智頭町の地価
地価の概要
鳥取県八頭郡智頭町の平均地価は15,833円/㎡で、前年比3.1%の下落となっており、鳥取県内の他の自治体と同様に人口減少による地価調整が続いています。住宅地は14,380円/㎡と相対的に手頃な価格帯であり、自然環境に恵まれたこの地域への移住候補地として注目されています。商業地は23,100円/㎡と住宅地の1.6倍程度の水準を保っており、町中心部への商業機能の集約が見られます。鳥国道373号線沿いの立地や、周辺自治体へのアクセス性を考慮すると、今後の土地活用の選択肢は限定される可能性がありますが、地方創生や観光資源を活かしたまちづくりが地価の下支えになると予想されます。
鳥取県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,567円/㎡▼ 3.03%
坪単価 38,241円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
1万9,467円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 3.1%
地価総平均
1万5,833円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 3.1%
最高地価
23,100円/㎡
最低地価
7,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字智頭 | 19,750円/㎡ |
| 2 | 大字埴師 | 9,000円/㎡ |
| 3 | 大字中原 | 7,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 智頭 | 19,750円/㎡ |
| 2 | 土師 | 9,000円/㎡ |
| 3 | 山郷 | 7,000円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 22,300 |
| 2 | 公示 | _ | 19,400 |
| 3 | 基準 | _ | 18,700 |
| 4 | 公示 | _ | 16,700 |
| 5 | 基準 | _ | 9,000 |
| 6 | 基準 | _ | 7,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
智頭町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1994年 | 47,500円/㎡ | 26,533円/㎡ | 34,920円/㎡ |
| 1995年 | 60,000円/㎡ | 26,933円/㎡ | 43,467円/㎡ |
| 1996年 | 59,733円/㎡ | 27,167円/㎡ | 43,450円/㎡ |
| 1997年 | 60,067円/㎡ | 27,433円/㎡ | 43,750円/㎡ |
| 1998年 | 60,067円/㎡ | 27,433円/㎡ | 43,750円/㎡ |
| 1999年 | 59,667円/㎡ | 27,500円/㎡ | 43,583円/㎡ |
| 2000年 | 59,433円/㎡ | 27,533円/㎡ | 43,483円/㎡ |
| 2001年 | 58,067円/㎡ | 27,233円/㎡ | 42,650円/㎡ |
| 2002年 | 56,567円/㎡ | 26,900円/㎡ | 41,733円/㎡ |
| 2003年 | 55,133円/㎡ | 26,067円/㎡ | 40,600円/㎡ |
| 2004年 | 53,267円/㎡ | 24,933円/㎡ | 39,100円/㎡ |
| 2005年 | 50,600円/㎡ | 23,833円/㎡ | 37,217円/㎡ |
| 2006年 | 47,367円/㎡ | 23,000円/㎡ | 35,183円/㎡ |
| 2007年 | 44,500円/㎡ | 22,133円/㎡ | 33,317円/㎡ |
| 2008年 | 42,433円/㎡ | 21,667円/㎡ | 32,050円/㎡ |
| 2009年 | 40,600円/㎡ | 21,133円/㎡ | 30,867円/㎡ |
| 2010年 | 38,733円/㎡ | 20,367円/㎡ | 29,550円/㎡ |
| 2011年 | 36,333円/㎡ | 19,567円/㎡ | 27,950円/㎡ |
| 2012年 | 34,300円/㎡ | 18,767円/㎡ | 26,533円/㎡ |
| 2013年 | 32,300円/㎡ | 17,700円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 2014年 | 30,700円/㎡ | 16,933円/㎡ | 23,817円/㎡ |
| 2015年 | 29,433円/㎡ | 16,500円/㎡ | 22,967円/㎡ |
| 2016年 | 27,933円/㎡ | 15,900円/㎡ | 21,917円/㎡ |
| 2017年 | 26,767円/㎡ | 15,267円/㎡ | 21,017円/㎡ |
| 2018年 | 25,833円/㎡ | 14,800円/㎡ | 20,317円/㎡ |
| 2019年 | 24,967円/㎡ | 14,333円/㎡ | 19,650円/㎡ |
| 2020年 | 24,133円/㎡ | 13,833円/㎡ | 18,983円/㎡ |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | 13,333円/㎡ | 18,317円/㎡ |
| 2022年 | 22,367円/㎡ | 12,833円/㎡ | 17,600円/㎡ |
| 2023年 | 21,533円/㎡ | 12,333円/㎡ | 16,933円/㎡ |
| 2024年 | 20,767円/㎡ | 11,933円/㎡ | 16,350円/㎡ |
| 2025年 | 20,100円/㎡ | 11,567円/㎡ | 15,833円/㎡ |
| 2026年 | 19,467円/㎡ | — | — |
智頭町の特徴
鳥取県智頭町の地価は今いくら？住宅地の相場を知りたい
鳥取県八頭郡智頭町の平均地価は15,833円/㎡で、住宅地に限定すると14,380円/㎡となっています。全国の地価水準と比較して非常にリーズナブルな価格帯であり、地方への移住を検討している方にとって負担の少ない価格で土地購入が可能です。
智頭町の地価は上昇している？下落している？最近のトレンドは
智頭町の地価は前年比で3.1%の下落傾向にあります。これは人口減少や経済活動の停滞など地方が直面する一般的な課題を反映していますが、元々の地価が低水準のため、投資的観点では狙い目となる可能性があります。
智頭町は商業地と住宅地で地価差がある？どのエリアが高い
智頭町では商業地の平均地価が23,100円/㎡であり、住宅地の14,380円/㎡と比べて約1.6倍高くなっています。商業地は町の中心部など限定的なエリアに集中しており、一般的な住宅取得を目的とした場合は、リーズナブルな住宅地での購入がおすすめです。