鴻巣市の地価

地価の概要

埼玉県鴻巣市の平均地価は71,031円/㎡で、前年比0.81%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は65,757円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、さいたま市や加須市といった周辺自治体と比較しても買い求めやすい水準が特徴です。一方、商業地は106,883円/㎡と住宅地の約1.6倍の評価となっており、JR高崎線の鴻巣駅周辺など駅前商業地域の需要が集中していることを反映しています。東京都心へのアクセスと地元の生活利便性を兼ね備えたエリアとして、今後も安定した地価推移が期待されます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万9,069円/㎡▲ 1.20%

坪単価 228,342円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

7万2,662円/㎡

26地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

7万1,031円/㎡

公示+基準 42地点

▲ 0.8%

最高地価

167,000円/㎡

最低地価

11,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	129,000円/㎡	+0.8%	1
2	本町	119,980円/㎡	+1.68%	5
3	本宮町	106,000円/㎡	+1%	1
4	逆川	101,000円/㎡	+1.3%	1
5	赤見台	94,600円/㎡	—	1
6	大間	91,300円/㎡	+1.8%	1
7	加美	87,000円/㎡	+1.3%	1
8	氷川町	85,000円/㎡	+1.1%	1
9	宮地	81,300円/㎡	+0.95%	2
10	人形	80,300円/㎡	+0.6%	1
11	松原	79,100円/㎡	+0.95%	2
12	稲荷町	76,500円/㎡	—	1
13	堤町	72,100円/㎡	—	1
14	天神	70,200円/㎡	—	2
15	吹上本町	68,300円/㎡	-0.4%	2
16	生出塚	67,600円/㎡	—	1
17	神明	67,400円/㎡	—	1
18	筑波	64,400円/㎡	—	1
19	鎌塚	60,300円/㎡	—	1
20	宮前	59,800円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鴻巣	82,270円/㎡	271,967円/坪	+0.6%	23
2	北本	79,100円/㎡	261,487円/坪	+1%	2
3	吹上	60,675円/㎡	200,578円/坪	-0.1%	8
4	行田	56,600円/㎡	187,107円/坪	—	1
5	北鴻巣	48,863円/㎡	161,530円/坪	+0.5%	8

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示26地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本町４－３－３	168,000	+0.6%	商業地
2	基準	栄町２－２４	129,000	+0.8%	商業地
3	公示	本町３－６－１６	121,000	+2.5%	住宅地
4	基準	本町３－６－１６	120,000	+2.6%	住宅地
5	基準	埼玉県　鴻巣市栄町２－１７	114,000	—	商業地
6	公示	本町３－１０－３４	110,000	+0.9%	商業地
7	基準	本宮町１－１	106,000	+1%	商業地
8	公示	逆川１－３－３２	103,000	+2%	住宅地
9	基準	埼玉県　鴻巣市栄町６－６７	99,300	—	住宅地
10	公示	赤見台２－１５－１６	94,600	—	住宅地
11	基準	大間４－２０－２４	91,300	+1.8%	住宅地
12	公示	加美１－２－９	88,200	+1.4%	住宅地
13	公示	本町７－４－１０	86,700	+0.9%	住宅地
14	公示	_	85,900	+1.1%	住宅地
15	基準	宮地２－５－９	82,700	+1.1%	住宅地
16	基準	松原４－１１－１９	82,600	+1.2%	住宅地
17	公示	天神５－５－１０	82,400	+0.9%	住宅地
18	公示	宮地４－７－１	80,500	+0.8%	住宅地
19	基準	埼玉県　鴻巣市加美２－６－４４	80,400	—	住宅地
20	基準	人形１－２－４４	80,300	+0.6%	住宅地
21	基準	稲荷町１６－４	76,500	—	住宅地
22	公示	松原３－８－６	76,100	+0.7%	住宅地
23	公示	堤町４－３	72,100	—	住宅地
24	公示	吹上本町３－２－２	71,300	-0.4%	商業地
25	公示	生出塚１－１８－１０	67,600	—	住宅地
26	公示	神明３－１１－６	67,400	—	住宅地
27	公示	吹上本町２－１４－７	65,000	—	住宅地
28	基準	筑波２－８－２１	64,400	—	住宅地
29	公示	南１－２１－１６	64,000	—	住宅地
30	公示	_	63,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鴻巣市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	100,571円/㎡	90,800円/㎡	97,640円/㎡
1984年	101,886円/㎡	91,767円/㎡	98,850円/㎡
1985年	102,543円/㎡	92,700円/㎡	99,590円/㎡
1986年	103,243円/㎡	75,600円/㎡	93,191円/㎡
1987年	103,800円/㎡	82,000円/㎡	95,873円/㎡
1988年	122,714円/㎡	106,000円/㎡	116,636円/㎡
1989年	129,850円/㎡	141,500円/㎡	134,843円/㎡
1990年	163,133円/㎡	182,967円/㎡	171,067円/㎡
1991年	191,856円/㎡	185,833円/㎡	189,447円/㎡
1992年	174,067円/㎡	163,017円/㎡	169,647円/㎡
1993年	157,417円/㎡	151,667円/㎡	155,500円/㎡
1994年	150,757円/㎡	150,167円/㎡	150,580円/㎡
1995年	149,500円/㎡	148,333円/㎡	149,182円/㎡
1996年	145,769円/㎡	143,000円/㎡	145,014円/㎡
1997年	146,322円/㎡	126,143円/㎡	140,672円/㎡
1998年	139,422円/㎡	120,688円/㎡	133,658円/㎡
1999年	129,211円/㎡	112,000円/㎡	123,915円/㎡
2000年	117,656円/㎡	102,438円/㎡	112,973円/㎡
2001年	107,211円/㎡	92,890円/㎡	102,096円/㎡
2002年	99,100円/㎡	85,450円/㎡	94,550円/㎡
2003年	92,195円/㎡	78,370円/㎡	87,735円/㎡
2004年	84,905円/㎡	72,340円/㎡	80,852円/㎡
2005年	79,419円/㎡	67,860円/㎡	75,690円/㎡
2006年	76,476円/㎡	65,363円/㎡	71,670円/㎡
2007年	76,481円/㎡	70,912円/㎡	73,989円/㎡
2008年	76,205円/㎡	71,629円/㎡	74,210円/㎡
2009年	74,077円/㎡	67,824円/㎡	71,351円/㎡
2010年	68,986円/㎡	65,629円/㎡	67,484円/㎡
2011年	68,950円/㎡	66,225円/㎡	67,803円/㎡
2012年	66,814円/㎡	65,753円/㎡	66,384円/㎡
2013年	66,009円/㎡	68,156円/㎡	66,913円/㎡
2014年	65,945円/㎡	68,188円/㎡	66,889円/㎡
2015年	70,178円/㎡	68,069円/㎡	69,313円/㎡
2016年	72,080円/㎡	67,925円/㎡	70,459円/㎡
2017年	71,912円/㎡	67,800円/㎡	70,307円/㎡
2018年	71,772円/㎡	67,681円/㎡	70,176円/㎡
2019年	72,119円/㎡	67,669円/㎡	70,424円/㎡
2020年	72,023円/㎡	67,369円/㎡	70,250円/㎡
2021年	71,654円/㎡	67,038円/㎡	69,895円/㎡
2022年	71,335円/㎡	67,319円/㎡	69,805円/㎡
2023年	71,585円/㎡	67,756円/㎡	70,126円/㎡
2024年	71,908円/㎡	68,413円/㎡	70,576円/㎡
2025年	72,238円/㎡	69,069円/㎡	71,031円/㎡
2026年	72,662円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

白岡市8万円/㎡

伊奈町8万円/㎡

鴻巣市7万円/㎡

東松山市6万円/㎡

鴻巣市の特徴

埼玉県鴻巣市の地価は今どのくらいですか？

鴻巣市の平均地価は71,031円/㎡で、前年比0.81%の上昇傾向にあります。住宅地は65,757円/㎡、商業地は106,883円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。

鴻巣市の住宅地と商業地の価格差はなぜ生じているのですか？

商業地が106,883円/㎡に対し住宅地が65,757円/㎡と、商業地が約1.6倍高い理由は、駅前や国道沿いの商業地がビジネス需要で希少価値があるためです。一方、住宅地は広く分布しており、ファミリー層向けの住みやすい環境として安定した価格を保っています。

鴻巣市は地価が上昇していますか？今後の見通しは？

鴻巣市の地価は前年比0.81%の緩やかな上昇を続けており、安定した需要がある市場です。新幹線や高速道路へのアクセス利便性が評価され、今後も住宅地を中心に堅調な推移が予想されます。

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