東松山市の地価

地価の概要

東松山市の平均地価は69,387円/㎡で、前年比0.45%の緩やかな上昇傾向を示しており、埼玉県内でも比較的安定した地価水準を維持しています。住宅地は59,435円/㎡と手頃な価格帯にあり、東武東上線沿線の利便性を活かしながらも、さいたま市や川越市などの近隣中核都市と比べて購入しやすい環境が特徴です。一方、商業地は123,520円/㎡と住宅地の約2倍の価格となっており、市街地中心部の商業需要が集中していることを示唆しています。今後も交通アクセスの向上と都市機能の充実に伴い、住宅需要層を中心とした緩やかな地価上昇が予想されるエリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万592円/㎡▲ 0.28%

坪単価 233,377円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

6万8,589円/㎡

20地点 (2026年)

▲ 0.5%

地価総平均

6万9,387円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 0.5%

最高地価

164,000円/㎡

最低地価

18,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	箭弓町	135,200円/㎡	—	5
2	高坂	98,600円/㎡	+1.1%	1
3	元宿	93,300円/㎡	+1.2%	2
4	あずま町	84,700円/㎡	+1.3%	1
5	幸町	70,300円/㎡	—	1
6	若松町	68,400円/㎡	—	1
7	松本町	65,300円/㎡	—	1
8	松山町	63,200円/㎡	—	1
9	松葉町	62,467円/㎡	—	3
10	小松原町	61,900円/㎡	—	1
11	白山台	57,000円/㎡	—	1
12	加美町	56,600円/㎡	—	1
13	六軒町	55,800円/㎡	—	1
14	大字新郷	48,500円/㎡	+1.85%	2
15	沢口町	47,000円/㎡	—	1
16	殿山町	45,400円/㎡	-0.2%	1
17	新宿町	45,100円/㎡	—	1
18	大字下青鳥	25,700円/㎡	-0.4%	1
19	大字上唐子	24,500円/㎡	-0.4%	1
20	大字下野本	24,200円/㎡	-0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	高坂	74,900円/㎡	247,603円/坪	+0.5%	6
2	東松山	71,938円/㎡	237,811円/坪	-0.1%	21
3	つきのわ	24,500円/㎡	80,992円/坪	-0.4%	1

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示20地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	箭弓町１－５－２	164,000	—	商業地
2	基準	箭弓町１−４−１５	164,000	—	商業地
3	基準	箭弓町１－５－２	164,000	—	商業地
4	公示	箭弓町１−４−１５	164,000	—	商業地
5	公示	箭弓町２－３－２	118,000	—	商業地
6	公示	箭弓町１－１９－５	115,000	—	住宅地
7	基準	箭弓町１－１９－５	115,000	—	住宅地
8	公示	_	105,000	—	商業地
9	基準	_	98,600	+1.1%	住宅地
10	公示	_	85,800	+1.3%	住宅地
11	公示	_	82,700	+1.3%	住宅地
12	基準	埼玉県　東松山市元宿１丁目２４番６外	79,100	—	住宅地
13	基準	幸町１２－４０	70,300	—	住宅地
14	基準	若松町１－９－１７	68,400	—	住宅地
15	基準	松葉町３－７－１６	66,600	—	商業地
16	基準	松本町１－８－１７	65,300	—	住宅地
17	公示	和泉町６－３９	65,200	—	住宅地
18	公示	松山町１－３－２２	63,200	—	住宅地
19	公示	_	61,900	—	住宅地
20	基準	松葉町２－１６－３８	60,500	—	住宅地
21	公示	松葉町４－７－１０	60,300	—	住宅地
22	公示	_	57,000	—	住宅地
23	公示	加美町６－１５	56,700	+0.2%	住宅地
24	公示	_	56,000	+0.4%	住宅地
25	公示	_	52,200	+2.4%	工業地
26	公示	_	46,900	-0.2%	住宅地
27	基準	_	46,000	+1.3%	工業地
28	基準	_	45,400	-0.2%	住宅地
29	公示	_	45,300	+0.4%	住宅地
30	公示	_	25,600	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東松山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	104,467円/㎡	83,100円/㎡	92,257円/㎡
1984年	105,033円/㎡	83,375円/㎡	92,657円/㎡
1985年	105,400円/㎡	83,550円/㎡	92,914円/㎡
1986年	100,100円/㎡	83,625円/㎡	91,863円/㎡
1987年	100,650円/㎡	84,000円/㎡	91,400円/㎡
1988年	131,750円/㎡	110,800円/㎡	120,111円/㎡
1989年	154,250円/㎡	218,250円/㎡	196,917円/㎡
1990年	175,500円/㎡	241,667円/㎡	221,308円/㎡
1991年	215,500円/㎡	248,444円/㎡	238,308円/㎡
1992年	196,200円/㎡	226,333円/㎡	215,571円/㎡
1993年	161,625円/㎡	206,167円/㎡	185,206円/㎡
1994年	180,600円/㎡	198,667円/㎡	189,158円/㎡
1995年	196,273円/㎡	188,378円/㎡	192,720円/㎡
1996年	185,727円/㎡	176,733円/㎡	181,680円/㎡
1997年	177,909円/㎡	167,133円/㎡	173,060円/㎡
1998年	156,775円/㎡	155,078円/㎡	156,048円/㎡
1999年	144,250円/㎡	141,711円/㎡	143,162円/㎡
2000年	125,638円/㎡	129,422円/㎡	127,186円/㎡
2001年	111,562円/㎡	116,111円/㎡	113,423円/㎡
2002年	99,469円/㎡	104,600円/㎡	101,568円/㎡
2003年	91,046円/㎡	95,070円/㎡	92,796円/㎡
2004年	83,008円/㎡	88,250円/㎡	85,287円/㎡
2005年	78,292円/㎡	80,009円/㎡	79,079円/㎡
2006年	72,786円/㎡	80,000円/㎡	76,115円/㎡
2007年	72,057円/㎡	80,125円/㎡	75,781円/㎡
2008年	72,407円/㎡	80,308円/㎡	76,054円/㎡
2009年	71,040円/㎡	76,358円/㎡	73,404円/㎡
2010年	67,500円/㎡	73,567円/㎡	70,196円/㎡
2011年	65,267円/㎡	70,817円/㎡	67,733円/㎡
2012年	62,893円/㎡	68,717円/㎡	65,481円/㎡
2013年	61,420円/㎡	67,133円/㎡	63,959円/㎡
2014年	59,353円/㎡	66,933円/㎡	62,722円/㎡
2015年	58,820円/㎡	66,800円/㎡	62,367円/㎡
2016年	60,094円/㎡	66,917円/㎡	62,917円/㎡
2017年	60,911円/㎡	67,183円/㎡	63,420円/㎡
2018年	58,144円/㎡	68,075円/㎡	62,400円/㎡
2019年	58,550円/㎡	68,442円/㎡	62,789円/㎡
2020年	67,474円/㎡	68,417円/㎡	67,839円/㎡
2021年	67,268円/㎡	68,958円/㎡	67,923円/㎡
2022年	67,616円/㎡	69,700円/㎡	68,423円/㎡
2023年	67,932円/㎡	70,242円/㎡	68,826円/㎡
2024年	68,247円/㎡	70,475円/㎡	69,110円/㎡
2025年	68,583円/㎡	62,100円/㎡	66,124円/㎡
2026年	68,589円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

伊奈町8万円/㎡

鴻巣市7万円/㎡

東松山市6万円/㎡

久喜市6万円/㎡

東松山市の特徴