鶴ケ島市の地価

地価の概要

埼玉県鶴ケ島市の平均地価は107,965円/㎡で、前年比1.62%の緩やかな上昇を見せています。住宅地は96,324円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、都心へのアクセスが良好な割に土地取得のハードルが低いため、ファミリー層の需要が高まっています。一方、商業地は222,000円/㎡と住宅地の2倍以上の価格を示し、駅周辺や幹線道路沿いの商業施設需要の強さを反映しています。東武東上線の利用により池袋や新宿への通勤利便性が優れており、周辺の川越市や坂戸市と比べても地価の伸び代がある成長エリアとして注目されています。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万1,957円/㎡▲ 1.52%

坪単価 337,070円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

11万2,300円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

10万7,965円/㎡

公示+基準 20地点

▲ 1.6%

最高地価

258,000円/㎡

最低地価

20,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	若葉	221,500円/㎡	+2.8%	2
2	大字上広谷	132,500円/㎡	+1.38%	4
3	富士見	129,000円/㎡	+2.4%	1
4	大字藤金	111,000円/㎡	+1.8%	1
5	脚折町	102,425円/㎡	+1.45%	4
6	大字下新田	91,100円/㎡	+1.15%	2
7	大字脚折	91,000円/㎡	+1.4%	1
8	大字太田ケ谷字下後	82,200円/㎡	+0.5%	1
9	三ツ木新町	77,800円/㎡	+3.3%	1
10	新町	59,600円/㎡	+0.5%	1
11	大字太田ケ谷字新井	23,400円/㎡	—	1
12	大字町屋	20,400円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	若葉	143,250円/㎡	473,553円/坪	+2.2%	6
2	鶴ヶ島	105,933円/㎡	350,191円/坪	+1%	6
3	坂戸	101,280円/㎡	334,809円/坪	+1.3%	5
4	一本松	68,700円/㎡	227,107円/坪	+1.9%	2
5	西大家	20,400円/㎡	67,438円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示13地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	262,000	+1.6%	商業地
2	公示	_	188,000	+1.6%	住宅地
3	基準	_	186,000	+1.1%	商業地
4	基準	埼玉県　鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５	172,000	—	商業地
5	公示	富士見４－１２－２５	131,000	+1.6%	住宅地
6	基準	埼玉県　鶴ケ島市富士見２－２４－６	124,000	—	住宅地
7	公示	_	121,000	+0.8%	住宅地
8	公示	脚折町１－１１－１８	115,000	+0.9%	住宅地
9	基準	脚折町１－１１－１８	115,000	+0.9%	住宅地
10	公示	_	114,000	+0.9%	住宅地
11	基準	_	111,000	+1.8%	住宅地
12	基準	_	111,000	+0.9%	住宅地
13	公示	脚折町３－２５－５	95,600	+0.4%	住宅地
14	公示	_	92,700	—	住宅地
15	公示	_	91,700	+0.8%	住宅地
16	基準	_	89,500	+1.1%	住宅地
17	公示	脚折町５－１１－８	86,400	+1.1%	住宅地
18	公示	_	82,500	+0.4%	住宅地
19	基準	_	77,800	+3.3%	工業地
20	公示	_	59,600	—	住宅地
21	基準	_	23,400	—	住宅地
22	公示	_	20,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鶴ケ島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,750円/㎡	167,000円/㎡	137,375円/㎡
1984年	109,250円/㎡	168,500円/㎡	138,875円/㎡
1985年	99,000円/㎡	170,000円/㎡	146,333円/㎡
1986年	99,000円/㎡	171,500円/㎡	147,333円/㎡
1987年	99,000円/㎡	240,500円/㎡	193,333円/㎡
1988年	204,000円/㎡	376,500円/㎡	290,250円/㎡
1989年	204,000円/㎡	391,000円/㎡	297,500円/㎡
1990年	238,500円/㎡	408,000円/㎡	340,200円/㎡
1991年	281,500円/㎡	406,333円/㎡	356,400円/㎡
1992年	261,500円/㎡	358,000円/㎡	319,400円/㎡
1993年	225,000円/㎡	332,667円/㎡	278,833円/㎡
1994年	207,750円/㎡	310,000円/㎡	251,571円/㎡
1995年	204,800円/㎡	270,667円/㎡	229,500円/㎡
1996年	201,000円/㎡	239,750円/㎡	218,222円/㎡
1997年	195,800円/㎡	228,500円/㎡	210,333円/㎡
1998年	190,000円/㎡	213,000円/㎡	200,222円/㎡
1999年	176,600円/㎡	194,500円/㎡	184,556円/㎡
2000年	164,600円/㎡	176,000円/㎡	169,667円/㎡
2001年	149,333円/㎡	160,750円/㎡	153,900円/㎡
2002年	137,000円/㎡	151,250円/㎡	142,700円/㎡
2003年	129,000円/㎡	143,500円/㎡	134,800円/㎡
2004年	122,333円/㎡	139,250円/㎡	129,100円/㎡
2005年	105,686円/㎡	114,940円/㎡	109,542円/㎡
2006年	103,386円/㎡	117,283円/㎡	109,800円/㎡
2007年	98,850円/㎡	118,617円/㎡	107,321円/㎡
2008年	101,275円/㎡	120,733円/㎡	109,614円/㎡
2009年	95,925円/㎡	111,833円/㎡	102,743円/㎡
2010年	90,075円/㎡	107,467円/㎡	97,529円/㎡
2011年	86,850円/㎡	103,683円/㎡	94,064円/㎡
2012年	84,288円/㎡	98,380円/㎡	89,708円/㎡
2013年	84,478円/㎡	99,900円/㎡	90,647円/㎡
2014年	84,478円/㎡	99,650円/㎡	90,547円/㎡
2015年	92,020円/㎡	99,550円/㎡	94,844円/㎡
2016年	92,900円/㎡	101,117円/㎡	95,981円/㎡
2017年	106,436円/㎡	95,271円/㎡	102,094円/㎡
2018年	104,600円/㎡	95,600円/㎡	101,284円/㎡
2019年	106,162円/㎡	96,100円/㎡	102,640円/㎡
2020年	106,538円/㎡	95,557円/㎡	102,695円/㎡
2021年	105,731円/㎡	95,814円/㎡	102,260円/㎡
2022年	105,962円/㎡	96,543円/㎡	102,665円/㎡
2023年	106,946円/㎡	98,414円/㎡	103,960円/㎡
2024年	109,138円/㎡	100,600円/㎡	106,150円/㎡
2025年	111,200円/㎡	101,957円/㎡	107,965円/㎡
2026年	112,300円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

狭山市11万円/㎡

入間市11万円/㎡

鶴ケ島市10万円/㎡

吉川市10万円/㎡

鶴ケ島市の特徴