飯能市の地価

地価の概要

埼玉県飯能市は、平均地価88,106円/㎡で緩やかな上昇傾向（前年比0.42%）にあり、都心からのアクセス改善に伴う注目度が高まっています。住宅地は72,663円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は171,500円/㎡と駅周辺の商業機能の集積を反映した高い評価となっており、メリハリのある地価構成が特徴です。西武線沿線という利便性の高さと、緑豊かな自然環境の両立により、都心勤務者のベッドタウンおよび観光・レジャー拠点としての需要が増加しており、今後の地価上昇ポテンシャルが期待されます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 32地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万2,873円/㎡▲ 0.13%

坪単価 240,918円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

10万5,172円/㎡

18地点 (2026年)

▲ 1.3%

地価総平均

8万8,106円/㎡

公示+基準 32地点

▲ 0.4%

最高地価

246,000円/㎡

最低地価

19,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	仲町	206,667円/㎡	+0.8%	3
2	栄町	139,000円/㎡	+0.7%	1
3	稲荷町	124,000円/㎡	+1.6%	1
4	緑町	121,500円/㎡	+0.8%	2
5	東町	118,000円/㎡	+0.9%	1
6	新町	111,000円/㎡	+0.9%	1
7	本町	107,000円/㎡	+0.9%	1
8	八幡町	106,000円/㎡	+1%	1
9	山手町	92,300円/㎡	+0.7%	1
10	（笠縫	89,400円/㎡	+1%	1
11	大字双柳	86,967円/㎡	+0.53%	3
12	大字川寺	86,300円/㎡	+0.9%	1
13	美杉台	81,500円/㎡	+0.4%	1
14	大字矢颪	81,100円/㎡	+0.4%	1
15	（双柳南部	80,600円/㎡	+0.8%	1
16	大字岩沢	80,500円/㎡	+0.85%	2
17	大字中山	74,300円/㎡	+0.5%	1
18	永田台	40,200円/㎡	+1%	1
19	大字阿須	35,500円/㎡	-0.8%	1
20	大字平松	27,500円/㎡	-0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東飯能	93,875円/㎡	310,330円/坪	+0.5%	8
2	飯能	93,010円/㎡	307,471円/坪	+0.5%	20
3	元加治	80,500円/㎡	266,115円/坪	+0.9%	2
4	東吾野	25,500円/㎡	84,297円/坪	-0.8%	1
5	西吾野	21,700円/㎡	71,735円/坪	-0.9%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	仲町１０－３	247,000	+0.8%	商業地
2	基準	仲町１０－３	246,000	+0.8%	商業地
3	公示	柳町６－１７	143,000	—	商業地
4	公示	_	140,000	+0.7%	商業地
5	基準	仲町７－２４	129,000	+0.8%	商業地
6	公示	稲荷町５－１６	126,000	+1.6%	住宅地
7	公示	_	123,000	+1.7%	住宅地
8	基準	_	122,000	+0.8%	住宅地
9	公示	東町２５－８	120,000	+1.7%	住宅地
10	公示	新町２８－１２	113,000	+1.8%	住宅地
11	公示	本町９－１９	109,000	+1.9%	住宅地
12	公示	八幡町７－１８	108,000	+1.9%	住宅地
13	公示	_	99,300	+0.8%	商業地
14	基準	山手町２３－７	92,300	+0.7%	住宅地
15	公示	（笠縫２０街区１２）	90,800	+1.6%	住宅地
16	公示	_	89,000	+1.7%	住宅地
17	公示	_	87,700	+1.6%	住宅地
18	公示	_	84,000	+1.6%	住宅地
19	公示	_	83,000	+1.8%	住宅地
20	基準	_	81,100	+0.4%	住宅地
21	基準	（双柳南部６街区２外）	80,600	+0.8%	住宅地
22	基準	_	78,300	+0.8%	住宅地
23	公示	_	76,000	+1.5%	住宅地
24	基準	_	74,300	+0.5%	住宅地
25	基準	埼玉県　飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８	42,200	—	調整区域内宅地
26	基準	埼玉県　飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８	40,600	—	住宅地
27	基準	_	40,200	+1%	住宅地
28	基準	_	35,500	-0.8%	住宅地
29	公示	_	27,400	-0.4%	住宅地
30	公示	_	26,900	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

飯能市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	211,750円/㎡	128,000円/㎡	195,000円/㎡
1984年	213,250円/㎡	129,000円/㎡	196,400円/㎡
1985年	213,750円/㎡	129,000円/㎡	196,800円/㎡
1986年	214,250円/㎡	129,000円/㎡	197,200円/㎡
1987年	221,250円/㎡	134,000円/㎡	203,800円/㎡
1988年	414,500円/㎡	174,000円/㎡	366,400円/㎡
1989年	449,750円/㎡	498,000円/㎡	470,429円/㎡
1990年	480,250円/㎡	477,500円/㎡	478,875円/㎡
1991年	542,750円/㎡	431,200円/㎡	480,778円/㎡
1992年	531,500円/㎡	408,400円/㎡	463,111円/㎡
1993年	491,667円/㎡	281,375円/㎡	371,500円/㎡
1994年	401,571円/㎡	234,367円/㎡	307,519円/㎡
1995年	347,875円/㎡	203,182円/㎡	264,105円/㎡
1996年	322,500円/㎡	190,945円/㎡	246,337円/㎡
1997年	288,333円/㎡	174,308円/㎡	223,176円/㎡
1998年	262,000円/㎡	162,508円/㎡	207,732円/㎡
1999年	237,000円/㎡	145,650円/㎡	187,173円/㎡
2000年	211,700円/㎡	131,517円/㎡	167,964円/㎡
2001年	177,364円/㎡	118,767円/㎡	146,791円/㎡
2002年	159,573円/㎡	107,300円/㎡	132,300円/㎡
2003年	148,655円/㎡	97,650円/㎡	122,043円/㎡
2004年	138,182円/㎡	91,067円/㎡	113,600円/㎡
2005年	132,745円/㎡	87,167円/㎡	108,965円/㎡
2006年	129,936円/㎡	77,724円/㎡	98,236円/㎡
2007年	129,582円/㎡	77,147円/㎡	97,746円/㎡
2008年	130,564円/㎡	76,741円/㎡	97,886円/㎡
2009年	120,192円/㎡	72,806円/㎡	92,414円/㎡
2010年	114,450円/㎡	74,633円/㎡	90,560円/㎡
2011年	110,931円/㎡	73,976円/㎡	89,990円/㎡
2012年	106,954円/㎡	73,094円/㎡	87,767円/㎡
2013年	104,843円/㎡	73,850円/㎡	88,313円/㎡
2014年	103,140円/㎡	73,175円/㎡	87,674円/㎡
2015年	105,069円/㎡	74,653円/㎡	90,352円/㎡
2016年	103,647円/㎡	74,073円/㎡	89,784円/㎡
2017年	103,578円/㎡	73,607円/㎡	89,955円/㎡
2018年	103,578円/㎡	73,033円/㎡	89,694円/㎡
2019年	103,217円/㎡	72,487円/㎡	89,248円/㎡
2020年	102,756円/㎡	71,600円/㎡	88,594円/㎡
2021年	101,683円/㎡	71,407円/㎡	87,921円/㎡
2022年	101,528円/㎡	71,693円/㎡	87,967円/㎡
2023年	102,006円/㎡	72,020円/㎡	88,376円/㎡
2024年	102,967円/㎡	72,493円/㎡	89,115円/㎡
2025年	101,547円/㎡	72,873円/㎡	88,106円/㎡
2026年	105,172円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

坂戸市9万円/㎡

北本市9万円/㎡

飯能市8万円/㎡

白岡市8万円/㎡

飯能市の特徴

埼玉県飯能市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

飯能市の平均地価は88,106円/㎡で、前年比0.42%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は72,663円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、東京への交通アクセスが良好なわりに地価が抑えられているため、郊外住宅地として人気が高まっています。

飯能市の商業地と住宅地の地価に差はある？

飯能市の商業地平均は171,500円/㎡で、住宅地平均の72,663円/㎡と比べて約2.4倍高い価格となっています。これは駅前などの商業施設が集中するエリアの需要の高さを反映しており、住宅用地としての購入を検討している方にとっては、商業地を避けることで価格を抑えられます。