草加市の地価

地価の概要

草加市の平均地価は170,797円/㎡で、前年比3.98%の上昇率を示しており、埼玉県内でも堅調な地価推移が続いています。住宅地は156,408円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しながら、商業地は282,111円/㎡と大幅に高い評価となっており、駅周辺の商業施設集積による需要の高さが反映されています。東武スカイツリーライン・半蔵門線の複数路線利用が可能で、都心へのアクセス利便性が優れていることが、地価上昇の主要因と考えられます。今後も交通利便性を背景とした住宅需要と、商業地の開発ポテンシャルが地価を支える重要な要素となるでしょう。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

17万3,478円/㎡▲ 4.15%

坪単価 573,518円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

16万9,293円/㎡

41地点 (2025年)

▲ 3.9%

地価総平均

17万797円/㎡

公示+基準 64地点

▲ 4.0%

最高地価

609,000円/㎡

最低地価

98,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	高砂	422,000円/㎡	+4.7%	2
2	氷川町	265,200円/㎡	+4.78%	5
3	栄町	243,000円/㎡	+5%	4
4	中央	213,000円/㎡	+4.4%	2
5	松原	207,000円/㎡	+6.7%	1
6	谷塚町	192,250円/㎡	+4.65%	4
7	住吉	190,000円/㎡	+3.8%	1
8	谷塚	184,000円/㎡	+4.8%	2
9	旭町	182,000円/㎡	+4.6%	1
10	吉町	181,000円/㎡	+4%	1
11	草加	180,500円/㎡	+4%	2
12	金明町	151,667円/㎡	+4.13%	3
13	西町	149,667円/㎡	+3.4%	3
14	新里町	148,500円/㎡	+3.75%	2
15	瀬崎	146,333円/㎡	+4.03%	3
16	手代	144,000円/㎡	+3.6%	1
17	遊馬町	144,000円/㎡	+2.9%	1
18	清門	140,000円/㎡	+3.7%	1
19	中根	139,000円/㎡	+3.7%	1
20	弁天	133,000円/㎡	+3.5%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	草加	206,190円/㎡	681,619円/坪	+4.1%	21
2	谷塚	163,250円/㎡	539,669円/坪	+4.3%	12
3	獨協大学前〈草加松原〉	161,188円/㎡	532,852円/坪	+3.6%	16
4	見沼代親水公園	147,000円/㎡	485,950円/坪	+3.5%	3
5	新田	136,200円/㎡	450,247円/坪	+3.4%	10
6	戸塚安行	132,000円/㎡	436,363円/坪	+3.9%	1
7	越谷レイクタウン	128,000円/㎡	423,140円/坪	—	1

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示41地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	高砂２－１８－７	609,000	+5%	商業地
2	公示	_	397,000	+5%	商業地
3	基準	栄町２－１１－１２	352,000	+5.1%	商業地
4	基準	_	278,000	+4.9%	商業地
5	公示	_	264,000	+4.8%	住宅地
6	公示	高砂１－１２－２４	235,000	+4.4%	住宅地
7	基準	栄町３－８－１９	227,000	—	住宅地
8	公示	中央１－１－１２	226,000	+4.6%	商業地
9	公示	栄町３－８－１９	221,000	—	住宅地
10	公示	_	216,000	+3.8%	商業地
11	基準	谷塚１－１４－８	210,000	+5%	住宅地
12	基準	_	207,000	+6.7%	住宅地
13	公示	_	203,000	+5.2%	住宅地
14	基準	中央１－５－６	200,000	+4.2%	住宅地
15	基準	_	194,000	+4.9%	住宅地
16	公示	住吉２－６－４５	190,000	+3.8%	住宅地
17	公示	_	188,000	+5%	住宅地
18	基準	_	186,000	+3.9%	住宅地
19	基準	_	184,000	+4%	住宅地
20	公示	旭町３－４－１０	182,000	+4.6%	住宅地
21	公示	草加２－２－２	181,000	+4%	住宅地
22	公示	吉町３－３－７７	181,000	+4%	住宅地
23	公示	草加３－７－１９	180,000	+4%	住宅地
24	基準	栄町１－８－１２	172,000	+4.9%	商業地
25	公示	_	171,000	+4.9%	住宅地
26	基準	_	169,000	+4.3%	住宅地
27	公示	谷塚２－１８－１２	158,000	+4.6%	住宅地
28	基準	瀬崎４－１７－５	157,000	+4%	住宅地
29	基準	_	155,000	+3.3%	商業地
30	公示	_	154,000	+4.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

草加市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	142,500円/㎡	140,000円/㎡	140,833円/㎡
1984年	145,000円/㎡	141,500円/㎡	142,667円/㎡
1985年	146,000円/㎡	192,571円/㎡	182,222円/㎡
1986年	133,333円/㎡	196,429円/㎡	177,500円/㎡
1987年	134,000円/㎡	261,000円/㎡	222,900円/㎡
1988年	201,667円/㎡	412,143円/㎡	349,000円/㎡
1989年	222,000円/㎡	439,429円/㎡	374,200円/㎡
1990年	314,200円/㎡	492,857円/㎡	418,417円/㎡
1991年	341,400円/㎡	460,222円/㎡	417,786円/㎡
1992年	305,286円/㎡	405,333円/㎡	361,563円/㎡
1993年	412,941円/㎡	344,000円/㎡	384,414円/㎡
1994年	334,130円/㎡	330,667円/㎡	332,763円/㎡
1995年	303,692円/㎡	311,933円/㎡	306,707円/㎡
1996年	281,000円/㎡	284,467円/㎡	282,268円/㎡
1997年	263,630円/㎡	265,400円/㎡	264,262円/㎡
1998年	246,036円/㎡	246,000円/㎡	246,023円/㎡
1999年	224,034円/㎡	224,706円/㎡	224,283円/㎡
2000年	205,690円/㎡	206,056円/㎡	205,830円/㎡
2001年	191,103円/㎡	191,316円/㎡	191,188円/㎡
2002年	177,867円/㎡	179,684円/㎡	178,571円/㎡
2003年	165,900円/㎡	169,000円/㎡	167,102円/㎡
2004年	156,034円/㎡	160,684円/㎡	157,875円/㎡
2005年	148,183円/㎡	155,368円/㎡	150,969円/㎡
2006年	145,828円/㎡	154,737円/㎡	149,354円/㎡
2007年	146,907円/㎡	160,737円/㎡	152,381円/㎡
2008年	153,017円/㎡	162,789円/㎡	156,806円/㎡
2009年	149,172円/㎡	153,737円/㎡	150,979円/㎡
2010年	142,793円/㎡	148,842円/㎡	145,188円/㎡
2011年	137,733円/㎡	145,605円/㎡	140,786円/㎡
2012年	134,550円/㎡	143,342円/㎡	137,959円/㎡
2013年	132,600円/㎡	141,943円/㎡	136,447円/㎡
2014年	131,790円/㎡	141,943円/㎡	135,890円/㎡
2015年	131,810円/㎡	142,143円/㎡	135,983円/㎡
2016年	129,546円/㎡	142,477円/㎡	134,537円/㎡
2017年	130,191円/㎡	143,978円/㎡	135,659円/㎡
2018年	132,754円/㎡	146,952円/㎡	138,384円/㎡
2019年	135,771円/㎡	150,165円/㎡	141,479円/㎡
2020年	150,312円/㎡	150,078円/㎡	150,228円/㎡
2021年	149,585円/㎡	150,622円/㎡	149,958円/㎡
2022年	151,085円/㎡	153,143円/㎡	151,825円/㎡
2023年	155,366円/㎡	158,230円/㎡	156,395円/㎡
2024年	161,932円/㎡	165,970円/㎡	163,383円/㎡
2025年	169,293円/㎡	173,478円/㎡	170,797円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

川越市18万円/㎡

越谷市17万円/㎡

草加市17万円/㎡

さいたま市桜区16万円/㎡

草加市の特徴