熊谷市の地価
地価の概要
埼玉県北部の中心都市である熊谷市は、平均地価62,841円/㎡で前年比1.12%の緩やかな上昇傾向を示しており、県北エリアの地価形成において重要な役割を担っています。住宅地は50,711円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持し、ファミリー層を中心とした需要が継続している一方、商業地は107,213円/㎡と住宅地の2倍以上に達し、JR熊谷駅周辺の商業機能の集積を反映した高い評価となっています。上越新幹線と両毛線、秩父線が交差する交通の要衝という立地優位性により、さいたま市や前橋市との中間地点として物流・卸売業の拠点価値が高く、今後の地価安定性が期待されます。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 64地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 熊谷 | 65,684円/㎡ |
| 2 | 行田 | 65,600円/㎡ |
| 3 | 籠原 | 52,809円/㎡ |
| 4 | 東松山 | 25,400円/㎡ |
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地価一覧（公示37地点 基準47地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 272,000 |
| 2 | 基準 | _ | 221,000 |
| 3 | 公示 | _ | 130,000 |
| 4 | 公示 | _ | 126,000 |
| 5 | 公示 | _ | 109,000 |
| 6 | 公示 | _ | 106,000 |
| 7 | 基準 | _ | 106,000 |
| 8 | 公示 | _ | 104,000 |
| 9 | 基準 | _ | 102,000 |
| 10 | 基準 | _ | 102,000 |
| 11 | 基準 | _ | 98,000 |
| 12 | 公示 | 中西１－６－１２ | 97,500 |
| 13 | 基準 | 埼玉県 熊谷市曙町２丁目６０番１ | 92,000 |
| 14 | 公示 | 銀座４－４－２１ | 91,200 |
| 15 | 公示 | _ | 90,400 |
| 16 | 基準 | 埼玉県 熊谷市榎町７０番 | 90,200 |
| 17 | 公示 | _ | 88,900 |
| 18 | 公示 | _ | 86,600 |
| 19 | 基準 | 埼玉県 熊谷市見晴町２７７番１外 | 84,900 |
| 20 | 公示 | _ | 83,000 |
| 21 | 公示 | _ | 81,000 |
| 22 | 公示 | _ | 78,000 |
| 23 | 公示 | _ | 77,800 |
| 24 | 基準 | 埼玉県 熊谷市箱田１－１１－２３ | 74,600 |
| 25 | 基準 | 埼玉県 熊谷市箱田１丁目６３１番９ | 73,300 |
| 26 | 公示 | _ | 72,600 |
| 27 | 基準 | _ | 72,600 |
| 28 | 基準 | 箱田４－６－１４ | 72,300 |
| 29 | 公示 | _ | 70,800 |
| 30 | 基準 | 箱田２－２０－５ | 70,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熊谷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 211,943円/㎡ | 125,475円/㎡ | 157,332円/㎡ |
| 1984年 | 198,175円/㎡ | 127,675円/㎡ | 155,875円/㎡ |
| 1985年 | 202,775円/㎡ | 132,754円/㎡ | 159,429円/㎡ |
| 1986年 | 187,090円/㎡ | 138,762円/㎡ | 159,774円/㎡ |
| 1987年 | 224,227円/㎡ | 181,753円/㎡ | 199,723円/㎡ |
| 1988年 | 385,783円/㎡ | 268,033円/㎡ | 320,367円/㎡ |
| 1989年 | 447,442円/㎡ | 304,456円/㎡ | 361,650円/㎡ |
| 1990年 | 486,875円/㎡ | 415,442円/㎡ | 443,094円/㎡ |
| 1991年 | 577,625円/㎡ | 421,505円/㎡ | 478,276円/㎡ |
| 1992年 | 488,436円/㎡ | 368,591円/㎡ | 415,197円/㎡ |
| 1993年 | 430,407円/㎡ | 304,620円/㎡ | 349,774円/㎡ |
| 1994年 | 314,739円/㎡ | 252,852円/㎡ | 278,758円/㎡ |
| 1995年 | 268,020円/㎡ | 222,160円/㎡ | 242,542円/㎡ |
| 1996年 | 225,675円/㎡ | 177,173円/㎡ | 198,261円/㎡ |
| 1997年 | 196,315円/㎡ | 155,426円/㎡ | 172,826円/㎡ |
| 1998年 | 173,395円/㎡ | 133,663円/㎡ | 150,570円/㎡ |
| 1999年 | 143,486円/㎡ | 113,171円/㎡ | 126,163円/㎡ |
| 2000年 | 122,309円/㎡ | 101,196円/㎡ | 110,486円/㎡ |
| 2001年 | 108,035円/㎡ | 92,682円/㎡ | 99,606円/㎡ |
| 2002年 | 99,091円/㎡ | 84,321円/㎡ | 90,982円/㎡ |
| 2003年 | 92,121円/㎡ | 77,079円/㎡ | 84,021円/㎡ |
| 2004年 | 81,146円/㎡ | 71,064円/㎡ | 75,919円/㎡ |
| 2005年 | 76,085円/㎡ | 68,579円/㎡ | 72,127円/㎡ |
| 2006年 | 73,254円/㎡ | 65,562円/㎡ | 68,895円/㎡ |
| 2007年 | 72,023円/㎡ | 65,497円/㎡ | 68,325円/㎡ |
| 2008年 | 72,950円/㎡ | 65,550円/㎡ | 68,757円/㎡ |
| 2009年 | 71,369円/㎡ | 62,882円/㎡ | 66,560円/㎡ |
| 2010年 | 69,319円/㎡ | 61,948円/㎡ | 65,265円/㎡ |
| 2011年 | 67,959円/㎡ | 60,652円/㎡ | 63,940円/㎡ |
| 2012年 | 58,627円/㎡ | 61,471円/㎡ | 60,174円/㎡ |
| 2013年 | 66,144円/㎡ | 60,203円/㎡ | 63,018円/㎡ |
| 2014年 | 65,878円/㎡ | 59,857円/㎡ | 62,709円/㎡ |
| 2015年 | 66,307円/㎡ | 57,800円/㎡ | 62,053円/㎡ |
| 2016年 | 66,007円/㎡ | 57,548円/㎡ | 61,849円/㎡ |
| 2017年 | 65,303円/㎡ | 57,234円/㎡ | 61,467円/㎡ |
| 2018年 | 65,300円/㎡ | 56,317円/㎡ | 60,953円/㎡ |
| 2019年 | 64,684円/㎡ | 56,573円/㎡ | 60,695円/㎡ |
| 2020年 | 66,349円/㎡ | 56,443円/㎡ | 61,777円/㎡ |
| 2021年 | 66,186円/㎡ | 56,317円/㎡ | 61,631円/㎡ |
| 2022年 | 66,100円/㎡ | 56,323円/㎡ | 61,588円/㎡ |
| 2023年 | 66,597円/㎡ | 56,450円/㎡ | 61,914円/㎡ |
| 2024年 | 67,040円/㎡ | 56,557円/㎡ | 62,202円/㎡ |
| 2025年 | 67,938円/㎡ | 57,063円/㎡ | 62,841円/㎡ |
| 2026年 | 66,318円/㎡ | — | — |
熊谷市の特徴
熊谷市の地価は今、買い時ですか？
熊谷市の平均地価は62,841円/㎡で、前年比1.12%の上昇と緩やかな値上がり傾向にあります。住宅地は50,711円/㎡と埼玉県内でも比較的手頃な価格帯のため、都心への通勤を考える世帯にとっては投資価値がある地域といえます。ただし、今後の開発計画や交通網の整備状況を確認した上での判断をお勧めします。
熊谷市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？
熊谷市の住宅地平均は50,711円/㎡であるのに対し、商業地平均は107,213円/㎡と、およそ2.1倍の価格差があります。この差は、駅周辺などの商業施設が集中するエリアでの需要の高さを反映しており、投資用途によって選択するエリアを分ける必要があります。
熊谷市は今後地価が上がる可能性はありますか？
熊谷市の地価は前年比1.12%の上昇率を記録しており、緩やかな上昇基調が続いています。都心へのアクセスの良さと住宅地の手頃な価格帯が評価されているため、今後の交通インフラ整備や再開発プロジェクト次第では、さらなる地価上昇の可能性があります。