杉戸町の地価
地価の概要
埼玉県北葛飾郡杉戸町の平均地価は59,233円/㎡で、前年比0.03%とほぼ横ばいの安定した推移を示しています。住宅地が57,567円/㎡に対し、商業地は68,500円/㎡と商業地が約11,933円/㎡高い傾向にあり、町内の商業機能集約エリアの需要が相対的に堅調です。東武野田線やJR東北本線の沿線に位置する同町は、都心への通勤圏としての利便性を保ちながら、住宅地では周辺市部よりも手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層の定住地としての需要が継続しています。今後も交通網と地域の生活機能充実によって、緩やかな地価の安定が予想されるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 12地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 杉戸高野台 | 68,900円/㎡ |
| 2 | 東武動物公園 | 57,300円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸３－５－２５ | 77,900 |
| 2 | 基準 | 杉戸３－３－５ | 76,800 |
| 3 | 公示 | _ | 72,200 |
| 4 | 基準 | _ | 65,800 |
| 5 | 公示 | 杉戸１－３－２７ | 64,200 |
| 6 | 基準 | 杉戸１－３－２７ | 64,000 |
| 7 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１－３－２９ | 63,100 |
| 8 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸５－１６－１６ | 62,000 |
| 9 | 公示 | 清地３－２４－１４ | 61,900 |
| 10 | 公示 | 内田３－４－２１ | 60,600 |
| 11 | 公示 | 清地２－４－６ | 60,300 |
| 12 | 基準 | 清地５－６－２ | 58,400 |
| 13 | 公示 | 倉松３－６－１８ | 57,100 |
| 14 | 基準 | _ | 55,700 |
| 15 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字堤根字前島４１７２番２ | 21,900 |
| 16 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字佐左エ門１５７０番 | 19,200 |
| 17 | 公示 | _ | 14,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
杉戸町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 107,000円/㎡ | 104,000円/㎡ | 105,500円/㎡ |
| 1984年 | 109,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 107,000円/㎡ |
| 1985年 | 110,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 107,500円/㎡ |
| 1986年 | 110,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 107,500円/㎡ |
| 1987年 | 110,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 107,500円/㎡ |
| 1988年 | 119,000円/㎡ | 135,500円/㎡ | 130,000円/㎡ |
| 1989年 | 166,000円/㎡ | 173,000円/㎡ | 170,667円/㎡ |
| 1990年 | 198,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 202,667円/㎡ |
| 1991年 | 215,000円/㎡ | 204,500円/㎡ | 208,000円/㎡ |
| 1992年 | 200,500円/㎡ | 181,500円/㎡ | 191,000円/㎡ |
| 1993年 | 181,333円/㎡ | 167,000円/㎡ | 175,600円/㎡ |
| 1994年 | 174,333円/㎡ | 164,500円/㎡ | 170,400円/㎡ |
| 1995年 | 173,000円/㎡ | 160,500円/㎡ | 168,000円/㎡ |
| 1996年 | 162,667円/㎡ | 151,000円/㎡ | 158,000円/㎡ |
| 1997年 | 156,000円/㎡ | 147,000円/㎡ | 151,500円/㎡ |
| 1998年 | 147,000円/㎡ | 135,333円/㎡ | 141,167円/㎡ |
| 1999年 | 133,333円/㎡ | 123,000円/㎡ | 128,167円/㎡ |
| 2000年 | 121,333円/㎡ | 119,750円/㎡ | 120,429円/㎡ |
| 2001年 | 110,667円/㎡ | 109,800円/㎡ | 110,171円/㎡ |
| 2002年 | 100,767円/㎡ | 99,125円/㎡ | 99,829円/㎡ |
| 2003年 | 91,733円/㎡ | 89,650円/㎡ | 90,543円/㎡ |
| 2004年 | 83,900円/㎡ | 82,125円/㎡ | 82,886円/㎡ |
| 2005年 | 77,567円/㎡ | 77,450円/㎡ | 77,500円/㎡ |
| 2006年 | 74,300円/㎡ | 65,300円/㎡ | 68,300円/㎡ |
| 2007年 | 74,633円/㎡ | 66,833円/㎡ | 69,433円/㎡ |
| 2008年 | 76,700円/㎡ | 66,750円/㎡ | 70,067円/㎡ |
| 2009年 | 74,467円/㎡ | 64,167円/㎡ | 67,600円/㎡ |
| 2010年 | 57,550円/㎡ | 61,550円/㎡ | 59,950円/㎡ |
| 2011年 | 55,525円/㎡ | 59,850円/㎡ | 58,120円/㎡ |
| 2012年 | 54,075円/㎡ | 58,600円/㎡ | 56,589円/㎡ |
| 2013年 | 54,920円/㎡ | 67,050円/㎡ | 60,311円/㎡ |
| 2014年 | 54,660円/㎡ | 66,700円/㎡ | 60,011円/㎡ |
| 2015年 | 50,125円/㎡ | 66,600円/㎡ | 58,363円/㎡ |
| 2016年 | 50,025円/㎡ | 66,500円/㎡ | 58,263円/㎡ |
| 2017年 | 49,925円/㎡ | 62,620円/㎡ | 56,978円/㎡ |
| 2018年 | 52,740円/㎡ | 63,160円/㎡ | 57,950円/㎡ |
| 2019年 | 52,660円/㎡ | 63,420円/㎡ | 58,040円/㎡ |
| 2020年 | 56,100円/㎡ | 63,660円/㎡ | 59,250円/㎡ |
| 2021年 | 55,886円/㎡ | 63,680円/㎡ | 59,133円/㎡ |
| 2022年 | 55,786円/㎡ | 63,780円/㎡ | 59,117円/㎡ |
| 2023年 | 55,743円/㎡ | 63,920円/㎡ | 59,150円/㎡ |
| 2024年 | 55,729円/㎡ | 64,060円/㎡ | 59,200円/㎡ |
| 2025年 | 55,729円/㎡ | 64,140円/㎡ | 59,233円/㎡ |
| 2026年 | 55,617円/㎡ | — | — |
杉戸町の特徴
杉戸町の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
杉戸町の平均地価は59,233円/㎡で、埼玉県内では比較的リーズナブルな相場です。住宅地に限ると57,567円/㎡と手頃な価格帯のため、都心へのアクセスを活かしながら土地を購入したい層に人気があります。県南部の主要都市と比べると約30～40%程度割安な点が特徴です。
杉戸町の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
2024年の前年比変動率は0.03%とほぼ横ばいで、安定した相場が続いています。今後は東武動物公園駅周辺の開発やアクセス改善により、緩やかな上昇が期待できる地域です。大きな変動リスクが少ないため、長期保有を目的とした購入に適しています。
杉戸町で土地を購入する場合、住宅地と商業地の価格差はありますか？
杉戸町の住宅地平均は57,567円/㎡に対し、商業地平均は68,500円/㎡と約19%高くなっています。商業地はバイパス沿線や駅周辺に集中しており、住宅用地を探すなら住宅地エリアが費用効率的です。ファミリー層向けの戸建て購入なら、住宅地相場での予算計画がおすすめです。