三郷市の地価
地価の概要
埼玉県三郷市は、平均地価133,077円/㎡で前年比2.23%の上昇を記録しており、県内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地は119,574円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は193,429円/㎡と高い評価を受けており、商業施設の集積による価値向上が顕著です。つくばエクスプレスと武蔵野線の2路線が通過する交通利便性の高さが、周辺の流山市や越谷市との競争力を高め、継続的な地価上昇につながっています。今後も人口流入と産業集積が期待される、埼玉県内でも注目すべき成長エリアとなっています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 43地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
13万3,475円/㎡▲ 2.16%
坪単価 441,268円/坪 ・ 20地点
公示地価（平均）
13万2,730円/㎡
23地点 (2025年)
▲ 2.3%
地価総平均
13万3,077円/㎡
公示+基準 43地点
▲ 2.2%
最高地価
272,000円/㎡
最低地価
46,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三郷 | 166,778円/㎡ |
| 2 | 三郷中央 | 128,853円/㎡ |
| 3 | 新三郷 | 109,763円/㎡ |
| 4 | 金町 | 107,750円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 272,000 |
| 2 | 公示 | _ | 272,000 |
| 3 | 基準 | _ | 245,000 |
| 4 | 基準 | _ | 203,000 |
| 5 | 基準 | _ | 193,000 |
| 6 | 公示 | _ | 172,000 |
| 7 | 基準 | _ | 166,000 |
| 8 | 公示 | _ | 165,000 |
| 9 | 基準 | _ | 165,000 |
| 10 | 公示 | _ | 160,000 |
| 11 | 基準 | _ | 154,000 |
| 12 | 公示 | _ | 153,000 |
| 13 | 基準 | 新三郷ららシティ１－１－１１ | 152,000 |
| 14 | 基準 | _ | 145,000 |
| 15 | 公示 | _ | 144,000 |
| 16 | 公示 | 新三郷ららシティ１－８－２ | 143,000 |
| 17 | 公示 | _ | 138,000 |
| 18 | 公示 | _ | 132,000 |
| 19 | 基準 | _ | 131,000 |
| 20 | 公示 | _ | 128,000 |
| 21 | 基準 | _ | 118,000 |
| 22 | 基準 | _ | 118,000 |
| 23 | 基準 | _ | 117,000 |
| 24 | 公示 | _ | 113,000 |
| 25 | 公示 | _ | 113,000 |
| 26 | 基準 | _ | 113,000 |
| 27 | 公示 | _ | 111,000 |
| 28 | 公示 | _ | 111,000 |
| 29 | 公示 | _ | 108,000 |
| 30 | 基準 | _ | 107,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三郷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | — | 310,000円/㎡ | 310,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 400,000円/㎡ | 400,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 692,000円/㎡ | 692,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 760,000円/㎡ | 760,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 850,000円/㎡ | 850,000円/㎡ |
| 1991年 | 347,000円/㎡ | 580,000円/㎡ | 502,333円/㎡ |
| 1992年 | 514,800円/㎡ | 526,000円/㎡ | 518,000円/㎡ |
| 1993年 | 355,000円/㎡ | 384,000円/㎡ | 361,692円/㎡ |
| 1994年 | 318,600円/㎡ | 335,750円/㎡ | 323,500円/㎡ |
| 1995年 | 292,273円/㎡ | 319,750円/㎡ | 299,600円/㎡ |
| 1996年 | 274,273円/㎡ | 295,250円/㎡ | 279,867円/㎡ |
| 1997年 | 258,364円/㎡ | 276,750円/㎡ | 263,267円/㎡ |
| 1998年 | 244,364円/㎡ | 260,750円/㎡ | 248,733円/㎡ |
| 1999年 | 226,273円/㎡ | 240,250円/㎡ | 230,000円/㎡ |
| 2000年 | 205,583円/㎡ | 223,250円/㎡ | 210,000円/㎡ |
| 2001年 | 191,333円/㎡ | 207,250円/㎡ | 195,313円/㎡ |
| 2002年 | 177,917円/㎡ | 181,200円/㎡ | 178,882円/㎡ |
| 2003年 | 165,750円/㎡ | 169,800円/㎡ | 166,941円/㎡ |
| 2004年 | 155,417円/㎡ | 152,833円/㎡ | 154,556円/㎡ |
| 2005年 | 141,962円/㎡ | 147,833円/㎡ | 143,816円/㎡ |
| 2006年 | 139,962円/㎡ | 133,714円/㎡ | 137,775円/㎡ |
| 2007年 | 140,731円/㎡ | 135,000円/㎡ | 138,725円/㎡ |
| 2008年 | 143,600円/㎡ | 134,438円/㎡ | 140,110円/㎡ |
| 2009年 | 139,385円/㎡ | 128,250円/㎡ | 135,143円/㎡ |
| 2010年 | 133,000円/㎡ | 123,563円/㎡ | 129,405円/㎡ |
| 2011年 | 126,143円/㎡ | 118,000円/㎡ | 122,957円/㎡ |
| 2012年 | 124,000円/㎡ | 114,389円/㎡ | 119,881円/㎡ |
| 2013年 | 121,208円/㎡ | 112,321円/㎡ | 116,423円/㎡ |
| 2014年 | 118,282円/㎡ | 112,071円/㎡ | 115,477円/㎡ |
| 2015年 | 117,376円/㎡ | 112,713円/㎡ | 115,191円/㎡ |
| 2016年 | 117,076円/㎡ | 112,567円/㎡ | 114,963円/㎡ |
| 2017年 | 124,600円/㎡ | 123,725円/㎡ | 124,183円/㎡ |
| 2018年 | 125,191円/㎡ | 124,325円/㎡ | 124,779円/㎡ |
| 2019年 | 125,873円/㎡ | 124,875円/㎡ | 125,398円/㎡ |
| 2020年 | 125,965円/㎡ | 123,935円/㎡ | 125,021円/㎡ |
| 2021年 | 125,035円/㎡ | 123,455円/㎡ | 124,300円/㎡ |
| 2022年 | 125,361円/㎡ | 124,005円/㎡ | 124,730円/㎡ |
| 2023年 | 126,217円/㎡ | 126,480円/㎡ | 126,340円/㎡ |
| 2024年 | 129,409円/㎡ | 130,400円/㎡ | 129,870円/㎡ |
| 2025年 | 132,730円/㎡ | 133,475円/㎡ | 133,077円/㎡ |
三郷市の特徴
三郷市の地価は今いくら？埼玉県内での位置づけは？
三郷市の平均地価は133,077円/㎡で、前年比2.23%の上昇傾向にあります。住宅地が119,574円/㎡と比較的手頃な価格帯のため、埼玉県内でも購入しやすい地域として注目されています。
三郷市は住みやすい街？地価から見た住宅購入のメリットは？
三郷市の住宅地平均が119,574円/㎡と県内でも低めの水準であり、同じ予算でより広い物件の取得が可能です。東京へのアクセスも良好であり、地価上昇率が2.23%と安定した成長を続けているため、投資価値のある地域として評価されています。
三郷市の商業地の地価は？商業施設の出店は活発？
三郷市の商業地平均は193,429円/㎡で、住宅地の約1.6倍となっており、都市機能が集中していることを示しています。平均地価の前年比2.23%の上昇率から、今後も商業活動の活性化が期待できる地域です。