北葛飾郡杉戸町の地価

地価の概要

埼玉県北葛飾郡杉戸町の平均地価は59,233円/㎡で、前年比0.03%とほぼ横ばいの安定した推移を示しています。住宅地が57,567円/㎡に対し、商業地は68,500円/㎡と商業地が約11,933円/㎡高い傾向にあり、町内の商業機能集約エリアの需要が相対的に堅調です。東武野田線やJR東北本線の沿線に位置する同町は、都心への通勤圏としての利便性を保ちながら、住宅地では周辺市部よりも手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層の定住地としての需要が継続しています。今後も交通網と地域の生活機能充実によって、緩やかな地価の安定が予想されるエリアです。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万4,140円/㎡▲ 0.35%

坪単価 212,047円/坪・ 5地点

公示地価（平均）

5万5,729円/㎡

7地点 (2025年)

▼ 0.3%

地価総平均

5万9,233円/㎡

公示+基準 12地点

▲ 0.0%

最高地価

76,800円/㎡

最低地価

14,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	高野台東	72,000円/㎡	+0.1%	1
2	杉戸	68,267円/㎡	—	3
3	高野台南	65,800円/㎡	+0.2%	1
4	内田	60,500円/㎡	—	1
5	清地	60,133円/㎡	—	3
6	倉松	57,100円/㎡	—	1
7	大字深輪	55,700円/㎡	+0.5%	1
8	大字並塚	14,500円/㎡	-0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	杉戸高野台	68,900円/㎡	227,768円/坪	+0.2%	2
2	東武動物公園	57,300円/㎡	189,421円/坪	—	10

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示7地点基準5地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	杉戸３－３－５	76,800	—	商業地
2	公示	_	72,000	+0.1%	住宅地
3	基準	_	65,800	+0.2%	住宅地
4	公示	杉戸１－３－２７	64,000	—	住宅地
5	基準	杉戸１－３－２７	64,000	—	住宅地
6	公示	清地３－２４－１４	61,800	—	住宅地
7	公示	内田３－４－２１	60,500	—	住宅地
8	公示	清地２－４－６	60,200	—	商業地
9	基準	清地５－６－２	58,400	—	住宅地
10	公示	倉松３－６－１８	57,100	—	住宅地
11	基準	_	55,700	+0.5%	工業地
12	公示	_	14,500	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北葛飾郡杉戸町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,000円/㎡	104,000円/㎡	105,500円/㎡
1984年	109,000円/㎡	105,000円/㎡	107,000円/㎡
1985年	110,000円/㎡	105,000円/㎡	107,500円/㎡
1986年	110,000円/㎡	105,000円/㎡	107,500円/㎡
1987年	110,000円/㎡	105,000円/㎡	107,500円/㎡
1988年	119,000円/㎡	135,500円/㎡	130,000円/㎡
1989年	166,000円/㎡	173,000円/㎡	170,667円/㎡
1990年	198,000円/㎡	205,000円/㎡	202,667円/㎡
1991年	215,000円/㎡	204,500円/㎡	208,000円/㎡
1992年	200,500円/㎡	181,500円/㎡	191,000円/㎡
1993年	181,333円/㎡	167,000円/㎡	175,600円/㎡
1994年	174,333円/㎡	164,500円/㎡	170,400円/㎡
1995年	173,000円/㎡	160,500円/㎡	168,000円/㎡
1996年	162,667円/㎡	151,000円/㎡	158,000円/㎡
1997年	156,000円/㎡	147,000円/㎡	151,500円/㎡
1998年	147,000円/㎡	135,333円/㎡	141,167円/㎡
1999年	133,333円/㎡	123,000円/㎡	128,167円/㎡
2000年	121,333円/㎡	111,333円/㎡	116,333円/㎡
2001年	110,667円/㎡	102,400円/㎡	106,533円/㎡
2002年	100,767円/㎡	92,833円/㎡	96,800円/㎡
2003年	91,733円/㎡	84,200円/㎡	87,967円/㎡
2004年	83,900円/㎡	77,167円/㎡	80,533円/㎡
2005年	77,567円/㎡	73,100円/㎡	75,333円/㎡
2006年	74,300円/㎡	71,567円/㎡	72,933円/㎡
2007年	74,633円/㎡	73,367円/㎡	74,000円/㎡
2008年	76,700円/㎡	73,300円/㎡	75,000円/㎡
2009年	74,467円/㎡	69,367円/㎡	71,917円/㎡
2010年	57,550円/㎡	66,633円/㎡	61,443円/㎡
2011年	55,525円/㎡	64,767円/㎡	59,486円/㎡
2012年	54,075円/㎡	63,867円/㎡	58,271円/㎡
2013年	54,920円/㎡	63,167円/㎡	58,013円/㎡
2014年	54,660円/㎡	62,833円/㎡	57,725円/㎡
2015年	54,540円/㎡	62,733円/㎡	57,613円/㎡
2016年	55,050円/㎡	62,633円/㎡	57,578円/㎡
2017年	54,967円/㎡	58,775円/㎡	56,490円/㎡
2018年	56,243円/㎡	59,475円/㎡	57,418円/㎡
2019年	56,171円/㎡	63,420円/㎡	59,192円/㎡
2020年	56,100円/㎡	63,660円/㎡	59,250円/㎡
2021年	55,886円/㎡	63,680円/㎡	59,133円/㎡
2022年	55,786円/㎡	63,780円/㎡	59,117円/㎡
2023年	55,743円/㎡	63,920円/㎡	59,150円/㎡
2024年	55,729円/㎡	64,060円/㎡	59,200円/㎡
2025年	55,729円/㎡	64,140円/㎡	59,233円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

さいたま市大宮区83万円/㎡

さいたま市浦和区56万円/㎡

久喜市6万円/㎡

熊谷市6万円/㎡

北葛飾郡杉戸町5万円/㎡

北葛飾郡松伏町5万円/㎡

北葛飾郡杉戸町の特徴

杉戸町の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？

杉戸町の平均地価は59,233円/㎡で、埼玉県内では比較的リーズナブルな相場です。住宅地に限ると57,567円/㎡と手頃な価格帯のため、都心へのアクセスを活かしながら土地を購入したい層に人気があります。県南部の主要都市と比べると約30～40%程度割安な点が特徴です。

杉戸町の地価は上昇していますか？今後の見通しは？

2024年の前年比変動率は0.03%とほぼ横ばいで、安定した相場が続いています。今後は東武動物公園駅周辺の開発やアクセス改善により、緩やかな上昇が期待できる地域です。大きな変動リスクが少ないため、長期保有を目的とした購入に適しています。

杉戸町で土地を購入する場合、住宅地と商業地の価格差はありますか？

杉戸町の住宅地平均は57,567円/㎡に対し、商業地平均は68,500円/㎡と約19%高くなっています。商業地はバイパス沿線や駅周辺に集中しており、住宅用地を探すなら住宅地エリアが費用効率的です。ファミリー層向けの戸建て購入なら、住宅地相場での予算計画がおすすめです。

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