春日部市の地価

地価の概要

春日部市の平均地価は101,235円/㎡で、前年比0.67%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は86,941円/㎡と埼玉県内でも手頃な価格帯を保ち、ファミリー層の需要が堅調です。一方、商業地は177,309円/㎡と住宅地の2倍以上の値となっており、東武動物公園駅周辺などの主要駅前エリアでの商業価値が高いことを示しています。春日部駅を中心とした交通利便性と、さいたま市への近接性により、都心通勤圏としての人気が地価の安定につながっており、今後も東京近郊のベッドタウンとしての需要が見込まれます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 65地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万7,614円/㎡▲ 0.32%

坪単価 322,712円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

10万3,114円/㎡

44地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

10万1,235円/㎡

公示+基準 65地点

▲ 0.7%

最高地価

366,000円/㎡

最低地価

18,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	粕壁	249,000円/㎡	+0.4%	1
2	中央	213,143円/㎡	+1.07%	7
3	谷原	136,000円/㎡	+1.5%	1
4	大枝	123,000円/㎡	+1.2%	2
5	大場	118,500円/㎡	+1%	2
6	大沼	116,333円/㎡	+0.85%	3
7	粕壁東	115,900円/㎡	+0.6%	2
8	豊町	108,267円/㎡	+0.9%	3
9	備後西	103,000円/㎡	+1%	1
10	浜川戸	102,000円/㎡	+1%	1
11	南	102,000円/㎡	+1%	2
12	一ノ割	102,000円/㎡	—	1
13	備後東	99,150円/㎡	+0.7%	2
14	八	96,050円/㎡	+0.7%	2
15	上蛭田	95,750円/㎡	+0.2%	2
16	緑町	95,200円/㎡	+0.75%	2
17	本田町	87,900円/㎡	+0.25%	2
18	南中曽根	83,850円/㎡	+0.35%	2
19	梅田	81,700円/㎡	+0.2%	1
20	栄町	81,250円/㎡	+0.5%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	春日部	148,986円/㎡	492,515円/坪	+0.8%	21
2	せんげん台	123,000円/㎡	406,611円/坪	+1.2%	2
3	武里	94,660円/㎡	312,925円/坪	+0.6%	5
4	豊春	87,960円/㎡	290,776円/坪	+0.2%	5
5	八木崎	85,833円/㎡	283,745円/坪	+0.6%	3
6	一ノ割	82,700円/㎡	273,388円/坪	+0.4%	10
7	藤の牛島	71,367円/㎡	235,924円/坪	+0.8%	3
8	北春日部	68,660円/㎡	226,975円/坪	+0.3%	5
9	南桜井	59,145円/㎡	195,520円/坪	+0.3%	11

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示44地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	367,000	+0.3%	商業地
2	基準	_	366,000	—	商業地
3	公示	_	250,000	+0.4%	商業地
4	公示	_	167,000	+0.6%	商業地
5	公示	_	154,000	+0.7%	住宅地
6	基準	_	153,000	+0.7%	住宅地
7	公示	_	148,000	+0.7%	住宅地
8	公示	_	142,000	+0.7%	住宅地
9	公示	_	137,000	+0.7%	住宅地
10	公示	粕壁東１－２１－１０	136,000	+0.7%	商業地
11	基準	_	132,000	—	商業地
12	公示	_	130,000	—	商業地
13	公示	_	125,000	+0.8%	住宅地
14	公示	豊町１－１５－１５	124,000	—	住宅地
15	公示	_	122,000	—	商業地
16	公示	_	114,000	—	住宅地
17	基準	_	112,000	—	住宅地
18	公示	緑町６－１６－１８	108,000	—	住宅地
19	基準	_	107,000	—	商業地
20	公示	_	105,000	—	住宅地
21	基準	_	105,000	—	住宅地
22	公示	備後西４－３－３２	103,000	—	住宅地
23	公示	_	102,000	—	住宅地
24	公示	南３－１０－２２	102,000	—	住宅地
25	公示	南４－３－３７	102,000	—	住宅地
26	基準	一ノ割２－５－４	102,000	—	住宅地
27	公示	_	101,000	—	住宅地
28	公示	備後東６－７－１９	101,000	—	住宅地
29	基準	備後東２－１２－１０	97,300	+0.3%	住宅地
30	公示	粕壁東２－１４－１７	96,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

春日部市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	104,000円/㎡	122,200円/㎡	119,167円/㎡
1984年	111,500円/㎡	123,000円/㎡	119,714円/㎡
1985年	111,000円/㎡	122,800円/㎡	119,429円/㎡
1986年	110,500円/㎡	122,600円/㎡	119,143円/㎡
1987年	110,500円/㎡	133,600円/㎡	127,000円/㎡
1988年	138,500円/㎡	259,833円/㎡	229,500円/㎡
1989年	164,000円/㎡	295,167円/㎡	262,375円/㎡
1990年	207,500円/㎡	339,167円/㎡	306,250円/㎡
1991年	253,600円/㎡	316,429円/㎡	290,250円/㎡
1992年	230,200円/㎡	272,000円/㎡	254,583円/㎡
1993年	194,182円/㎡	248,714円/㎡	215,389円/㎡
1994年	187,933円/㎡	241,000円/㎡	204,818円/㎡
1995年	185,000円/㎡	228,000円/㎡	198,087円/㎡
1996年	172,250円/㎡	205,143円/㎡	182,261円/㎡
1997年	180,941円/㎡	183,556円/㎡	181,846円/㎡
1998年	171,053円/㎡	159,700円/㎡	167,138円/㎡
1999年	153,895円/㎡	141,636円/㎡	149,400円/㎡
2000年	140,842円/㎡	129,482円/㎡	136,677円/㎡
2001年	132,725円/㎡	120,373円/㎡	128,342円/㎡
2002年	123,205円/㎡	112,545円/㎡	119,423円/㎡
2003年	128,052円/㎡	106,145円/㎡	120,522円/㎡
2004年	117,845円/㎡	99,917円/㎡	111,518円/㎡
2005年	112,818円/㎡	96,850円/㎡	107,182円/㎡
2006年	110,345円/㎡	86,740円/㎡	100,776円/㎡
2007年	112,132円/㎡	89,047円/㎡	102,773円/㎡
2008年	115,068円/㎡	89,260円/㎡	104,605円/㎡
2009年	110,800円/㎡	84,131円/㎡	99,571円/㎡
2010年	104,627円/㎡	81,350円/㎡	94,826円/㎡
2011年	102,164円/㎡	79,231円/㎡	92,508円/㎡
2012年	100,210円/㎡	77,900円/㎡	90,294円/㎡
2013年	93,460円/㎡	86,680円/㎡	90,918円/㎡
2014年	97,367円/㎡	86,627円/㎡	93,531円/㎡
2015年	93,845円/㎡	81,353円/㎡	89,228円/㎡
2016年	91,489円/㎡	78,322円/㎡	87,180円/㎡
2017年	91,656円/㎡	81,716円/㎡	88,222円/㎡
2018年	90,734円/㎡	81,884円/㎡	87,784円/㎡
2019年	92,226円/㎡	82,575円/㎡	88,954円/㎡
2020年	98,791円/㎡	83,710円/㎡	93,918円/㎡
2021年	100,175円/㎡	96,086円/㎡	98,812円/㎡
2022年	100,025円/㎡	96,195円/㎡	98,748円/㎡
2023年	100,300円/㎡	96,768円/㎡	99,123円/㎡
2024年	101,218円/㎡	97,445円/㎡	99,961円/㎡
2025年	103,088円/㎡	97,614円/㎡	101,235円/㎡
2026年	103,114円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

吉川市10万円/㎡

さいたま市岩槻区10万円/㎡

春日部市10万円/㎡

桶川市9万円/㎡

春日部市の特徴