伊奈町の地価
地価の概要
北足立郡伊奈町の平均地価は81,320円/㎡で、前年比0.9%の緩やかな上昇を見せています。住宅地が84,378円/㎡と地価全体を牽引しており、さいたま市との境界に位置する利便性の高さが評価されています。商業地の公示地価がない点から、本町は住宅・生活密着型のベッドタウンとしての性格が強く、大規模商業施設よりも落ち着いた戸建て住宅地が主体となっています。JR高崎線や埼玉新都市交通などへのアクセスが改善されるに従い、さいたま都心への通勤利便性を求める層の需要が着実に高まっており、今後も堅調な地価推移が期待されます。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万8,080円/㎡▲ 0.90%
坪単価 258,132円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
8万4,560円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.0%
地価総平均
8万1,320円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 0.9%
最高地価
95,100円/㎡
最低地価
53,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蓮田 | 95,100円/㎡ |
| 2 | 羽貫 | 92,550円/㎡ |
| 3 | 伊奈中央 | 90,700円/㎡ |
| 4 | 内宿 | 80,900円/㎡ |
| 5 | 志久 | 69,800円/㎡ |
| 6 | 丸山 | 61,300円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 埼玉県 北足立郡伊奈町寿２丁目２６４番 | 97,100 |
| 2 | 公示 | _ | 95,100 |
| 3 | 公示 | _ | 93,600 |
| 4 | 基準 | _ | 93,600 |
| 5 | 基準 | _ | 91,500 |
| 6 | 基準 | _ | 90,200 |
| 7 | 公示 | _ | 87,800 |
| 8 | 基準 | 埼玉県 北足立郡伊奈町栄５丁目２０１番１７ | 86,900 |
| 9 | 公示 | _ | 80,900 |
| 10 | 公示 | _ | 65,400 |
| 11 | 基準 | _ | 61,300 |
| 12 | 基準 | _ | 53,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊奈町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 103,000円/㎡ | 103,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 106,000円/㎡ | 106,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 108,000円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 109,000円/㎡ | 109,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 112,000円/㎡ | 112,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 152,000円/㎡ | 152,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 171,000円/㎡ | 171,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 204,000円/㎡ | 204,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 204,000円/㎡ | 204,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 175,500円/㎡ | 175,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 165,500円/㎡ | 165,500円/㎡ |
| 1994年 | — | 164,500円/㎡ | 164,500円/㎡ |
| 1995年 | — | 163,500円/㎡ | 163,500円/㎡ |
| 1996年 | — | 156,000円/㎡ | 156,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 152,500円/㎡ | 152,500円/㎡ |
| 1998年 | — | 142,333円/㎡ | 142,333円/㎡ |
| 1999年 | 128,000円/㎡ | 131,333円/㎡ | 130,500円/㎡ |
| 2000年 | 111,500円/㎡ | 121,000円/㎡ | 117,200円/㎡ |
| 2001年 | 102,000円/㎡ | 112,667円/㎡ | 108,400円/㎡ |
| 2002年 | 103,725円/㎡ | 103,667円/㎡ | 103,700円/㎡ |
| 2003年 | 95,225円/㎡ | 96,167円/㎡ | 95,629円/㎡ |
| 2004年 | 88,975円/㎡ | 91,967円/㎡ | 90,257円/㎡ |
| 2005年 | 84,975円/㎡ | 88,500円/㎡ | 86,486円/㎡ |
| 2006年 | 82,875円/㎡ | 87,800円/㎡ | 85,338円/㎡ |
| 2007年 | 83,900円/㎡ | 92,150円/㎡ | 88,025円/㎡ |
| 2008年 | 89,650円/㎡ | 94,775円/㎡ | 92,213円/㎡ |
| 2009年 | 87,400円/㎡ | 89,650円/㎡ | 88,525円/㎡ |
| 2010年 | 84,600円/㎡ | 88,550円/㎡ | 86,575円/㎡ |
| 2011年 | 83,500円/㎡ | 88,100円/㎡ | 85,471円/㎡ |
| 2012年 | 82,525円/㎡ | 88,100円/㎡ | 84,914円/㎡ |
| 2013年 | 82,400円/㎡ | 82,375円/㎡ | 82,388円/㎡ |
| 2014年 | 83,625円/㎡ | 83,675円/㎡ | 83,650円/㎡ |
| 2015年 | 84,575円/㎡ | 85,100円/㎡ | 84,838円/㎡ |
| 2016年 | 84,380円/㎡ | 85,450円/㎡ | 84,856円/㎡ |
| 2017年 | 84,660円/㎡ | 77,320円/㎡ | 80,990円/㎡ |
| 2018年 | 84,760円/㎡ | 77,580円/㎡ | 81,170円/㎡ |
| 2019年 | 84,820円/㎡ | 77,800円/㎡ | 81,310円/㎡ |
| 2020年 | 84,840円/㎡ | 77,120円/㎡ | 80,980円/㎡ |
| 2021年 | 84,200円/㎡ | 77,360円/㎡ | 80,780円/㎡ |
| 2022年 | 84,200円/㎡ | 77,460円/㎡ | 80,830円/㎡ |
| 2023年 | 84,560円/㎡ | 77,880円/㎡ | 81,220円/㎡ |
| 2024年 | 84,560円/㎡ | 77,980円/㎡ | 81,270円/㎡ |
| 2025年 | 84,560円/㎡ | 78,080円/㎡ | 81,320円/㎡ |
| 2026年 | 84,560円/㎡ | — | — |
伊奈町の特徴
北足立郡伊奈町の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
伊奈町の平均地価は81,320円/㎡で、埼玉県内でも比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。特に住宅地は84,378円/㎡と安定した価格で、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって購入しやすい地域です。
伊奈町の地価は最近上昇していますか？
伊奈町の地価は前年比で0.9%の上昇を記録しており、緩やかながらも着実な上昇傾向を見せています。この安定した値上がりは、都市開発や交通網の整備による将来性への期待を反映しています。
伊奈町は住みやすい地域ですか？価格面での魅力は？
伊奈町は84,378円/㎡の住宅地地価で、さいたま市など近隣の都心部と比べて大幅に割安です。地価が安定しているため資産価値の急落リスクが低く、長期的な住まいの基盤として魅力的な選択肢となります。