新座市の地価
地価の概要
埼玉県新座市の平均地価は253,100円/㎡で、前年比2.69%の上昇と安定した推移を見せています。住宅地の平均地価が213,700円/㎡に留まる一方で、商業地は512,200円/㎡と大幅に高く、駅周辺の商業施設集積による需要の高さが窺えます。JR武蔵野線や東武東上線といった複数路線の利用が可能なエリアであり、都心へのアクセス性が良好な中堅ベッドタウンとして機能しています。住宅取得の選択肢としては周辺自治体よりも相対的に手頃な価格帯であり、通勤利便性と価格のバランスを重視する購入層から安定した需要が見込まれるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 37地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
24万8,231円/㎡▲ 2.63%
坪単価 820,652円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
25万9,900円/㎡
26地点 (2026年)
▲ 2.8%
地価総平均
25万3,100円/㎡
公示+基準 37地点
▲ 2.7%
最高地価
788,000円/㎡
最低地価
78,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志木 | 398,111円/㎡ |
| 2 | 新座 | 250,444円/㎡ |
| 3 | ひばりヶ丘 | 224,167円/㎡ |
| 4 | 清瀬 | 203,667円/㎡ |
| 5 | 大泉学園 | 186,500円/㎡ |
| 6 | 朝霞台 | 147,000円/㎡ |
| 7 | 東久留米 | 118,850円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東北２－３６－２４ | 810,000 |
| 2 | 基準 | 東北２－３６－２４ | 788,000 |
| 3 | 公示 | 野火止５－１－４４ | 486,000 |
| 4 | 公示 | 野火止５−１−４４ | 455,000 |
| 5 | 公示 | 東北２－１３－２６ | 430,000 |
| 6 | 公示 | 東北２－７－６ | 375,000 |
| 7 | 基準 | 東北１－３－１８ | 327,000 |
| 8 | 公示 | 栗原４－１２－２７ | 315,000 |
| 9 | 公示 | 栗原５－１５－２ | 310,000 |
| 10 | 公示 | 野火止６－４－２ | 302,000 |
| 11 | 公示 | 北野２－１０－２３ | 263,000 |
| 12 | 公示 | 野火止６－５－１０ | 263,000 |
| 13 | 公示 | 東１－４－１３ | 259,000 |
| 14 | 基準 | 野火止６－５－１０ | 259,000 |
| 15 | 基準 | 野火止５－１２－２６ | 226,000 |
| 16 | 公示 | 新堀１－１４－３６ | 221,000 |
| 17 | 基準 | 新堀２－６－２６ | 220,000 |
| 18 | 基準 | 野寺５－６－７ | 218,000 |
| 19 | 公示 | 野火止６－２３－３１ | 217,000 |
| 20 | 公示 | 新座１－１３－１４ | 214,000 |
| 21 | 公示 | 野火止３－８－８ | 205,000 |
| 22 | 基準 | 栄５－１２－１１ | 202,000 |
| 23 | 公示 | 栄３－６－２ | 201,000 |
| 24 | 公示 | 栗原２－４－４０ | 199,000 |
| 25 | 公示 | 大和田１－２８－２１ | 196,000 |
| 26 | 公示 | 野火止１－１２－１４ | 187,000 |
| 27 | 基準 | 大和田３－６－２０ | 179,000 |
| 28 | 公示 | 片山２－１１－１６ | 178,000 |
| 29 | 基準 | 西堀２－１１－１５－４ | 175,000 |
| 30 | 基準 | 片山２－１１－１６ | 175,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新座市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 301,800円/㎡ | 158,500円/㎡ | 260,857円/㎡ |
| 1984年 | 267,571円/㎡ | 160,500円/㎡ | 243,778円/㎡ |
| 1985年 | 277,429円/㎡ | 161,500円/㎡ | 251,667円/㎡ |
| 1986年 | 277,375円/㎡ | 162,500円/㎡ | 254,400円/㎡ |
| 1987年 | 325,429円/㎡ | 207,500円/㎡ | 299,222円/㎡ |
| 1988年 | 602,625円/㎡ | 296,500円/㎡ | 541,400円/㎡ |
| 1989年 | 640,875円/㎡ | 955,000円/㎡ | 745,583円/㎡ |
| 1990年 | 722,625円/㎡ | 1,135,750円/㎡ | 860,333円/㎡ |
| 1991年 | 840,500円/㎡ | 1,034,600円/㎡ | 915,154円/㎡ |
| 1992年 | 803,500円/㎡ | 932,800円/㎡ | 853,231円/㎡ |
| 1993年 | 584,917円/㎡ | 733,200円/㎡ | 628,529円/㎡ |
| 1994年 | 497,000円/㎡ | 633,000円/㎡ | 534,778円/㎡ |
| 1995年 | 451,923円/㎡ | 503,600円/㎡ | 466,278円/㎡ |
| 1996年 | 372,692円/㎡ | 430,600円/㎡ | 388,778円/㎡ |
| 1997年 | 327,667円/㎡ | 375,000円/㎡ | 341,190円/㎡ |
| 1998年 | 304,875円/㎡ | 318,143円/㎡ | 308,913円/㎡ |
| 1999年 | 280,000円/㎡ | 289,250円/㎡ | 282,846円/㎡ |
| 2000年 | 255,105円/㎡ | 266,667円/㎡ | 258,821円/㎡ |
| 2001年 | 245,450円/㎡ | 257,000円/㎡ | 249,300円/㎡ |
| 2002年 | 239,211円/㎡ | 241,300円/㎡ | 239,931円/㎡ |
| 2003年 | 227,400円/㎡ | 233,700円/㎡ | 229,500円/㎡ |
| 2004年 | 222,250円/㎡ | 227,455円/㎡ | 224,097円/㎡ |
| 2005年 | 213,190円/㎡ | 224,636円/㎡ | 217,125円/㎡ |
| 2006年 | 212,167円/㎡ | 224,818円/㎡ | 216,516円/㎡ |
| 2007年 | 215,619円/㎡ | 233,909円/㎡ | 221,906円/㎡ |
| 2008年 | 228,623円/㎡ | 240,000円/㎡ | 232,415円/㎡ |
| 2009年 | 220,591円/㎡ | 224,000円/㎡ | 221,727円/㎡ |
| 2010年 | 210,114円/㎡ | 218,818円/㎡ | 213,015円/㎡ |
| 2011年 | 207,605円/㎡ | 214,727円/㎡ | 209,979円/㎡ |
| 2012年 | 203,159円/㎡ | 212,455円/㎡ | 206,258円/㎡ |
| 2013年 | 203,239円/㎡ | 213,091円/㎡ | 206,426円/㎡ |
| 2014年 | 210,021円/㎡ | 216,545円/㎡ | 212,071円/㎡ |
| 2015年 | 211,354円/㎡ | 217,545円/㎡ | 213,300円/㎡ |
| 2016年 | 212,354円/㎡ | 218,636円/㎡ | 214,329円/㎡ |
| 2017年 | 213,563円/㎡ | 220,667円/㎡ | 215,931円/㎡ |
| 2018年 | 216,729円/㎡ | 224,500円/㎡ | 219,319円/㎡ |
| 2019年 | 220,271円/㎡ | 228,000円/㎡ | 222,847円/㎡ |
| 2020年 | 223,313円/㎡ | 227,000円/㎡ | 224,542円/㎡ |
| 2021年 | 220,846円/㎡ | 228,083円/㎡ | 223,258円/㎡ |
| 2022年 | 223,388円/㎡ | 232,417円/㎡ | 226,397円/㎡ |
| 2023年 | 248,732円/㎡ | 238,333円/㎡ | 245,359円/㎡ |
| 2024年 | 252,227円/㎡ | 246,083円/㎡ | 250,287円/㎡ |
| 2025年 | 255,738円/㎡ | 254,000円/㎡ | 255,158円/㎡ |
| 2026年 | 259,900円/㎡ | — | — |
新座市の特徴
新座市の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
新座市の平均地価は253,100円/㎡で、埼玉県内でも中程度の水準です。住宅地は213,700円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、東京へのアクセスが良好な割には地価が抑えられているため、ファミリー層に人気が高い地域となっています。
新座市の地価は最近上昇していますか？
新座市の地価は前年比で2.69%の上昇を記録しており、緩やかな値上がり傾向にあります。この上昇は、JR武蔵野線などの公共交通網の充実と都心へのアクセス向上により、投資家や転入者の需要が増加していることが要因と考えられます。
新座市の住宅地と商業地の地価差はどの程度ですか？
新座市の住宅地平均は213,700円/㎡に対し、商業地平均は512,200円/㎡と、約2.4倍の大きな価格差があります。これは商業地が駅前などの限定的なエリアに集中していることを示しており、住宅購入を検討する際には商業地との立地の違いを理解することが重要です。