戸田市の地価
地価の概要
埼玉県戸田市は、平均地価309,938円/㎡で前年比6.49%の上昇を記録し、県内でも注目度の高いエリアとなっています。住宅地が301,826円/㎡と比較的リーズナブルである一方、商業地は433,000円/㎡と大きく上回っており、駅前や幹線道路沿いの商業施設需要の高さが伺えます。京浜東北線や埼玉高速鉄道などの充実した交通網により、都心へのアクセスが良好で、さいたま市や東京への通勤が容易な立地が地価上昇を牽引しています。住宅供給の増加と利便性の向上により、今後も堅調な地価推移が見込まれるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 32地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
33万1,000円/㎡▲ 6.66%
坪単価 1,094,286円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
31万4,526円/㎡
19地点 (2026年)
▲ 6.3%
地価総平均
30万9,938円/㎡
公示+基準 32地点
▲ 6.5%
最高地価
545,000円/㎡
最低地価
181,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 戸田公園 | 331,200円/㎡ |
| 2 | 戸田 | 313,615円/㎡ |
| 3 | 北戸田 | 294,167円/㎡ |
| 4 | 西川口 | 279,500円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | （新曽第一１２２街区１外） | 545,000 |
| 2 | 基準 | （新曽第一１５街区４） | 470,000 |
| 3 | 公示 | 本町１－４－１ | 454,000 |
| 4 | 公示 | 上戸田３－２６－２１ | 404,000 |
| 5 | 公示 | 上戸田４－１２－７ | 397,000 |
| 6 | 公示 | 本町３－１４－７ | 395,000 |
| 7 | 公示 | 本町５－１１－３ | 383,000 |
| 8 | 基準 | 本町２－１６－２３ | 369,000 |
| 9 | 基準 | 本町１－２２－１９ | 362,000 |
| 10 | 公示 | （新曽第１－３０－１９） | 361,000 |
| 11 | 公示 | （新曽第１－５３－６） | 359,000 |
| 12 | 基準 | 下前１－９－２５ | 358,000 |
| 13 | 公示 | 上戸田２－３０－１４ | 355,000 |
| 14 | 基準 | 上戸田３－２３－２０ | 348,000 |
| 15 | 基準 | 上戸田２－３０－１４ | 345,000 |
| 16 | 基準 | （新曽第一１３９街区２３） | 343,000 |
| 17 | 公示 | 下前１－４－１１ | 322,000 |
| 18 | 公示 | _ | 312,000 |
| 19 | 公示 | 新曽南２－４－１７ | 298,000 |
| 20 | 基準 | 下戸田２－１８－９ | 294,000 |
| 21 | 公示 | _ | 281,000 |
| 22 | 公示 | _ | 275,000 |
| 23 | 公示 | 笹目南町２０－６ | 272,000 |
| 24 | 公示 | _ | 259,000 |
| 25 | 基準 | _ | 258,000 |
| 26 | 公示 | _ | 235,000 |
| 27 | 公示 | _ | 224,000 |
| 28 | 基準 | _ | 207,000 |
| 29 | 基準 | _ | 205,000 |
| 30 | 基準 | 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１５５８番３ | 202,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
戸田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 193,500円/㎡ | 194,000円/㎡ | 193,667円/㎡ |
| 1984年 | 195,800円/㎡ | 194,500円/㎡ | 195,429円/㎡ |
| 1985年 | 196,000円/㎡ | 184,000円/㎡ | 191,500円/㎡ |
| 1986年 | 197,200円/㎡ | 190,667円/㎡ | 194,750円/㎡ |
| 1987年 | 215,400円/㎡ | 341,667円/㎡ | 262,750円/㎡ |
| 1988年 | 459,000円/㎡ | 446,667円/㎡ | 455,300円/㎡ |
| 1989年 | 459,000円/㎡ | 460,000円/㎡ | 459,364円/㎡ |
| 1990年 | 464,286円/㎡ | 449,200円/㎡ | 458,000円/㎡ |
| 1991年 | 482,714円/㎡ | 462,600円/㎡ | 474,333円/㎡ |
| 1992年 | 452,000円/㎡ | 402,600円/㎡ | 431,417円/㎡ |
| 1993年 | 375,500円/㎡ | 356,400円/㎡ | 368,154円/㎡ |
| 1994年 | 366,556円/㎡ | 338,000円/㎡ | 356,357円/㎡ |
| 1995年 | 345,273円/㎡ | 322,000円/㎡ | 338,000円/㎡ |
| 1996年 | 321,000円/㎡ | 302,800円/㎡ | 315,313円/㎡ |
| 1997年 | 300,250円/㎡ | 287,400円/㎡ | 296,471円/㎡ |
| 1998年 | 286,583円/㎡ | 273,800円/㎡ | 282,824円/㎡ |
| 1999年 | 271,167円/㎡ | 259,800円/㎡ | 267,824円/㎡ |
| 2000年 | 257,500円/㎡ | 245,600円/㎡ | 254,000円/㎡ |
| 2001年 | 247,727円/㎡ | 233,800円/㎡ | 243,375円/㎡ |
| 2002年 | 231,750円/㎡ | 223,200円/㎡ | 229,235円/㎡ |
| 2003年 | 220,083円/㎡ | 212,800円/㎡ | 217,941円/㎡ |
| 2004年 | 212,667円/㎡ | 210,429円/㎡ | 211,842円/㎡ |
| 2005年 | 208,750円/㎡ | 207,143円/㎡ | 208,158円/㎡ |
| 2006年 | 207,667円/㎡ | 205,222円/㎡ | 206,619円/㎡ |
| 2007年 | 211,000円/㎡ | 210,667円/㎡ | 210,870円/㎡ |
| 2008年 | 227,071円/㎡ | 220,778円/㎡ | 224,609円/㎡ |
| 2009年 | 222,400円/㎡ | 211,222円/㎡ | 218,208円/㎡ |
| 2010年 | 210,267円/㎡ | 202,889円/㎡ | 207,500円/㎡ |
| 2011年 | 208,200円/㎡ | 200,875円/㎡ | 205,652円/㎡ |
| 2012年 | 205,467円/㎡ | 199,000円/㎡ | 203,409円/㎡ |
| 2013年 | 205,000円/㎡ | 211,444円/㎡ | 207,417円/㎡ |
| 2014年 | 207,600円/㎡ | 213,111円/㎡ | 209,667円/㎡ |
| 2015年 | 210,333円/㎡ | 214,556円/㎡ | 211,917円/㎡ |
| 2016年 | 213,056円/㎡ | 216,333円/㎡ | 214,148円/㎡ |
| 2017年 | 215,778円/㎡ | 242,846円/㎡ | 227,129円/㎡ |
| 2018年 | 219,111円/㎡ | 247,538円/㎡ | 231,032円/㎡ |
| 2019年 | 224,111円/㎡ | 258,000円/㎡ | 238,323円/㎡ |
| 2020年 | 238,632円/㎡ | 263,308円/㎡ | 248,656円/㎡ |
| 2021年 | 242,474円/㎡ | 267,077円/㎡ | 252,469円/㎡ |
| 2022年 | 247,053円/㎡ | 274,692円/㎡ | 258,281円/㎡ |
| 2023年 | 261,737円/㎡ | 291,154円/㎡ | 273,688円/㎡ |
| 2024年 | 277,684円/㎡ | 309,462円/㎡ | 290,594円/㎡ |
| 2025年 | 295,526円/㎡ | 331,000円/㎡ | 309,938円/㎡ |
| 2026年 | 314,526円/㎡ | — | — |
戸田市の特徴
戸田市の地価は今どのくらい？前年と比べて上がってる？
戸田市の平均地価は309,938円/㎡で、前年比で6.49%上昇しています。特に住宅地は301,826円/㎡、商業地は433,000円/㎡となっており、埼玉県内でも地価上昇が顕著なエリアとなっています。
戸田市の住宅地と商業地の地価差はなぜ大きいのか？
戸田市の商業地（433,000円/㎡）は住宅地（301,826円/㎡）の約1.4倍の地価となっており、これは戸田駅周辺などの利便性の高い商業エリアが集中しているためです。都心へのアクセスの良さが商業地の価値を特に高めています。
戸田市の地価が上昇している理由は？今後も上がる見込みはある？
戸田市は前年比6.49%の地価上昇を記録しており、JR埼京線への好アクセスと東京への通勤利便性が評価されています。今後も都市開発やインフラ整備により、さらなる地価上昇の可能性が期待されるエリアです。