さいたま市岩槻区の地価

地価の概要

さいたま市岩槻区は、埼玉県内でも歴史的な城下町として知られるエリアで、平均地価は103,990円/㎡となっており、前年比2.09%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地の平均地価が93,364円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は149,167円/㎡と高めの評価となっており、中心市街地の商業機能が集積していることが伺えます。東武野田線や首都高速道路へのアクセスに恵まれ、さいたま市内や東京方面への通勤利便性が向上したことが、地価の安定的な上昇を支えています。今後も岩槻駅周辺の再開発や周辺インフラの整備により、さらなる地価上昇が期待される注目エリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万5,455円/㎡▲ 1.78%

坪単価 348,634円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

10万3,094円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 2.3%

地価総平均

10万3,990円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 2.1%

最高地価

227,000円/㎡

最低地価

24,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	（岩槻駅西口	187,000円/㎡	+2.2%	1
2	美園東	174,000円/㎡	+2.4%	1
3	本町	144,000円/㎡	+2.73%	6
4	愛宕町	128,000円/㎡	+4.1%	1
5	東岩槻	120,000円/㎡	+2.2%	2
6	西原	107,000円/㎡	+1.9%	1
7	西町	107,000円/㎡	+1.9%	1
8	本丸	103,000円/㎡	+3%	1
9	原町	98,000円/㎡	+2.1%	1
10	宮町	94,400円/㎡	+2.3%	1
11	加倉	88,600円/㎡	+2.4%	1
12	（江川	87,750円/㎡	+0.85%	2
13	諏訪	86,900円/㎡	+1%	1
14	府内	85,800円/㎡	+2%	1
15	南平野	82,500円/㎡	+1.2%	1
16	並木	82,400円/㎡	+2.6%	1
17	城南	79,500円/㎡	+1%	1
18	上野	79,100円/㎡	+1%	1
19	古ヶ場	66,700円/㎡	+2.5%	1
20	大字南下新井	31,300円/㎡	+0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	浦和美園	174,000円/㎡	575,206円/坪	+2.4%	1
2	岩槻	108,495円/㎡	358,661円/坪	+2.1%	20
3	東岩槻	83,975円/㎡	277,603円/坪	+1.4%	8

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本町１－３－２	227,000	+3.7%	商業地
2	基準	（岩槻駅西口２３街区３－１外）	187,000	+2.2%	商業地
3	基準	_	174,000	+2.4%	住宅地
4	公示	本町３－１０－１	156,000	+2.6%	商業地
5	公示	_	135,000	+1.5%	商業地
6	公示	愛宕町３－２８	128,000	+4.1%	住宅地
7	基準	本町３－１９－１９	128,000	+2.4%	住宅地
8	公示	本町３－１９－１９	127,000	+4.1%	住宅地
9	基準	本町６－６－１１	115,000	+1.8%	住宅地
10	基準	本町２－８－１２－４	111,000	+1.8%	住宅地
11	公示	西原５－１１２	107,000	+1.9%	住宅地
12	公示	西町４－５－３	107,000	+1.9%	住宅地
13	公示	_	105,000	+2.9%	住宅地
14	公示	本丸２－２－３	103,000	+3%	住宅地
15	基準	原町６－１	98,000	+2.1%	商業地
16	公示	宮町１－９－４	94,400	+2.3%	住宅地
17	公示	（江川８街区１外）	92,000	+1.1%	商業地
18	公示	加倉４－２２－４１	88,600	+2.4%	住宅地
19	基準	_	86,900	+1%	住宅地
20	公示	府内２－８－３	85,800	+2%	住宅地
21	基準	（江川４４街区１１内）	83,500	+0.6%	住宅地
22	公示	_	82,500	+1.2%	住宅地
23	公示	並木１－９－８	82,400	+2.6%	住宅地
24	基準	城南１－５－１３	79,500	+1%	住宅地
25	公示	_	79,100	+1%	住宅地
26	基準	_	66,700	+2.5%	工業地
27	公示	_	31,300	+0.3%	住宅地
28	基準	_	30,400	—	住宅地
29	公示	_	24,600	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

さいたま市岩槻区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	120,000円/㎡	105,000円/㎡	112,500円/㎡
1984年	136,000円/㎡	106,000円/㎡	128,500円/㎡
1985年	136,667円/㎡	106,000円/㎡	129,000円/㎡
1986年	136,667円/㎡	106,000円/㎡	129,000円/㎡
1987年	187,000円/㎡	111,000円/㎡	171,800円/㎡
1988年	279,250円/㎡	162,000円/㎡	255,800円/㎡
1989年	320,500円/㎡	215,000円/㎡	285,333円/㎡
1990年	365,250円/㎡	261,500円/㎡	330,667円/㎡
1991年	331,400円/㎡	241,333円/㎡	297,625円/㎡
1992年	303,200円/㎡	200,000円/㎡	264,500円/㎡
1993年	394,750円/㎡	185,000円/㎡	324,833円/㎡
1994年	327,971円/㎡	188,250円/㎡	277,164円/㎡
1995年	311,143円/㎡	183,000円/㎡	264,545円/㎡
1996年	262,200円/㎡	172,250円/㎡	229,491円/㎡
1997年	235,000円/㎡	165,750円/㎡	209,818円/㎡
1998年	213,857円/㎡	153,000円/㎡	191,727円/㎡
1999年	187,857円/㎡	138,250円/㎡	169,818円/㎡
2000年	169,486円/㎡	117,540円/㎡	147,842円/㎡
2001年	157,400円/㎡	109,800円/㎡	137,567円/㎡
2002年	141,100円/㎡	103,240円/㎡	126,538円/㎡
2003年	130,763円/㎡	98,340円/㎡	118,292円/㎡
2004年	123,838円/㎡	94,380円/㎡	112,508円/㎡
2005年	115,450円/㎡	91,680円/㎡	107,527円/㎡
2006年	113,967円/㎡	91,880円/㎡	106,079円/㎡
2007年	112,736円/㎡	94,817円/㎡	106,412円/㎡
2008年	116,836円/㎡	97,229円/㎡	109,211円/㎡
2009年	112,155円/㎡	92,300円/㎡	104,433円/㎡
2010年	109,346円/㎡	89,271円/㎡	102,320円/㎡
2011年	106,038円/㎡	87,286円/㎡	99,475円/㎡
2012年	103,445円/㎡	79,525円/㎡	93,374円/㎡
2013年	101,864円/㎡	81,211円/㎡	93,783円/㎡
2014年	101,464円/㎡	81,167円/㎡	93,522円/㎡
2015年	101,300円/㎡	81,211円/㎡	93,439円/㎡
2016年	100,100円/㎡	81,244円/㎡	93,312円/㎡
2017年	101,153円/㎡	95,127円/㎡	98,786円/㎡
2018年	101,265円/㎡	95,782円/㎡	99,111円/㎡
2019年	101,247円/㎡	96,382円/㎡	99,336円/㎡
2020年	97,256円/㎡	95,545円/㎡	96,607円/㎡
2021年	95,989円/㎡	96,027円/㎡	96,003円/㎡
2022年	96,356円/㎡	97,309円/㎡	96,717円/㎡
2023年	97,656円/㎡	100,591円/㎡	98,769円/㎡
2024年	100,600円/㎡	103,564円/㎡	101,724円/㎡
2025年	103,094円/㎡	105,455円/㎡	103,990円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

入間市11万円/㎡

鶴ケ島市10万円/㎡

さいたま市岩槻区10万円/㎡

吉川市10万円/㎡

さいたま市岩槻区の特徴