鶴ケ島市の地価

地価の概要

埼玉県鶴ケ島市の平均地価は107,965円/㎡で、前年比1.62%の緩やかな上昇を見せています。住宅地は96,324円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、都心へのアクセスが良好な割に土地取得のハードルが低いため、ファミリー層の需要が高まっています。一方、商業地は222,000円/㎡と住宅地の2倍以上の価格を示し、駅周辺や幹線道路沿いの商業施設需要の強さを反映しています。東武東上線の利用により池袋や新宿への通勤利便性が優れており、周辺の川越市や坂戸市と比べても地価の伸び代がある成長エリアとして注目されています。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万1,957円/㎡▲ 1.52%

坪単価 337,070円/坪・ 7地点

公示地価（平均）

11万1,200円/㎡

13地点 (2025年)

▲ 1.7%

地価総平均

10万7,965円/㎡

公示+基準 20地点

▲ 1.6%

最高地価

258,000円/㎡

最低地価

20,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	（若葉駅西口	221,500円/㎡	+2.8%	2
2	大字上広谷	132,500円/㎡	+1.38%	4
3	富士見	129,000円/㎡	+2.4%	1
4	大字藤金	111,000円/㎡	+1.8%	1
5	脚折町	102,425円/㎡	+1.45%	4
6	大字下新田	91,100円/㎡	+1.15%	2
7	大字脚折	91,000円/㎡	+1.4%	1
8	大字太田ケ谷字下後	82,200円/㎡	+0.5%	1
9	三ツ木新町	77,800円/㎡	+3.3%	1
10	新町	59,600円/㎡	+0.5%	1
11	大字太田ケ谷字新井	23,400円/㎡	—	1
12	大字町屋	20,400円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	若葉	143,250円/㎡	473,553円/坪	+2.2%	6
2	鶴ヶ島	105,933円/㎡	350,191円/坪	+1%	6
3	坂戸	101,280円/㎡	334,809円/坪	+1.3%	5
4	一本松	68,700円/㎡	227,107円/坪	+1.9%	2
5	西大家	20,400円/㎡	67,438円/坪	—	1

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示13地点基準7地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	（若葉駅西口９－１）	258,000	+2.8%	商業地
2	基準	_	186,000	+1.1%	商業地
3	公示	（若葉駅西口４－６）	185,000	+2.8%	住宅地
4	公示	富士見４－１２－２５	129,000	+2.4%	住宅地
5	公示	_	120,000	+1.7%	住宅地
6	基準	脚折町１－１１－１８	115,000	+0.9%	住宅地
7	公示	脚折町１－１１－１８	114,000	+1.8%	住宅地
8	公示	_	113,000	+1.8%	住宅地
9	基準	_	111,000	+1.8%	住宅地
10	基準	_	111,000	+0.9%	住宅地
11	公示	脚折町３－２５－５	95,200	+1.3%	住宅地
12	公示	_	92,700	+1.2%	住宅地
13	公示	_	91,000	+1.4%	住宅地
14	基準	_	89,500	+1.1%	住宅地
15	公示	脚折町５－１１－８	85,500	+1.8%	住宅地
16	公示	_	82,200	+0.5%	住宅地
17	基準	_	77,800	+3.3%	工業地
18	公示	_	59,600	+0.5%	住宅地
19	基準	_	23,400	—	住宅地
20	公示	_	20,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鶴ケ島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,750円/㎡	122,000円/㎡	112,500円/㎡
1984年	98,500円/㎡	123,000円/㎡	110,750円/㎡
1985年	110,000円/㎡	124,000円/㎡	114,667円/㎡
1986年	110,000円/㎡	125,000円/㎡	115,000円/㎡
1987年	110,000円/㎡	149,000円/㎡	123,000円/㎡
1988年	204,000円/㎡	200,000円/㎡	202,667円/㎡
1989年	204,000円/㎡	207,000円/㎡	205,000円/㎡
1990年	238,500円/㎡	252,000円/㎡	245,250円/㎡
1991年	281,500円/㎡	249,500円/㎡	265,500円/㎡
1992年	261,500円/㎡	222,000円/㎡	241,750円/㎡
1993年	225,000円/㎡	211,000円/㎡	219,400円/㎡
1994年	207,750円/㎡	206,000円/㎡	207,167円/㎡
1995年	204,800円/㎡	203,500円/㎡	204,429円/㎡
1996年	201,000円/㎡	198,000円/㎡	199,875円/㎡
1997年	195,800円/㎡	194,667円/㎡	195,375円/㎡
1998年	190,000円/㎡	185,000円/㎡	188,125円/㎡
1999年	176,600円/㎡	170,000円/㎡	174,125円/㎡
2000年	164,600円/㎡	154,000円/㎡	160,625円/㎡
2001年	149,333円/㎡	141,000円/㎡	146,556円/㎡
2002年	137,000円/㎡	132,667円/㎡	135,556円/㎡
2003年	129,000円/㎡	125,667円/㎡	127,889円/㎡
2004年	122,333円/㎡	121,333円/㎡	122,000円/㎡
2005年	105,686円/㎡	95,925円/㎡	102,136円/㎡
2006年	103,386円/㎡	94,425円/㎡	100,127円/㎡
2007年	98,850円/㎡	94,925円/㎡	97,542円/㎡
2008年	101,275円/㎡	95,600円/㎡	99,383円/㎡
2009年	95,925円/㎡	88,250円/㎡	93,367円/㎡
2010年	90,075円/㎡	84,450円/㎡	88,200円/㎡
2011年	86,850円/㎡	81,025円/㎡	84,908円/㎡
2012年	84,288円/㎡	79,975円/㎡	82,850円/㎡
2013年	84,478円/㎡	85,480円/㎡	84,836円/㎡
2014年	84,478円/㎡	85,180円/㎡	84,729円/㎡
2015年	92,020円/㎡	85,060円/㎡	89,700円/㎡
2016年	91,955円/㎡	101,117円/㎡	95,188円/㎡
2017年	104,442円/㎡	95,271円/㎡	101,063円/㎡
2018年	104,600円/㎡	95,600円/㎡	101,284円/㎡
2019年	108,158円/㎡	96,100円/㎡	103,716円/㎡
2020年	106,538円/㎡	95,557円/㎡	102,695円/㎡
2021年	105,731円/㎡	95,814円/㎡	102,260円/㎡
2022年	105,962円/㎡	96,543円/㎡	102,665円/㎡
2023年	106,946円/㎡	98,414円/㎡	103,960円/㎡
2024年	109,138円/㎡	100,600円/㎡	106,150円/㎡
2025年	111,200円/㎡	101,957円/㎡	107,965円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

狭山市11万円/㎡

入間市11万円/㎡

鶴ケ島市10万円/㎡

さいたま市岩槻区10万円/㎡

鶴ケ島市の特徴