高島市の地価

地価の概要

滋賀県北西部に位置する高島市は、平均地価19,449円/㎡で前年比2.14%の下落傾向にあります。住宅地は16,138円/㎡と比較的低廉で、琵琶湖の豊かな自然環境と静寂性を求める層に支持されていますが、近隣の大津市や守山市といった県庁周辺エリアと比べるとやや割安な水準です。商業地は31,611円/㎡で住宅地の約2倍となり、主要駅周辺への商業機能集約が見られるものの、JR湖西線など公共交通の利便性が限定的であることが地価上昇の抑制要因となっています。人口減少と高齢化が進む中でも、移住・定住施策や観光資源としての価値が地域の不動産市場を支えており、長期的には地域再生への投資機会として注視されるエリアです。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 37地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,245円/㎡▼ 2.36%

坪単価 63,624円/坪・ 36地点

公示地価（平均）

1万9,600円/㎡

14地点 (2026年)

▼ 1.5%

地価総平均

1万9,449円/㎡

公示+基準 37地点

▼ 2.1%

最高地価

37,400円/㎡

最低地価

5,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	今津町中沼	37,400円/㎡	-2.1%	1
2	安曇川町末広	37,300円/㎡	-2.1%	1
3	今津町住吉	34,500円/㎡	-2.5%	1
4	今津町名小路	31,600円/㎡	-2.8%	1
5	今津町南新保	26,500円/㎡	-1.1%	1
6	今津町今津	26,250円/㎡	-1.5%	2
7	勝野	24,900円/㎡	-2.3%	2
8	新旭町旭	24,650円/㎡	-1.4%	2
9	新旭町熊野本	24,000円/㎡	-0.8%	1
10	マキノ町高木浜	22,750円/㎡	-0.45%	2
11	安曇川町田中	19,733円/㎡	-1.93%	3
12	今津町松陽台	19,300円/㎡	-2%	1
13	安曇川町西万木	18,815円/㎡	-1.7%	2
14	鴨	18,600円/㎡	-3.1%	1
15	今津町弘川	17,300円/㎡	-0.6%	1
16	新旭町安井川	17,100円/㎡	-2.3%	1
17	安曇川町上小川	16,400円/㎡	-3%	1
18	マキノ町蛭口	14,500円/㎡	-3.3%	1
19	新旭町新庄	14,300円/㎡	-2.1%	1
20	新旭町藁園	13,300円/㎡	-3.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	近江今津	25,467円/㎡	84,188円/坪	-2%	9
2	新旭	18,671円/㎡	61,722円/坪	-2%	7
3	近江高島	18,050円/㎡	59,669円/坪	-2.7%	4
4	安曇川	17,803円/㎡	58,853円/坪	-2.5%	11
5	マキノ	16,060円/㎡	53,091円/坪	-1.1%	5
6	近江中庄	11,400円/㎡	37,686円/坪	-1.7%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示14地点基準36地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	滋賀県　高島市勝野字郭内１７４８番８	47,600	—	商業地
2	基準	滋賀県　高島市今津町今津字菰池１６９８番３外	44,300	—	商業地
3	基準	滋賀県　高島市安曇川町西万木字大将軍８０７番２外	41,000	—	準工業地
4	基準	_	37,400	-2.1%	商業地
5	基準	_	37,300	-2.1%	商業地
6	公示	_	34,000	-1.4%	商業地
7	公示	_	32,100	-1.2%	商業地
8	基準	_	31,600	-2.8%	商業地
9	基準	_	31,300	-0.6%	商業地
10	公示	_	29,600	—	商業地
11	公示	_	28,800	-1%	商業地
12	基準	滋賀県　高島市勝野字尾萱２４２番１外	27,500	—	準工業地
13	基準	滋賀県　高島市マキノ町高木浜１丁目２番８	27,100	—	商業地
14	基準	_	26,500	-1.1%	住宅地
15	基準	_	26,500	-1.9%	商業地
16	公示	_	25,600	-1.5%	住宅地
17	基準	_	24,300	-0.4%	商業地
18	基準	_	24,000	-0.8%	住宅地
19	基準	_	23,900	-2%	住宅地
20	基準	滋賀県　高島市マキノ町海津字西芝原１３９３番２外	23,500	—	準工業地
21	基準	滋賀県　高島市新旭町旭字村東８１０番７外	23,000	—	住宅地
22	公示	_	21,900	-0.9%	住宅地
23	基準	_	21,200	-0.5%	住宅地
24	公示	_	20,100	—	住宅地
25	基準	滋賀県　高島市新旭町安井川字孝徳２４５番４	19,600	—	住宅地
26	基準	_	19,300	-2%	住宅地
27	基準	_	18,600	-3.1%	住宅地
28	基準	_	18,000	-2.2%	住宅地
29	基準	_	17,300	-3.4%	住宅地
30	公示	_	17,200	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	33,450円/㎡	33,450円/㎡
1984年	—	34,525円/㎡	34,525円/㎡
1985年	—	46,480円/㎡	46,480円/㎡
1986年	—	45,550円/㎡	45,550円/㎡
1987年	—	45,957円/㎡	45,957円/㎡
1988年	—	47,957円/㎡	47,957円/㎡
1989年	—	51,713円/㎡	51,713円/㎡
1990年	—	71,350円/㎡	71,350円/㎡
1991年	—	81,370円/㎡	81,370円/㎡
1992年	—	73,227円/㎡	73,227円/㎡
1993年	—	57,300円/㎡	57,300円/㎡
1994年	35,783円/㎡	54,224円/㎡	49,413円/㎡
1995年	35,783円/㎡	54,333円/㎡	49,696円/㎡
1996年	35,000円/㎡	52,217円/㎡	47,913円/㎡
1997年	34,500円/㎡	50,278円/㎡	46,333円/㎡
1998年	33,867円/㎡	49,103円/㎡	45,294円/㎡
1999年	33,017円/㎡	46,789円/㎡	43,484円/㎡
2000年	32,183円/㎡	44,650円/㎡	41,658円/㎡
2001年	31,267円/㎡	42,168円/㎡	39,552円/㎡
2002年	29,350円/㎡	37,905円/㎡	36,004円/㎡
2003年	26,767円/㎡	34,529円/㎡	32,804円/㎡
2004年	23,957円/㎡	31,314円/㎡	29,538円/㎡
2005年	22,700円/㎡	29,877円/㎡	28,145円/㎡
2006年	21,886円/㎡	29,326円/㎡	27,794円/㎡
2007年	21,586円/㎡	29,196円/㎡	27,629円/㎡
2008年	21,614円/㎡	29,015円/㎡	27,491円/㎡
2009年	21,414円/㎡	28,608円/㎡	27,034円/㎡
2010年	20,886円/㎡	28,129円/㎡	26,494円/㎡
2011年	20,314円/㎡	27,448円/㎡	25,837円/㎡
2012年	19,929円/㎡	26,767円/㎡	25,223円/㎡
2013年	25,633円/㎡	26,193円/㎡	26,040円/㎡
2014年	25,189円/㎡	25,661円/㎡	25,532円/㎡
2015年	24,533円/㎡	25,104円/㎡	24,948円/㎡
2016年	24,180円/㎡	24,613円/㎡	24,486円/㎡
2017年	23,620円/㎡	24,070円/㎡	23,938円/㎡
2018年	23,210円/㎡	23,568円/㎡	23,463円/㎡
2019年	22,018円/㎡	23,029円/㎡	22,711円/㎡
2020年	22,200円/㎡	22,352円/㎡	22,299円/㎡
2021年	21,531円/㎡	21,733円/㎡	21,662円/㎡
2022年	21,000円/㎡	21,325円/㎡	21,211円/㎡
2023年	20,608円/㎡	20,194円/㎡	20,336円/㎡
2024年	20,200円/㎡	19,652円/㎡	19,839円/㎡
2025年	19,875円/㎡	19,245円/㎡	19,449円/㎡
2026年	19,600円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

愛荘町2万円/㎡

多賀町2万円/㎡

高島市1万円/㎡

日野町1万円/㎡

高島市の特徴

滋賀県高島市の地価は今いくらですか？

高島市の平均地価は19,449円/㎡で、前年比で2.14%の下降傾向にあります。住宅地は16,138円/㎡、商業地は31,611円/㎡となっており、滋賀県内でも比較的安定した価格帯が特徴です。

高島市は住みやすい地域ですか？地価から見た評価は？

高島市の住宅地平均価格16,138円/㎡は、滋賀県内でも手頃な水準で、自然豊かな琵琶湖沿岸の立地と相まって住みやすい環境です。ただし地価が前年比2.14%の下降傾向にあるため、購入時期の検討が重要になります。

高島市の商業地の価格は適切ですか？

高島市の商業地平均31,611円/㎡は、住宅地の約1.96倍で、地方都市としての商業エリアの相場を反映しています。前年比で下降傾向にあるため、商業施設の出店や投資を検討する際は価格推移を注視する必要があります。

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