川口市の地価
地価の概要
埼玉県川口市の平均地価は320,948円/㎡で、前年比5.25%の上昇を記録しており、県内でも有数の地価水準を維持しています。住宅地は255,800円/㎡と比較的安定した推移を見せる一方で、商業地は795,316円/㎡と高い水準にあり、駅周辺の商業施設集積による需要を反映しています。JR京浜東北線やJR武蔵野線など複数路線の利便性に恵まれ、東京都心へのアクセスが良好なことが、地価上昇の主要因となっています。さいたま市や浦和市などの周辺市区と比べても競争力のある地価水準であり、都心の郊外住宅地・商業地として今後も注視される市場といえます。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 158地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
31万5,787円/㎡▲ 5.06%
坪単価 1,043,992円/坪 ・ 47地点
公示地価（平均）
31万9,766円/㎡
111地点 (2025年)
▲ 5.3%
地価総平均
31万8,582円/㎡
公示+基準 158地点
▲ 5.3%
最高地価
2,500,000円/㎡
最低地価
123,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川口 | 533,000円/㎡ |
| 2 | 西川口 | 368,875円/㎡ |
| 3 | 南浦和 | 270,750円/㎡ |
| 4 | 川口元郷 | 257,727円/㎡ |
| 5 | 蕨 | 251,320円/㎡ |
| 6 | 東川口 | 250,467円/㎡ |
| 7 | 南鳩ヶ谷 | 235,556円/㎡ |
| 8 | 鳩ヶ谷 | 225,400円/㎡ |
| 9 | 戸塚安行 | 217,000円/㎡ |
| 10 | 東浦和 | 183,200円/㎡ |
| 11 | 見沼代親水公園 | 178,000円/㎡ |
| 12 | 新井宿 | 150,571円/㎡ |
| 13 | 草加 | 135,000円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示111地点 基準47地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 栄町３－５－１ | 2,500,000 |
| 2 | 基準 | 栄町３－１２－２ | 1,580,000 |
| 3 | 公示 | 栄町３－１２－２ | 1,500,000 |
| 4 | 公示 | 本町４－１－５ | 1,460,000 |
| 5 | 公示 | 幸町２－３－１０ | 823,000 |
| 6 | 基準 | 並木３－１－２０ | 800,000 |
| 7 | 公示 | 川口２－２－１７ | 723,000 |
| 8 | 公示 | 幸町３－１０－２ | 701,000 |
| 9 | 公示 | 幸町１－３－２４ | 682,000 |
| 10 | 公示 | 西川口１－６－３ | 655,000 |
| 11 | 基準 | 川口４－５－３ | 625,000 |
| 12 | 公示 | 芝新町４－３２ | 591,000 |
| 13 | 基準 | 本町４－１０－８ | 554,000 |
| 14 | 公示 | 本町３－８－１２ | 553,000 |
| 15 | 公示 | 並木３－５－２３ | 490,000 |
| 16 | 基準 | 西川口１－１８－１６ | 484,000 |
| 17 | 基準 | 並木元町６－１６ | 475,000 |
| 18 | 公示 | 青木１－３－１５ | 472,000 |
| 19 | 基準 | 飯塚１－９－４０ | 470,000 |
| 20 | 公示 | 並木３−５−２３ | 470,000 |
| 21 | 基準 | 東川口２－１－３ | 463,000 |
| 22 | 公示 | 中青木１－２－１５ | 456,000 |
| 23 | 公示 | 西川口３－３１－１１ | 450,000 |
| 24 | 公示 | 飯塚３－９－７ | 446,000 |
| 25 | 公示 | 栄町１－１９－２３ | 442,000 |
| 26 | 基準 | 川口６－７－１１ | 430,000 |
| 27 | 基準 | 西青木１－１９－６ | 406,000 |
| 28 | 公示 | 青木２－３－１５ | 400,000 |
| 29 | 公示 | 西青木１－１９－６ | 399,000 |
| 30 | 公示 | 川口５－１１－２５ | 397,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川口市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 165,259円/㎡ | 160,813円/㎡ | 163,605円/㎡ |
| 1984年 | 190,467円/㎡ | 162,125円/㎡ | 180,609円/㎡ |
| 1985年 | 191,200円/㎡ | 162,625円/㎡ | 181,261円/㎡ |
| 1986年 | 190,548円/㎡ | 163,188円/㎡ | 181,234円/㎡ |
| 1987年 | 196,625円/㎡ | 211,125円/㎡ | 201,458円/㎡ |
| 1988年 | 351,105円/㎡ | 297,250円/㎡ | 335,148円/㎡ |
| 1989年 | 354,974円/㎡ | 312,895円/㎡ | 340,947円/㎡ |
| 1990年 | 373,949円/㎡ | 347,250円/㎡ | 364,898円/㎡ |
| 1991年 | 426,769円/㎡ | 348,143円/㎡ | 399,250円/㎡ |
| 1992年 | 413,634円/㎡ | 316,429円/㎡ | 380,710円/㎡ |
| 1993年 | 353,843円/㎡ | 281,348円/㎡ | 331,311円/㎡ |
| 1994年 | 323,982円/㎡ | 273,833円/㎡ | 308,938円/㎡ |
| 1995年 | 357,516円/㎡ | 263,880円/㎡ | 331,213円/㎡ |
| 1996年 | 329,841円/㎡ | 253,920円/㎡ | 308,273円/㎡ |
| 1997年 | 310,141円/㎡ | 246,346円/㎡ | 291,711円/㎡ |
| 1998年 | 293,646円/㎡ | 234,714円/㎡ | 275,903円/㎡ |
| 1999年 | 273,338円/㎡ | 222,345円/㎡ | 257,606円/㎡ |
| 2000年 | 251,292円/㎡ | 209,138円/㎡ | 238,287円/㎡ |
| 2001年 | 236,438円/㎡ | 247,030円/㎡ | 239,736円/㎡ |
| 2002年 | 244,090円/㎡ | 238,529円/㎡ | 242,402円/㎡ |
| 2003年 | 238,218円/㎡ | 236,143円/㎡ | 237,575円/㎡ |
| 2004年 | 227,226円/㎡ | 231,343円/㎡ | 228,437円/㎡ |
| 2005年 | 224,595円/㎡ | 226,865円/㎡ | 225,289円/㎡ |
| 2006年 | 225,694円/㎡ | 228,405円/㎡ | 226,516円/㎡ |
| 2007年 | 237,352円/㎡ | 240,868円/㎡ | 238,413円/㎡ |
| 2008年 | 265,416円/㎡ | 255,590円/㎡ | 262,422円/㎡ |
| 2009年 | 260,910円/㎡ | 240,700円/㎡ | 254,643円/㎡ |
| 2010年 | 242,055円/㎡ | 235,976円/㎡ | 240,135円/㎡ |
| 2011年 | 237,902円/㎡ | 230,667円/㎡ | 235,634円/㎡ |
| 2012年 | 236,269円/㎡ | 227,833円/㎡ | 233,644円/㎡ |
| 2013年 | 235,526円/㎡ | 230,565円/㎡ | 233,930円/㎡ |
| 2014年 | 236,031円/㎡ | 230,870円/㎡ | 234,371円/㎡ |
| 2015年 | 238,485円/㎡ | 233,087円/㎡ | 236,748円/㎡ |
| 2016年 | 237,180円/㎡ | 236,783円/㎡ | 237,055円/㎡ |
| 2017年 | 239,420円/㎡ | 237,872円/㎡ | 238,925円/㎡ |
| 2018年 | 252,644円/㎡ | 242,787円/㎡ | 249,514円/㎡ |
| 2019年 | 259,376円/㎡ | 254,340円/㎡ | 257,777円/㎡ |
| 2020年 | 267,826円/㎡ | 260,489円/㎡ | 265,615円/㎡ |
| 2021年 | 270,220円/㎡ | 263,277円/㎡ | 268,128円/㎡ |
| 2022年 | 272,679円/㎡ | 269,404円/㎡ | 271,692円/㎡ |
| 2023年 | 289,409円/㎡ | 283,191円/㎡ | 287,548円/㎡ |
| 2024年 | 304,082円/㎡ | 298,106円/㎡ | 302,293円/㎡ |
| 2025年 | 323,215円/㎡ | 315,787円/㎡ | 320,948円/㎡ |
川口市の特徴
川口市の地価は今、どのくらい？相場を知りたい
川口市の平均地価は320,948円/㎡で、前年比で5.25%上昇しており、埼玉県内でも比較的高い水準です。住宅地に限ると255,800円/㎡となり、東京近郊のベッドタウンとしてニーズが高まっています。
川口市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？
川口市の住宅地平均は255,800円/㎡に対し、商業地平均は795,316円/㎡で、商業地が約3倍高くなっています。これは駅周辺の商業施設需要の高さを反映した価格差です。
川口市の地価は上昇傾向？今後の価格動向を知りたい
川口市の地価は5.25%の前年比上昇率で、右肩上がりの傾向を示しています。東京への交通アクセスの良さと、都市再開発プロジェクトによる利便性向上が、今後も価格上昇を支える要因となると予想されます。