高島市の地価
地価の概要
滋賀県北西部に位置する高島市は、平均地価19,449円/㎡で前年比2.14%の下落傾向にあります。住宅地は16,138円/㎡と比較的低廉で、琵琶湖の豊かな自然環境と静寂性を求める層に支持されていますが、近隣の大津市や守山市といった県庁周辺エリアと比べるとやや割安な水準です。商業地は31,611円/㎡で住宅地の約2倍となり、主要駅周辺への商業機能集約が見られるものの、JR湖西線など公共交通の利便性が限定的であることが地価上昇の抑制要因となっています。人口減少と高齢化が進む中でも、移住・定住施策や観光資源としての価値が地域の不動産市場を支えており、長期的には地域再生への投資機会として注視されるエリアです。
滋賀県 — 公示地価・基準地価 38地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,245円/㎡▼ 2.36%
坪単価 63,624円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
1万9,346円/㎡
13地点 (2025年)
▼ 1.7%
地価総平均
1万9,280円/㎡
公示+基準 38地点
▼ 2.1%
最高地価
37,400円/㎡
最低地価
5,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 今津町中沼 | 37,400円/㎡ |
| 2 | 安曇川町末広 | 37,300円/㎡ |
| 3 | 今津町住吉 | 34,500円/㎡ |
| 4 | 今津町名小路 | 31,600円/㎡ |
| 5 | 今津町南新保 | 26,500円/㎡ |
| 6 | 今津町今津 | 26,250円/㎡ |
| 7 | 勝野 | 24,900円/㎡ |
| 8 | 新旭町旭 | 24,650円/㎡ |
| 9 | 新旭町熊野本 | 24,000円/㎡ |
| 10 | マキノ町高木浜 | 22,750円/㎡ |
| 11 | 安曇川町田中 | 19,733円/㎡ |
| 12 | 今津町松陽台 | 19,300円/㎡ |
| 13 | 安曇川町西万木 | 18,815円/㎡ |
| 14 | 鴨 | 18,600円/㎡ |
| 15 | 今津町弘川 | 17,300円/㎡ |
| 16 | 新旭町安井川 | 17,100円/㎡ |
| 17 | 安曇川町上小川 | 16,400円/㎡ |
| 18 | マキノ町蛭口 | 14,500円/㎡ |
| 19 | 新旭町新庄 | 14,300円/㎡ |
| 20 | マキノ町知内 | 13,300円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 近江今津 | 25,467円/㎡ |
| 2 | 新旭 | 18,671円/㎡ |
| 3 | 近江高島 | 18,050円/㎡ |
| 4 | 安曇川 | 17,803円/㎡ |
| 5 | マキノ | 16,060円/㎡ |
| 6 | 近江中庄 | 11,400円/㎡ |
地価一覧（公示13地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 37,400 |
| 2 | 基準 | _ | 37,300 |
| 3 | 公示 | _ | 34,500 |
| 4 | 公示 | _ | 32,500 |
| 5 | 基準 | _ | 31,600 |
| 6 | 基準 | _ | 31,300 |
| 7 | 公示 | _ | 29,100 |
| 8 | 基準 | _ | 26,500 |
| 9 | 基準 | _ | 26,500 |
| 10 | 公示 | _ | 26,000 |
| 11 | 基準 | _ | 24,300 |
| 12 | 基準 | _ | 24,000 |
| 13 | 基準 | _ | 23,900 |
| 14 | 公示 | _ | 22,100 |
| 15 | 基準 | _ | 21,200 |
| 16 | 基準 | _ | 19,300 |
| 17 | 基準 | _ | 18,600 |
| 18 | 基準 | _ | 18,000 |
| 19 | 公示 | _ | 17,300 |
| 20 | 基準 | _ | 17,300 |
| 21 | 基準 | _ | 17,100 |
| 22 | 基準 | _ | 16,400 |
| 23 | 基準 | _ | 14,500 |
| 24 | 公示 | _ | 14,300 |
| 25 | 公示 | _ | 13,300 |
| 26 | 基準 | _ | 13,300 |
| 27 | 公示 | _ | 13,200 |
| 28 | 公示 | _ | 13,000 |
| 29 | 公示 | _ | 12,700 |
| 30 | 基準 | _ | 12,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高島市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 33,450円/㎡ | 33,450円/㎡ |
| 1984年 | — | 34,525円/㎡ | 34,525円/㎡ |
| 1985年 | — | 46,480円/㎡ | 46,480円/㎡ |
| 1986年 | — | 48,460円/㎡ | 48,460円/㎡ |
| 1987年 | — | 48,400円/㎡ | 48,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 50,617円/㎡ | 50,617円/㎡ |
| 1989年 | — | 54,314円/㎡ | 54,314円/㎡ |
| 1990年 | — | 75,400円/㎡ | 75,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 85,411円/㎡ | 85,411円/㎡ |
| 1992年 | — | 76,350円/㎡ | 76,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 58,529円/㎡ | 58,529円/㎡ |
| 1994年 | 35,783円/㎡ | 55,106円/㎡ | 49,836円/㎡ |
| 1995年 | 35,783円/㎡ | 55,171円/㎡ | 50,113円/㎡ |
| 1996年 | 35,000円/㎡ | 53,006円/㎡ | 48,309円/㎡ |
| 1997年 | 34,500円/㎡ | 51,000円/㎡ | 46,696円/㎡ |
| 1998年 | 33,867円/㎡ | 49,785円/㎡ | 45,633円/㎡ |
| 1999年 | 33,017円/㎡ | 47,361円/㎡ | 43,775円/㎡ |
| 2000年 | 32,183円/㎡ | 45,164円/㎡ | 41,919円/㎡ |
| 2001年 | 31,267円/㎡ | 42,622円/㎡ | 39,783円/㎡ |
| 2002年 | 29,350円/㎡ | 38,200円/㎡ | 36,158円/㎡ |
| 2003年 | 26,767円/㎡ | 34,755円/㎡ | 32,912円/㎡ |
| 2004年 | 23,957円/㎡ | 31,471円/㎡ | 29,593円/㎡ |
| 2005年 | 22,700円/㎡ | 30,014円/㎡ | 28,186円/㎡ |
| 2006年 | 21,886円/㎡ | 29,729円/㎡ | 27,768円/㎡ |
| 2007年 | 21,586円/㎡ | 29,619円/㎡ | 27,611円/㎡ |
| 2008年 | 21,614円/㎡ | 29,476円/㎡ | 27,511円/㎡ |
| 2009年 | 21,414円/㎡ | 28,681円/㎡ | 26,864円/㎡ |
| 2010年 | 20,886円/㎡ | 27,648円/㎡ | 25,957円/㎡ |
| 2011年 | 20,314円/㎡ | 26,757円/㎡ | 25,202円/㎡ |
| 2012年 | 19,929円/㎡ | 26,041円/㎡ | 24,566円/㎡ |
| 2013年 | 25,633円/㎡ | 25,438円/㎡ | 25,495円/㎡ |
| 2014年 | 25,189円/㎡ | 24,875円/㎡ | 24,966円/㎡ |
| 2015年 | 24,533円/㎡ | 24,309円/㎡ | 24,374円/㎡ |
| 2016年 | 24,180円/㎡ | 23,815円/㎡ | 23,929円/㎡ |
| 2017年 | 23,620円/㎡ | 23,258円/㎡ | 23,371円/㎡ |
| 2018年 | 23,210円/㎡ | 23,675円/㎡ | 23,534円/㎡ |
| 2019年 | 22,018円/㎡ | 23,130円/㎡ | 22,771円/㎡ |
| 2020年 | 21,592円/㎡ | 22,454円/㎡ | 22,143円/㎡ |
| 2021年 | 20,962円/㎡ | 21,826円/㎡ | 21,514円/㎡ |
| 2022年 | 20,446円/㎡ | 21,325円/㎡ | 21,016円/㎡ |
| 2023年 | 20,054円/㎡ | 20,194円/㎡ | 20,146円/㎡ |
| 2024年 | 19,654円/㎡ | 19,652円/㎡ | 19,653円/㎡ |
| 2025年 | 19,875円/㎡ | 19,245円/㎡ | 19,449円/㎡ |
高島市の特徴
滋賀県高島市の地価は今いくらですか？
高島市の平均地価は19,449円/㎡で、前年比で2.14%の下降傾向にあります。住宅地は16,138円/㎡、商業地は31,611円/㎡となっており、滋賀県内でも比較的安定した価格帯が特徴です。
高島市は住みやすい地域ですか？地価から見た評価は？
高島市の住宅地平均価格16,138円/㎡は、滋賀県内でも手頃な水準で、自然豊かな琵琶湖沿岸の立地と相まって住みやすい環境です。ただし地価が前年比2.14%の下降傾向にあるため、購入時期の検討が重要になります。
高島市の商業地の価格は適切ですか？
高島市の商業地平均31,611円/㎡は、住宅地の約1.96倍で、地方都市としての商業エリアの相場を反映しています。前年比で下降傾向にあるため、商業施設の出店や投資を検討する際は価格推移を注視する必要があります。