+3.5%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	750,000	+4.3%	商業地
2	基準	_	573,000	+4%	商業地
3	基準	（鶴瀬駅西口６８街区７）	528,000	+3.9%	商業地
4	基準	_	423,000	+3.7%	商業地
5	公示	_	401,000	+3.6%	商業地
6	公示	鶴瀬東１－９－３１	370,000	+3.6%	商業地
7	基準	_	349,000	+3.6%	住宅地
8	基準	_	313,000	+3.6%	住宅地
9	公示	_	301,000	+3.4%	住宅地
10	基準	_	286,000	+3.6%	住宅地
11	公示	_	282,000	+3.7%	商業地
12	公示	_	251,000	+3.3%	商業地
13	公示	_	248,000	+3.3%	住宅地
14	基準	_	240,000	+3%	住宅地
15	基準	_	237,000	+3%	住宅地
16	公示	_	234,000	+3.5%	住宅地
17	基準	鶴瀬西２－１３－３７	214,000	+3.4%	住宅地
18	公示	関沢２－１０－２３	202,000	+3.6%	住宅地
19	基準	鶴馬１－９－１１	200,000	+3.1%	住宅地
20	公示	上沢１－１５－１８	196,000	+3.7%	住宅地
21	公示	羽沢２－３－１８	183,000	+3.4%	住宅地
22	公示	渡戸３－１１－２７	179,000	+3.5%	住宅地
23	公示	上沢３－１６－３６	174,000	+3.6%	住宅地
24	公示	鶴馬２－７－３５	174,000	+3.6%	住宅地
25	基準	羽沢１－２－４	168,000	+3.1%	住宅地
26	公示	諏訪２－１－１５	166,000	+3.8%	住宅地
27	公示	羽沢１－１６－２４	156,000	+4%	住宅地
28	公示	水谷東２－４９－９	149,000	+3.5%	住宅地
29	基準	貝塚２－１５－５	135,000	+3.1%	住宅地
30	公示	_	74,400	+2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

富士見市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	159,000円/㎡	330,500円/㎡	227,600円/㎡
1984年	160,667円/㎡	339,500円/㎡	232,200円/㎡
1985年	160,667円/㎡	351,500円/㎡	237,000円/㎡
1986年	160,667円/㎡	371,500円/㎡	245,000円/㎡
1987年	167,000円/㎡	673,000円/㎡	369,400円/㎡
1988年	284,667円/㎡	970,000円/㎡	558,800円/㎡
1989年	301,500円/㎡	865,000円/㎡	543,000円/㎡
1990年	333,250円/㎡	1,026,333円/㎡	630,286円/㎡
1991年	409,500円/㎡	1,064,333円/㎡	690,143円/㎡
1992年	371,500円/㎡	955,333円/㎡	621,714円/㎡
1993年	392,000円/㎡	744,000円/㎡	524,000円/㎡
1994年	374,500円/㎡	552,250円/㎡	445,600円/㎡
1995年	345,714円/㎡	428,000円/㎡	380,000円/㎡
1996年	292,250円/㎡	381,000円/㎡	326,385円/㎡
1997年	273,875円/㎡	348,667円/㎡	305,929円/㎡
1998年	266,889円/㎡	313,167円/㎡	285,400円/㎡
1999年	249,444円/㎡	284,571円/㎡	264,813円/㎡
2000年	232,300円/㎡	267,571円/㎡	246,824円/㎡
2001年	225,800円/㎡	255,875円/㎡	239,167円/㎡
2002年	240,583円/㎡	244,375円/㎡	242,100円/㎡
2003年	227,143円/㎡	237,375円/㎡	230,864円/㎡
2004年	226,250円/㎡	232,000円/㎡	228,550円/㎡
2005年	219,462円/㎡	211,078円/㎡	216,032円/㎡
2006年	223,583円/㎡	211,978円/㎡	218,610円/㎡
2007年	226,167円/㎡	218,644円/㎡	222,943円/㎡
2008年	228,077円/㎡	220,089円/㎡	224,809円/㎡
2009年	215,429円/㎡	204,911円/㎡	211,313円/㎡
2010年	203,071円/㎡	197,744円/㎡	200,987円/㎡
2011年	199,143円/㎡	193,356円/㎡	196,878円/㎡
2012年	193,929円/㎡	191,344円/㎡	192,917円/㎡
2013年	193,000円/㎡	191,811円/㎡	192,554円/㎡
2014年	196,200円/㎡	194,144円/㎡	195,429円/㎡
2015年	196,200円/㎡	195,589円/㎡	195,971円/㎡
2016年	188,594円/㎡	197,367円/㎡	191,631円/㎡
2017年	213,506円/㎡	240,946円/㎡	225,013円/㎡
2018年	217,672円/㎡	247,562円/㎡	230,206円/㎡
2019年	223,450円/㎡	253,869円/㎡	236,206円/㎡
2020年	228,450円/㎡	252,323円/㎡	238,461円/㎡
2021年	225,056円/㎡	253,015円/㎡	236,781円/㎡
2022年	226,000円/㎡	258,400円/㎡	239,587円/㎡
2023年	232,917円/㎡	266,769円/㎡	247,113円/㎡
2024年	240,661円/㎡	276,700円/㎡	255,774円/㎡
2025年	249,467円/㎡	286,477円/㎡	264,987円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

朝霞市29万円/㎡

志木市27万円/㎡

富士見市26万円/㎡

新座市25万円/㎡

富士見市の特徴

埼玉県富士見市の地価は今いくら？相場はどのくらい？

富士見市の平均地価は264,987円/㎡で、前年比で3.44%上昇しています。住宅地に限定すると201,591円/㎡であり、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯となっており、東京近郊の人気住宅地として需要が高まっています。

富士見市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

富士見市の商業地平均は447,250円/㎡で、住宅地平均の201,591円/㎡と比較すると、約2.2倍の価格差があります。これは駅前エリアなど商業施設が集中する地域の土地需要が高いことを示しており、投資価値にも注目が集まっています。

富士見市は地価が上昇しているの？今後の見通しは？

富士見市の地価は前年比で3.44%の上昇傾向にあり、継続的な上昇基調を見せています。東京への利便性の高さと、ベッドタウンとしての人気の上昇により、今後も緩やかな地価上昇が予想されます。

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