鴻巣市の地価
地価の概要
埼玉県鴻巣市の平均地価は71,031円/㎡で、前年比0.81%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は65,757円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、さいたま市や加須市といった周辺自治体と比較しても買い求めやすい水準が特徴です。一方、商業地は106,883円/㎡と住宅地の約1.6倍の評価となっており、JR高崎線の鴻巣駅周辺など駅前商業地域の需要が集中していることを反映しています。東京都心へのアクセスと地元の生活利便性を兼ね備えたエリアとして、今後も安定した地価推移が期待されます。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 42地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万9,069円/㎡▲ 1.20%
坪単価 228,342円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
7万2,238円/㎡
26地点 (2025年)
▲ 0.5%
地価総平均
7万1,031円/㎡
公示+基準 42地点
▲ 0.8%
最高地価
167,000円/㎡
最低地価
11,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鴻巣 | 82,270円/㎡ |
| 2 | 北本 | 79,100円/㎡ |
| 3 | 吹上 | 60,675円/㎡ |
| 4 | 行田 | 56,600円/㎡ |
| 5 | 北鴻巣 | 48,863円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町４－３－３ | 167,000 |
| 2 | 基準 | 栄町２－２４ | 129,000 |
| 3 | 基準 | 本町３－６－１６ | 120,000 |
| 4 | 公示 | 本町３－６－１６ | 118,000 |
| 5 | 公示 | 本町３－１０－３４ | 109,000 |
| 6 | 基準 | 本宮町１－１ | 106,000 |
| 7 | 公示 | 逆川１－３－３２ | 101,000 |
| 8 | 公示 | 赤見台２－１５－１６ | 94,600 |
| 9 | 基準 | 大間４－２０－２４ | 91,300 |
| 10 | 公示 | 加美１－２－９ | 87,000 |
| 11 | 公示 | 本町７－４－１０ | 85,900 |
| 12 | 公示 | _ | 85,000 |
| 13 | 基準 | 宮地２－５－９ | 82,700 |
| 14 | 基準 | 松原４－１１－１９ | 82,600 |
| 15 | 公示 | 天神５－５－１０ | 81,700 |
| 16 | 基準 | 人形１－２－４４ | 80,300 |
| 17 | 公示 | 宮地４－７－１ | 79,900 |
| 18 | 基準 | 稲荷町１６－４ | 76,500 |
| 19 | 公示 | 松原３－８－６ | 75,600 |
| 20 | 公示 | 堤町４－３ | 72,100 |
| 21 | 公示 | 吹上本町３－２－２ | 71,600 |
| 22 | 公示 | 生出塚１－１８－１０ | 67,600 |
| 23 | 公示 | 神明３－１１－６ | 67,400 |
| 24 | 公示 | 吹上本町２－１４－７ | 65,000 |
| 25 | 基準 | 筑波２－８－２１ | 64,400 |
| 26 | 公示 | 南１－２１－１６ | 64,000 |
| 27 | 公示 | _ | 63,100 |
| 28 | 公示 | _ | 62,400 |
| 29 | 基準 | 鎌塚３－８－１７ | 60,300 |
| 30 | 基準 | _ | 59,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鴻巣市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 100,571円/㎡ | 90,800円/㎡ | 97,640円/㎡ |
| 1984年 | 101,886円/㎡ | 91,767円/㎡ | 98,850円/㎡ |
| 1985年 | 102,543円/㎡ | 92,700円/㎡ | 99,590円/㎡ |
| 1986年 | 103,243円/㎡ | 75,600円/㎡ | 93,191円/㎡ |
| 1987年 | 103,800円/㎡ | 82,000円/㎡ | 95,873円/㎡ |
| 1988年 | 122,714円/㎡ | 106,000円/㎡ | 116,636円/㎡ |
| 1989年 | 129,850円/㎡ | 141,500円/㎡ | 134,843円/㎡ |
| 1990年 | 163,133円/㎡ | 182,967円/㎡ | 171,067円/㎡ |
| 1991年 | 191,856円/㎡ | 185,833円/㎡ | 189,447円/㎡ |
| 1992年 | 174,067円/㎡ | 163,017円/㎡ | 169,647円/㎡ |
| 1993年 | 157,417円/㎡ | 151,667円/㎡ | 155,500円/㎡ |
| 1994年 | 150,757円/㎡ | 150,167円/㎡ | 150,580円/㎡ |
| 1995年 | 149,500円/㎡ | 148,333円/㎡ | 149,182円/㎡ |
| 1996年 | 145,769円/㎡ | 143,000円/㎡ | 145,014円/㎡ |
| 1997年 | 146,322円/㎡ | 126,143円/㎡ | 140,672円/㎡ |
| 1998年 | 139,422円/㎡ | 120,688円/㎡ | 133,658円/㎡ |
| 1999年 | 129,211円/㎡ | 112,000円/㎡ | 123,915円/㎡ |
| 2000年 | 117,656円/㎡ | 102,438円/㎡ | 112,973円/㎡ |
| 2001年 | 107,211円/㎡ | 92,890円/㎡ | 102,096円/㎡ |
| 2002年 | 99,100円/㎡ | 85,450円/㎡ | 94,550円/㎡ |
| 2003年 | 92,195円/㎡ | 78,370円/㎡ | 87,735円/㎡ |
| 2004年 | 84,905円/㎡ | 72,340円/㎡ | 80,852円/㎡ |
| 2005年 | 79,419円/㎡ | 67,860円/㎡ | 75,690円/㎡ |
| 2006年 | 76,476円/㎡ | 66,440円/㎡ | 73,239円/㎡ |
| 2007年 | 76,481円/㎡ | 74,455円/㎡ | 75,784円/㎡ |
| 2008年 | 76,205円/㎡ | 77,283円/㎡ | 76,585円/㎡ |
| 2009年 | 74,077円/㎡ | 73,200円/㎡ | 73,768円/㎡ |
| 2010年 | 70,532円/㎡ | 70,867円/㎡ | 70,650円/㎡ |
| 2011年 | 67,424円/㎡ | 66,046円/㎡ | 66,897円/㎡ |
| 2012年 | 66,814円/㎡ | 65,031円/㎡ | 66,151円/㎡ |
| 2013年 | 66,009円/㎡ | 68,156円/㎡ | 66,913円/㎡ |
| 2014年 | 65,945円/㎡ | 68,188円/㎡ | 66,889円/㎡ |
| 2015年 | 70,178円/㎡ | 68,069円/㎡ | 69,313円/㎡ |
| 2016年 | 72,080円/㎡ | 67,925円/㎡ | 70,459円/㎡ |
| 2017年 | 71,758円/㎡ | 67,800円/㎡ | 70,175円/㎡ |
| 2018年 | 71,772円/㎡ | 67,681円/㎡ | 70,176円/㎡ |
| 2019年 | 72,119円/㎡ | 67,669円/㎡ | 70,424円/㎡ |
| 2020年 | 72,023円/㎡ | 67,369円/㎡ | 70,250円/㎡ |
| 2021年 | 71,654円/㎡ | 67,038円/㎡ | 69,895円/㎡ |
| 2022年 | 71,335円/㎡ | 67,319円/㎡ | 69,805円/㎡ |
| 2023年 | 71,585円/㎡ | 67,756円/㎡ | 70,126円/㎡ |
| 2024年 | 71,908円/㎡ | 68,413円/㎡ | 70,576円/㎡ |
| 2025年 | 72,238円/㎡ | 69,069円/㎡ | 71,031円/㎡ |
鴻巣市の特徴
埼玉県鴻巣市の地価は今どのくらいですか？
鴻巣市の平均地価は71,031円/㎡で、前年比0.81%の上昇傾向にあります。住宅地は65,757円/㎡、商業地は106,883円/㎡となっており、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
鴻巣市の住宅地と商業地の価格差はなぜ生じているのですか？
商業地が106,883円/㎡に対し住宅地が65,757円/㎡と、商業地が約1.6倍高い理由は、駅前や国道沿いの商業地がビジネス需要で希少価値があるためです。一方、住宅地は広く分布しており、ファミリー層向けの住みやすい環境として安定した価格を保っています。
鴻巣市は地価が上昇していますか？今後の見通しは？
鴻巣市の地価は前年比0.81%の緩やかな上昇を続けており、安定した需要がある市場です。新幹線や高速道路へのアクセス利便性が評価され、今後も住宅地を中心に堅調な推移が予想されます。