川越市の地価
地価の概要
埼玉県川越市の平均地価は187,802円/㎡で、前年比2.79%の上昇傾向を見せており、県内でも有力な地価上昇エリアとなっています。住宅地は148,088円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は368,750円/㎡と2倍以上の価格帯を形成しており、本川越駅周辺などの中心部への資金集中が顕著です。東武東上線やJR川越線といった複数の交通網により都心へのアクセスが良好であることが、住宅需要を支える要因となっています。江戸情緒あふれる蔵造りの街並みが観光地として注目される中、再開発による商業地の価値向上とベッドタウンとしての住宅地需要の両立により、今後の地価上昇が期待できるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 100地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 脇田町 | 995,000円/㎡ |
| 2 | 脇田本町 | 559,000円/㎡ |
| 3 | 新富町 | 466,000円/㎡ |
| 4 | 幸町 | 314,000円/㎡ |
| 5 | 東田町 | 310,000円/㎡ |
| 6 | 仙波町 | 305,000円/㎡ |
| 7 | 松江町 | 292,000円/㎡ |
| 8 | 富士見町 | 290,000円/㎡ |
| 9 | 西小仙波町 | 274,000円/㎡ |
| 10 | 久保町 | 264,000円/㎡ |
| 11 | 仲町 | 257,000円/㎡ |
| 12 | 野田町 | 242,000円/㎡ |
| 13 | 六軒町 | 235,500円/㎡ |
| 14 | 旭町 | 218,000円/㎡ |
| 15 | 大字砂 | 212,333円/㎡ |
| 16 | 三光町 | 212,000円/㎡ |
| 17 | 新宿町 | 211,667円/㎡ |
| 18 | 小仙波町 | 201,500円/㎡ |
| 19 | 志多町 | 190,000円/㎡ |
| 20 | 郭町 | 185,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川越 | 279,500円/㎡ |
| 2 | 本川越 | 244,642円/㎡ |
| 3 | 川越市 | 185,333円/㎡ |
| 4 | 上福岡 | 169,667円/㎡ |
| 5 | 新河岸 | 165,910円/㎡ |
| 6 | 霞ヶ関 | 141,857円/㎡ |
| 7 | 南大塚 | 118,910円/㎡ |
| 8 | 南古谷 | 113,300円/㎡ |
| 9 | 鶴ヶ島 | 105,200円/㎡ |
| 10 | 的場 | 94,920円/㎡ |
| 11 | 西川越 | 91,533円/㎡ |
| 12 | 笠幡 | 82,450円/㎡ |
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地価一覧（公示67地点 基準37地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,050,000 |
| 2 | 基準 | _ | 1,050,000 |
| 3 | 公示 | _ | 621,000 |
| 4 | 基準 | _ | 446,000 |
| 5 | 公示 | _ | 426,000 |
| 6 | 基準 | _ | 417,000 |
| 7 | 公示 | _ | 362,000 |
| 8 | 公示 | _ | 331,000 |
| 9 | 公示 | _ | 313,000 |
| 10 | 基準 | _ | 310,000 |
| 11 | 基準 | _ | 308,000 |
| 12 | 公示 | _ | 302,000 |
| 13 | 基準 | _ | 302,000 |
| 14 | 公示 | _ | 301,000 |
| 15 | 基準 | _ | 292,000 |
| 16 | 公示 | _ | 291,000 |
| 17 | 公示 | _ | 276,000 |
| 18 | 公示 | _ | 275,000 |
| 19 | 基準 | _ | 274,000 |
| 20 | 公示 | _ | 267,000 |
| 21 | 公示 | _ | 250,000 |
| 22 | 基準 | _ | 234,000 |
| 23 | 公示 | _ | 227,000 |
| 24 | 公示 | _ | 224,000 |
| 25 | 公示 | _ | 223,000 |
| 26 | 公示 | _ | 217,000 |
| 27 | 公示 | _ | 213,000 |
| 28 | 基準 | _ | 212,000 |
| 29 | 基準 | _ | 192,000 |
| 30 | 公示 | _ | 191,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川越市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 174,531円/㎡ | 199,714円/㎡ | 187,589円/㎡ |
| 1984年 | 177,385円/㎡ | 204,857円/㎡ | 191,630円/㎡ |
| 1985年 | 182,615円/㎡ | 207,933円/㎡ | 196,179円/㎡ |
| 1986年 | 188,571円/㎡ | 219,533円/㎡ | 204,586円/㎡ |
| 1987年 | 197,714円/㎡ | 348,600円/㎡ | 275,759円/㎡ |
| 1988年 | 444,941円/㎡ | 477,588円/㎡ | 461,265円/㎡ |
| 1989年 | 463,294円/㎡ | 476,714円/㎡ | 470,711円/㎡ |
| 1990年 | 513,056円/㎡ | 606,143円/㎡ | 563,179円/㎡ |
| 1991年 | 596,611円/㎡ | 610,333円/㎡ | 604,000円/㎡ |
| 1992年 | 581,389円/㎡ | 567,048円/㎡ | 573,667円/㎡ |
| 1993年 | 423,885円/㎡ | 499,227円/㎡ | 458,417円/㎡ |
| 1994年 | 350,485円/㎡ | 431,391円/㎡ | 383,714円/㎡ |
| 1995年 | 304,846円/㎡ | 367,522円/㎡ | 328,097円/㎡ |
| 1996年 | 269,902円/㎡ | 327,304円/㎡ | 290,531円/㎡ |
| 1997年 | 259,140円/㎡ | 298,625円/㎡ | 273,498円/㎡ |
| 1998年 | 236,350円/㎡ | 267,521円/㎡ | 247,685円/㎡ |
| 1999年 | 215,088円/㎡ | 238,058円/㎡ | 223,441円/㎡ |
| 2000年 | 196,295円/㎡ | 212,365円/㎡ | 202,440円/㎡ |
| 2001年 | 174,276円/㎡ | 196,985円/㎡ | 182,476円/㎡ |
| 2002年 | 165,026円/㎡ | 189,012円/㎡ | 173,232円/㎡ |
| 2003年 | 158,774円/㎡ | 188,315円/㎡ | 169,132円/㎡ |
| 2004年 | 153,904円/㎡ | 184,259円/㎡ | 164,688円/㎡ |
| 2005年 | 150,998円/㎡ | 181,981円/㎡ | 161,723円/㎡ |
| 2006年 | 149,943円/㎡ | 169,471円/㎡ | 157,326円/㎡ |
| 2007年 | 152,096円/㎡ | 175,206円/㎡ | 160,833円/㎡ |
| 2008年 | 160,153円/㎡ | 181,013円/㎡ | 168,039円/㎡ |
| 2009年 | 155,249円/㎡ | 169,568円/㎡ | 160,662円/㎡ |
| 2010年 | 149,487円/㎡ | 163,381円/㎡ | 154,718円/㎡ |
| 2011年 | 146,946円/㎡ | 159,088円/㎡ | 151,464円/㎡ |
| 2012年 | 144,085円/㎡ | 157,781円/㎡ | 149,181円/㎡ |
| 2013年 | 144,027円/㎡ | 165,040円/㎡ | 151,444円/㎡ |
| 2014年 | 146,956円/㎡ | 167,033円/㎡ | 153,879円/㎡ |
| 2015年 | 147,072円/㎡ | 168,093円/㎡ | 154,321円/㎡ |
| 2016年 | 147,844円/㎡ | 165,445円/㎡ | 153,907円/㎡ |
| 2017年 | 149,332円/㎡ | 176,100円/㎡ | 158,934円/㎡ |
| 2018年 | 150,282円/㎡ | 179,388円/㎡ | 160,610円/㎡ |
| 2019年 | 164,908円/㎡ | 183,085円/㎡ | 171,222円/㎡ |
| 2020年 | 164,999円/㎡ | 182,097円/㎡ | 170,641円/㎡ |
| 2021年 | 163,100円/㎡ | 182,282円/㎡ | 169,430円/㎡ |
| 2022年 | 164,301円/㎡ | 186,030円/㎡ | 171,472円/㎡ |
| 2023年 | 168,509円/㎡ | 187,268円/㎡ | 174,824円/㎡ |
| 2024年 | 173,500円/㎡ | 193,788円/㎡ | 180,330円/㎡ |
| 2025年 | 181,424円/㎡ | 200,182円/㎡ | 187,802円/㎡ |
| 2026年 | 187,215円/㎡ | — | — |
川越市の特徴
川越市の地価は今、上昇していますか？
はい、川越市の地価は上昇傾向にあります。2024年の平均地価は187,802円/㎡で、前年比2.79%の上昇率を記録しており、埼玉県内でも注目されるエリアです。特に商業地は368,750円/㎡と高い評価を受けており、都市開発による地価上昇が続いています。
川越市で家を買う場合、坪単価はいくらくらいですか？
川越市の住宅地の平均地価は148,088円/㎡であり、坪単価に換算するとおよそ489,000円程度です。これは埼玉県の平均的な住宅地価格帯であり、東京へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格で住まいを確保できるため、ファミリー層に人気があります。
川越市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
川越市の商業地平均は368,750円/㎡で、住宅地平均148,088円/㎡の約2.5倍となっています。これは川越駅周辺の商業施設開発や観光地としての需要が高く、商業利用価値が大きいためです。また、蔵造りの町並みで知られる一番街など、商業エリアが集中していることも地価差を生み出している要因となっています。