さいたま市見沼区の地価
地価の概要
さいたま市見沼区は平均地価138,016円/㎡で、前年比1.7%のプラス成長を続けており、埼玉県内でも比較的安定した地価推移を示しています。住宅地は128,015円/㎡と手頃な水準に位置しており、ファミリー層の住宅取得需要に応える地域となっています。商業地は216,250円/㎡で住宅地の約1.7倍の価格帯となっており、主要駅周辺や幹線道路沿いの利便性の高いエリアで地価が集中しています。JR宇都宮線やさいたま新都心駅へのアクセスも良好で、都心への通勤基地として利便性が高い点が、緩やかな地価上昇を支える要因となっています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 31地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東大宮 | 190,000円/㎡ |
| 2 | 大和田 | 125,455円/㎡ |
| 3 | 七里 | 107,683円/㎡ |
| 4 | 北浦和 | 103,000円/㎡ |
| 5 | 大宮 | 83,133円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 325,000 |
| 2 | 基準 | _ | 322,000 |
| 3 | 公示 | _ | 202,000 |
| 4 | 基準 | _ | 196,000 |
| 5 | 基準 | _ | 189,000 |
| 6 | 基準 | 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮５丁目５８番６ | 174,000 |
| 7 | 公示 | _ | 173,000 |
| 8 | 基準 | _ | 170,000 |
| 9 | 基準 | _ | 163,000 |
| 10 | 公示 | _ | 148,000 |
| 11 | 基準 | _ | 140,000 |
| 12 | 基準 | _ | 140,000 |
| 13 | 公示 | _ | 132,000 |
| 14 | 基準 | 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町２丁目５１１番２ | 129,000 |
| 15 | 公示 | _ | 128,000 |
| 16 | 公示 | _ | 123,000 |
| 17 | 基準 | _ | 122,000 |
| 18 | 基準 | _ | 120,000 |
| 19 | 公示 | _ | 119,000 |
| 20 | 公示 | 埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２ | 118,000 |
| 21 | 公示 | _ | 117,000 |
| 22 | 公示 | _ | 117,000 |
| 23 | 基準 | 埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町２７４番６外 | 116,000 |
| 24 | 基準 | _ | 115,000 |
| 25 | 基準 | _ | 115,000 |
| 26 | 公示 | _ | 112,000 |
| 27 | 公示 | _ | 112,000 |
| 28 | 公示 | _ | 110,000 |
| 29 | 基準 | _ | 108,000 |
| 30 | 公示 | _ | 106,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市見沼区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 120,500円/㎡ | 128,000円/㎡ | 125,857円/㎡ |
| 1984年 | 205,500円/㎡ | 128,800円/㎡ | 162,889円/㎡ |
| 1985年 | 210,000円/㎡ | 129,000円/㎡ | 165,000円/㎡ |
| 1986年 | 214,500円/㎡ | 129,000円/㎡ | 167,000円/㎡ |
| 1987年 | 233,250円/㎡ | 155,800円/㎡ | 190,222円/㎡ |
| 1988年 | 387,800円/㎡ | 221,400円/㎡ | 304,600円/㎡ |
| 1989年 | 425,200円/㎡ | 227,667円/㎡ | 317,455円/㎡ |
| 1990年 | 439,200円/㎡ | 247,000円/㎡ | 334,364円/㎡ |
| 1991年 | 401,857円/㎡ | 249,000円/㎡ | 325,429円/㎡ |
| 1992年 | 381,143円/㎡ | 225,286円/㎡ | 303,214円/㎡ |
| 1993年 | 286,100円/㎡ | 213,857円/㎡ | 256,353円/㎡ |
| 1994年 | 264,636円/㎡ | 212,143円/㎡ | 244,222円/㎡ |
| 1995年 | 252,083円/㎡ | 208,857円/㎡ | 236,158円/㎡ |
| 1996年 | 224,692円/㎡ | 198,000円/㎡ | 215,350円/㎡ |
| 1997年 | 217,533円/㎡ | 194,714円/㎡ | 210,273円/㎡ |
| 1998年 | 209,120円/㎡ | 185,857円/㎡ | 201,718円/㎡ |
| 1999年 | 189,463円/㎡ | 175,375円/㎡ | 184,767円/㎡ |
| 2000年 | 176,331円/㎡ | 170,778円/㎡ | 174,332円/㎡ |
| 2001年 | 168,369円/㎡ | 166,667円/㎡ | 167,756円/㎡ |
| 2002年 | 160,600円/㎡ | 159,556円/㎡ | 160,224円/㎡ |
| 2003年 | 152,253円/㎡ | 151,778円/㎡ | 152,088円/㎡ |
| 2004年 | 143,539円/㎡ | 145,333円/㎡ | 144,137円/㎡ |
| 2005年 | 138,756円/㎡ | 141,556円/㎡ | 139,689円/㎡ |
| 2006年 | 135,528円/㎡ | 135,667円/㎡ | 135,583円/㎡ |
| 2007年 | 136,467円/㎡ | 139,750円/㎡ | 137,780円/㎡ |
| 2008年 | 142,189円/㎡ | 141,500円/㎡ | 141,913円/㎡ |
| 2009年 | 124,100円/㎡ | 131,250円/㎡ | 127,059円/㎡ |
| 2010年 | 127,412円/㎡ | 126,583円/㎡ | 127,069円/㎡ |
| 2011年 | 123,547円/㎡ | 123,818円/㎡ | 123,654円/㎡ |
| 2012年 | 119,178円/㎡ | 126,333円/㎡ | 121,563円/㎡ |
| 2013年 | 117,831円/㎡ | 128,000円/㎡ | 122,189円/㎡ |
| 2014年 | 118,138円/㎡ | 126,923円/㎡ | 122,076円/㎡ |
| 2015年 | 118,381円/㎡ | 127,462円/㎡ | 122,452円/㎡ |
| 2016年 | 117,824円/㎡ | 127,923円/㎡ | 122,200円/㎡ |
| 2017年 | 118,224円/㎡ | 139,214円/㎡ | 127,703円/㎡ |
| 2018年 | 118,824円/㎡ | 140,857円/㎡ | 128,774円/㎡ |
| 2019年 | 120,229円/㎡ | 142,643円/㎡ | 130,352円/㎡ |
| 2020年 | 120,355円/㎡ | 142,571円/㎡ | 129,503円/㎡ |
| 2021年 | 119,426円/㎡ | 142,500円/㎡ | 129,215円/㎡ |
| 2022年 | 120,800円/㎡ | 143,714円/㎡ | 130,521円/㎡ |
| 2023年 | 122,756円/㎡ | 146,143円/㎡ | 132,988円/㎡ |
| 2024年 | 124,584円/㎡ | 148,286円/㎡ | 134,639円/㎡ |
| 2025年 | 127,676円/㎡ | 150,571円/㎡ | 138,016円/㎡ |
| 2026年 | 128,779円/㎡ | — | — |
さいたま市見沼区の特徴
さいたま市見沼区の地価は今いくらですか？住みやすい地域ですか？
さいたま市見沼区の平均地価は138,016円/㎡で、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地の平均が128,015円/㎡と良心的な価格に加え、前年比で1.7%上昇しており、安定した地域として認識されています。交通の便が良い地域も多く、ファミリー層に人気があります。
見沼区の住宅地と商業地の地価の違いは？
見沼区の住宅地平均は128,015円/㎡であるのに対し、商業地平均は216,250円/㎡と約1.7倍高くなっています。これは駅周辺や幹線道路沿いの商業施設需要が高いことを示しており、住宅購入を検討する際は立地による価格差を考慮する必要があります。
見沼区の地価は上昇していますか？今後の投資価値は？
見沼区の地価は前年比1.7%の上昇を記録しており、緩やかながらも確実な値上がり傾向を示しています。この安定した上昇率と手頃な価格帯は、今後の投資対象としての魅力を高めており、特にファミリー層の需要増加が価格を支える要因となっています。