松伏町の地価
地価の概要
埼玉県北葛飾郡松伏町は、平均地価56,986円/㎡で緩やかな上昇傾向（前年比1.02%）を見せており、県内でも比較的手頃な価格帯を維持しています。住宅地が主体のエリアであり、商業地の流通が限定的である特徴があります。東京都心へのアクセスを備えながら、隣接する越谷市や春日部市といった周辺自治体よりも地価が抑制されており、ベッドタウンとしての需要が安定して支えています。今後も人口動態や交通インフラの整備に応じた緩やかな地価上昇が見込まれるエリアです。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,567円/㎡▲ 0.95%
坪単価 170,481円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
6万2,420円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.9%
地価総平均
5万6,986円/㎡
公示+基準 7地点
▲ 1.0%
最高地価
81,000円/㎡
最低地価
24,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北越谷 | 62,417円/㎡ |
| 2 | せんげん台 | 24,400円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | ゆめみ野１－１４－１０ | 81,700 |
| 2 | 公示 | _ | 69,300 |
| 3 | 公示 | _ | 66,000 |
| 4 | 公示 | _ | 65,800 |
| 5 | 基準 | _ | 65,300 |
| 6 | 基準 | _ | 65,000 |
| 7 | 基準 | 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字河原町３１４９番２ | 64,500 |
| 8 | 公示 | _ | 29,300 |
| 9 | 基準 | _ | 24,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松伏町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 92,900円/㎡ | — | 92,900円/㎡ |
| 1988年 | 134,000円/㎡ | — | 134,000円/㎡ |
| 1989年 | 145,000円/㎡ | — | 145,000円/㎡ |
| 1990年 | 176,000円/㎡ | — | 176,000円/㎡ |
| 1991年 | 206,000円/㎡ | 194,000円/㎡ | 200,000円/㎡ |
| 1992年 | 187,500円/㎡ | 168,000円/㎡ | 181,000円/㎡ |
| 1993年 | 168,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 162,800円/㎡ |
| 1994年 | 158,333円/㎡ | 148,000円/㎡ | 154,200円/㎡ |
| 1995年 | 155,667円/㎡ | 146,500円/㎡ | 152,000円/㎡ |
| 1996年 | 152,333円/㎡ | 144,000円/㎡ | 149,000円/㎡ |
| 1997年 | 149,667円/㎡ | 142,000円/㎡ | 146,600円/㎡ |
| 1998年 | 146,333円/㎡ | 137,500円/㎡ | 142,800円/㎡ |
| 1999年 | 134,667円/㎡ | 125,500円/㎡ | 131,000円/㎡ |
| 2000年 | 123,000円/㎡ | 114,000円/㎡ | 119,400円/㎡ |
| 2001年 | 113,667円/㎡ | 104,500円/㎡ | 110,000円/㎡ |
| 2002年 | 105,000円/㎡ | 96,250円/㎡ | 101,500円/㎡ |
| 2003年 | 96,867円/㎡ | 87,250円/㎡ | 93,020円/㎡ |
| 2004年 | 89,667円/㎡ | 80,750円/㎡ | 86,100円/㎡ |
| 2005年 | 73,250円/㎡ | 76,150円/㎡ | 74,217円/㎡ |
| 2006年 | 70,375円/㎡ | 74,250円/㎡ | 71,667円/㎡ |
| 2007年 | 69,625円/㎡ | 74,500円/㎡ | 71,250円/㎡ |
| 2008年 | 70,375円/㎡ | 74,500円/㎡ | 71,750円/㎡ |
| 2009年 | 69,500円/㎡ | 72,500円/㎡ | 70,500円/㎡ |
| 2010年 | 67,750円/㎡ | 71,500円/㎡ | 69,000円/㎡ |
| 2011年 | 66,000円/㎡ | 69,000円/㎡ | 67,000円/㎡ |
| 2012年 | 64,050円/㎡ | 67,250円/㎡ | 65,117円/㎡ |
| 2013年 | 62,500円/㎡ | 52,767円/㎡ | 58,329円/㎡ |
| 2014年 | 61,875円/㎡ | 52,500円/㎡ | 57,857円/㎡ |
| 2015年 | 61,525円/㎡ | 52,200円/㎡ | 57,529円/㎡ |
| 2016年 | 62,680円/㎡ | 51,800円/㎡ | 58,600円/㎡ |
| 2017年 | 62,420円/㎡ | 51,533円/㎡ | 58,338円/㎡ |
| 2018年 | 62,140円/㎡ | 51,333円/㎡ | 58,088円/㎡ |
| 2019年 | 61,900円/㎡ | 51,067円/㎡ | 57,838円/㎡ |
| 2020年 | 61,560円/㎡ | 50,433円/㎡ | 57,388円/㎡ |
| 2021年 | 61,200円/㎡ | 50,000円/㎡ | 57,000円/㎡ |
| 2022年 | 60,860円/㎡ | 50,000円/㎡ | 56,788円/㎡ |
| 2023年 | 60,860円/㎡ | 50,433円/㎡ | 56,950円/㎡ |
| 2024年 | 61,340円/㎡ | 51,167円/㎡ | 57,525円/㎡ |
| 2025年 | 61,050円/㎡ | 51,567円/㎡ | 56,986円/㎡ |
| 2026年 | 62,420円/㎡ | — | — |
松伏町の特徴
松伏町の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
松伏町の平均地価は56,986円/㎡で、埼玉県内でも比較的手頃な価格帯に位置しています。県内の都市部と比べると低めですが、都心へのアクセスが良好なため、ファミリー層や新築住宅需要が増加傾向にあります。近年の再開発による交通利便性の向上が地価上昇を支えています。
松伏町の地価は上昇していますか、下降していますか？
松伏町の地価は前年比で1.02%の緩やかな上昇傾向を示しており、安定した需要が続いています。商業地は現在開発段階にありますが、住宅地を中心に着実な値上がりが見られ、今後も首都近郊の開発需要によって上昇が続く見込みです。
松伏町で新築住宅を購入する場合、予算の目安はどのくらいですか？
平均地価が56,986円/㎡なので、標準的な50坪（約165㎡）の住宅用地であれば約470万円程度が相場です。埼玉県内の他地域と比べても価格帯が手頃であり、東京への通勤圏として若い世帯や子育て家族に人気が高く、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。