熊谷市の地価

地価の概要

埼玉県北部の中心都市である熊谷市は、平均地価62,841円/㎡で前年比1.12%の緩やかな上昇傾向を示しており、県北エリアの地価形成において重要な役割を担っています。住宅地は50,711円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持し、ファミリー層を中心とした需要が継続している一方、商業地は107,213円/㎡と住宅地の2倍以上に達し、JR熊谷駅周辺の商業機能の集積を反映した高い評価となっています。上越新幹線と両毛線、秩父線が交差する交通の要衝という立地優位性により、さいたま市や前橋市との中間地点として物流・卸売業の拠点価値が高く、今後の地価安定性が期待されます。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万7,063円/㎡▲ 1.42%

坪単価 188,650円/坪・ 36地点

公示地価（平均）

6万8,191円/㎡

35地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

6万2,841円/㎡

公示+基準 64地点

▲ 1.1%

最高地価

270,000円/㎡

最低地価

10,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	筑波	199,000円/㎡	+1.9%	3
2	宮前町	126,000円/㎡	+2.4%	1
3	籠原南	107,000円/㎡	+4.9%	1
4	万平町	102,000円/㎡	+2.3%	1
5	河原町	102,000円/㎡	+3%	1
6	星川	98,000円/㎡	+1.6%	1
7	中西	96,900円/㎡	+0.9%	1
8	宮町	95,967円/㎡	+1.3%	3
9	榎町	90,400円/㎡	—	1
10	銀座	89,000円/㎡	+2.3%	1
11	宮本町	88,400円/㎡	+0.8%	1
12	中央	80,850円/㎡	+0.55%	2
13	伊勢町	77,800円/㎡	—	1
14	赤城町	72,600円/㎡	—	2
15	箱田	71,550円/㎡	+1.1%	2
16	美土里町	69,000円/㎡	—	1
17	別府	68,000円/㎡	+2.95%	2
18	石原	67,150円/㎡	+0.1%	2
19	拾六間	65,000円/㎡	+3.7%	1
20	新堀	62,300円/㎡	+1.35%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	熊谷	65,684円/㎡	217,137円/坪	+0.4%	51
2	行田	65,600円/㎡	216,859円/坪	+0.6%	1
3	籠原	52,809円/㎡	174,575円/坪	+1.7%	11
4	東松山	25,400円/㎡	83,967円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示35地点基準36地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	272,000	+0.7%	商業地
2	基準	_	221,000	—	商業地
3	公示	_	130,000	—	商業地
4	公示	_	109,000	+1.9%	住宅地
5	公示	_	106,000	+3.9%	住宅地
6	基準	_	106,000	+1.9%	商業地
7	公示	_	104,000	+3%	商業地
8	基準	_	102,000	+3%	住宅地
9	基準	_	102,000	+2%	商業地
10	基準	_	98,000	+1.6%	商業地
11	公示	中西１－６－１２	97,500	+0.6%	商業地
12	公示	銀座４－４－２１	91,200	+2.5%	住宅地
13	公示	_	90,400	—	住宅地
14	公示	_	88,900	+0.6%	商業地
15	公示	_	86,600	+2%	商業地
16	公示	_	83,000	+2.2%	住宅地
17	公示	_	81,000	+0.6%	商業地
18	公示	_	78,000	+4%	住宅地
19	公示	_	77,800	—	住宅地
20	公示	_	72,600	—	住宅地
21	基準	_	72,600	—	住宅地
22	基準	箱田４－６－１４	72,300	+1.8%	住宅地
23	公示	_	70,800	+0.6%	住宅地
24	基準	箱田２－２０－５	70,800	+0.4%	商業地
25	基準	_	69,000	—	商業地
26	公示	_	68,100	+1.9%	住宅地
27	公示	_	67,900	+1%	住宅地
28	公示	_	66,800	+1.8%	住宅地
29	基準	_	65,000	+3.7%	住宅地
30	基準	_	63,900	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

熊谷市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	211,943円/㎡	144,278円/㎡	173,881円/㎡
1984年	198,175円/㎡	146,400円/㎡	170,765円/㎡
1985年	202,775円/㎡	150,810円/㎡	173,906円/㎡
1986年	187,090円/㎡	158,330円/㎡	172,710円/㎡
1987年	224,227円/㎡	219,482円/㎡	221,855円/㎡
1988年	385,783円/㎡	323,318円/㎡	355,909円/㎡
1989年	447,442円/㎡	362,762円/㎡	403,408円/㎡
1990年	486,875円/㎡	497,207円/㎡	492,438円/㎡
1991年	577,625円/㎡	492,519円/㎡	528,993円/㎡
1992年	488,436円/㎡	426,812円/㎡	454,642円/㎡
1993年	430,407円/㎡	342,640円/㎡	378,779円/㎡
1994年	314,739円/㎡	282,395円/㎡	297,716円/㎡
1995年	268,020円/㎡	245,920円/㎡	256,970円/㎡
1996年	225,675円/㎡	196,470円/㎡	211,073円/㎡
1997年	196,315円/㎡	169,310円/㎡	182,483円/㎡
1998年	173,395円/㎡	144,281円/㎡	158,483円/㎡
1999年	143,486円/㎡	120,095円/㎡	131,519円/㎡
2000年	122,309円/㎡	106,695円/㎡	114,502円/㎡
2001年	108,035円/㎡	97,027円/㎡	102,653円/㎡
2002年	99,091円/㎡	88,032円/㎡	93,684円/㎡
2003年	92,121円/㎡	79,959円/㎡	86,304円/㎡
2004年	81,146円/㎡	73,455円/㎡	77,621円/㎡
2005年	76,085円/㎡	71,013円/㎡	73,704円/㎡
2006年	73,254円/㎡	60,393円/㎡	66,585円/㎡
2007年	72,023円/㎡	60,221円/㎡	65,904円/㎡
2008年	72,950円/㎡	60,250円/㎡	66,365円/㎡
2009年	71,369円/㎡	57,582円/㎡	64,220円/㎡
2010年	69,319円/㎡	55,918円/㎡	62,496円/㎡
2011年	67,959円/㎡	54,593円/㎡	61,155円/㎡
2012年	58,627円/㎡	54,239円/㎡	56,352円/㎡
2013年	66,144円/㎡	61,261円/㎡	63,898円/㎡
2014年	65,878円/㎡	60,900円/㎡	63,588円/㎡
2015年	66,307円/㎡	61,013円/㎡	63,909円/㎡
2016年	66,007円/㎡	60,754円/㎡	63,672円/㎡
2017年	65,303円/㎡	57,692円/㎡	61,891円/㎡
2018年	65,300円/㎡	56,663円/㎡	61,347円/㎡
2019年	64,684円/㎡	56,948円/㎡	61,083円/㎡
2020年	66,349円/㎡	56,811円/㎡	62,195円/㎡
2021年	66,186円/㎡	55,707円/㎡	61,438円/㎡
2022年	66,100円/㎡	55,714円/㎡	61,394円/㎡
2023年	66,597円/㎡	55,869円/㎡	61,736円/㎡
2024年	67,040円/㎡	56,557円/㎡	62,202円/㎡
2025年	67,938円/㎡	57,063円/㎡	62,841円/㎡
2026年	68,191円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

東松山市6万円/㎡

久喜市6万円/㎡

熊谷市6万円/㎡

杉戸町5万円/㎡

熊谷市の特徴