川口市の地価

地価の概要

埼玉県川口市の平均地価は320,948円/㎡で、前年比5.25%の上昇を記録しており、県内でも有数の地価水準を維持しています。住宅地は255,800円/㎡と比較的安定した推移を見せる一方で、商業地は795,316円/㎡と高い水準にあり、駅周辺の商業施設集積による需要を反映しています。JR京浜東北線やJR武蔵野線など複数路線の利便性に恵まれ、東京都心へのアクセスが良好なことが、地価上昇の主要因となっています。さいたま市や浦和市などの周辺市区と比べても競争力のある地価水準であり、都心の郊外住宅地・商業地として今後も注視される市場といえます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 154地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

31万5,787円/㎡▲ 5.06%

坪単価 1,043,992円/坪・ 54地点

公示地価（平均）

34万3,542円/㎡

111地点 (2026年)

▲ 5.2%

地価総平均

32万948円/㎡

公示+基準 154地点

▲ 5.3%

最高地価

2,500,000円/㎡

最低地価

123,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	1,505,500円/㎡	+7.78%	4
2	本町	855,667円/㎡	+5.1%	3
3	幸町	735,333円/㎡	+6.7%	3
4	芝新町	591,000円/㎡	+5.9%	1
5	川口	543,750円/㎡	+5.83%	4
6	並木	477,000円/㎡	+5.56%	5
7	並木元町	475,000円/㎡	+3.5%	1
8	飯塚	458,000円/㎡	+4%	2
9	西川口	451,400円/㎡	+7.34%	5
10	西青木	378,600円/㎡	+6.48%	5
11	中青木	372,500円/㎡	+4.85%	2
12	青木	362,750円/㎡	+4.13%	4
13	仲町	351,000円/㎡	+4.5%	1
14	南町	341,000円/㎡	+4.9%	1
15	東川口	321,250円/㎡	+6.45%	4
16	芝中田	298,000円/㎡	+5.85%	2
17	芝樋ノ爪	297,000円/㎡	+6.5%	1
18	飯原町	285,000円/㎡	+5.2%	1
19	戸塚	283,250円/㎡	+6.5%	4
20	芝	283,000円/㎡	+6.39%	8

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	川口	533,000円/㎡	1,761,981円/坪	+4.9%	35
2	西川口	368,875円/㎡	1,219,420円/坪	+5.9%	24
3	南浦和	270,750円/㎡	895,040円/坪	+7.1%	4
4	川口元郷	257,727円/㎡	851,989円/坪	+5.2%	11
5	蕨	251,320円/㎡	830,809円/坪	+5.3%	25
6	東川口	250,467円/㎡	827,989円/坪	+5.9%	15
7	南鳩ヶ谷	235,556円/㎡	778,696円/坪	+5.2%	9
8	鳩ヶ谷	225,400円/㎡	745,123円/坪	+4.3%	5
9	戸塚安行	217,000円/㎡	717,354円/坪	+5.4%	7
10	東浦和	183,200円/㎡	605,619円/坪	+3.8%	5
11	見沼代親水公園	178,000円/㎡	588,429円/坪	+4.5%	2
12	新井宿	150,571円/㎡	497,755円/坪	+4.2%	7
13	草加	135,000円/㎡	446,280円/坪	+3.1%	2

2026-03-232025年さいたま市の地価動向 — 大宮・浦和・武蔵浦和をデータで比較さいたま市10区の公示地価を徹底比較。大宮駅GCS化構想や浦和駅西口再開発が地価に与えるインパクト、武蔵浦和の住宅需要を…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示111地点基準54地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	栄町３－５－１	2,800,000	+12%	商業地
2	公示	栄町３－１２－２	1,650,000	+10%	商業地
3	公示	本町４－１－５	1,610,000	+10.3%	商業地
4	基準	栄町３－１２－２	1,580,000	+10.5%	商業地
5	基準	埼玉県　川口市栄町３－１３－２	1,010,000	—	商業地
6	公示	幸町２－３－１０	909,000	+10.4%	商業地
7	基準	並木３－１－２０	800,000	+9%	商業地
8	公示	川口２－２－１７	780,000	+7.9%	商業地
9	公示	幸町３－１０－２	770,000	+9.8%	商業地
10	公示	幸町１－３－２４	721,000	+5.7%	住宅地
11	公示	西川口１－６－３	712,000	+8.7%	商業地
12	公示	芝新町４－３２	643,000	+8.8%	商業地
13	基準	川口４－５－３	625,000	+9.8%	商業地
14	公示	本町３－８－１２	570,000	+3.1%	住宅地
15	基準	本町４－１０－８	554,000	+3.6%	住宅地
16	公示	並木３－５－２３	522,000	+6.5%	商業地
17	公示	西川口３－３１－１１	490,000	+8.9%	商業地
18	公示	青木１－３－１５	485,000	+2.8%	住宅地
19	基準	西川口１－１８－１６	484,000	+10%	商業地
20	基準	並木元町６－１６	475,000	+3.5%	住宅地
21	公示	中青木１－２－１５	470,000	+3.1%	住宅地
22	基準	飯塚１－９－４０	470,000	+3.8%	住宅地
23	公示	並木３−５−２３	470,000	—	商業地
24	基準	東川口２－１－３	463,000	+10.2%	商業地
25	公示	飯塚３－９－７	460,000	+3.1%	住宅地
26	公示	栄町１－１９－２３	456,000	+3.2%	住宅地
27	基準	川口６－７－１１	430,000	+3.6%	住宅地
28	公示	西青木１－１９－６	418,000	+4.8%	住宅地
29	公示	並木４－６－１８	417,000	+9.2%	商業地
30	公示	青木２－３－１５	412,000	+3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

川口市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	165,370円/㎡	160,813円/㎡	163,674円/㎡
1984年	190,567円/㎡	162,125円/㎡	180,674円/㎡
1985年	191,300円/㎡	162,625円/㎡	181,326円/㎡
1986年	190,645円/㎡	163,188円/㎡	181,298円/㎡
1987年	196,750円/㎡	211,125円/㎡	201,542円/㎡
1988年	350,947円/㎡	297,250円/㎡	335,037円/㎡
1989年	354,816円/㎡	312,895円/㎡	340,842円/㎡
1990年	373,949円/㎡	347,250円/㎡	364,898円/㎡
1991年	426,718円/㎡	348,143円/㎡	399,217円/㎡
1992年	413,610円/㎡	316,429円/㎡	380,694円/㎡
1993年	350,731円/㎡	281,348円/㎡	329,453円/㎡
1994年	321,561円/㎡	273,833円/㎡	307,420円/㎡
1995年	354,877円/㎡	263,880円/㎡	329,600円/㎡
1996年	328,065円/㎡	253,920円/㎡	306,759円/㎡
1997年	307,333円/㎡	246,346円/㎡	290,098円/㎡
1998年	291,738円/㎡	234,714円/㎡	274,570円/㎡
1999年	272,538円/㎡	222,345円/㎡	257,053円/㎡
2000年	246,826円/㎡	209,138円/㎡	235,673円/㎡
2001年	234,333円/㎡	247,030円/㎡	238,213円/㎡
2002年	242,088円/㎡	238,529円/㎡	241,026円/㎡
2003年	237,114円/㎡	236,143円/㎡	236,816円/㎡
2004年	226,165円/㎡	231,343円/㎡	227,675円/㎡
2005年	223,529円/㎡	226,865円/㎡	224,541円/㎡
2006年	223,448円/㎡	224,791円/㎡	223,892円/㎡
2007年	237,466円/㎡	237,341円/㎡	237,424円/㎡
2008年	265,427円/㎡	251,911円/㎡	260,888円/㎡
2009年	256,913円/㎡	240,489円/㎡	251,518円/㎡
2010年	240,837円/㎡	240,109円/㎡	240,594円/㎡
2011年	236,710円/㎡	234,957円/㎡	236,129円/㎡
2012年	235,074円/㎡	231,000円/㎡	233,716円/㎡
2013年	234,378円/㎡	230,565円/㎡	233,160円/㎡
2014年	234,878円/㎡	230,870円/㎡	233,597円/㎡
2015年	237,306円/㎡	233,087円/㎡	235,958円/㎡
2016年	236,050円/㎡	236,783円/㎡	236,279円/㎡
2017年	238,267円/㎡	237,872円/㎡	238,142円/㎡
2018年	251,373円/㎡	242,787円/㎡	248,664円/㎡
2019年	258,029円/㎡	254,340円/㎡	256,866円/㎡
2020年	267,826円/㎡	260,489円/㎡	265,615円/㎡
2021年	270,220円/㎡	263,277円/㎡	268,128円/㎡
2022年	272,679円/㎡	269,404円/㎡	271,692円/㎡
2023年	289,409円/㎡	283,191円/㎡	287,548円/㎡
2024年	304,082円/㎡	298,106円/㎡	302,293円/㎡
2025年	323,215円/㎡	315,787円/㎡	320,948円/㎡
2026年	343,542円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

さいたま市南区34万円/㎡

和光市32万円/㎡

川口市32万円/㎡

戸田市30万円/㎡

川口市の特徴