さいたま市西区の地価

地価の概要

さいたま市西区は、平均地価122,529円/㎡で前年比2.51%の上昇を示しており、埼玉県内でも安定した地価推移が続いています。住宅地の平均価格は115,950円/㎡と比較的手頃で、JR川越線や武蔵野線などの鉄道網に恵まれた立地が、ファミリー層を中心とした購入需要を支えています。一方、商業地は162,000円/㎡と住宅地の約1.4倍に達し、大宮駅や浦和駅への交通アクセスが良い指玉エリアや駅周辺の商業施設集積地での需要が堅調です。さいたま市西区は、都心への通勤利便性と地価の手頃さを兼ね備えたバランスの取れたエリアとして、今後も注視する価値があります。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

13万345円/㎡▲ 2.60%

坪単価 430,921円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

11万6,530円/㎡

10地点 (2026年)

▲ 2.4%

地価総平均

12万2,529円/㎡

公示+基準 21地点

▲ 2.5%

最高地価

195,000円/㎡

最低地価

40,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西大宮	185,500円/㎡	+3.35%	2
2	大字宝来	157,000円/㎡	+2.3%	2
3	大字指扇領別所	144,000円/㎡	+2.9%	1
4	宮前町	134,000円/㎡	+3.1%	1
5	プラザ	125,000円/㎡	+2.5%	1
6	大字土屋	122,000円/㎡	+2.5%	2
7	大字指扇	119,000円/㎡	+2.27%	3
8	三橋	117,250円/㎡	+2.38%	4
9	大字佐知川	110,500円/㎡	+2.3%	2
10	大字内野本郷	110,000円/㎡	+1.9%	1
11	大字二ツ宮	43,300円/㎡	—	1
12	大字中釘	40,800円/㎡	—	1
13	大字清河寺	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西大宮	127,089円/㎡	420,128円/坪	+2.4%	9
2	指扇	121,922円/㎡	403,047円/坪	+2.2%	9
3	大宮	111,000円/㎡	366,942円/坪	+2.3%	2
4	宮原	110,000円/㎡	363,636円/坪	+1.9%	1

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市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示10地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	195,000	+3.2%	住宅地
2	基準	_	188,000	+2.2%	商業地
3	基準	_	176,000	+3.5%	商業地
4	公示	_	148,000	+2.8%	住宅地
5	公示	_	135,000	+2.3%	住宅地
6	基準	_	134,000	+3.1%	住宅地
7	公示	_	129,000	+2.4%	住宅地
8	公示	プラザ２３－５	128,000	+2.4%	住宅地
9	公示	_	125,000	+2.5%	商業地
10	公示	_	124,000	+2.5%	住宅地
11	基準	_	123,000	+2.5%	住宅地
12	基準	_	123,000	+2.5%	住宅地
13	基準	_	123,000	+2.5%	住宅地
14	公示	_	122,000	+2.5%	住宅地
15	基準	埼玉県　さいたま市西区大字指扇字鎮守２７９０番５	118,000	—	住宅地
16	基準	埼玉県　さいたま市西区プラザ２３－５	118,000	—	住宅地
17	基準	_	117,000	+2.6%	住宅地
18	基準	_	110,000	+1.9%	住宅地
19	公示	_	107,000	+1.9%	住宅地
20	公示	_	104,000	+2%	住宅地
21	基準	_	104,000	+2%	住宅地
22	基準	埼玉県　さいたま市西区大字清河寺字丸山３６５番５外	95,800	—	住宅地
23	公示	_	43,300	—	住宅地
24	基準	_	40,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

さいたま市西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	131,000円/㎡	110,500円/㎡	114,600円/㎡
1984年	133,000円/㎡	111,750円/㎡	116,000円/㎡
1985年	133,000円/㎡	112,250円/㎡	116,400円/㎡
1986年	133,000円/㎡	113,750円/㎡	117,600円/㎡
1987年	142,000円/㎡	132,500円/㎡	134,400円/㎡
1988年	224,000円/㎡	173,000円/㎡	183,200円/㎡
1989年	305,500円/㎡	185,200円/㎡	219,571円/㎡
1990年	314,500円/㎡	210,667円/㎡	236,625円/㎡
1991年	325,500円/㎡	215,667円/㎡	243,125円/㎡
1992年	310,500円/㎡	200,500円/㎡	228,000円/㎡
1993年	255,000円/㎡	193,167円/㎡	213,778円/㎡
1994年	248,667円/㎡	192,333円/㎡	211,111円/㎡
1995年	232,750円/㎡	192,000円/㎡	208,300円/㎡
1996年	194,800円/㎡	184,833円/㎡	189,364円/㎡
1997年	187,800円/㎡	182,667円/㎡	185,000円/㎡
1998年	180,860円/㎡	175,333円/㎡	177,845円/㎡
1999年	164,840円/㎡	150,643円/㎡	156,558円/㎡
2000年	151,620円/㎡	143,571円/㎡	146,925円/㎡
2001年	144,420円/㎡	139,214円/㎡	141,383円/㎡
2002年	137,660円/㎡	132,571円/㎡	134,692円/㎡
2003年	127,880円/㎡	125,571円/㎡	126,533円/㎡
2004年	120,550円/㎡	119,500円/㎡	119,985円/㎡
2005年	116,300円/㎡	115,643円/㎡	115,946円/㎡
2006年	110,380円/㎡	112,857円/㎡	111,825円/㎡
2007年	110,120円/㎡	115,375円/㎡	113,354円/㎡
2008年	116,433円/㎡	117,563円/㎡	117,079円/㎡
2009年	111,250円/㎡	110,950円/㎡	111,079円/㎡
2010年	108,286円/㎡	106,750円/㎡	107,467円/㎡
2011年	105,614円/㎡	103,700円/㎡	104,593円/㎡
2012年	102,057円/㎡	101,938円/㎡	101,993円/㎡
2013年	100,371円/㎡	108,344円/㎡	104,856円/㎡
2014年	100,800円/㎡	109,233円/㎡	105,544円/㎡
2015年	101,371円/㎡	109,456円/㎡	105,919円/㎡
2016年	105,278円/㎡	109,333円/㎡	107,306円/㎡
2017年	106,640円/㎡	118,991円/㎡	113,110円/㎡
2018年	106,930円/㎡	119,618円/㎡	113,576円/㎡
2019年	107,420円/㎡	120,245円/㎡	114,138円/㎡
2020年	107,810円/㎡	119,555円/㎡	113,962円/㎡
2021年	106,230円/㎡	119,627円/㎡	113,248円/㎡
2022年	106,980円/㎡	120,982円/㎡	114,314円/㎡
2023年	108,790円/㎡	123,891円/㎡	116,700円/㎡
2024年	111,330円/㎡	127,073円/㎡	119,576円/㎡
2025年	113,930円/㎡	130,345円/㎡	122,529円/㎡
2026年	116,530円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

さいたま市見沼区13万円/㎡

三郷市13万円/㎡

さいたま市西区12万円/㎡

狭山市11万円/㎡

さいたま市西区の特徴