狭山市の地価

地価の概要

埼玉県狭山市は、平均地価119,790円/㎡で前年比1.68%の緩やかな上昇傾向を示しており、県内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地が111,044円/㎡と比較的手頃な価格帯となっている一方で、商業地は183,429円/㎡と顕著に高く、駅周辺の商業施設集積による価値を反映しています。西武新宿線や西武池袋線などの鉄道網に恵まれた立地が利便性を高め、都心へのアクセスが良好であることが地価を支える要因となっています。川越市や所沢市などの近隣エリアと比較しても、狭山市は手頃な住宅地価格と商業地の成長性を両立させた、ファミリー層や投資家にとって注目度の高いエリアとなっています。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 43地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万9,700円/㎡▲ 1.81%

坪単価 428,788円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

11万7,854円/㎡

32地点 (2026年)

▲ 1.8%

地価総平均

11万9,790円/㎡

公示+基準 43地点

▲ 1.7%

最高地価

302,000円/㎡

最低地価

4,650円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	祇園	245,000円/㎡	+2%	2
2	新狭山	149,000円/㎡	+1.75%	2
3	大字南入曽	144,000円/㎡	+2.23%	3
4	入間川	143,500円/㎡	+1.67%	10
5	富士見	128,333円/㎡	+1.53%	3
6	大字東三ツ木	128,000円/㎡	+2.05%	2
7	中央	126,500円/㎡	+2.2%	2
8	狭山台	120,667円/㎡	+0.7%	3
9	大字水野	110,000円/㎡	—	2
10	大字北入曽	103,000円/㎡	+1%	1
11	大字上奥富	102,000円/㎡	+2.4%	1
12	鵜ノ木	95,700円/㎡	—	1
13	狭山	94,800円/㎡	+0.7%	1
14	広瀬台	87,250円/㎡	+3.1%	2
15	広瀬東	87,200円/㎡	—	1
16	広瀬	84,000円/㎡	—	1
17	笹井	75,800円/㎡	—	1
18	柏原	58,650円/㎡	—	2
19	大字下奥富	44,200円/㎡	—	1
20	大字上赤坂	36,800円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	狭山市	132,576円/㎡	438,267円/坪	+1.1%	25
2	入曽	125,833円/㎡	415,976円/坪	+1.3%	6
3	稲荷山公園	95,700円/㎡	316,363円/坪	—	1
4	新狭山	91,472円/㎡	302,386円/坪	+1%	9
5	入間市	75,800円/㎡	250,578円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示32地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	祇園４－６２	306,000	+1.3%	商業地
2	基準	入間川１－１８－１	249,000	+1.2%	商業地
3	基準	入間川１－４－４９	202,000	+3.1%	住宅地
4	公示	祇園３７－９	193,000	+2.7%	住宅地
5	公示	_	190,000	+3.3%	商業地
6	公示	_	164,000	+2.5%	商業地
7	公示	入間川１－２３－９	161,000	+2.5%	住宅地
8	基準	入間川１－２３－９	159,000	+2.6%	住宅地
9	公示	中央１－１６－３	144,000	+2.9%	住宅地
10	公示	_	142,000	+2.9%	住宅地
11	公示	富士見１－２６－１５	141,000	+2.2%	住宅地
12	公示	_	141,000	+2.2%	商業地
13	基準	埼玉県　狭山市入間川３－２１－５	140,000	—	商業地
14	公示	_	138,000	+0.7%	商業地
15	基準	埼玉県　狭山市新狭山２丁目３番２０	137,000	—	住宅地
16	基準	富士見２－２－３７	132,000	+1.5%	住宅地
17	公示	_	131,000	+2.3%	住宅地
18	公示	_	123,000	—	住宅地
19	基準	_	120,000	+1.7%	住宅地
20	公示	入間川１－１４－１９	118,000	+1.7%	住宅地
21	基準	_	118,000	+0.9%	住宅地
22	基準	_	118,000	+2.6%	住宅地
23	公示	富士見２－２２－１９	116,000	+0.9%	住宅地
24	公示	入間川４－４－６	115,000	+0.9%	商業地
25	公示	_	114,000	—	住宅地
26	公示	中央２－４５－１５	113,000	—	住宅地
27	公示	_	112,000	—	住宅地
28	基準	_	111,000	—	住宅地
29	基準	入間川２－１５－１６	109,000	—	住宅地
30	公示	_	108,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

狭山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	125,000円/㎡	124,333円/㎡	124,750円/㎡
1984年	126,400円/㎡	126,000円/㎡	126,250円/㎡
1985年	128,667円/㎡	126,333円/㎡	127,889円/㎡
1986年	128,500円/㎡	126,667円/㎡	127,889円/㎡
1987年	130,500円/㎡	211,333円/㎡	157,444円/㎡
1988年	282,571円/㎡	253,667円/㎡	273,900円/㎡
1989年	272,000円/㎡	271,800円/㎡	271,917円/㎡
1990年	280,125円/㎡	280,600円/㎡	280,308円/㎡
1991年	285,000円/㎡	275,400円/㎡	281,308円/㎡
1992年	269,500円/㎡	244,833円/㎡	258,929円/㎡
1993年	239,364円/㎡	228,500円/㎡	235,529円/㎡
1994年	250,231円/㎡	224,333円/㎡	242,053円/㎡
1995年	242,357円/㎡	222,286円/㎡	235,667円/㎡
1996年	226,857円/㎡	208,714円/㎡	220,810円/㎡
1997年	216,667円/㎡	202,571円/㎡	212,182円/㎡
1998年	210,600円/㎡	196,286円/㎡	206,045円/㎡
1999年	184,294円/㎡	181,286円/㎡	183,417円/㎡
2000年	188,833円/㎡	170,571円/㎡	183,720円/㎡
2001年	178,889円/㎡	161,714円/㎡	174,080円/㎡
2002年	166,444円/㎡	153,286円/㎡	162,760円/㎡
2003年	154,553円/㎡	143,750円/㎡	151,352円/㎡
2004年	145,395円/㎡	138,625円/㎡	143,389円/㎡
2005年	138,600円/㎡	133,625円/㎡	137,179円/㎡
2006年	133,684円/㎡	126,583円/㎡	130,935円/㎡
2007年	133,158円/㎡	126,600円/㎡	130,619円/㎡
2008年	135,750円/㎡	126,417円/㎡	132,250円/㎡
2009年	130,790円/㎡	119,333円/㎡	126,494円/㎡
2010年	123,763円/㎡	114,064円/㎡	120,207円/㎡
2011年	121,421円/㎡	110,773円/㎡	117,517円/㎡
2012年	118,100円/㎡	112,050円/㎡	116,083円/㎡
2013年	114,524円/㎡	120,500円/㎡	116,578円/㎡
2014年	116,227円/㎡	125,667円/㎡	119,559円/㎡
2015年	119,039円/㎡	125,625円/㎡	121,297円/㎡
2016年	118,059円/㎡	125,375円/㎡	120,200円/㎡
2017年	114,372円/㎡	125,258円/㎡	117,638円/㎡
2018年	114,423円/㎡	125,742円/㎡	117,819円/㎡
2019年	114,664円/㎡	126,225円/㎡	118,132円/㎡
2020年	114,836円/㎡	125,250円/㎡	117,676円/㎡
2021年	113,116円/㎡	124,542円/㎡	116,232円/㎡
2022年	112,821円/㎡	124,708円/㎡	116,063円/㎡
2023年	113,507円/㎡	125,958円/㎡	116,903円/㎡
2024年	114,715円/㎡	127,867円/㎡	118,302円/㎡
2025年	115,953円/㎡	129,700円/㎡	119,790円/㎡
2026年	117,854円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

三郷市13万円/㎡

さいたま市西区12万円/㎡

狭山市11万円/㎡

入間市11万円/㎡

狭山市の特徴

埼玉県狭山市の地価は今いくらですか？

狭山市の平均地価は119,790円/㎡で、前年比で1.68%上昇しています。住宅地は111,044円/㎡、商業地は183,429円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯を保っています。

狭山市は住宅購入の穴場エリアですか？

狭山市の住宅地平均が111,044円/㎡と県内で比較的低めであり、利便性と価格のバランスが取れた地域です。前年比で地価が上昇しているトレンドもあり、今後の資産性向上が期待できる穴場エリアと言えます。

狭山市の商業地の地価相場は？

狭山市の商業地平均は183,429円/㎡で、住宅地の約1.65倍となっています。駅前の商業施設が集中するエリアを中心に地価が形成されており、今後の都市開発による価値上昇が見込まれる地域です。

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