伯耆町の地価
地価の概要
鳥取県西伯郡伯耆町の平均地価は12,358円/㎡で、前年比1.4%の下落となっており、中国地方の地方都市として緩やかな調整局面にあります。住宅地は9,670円/㎡と比較的低水準であり、広大な敷地を求める層には良好な投資環境が整っていますが、商業地は25,800円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を維持し、町中心部への経済機能の集中が見られます。交通利便性では隣接する米子市への接近性が強みとなり、通勤・通学ニーズを背景とした周辺需要が存在する一方で、人口減少に伴う長期的な地価下押し圧力が続く傾向にあります。地方都市としての生活利便性と低廉な地価を活かした、次世代型の定住促進施策による地域活性化が今後の地価安定化の鍵となるでしょう。
鳥取県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,358円/㎡▼ 1.40%
坪単価 40,856円/坪 ・ 8地点
地価総平均
1万2,358円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.4%
最高地価
25,800円/㎡
最低地価
3,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大殿 | 20,550円/㎡ |
| 2 | 吉長 | 18,600円/㎡ |
| 3 | 大原 | 5,700円/㎡ |
| 4 | 小林 | 5,300円/㎡ |
| 5 | 古市 | 3,450円/㎡ |
| 6 | 溝口 | 0円/㎡ |
| 7 | 貴住 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岸本 | 14,140円/㎡ |
| 2 | 伯耆溝口 | 3,450円/㎡ |
地価一覧（ 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 25,800 |
| 2 | 基準 | _ | 18,600 |
| 3 | 基準 | 鳥取県 西伯郡伯耆町溝口字西屋敷上ミ２４２番１外 | 16,000 |
| 4 | 基準 | _ | 15,300 |
| 5 | 基準 | 鳥取県 西伯郡伯耆町貴住字岩ノ口６９番 | 15,000 |
| 6 | 基準 | _ | 5,700 |
| 7 | 基準 | _ | 5,300 |
| 8 | 基準 | _ | 3,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伯耆町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1985年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,175円/㎡ | 10,175円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,900円/㎡ | 14,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,900円/㎡ | 14,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 18,267円/㎡ | 18,267円/㎡ |
| 1995年 | — | 25,340円/㎡ | 25,340円/㎡ |
| 1996年 | — | 25,460円/㎡ | 25,460円/㎡ |
| 1997年 | — | 23,000円/㎡ | 23,000円/㎡ |
| 1998年 | — | 23,000円/㎡ | 23,000円/㎡ |
| 1999年 | — | 22,750円/㎡ | 22,750円/㎡ |
| 2000年 | — | 22,417円/㎡ | 22,417円/㎡ |
| 2001年 | — | 21,783円/㎡ | 21,783円/㎡ |
| 2002年 | — | 21,433円/㎡ | 21,433円/㎡ |
| 2003年 | — | 20,683円/㎡ | 20,683円/㎡ |
| 2004年 | — | 19,783円/㎡ | 19,783円/㎡ |
| 2005年 | — | 19,233円/㎡ | 19,233円/㎡ |
| 2006年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,517円/㎡ | 17,517円/㎡ |
| 2008年 | — | 16,917円/㎡ | 16,917円/㎡ |
| 2009年 | — | 16,117円/㎡ | 16,117円/㎡ |
| 2010年 | — | 15,583円/㎡ | 15,583円/㎡ |
| 2011年 | — | 14,767円/㎡ | 14,767円/㎡ |
| 2012年 | — | 13,833円/㎡ | 13,833円/㎡ |
| 2013年 | — | 12,883円/㎡ | 12,883円/㎡ |
| 2014年 | — | 12,350円/㎡ | 12,350円/㎡ |
| 2015年 | — | 11,783円/㎡ | 11,783円/㎡ |
| 2016年 | — | 11,417円/㎡ | 11,417円/㎡ |
| 2017年 | — | 12,850円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 2018年 | — | 12,750円/㎡ | 12,750円/㎡ |
| 2019年 | — | 12,708円/㎡ | 12,708円/㎡ |
| 2020年 | — | 12,650円/㎡ | 12,650円/㎡ |
| 2021年 | — | 12,592円/㎡ | 12,592円/㎡ |
| 2022年 | — | 12,533円/㎡ | 12,533円/㎡ |
| 2023年 | — | 12,475円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 2024年 | — | 12,417円/㎡ | 12,417円/㎡ |
| 2025年 | — | 12,358円/㎡ | 12,358円/㎡ |
伯耆町の特徴
鳥取県伯耆町の地価はいくらですか？
伯耆町の平均地価は12,358円/㎡で、前年比1.4%の下落傾向にあります。住宅地は9,670円/㎡と比較的安価で、商業地は25,800円/㎡となっており、地方の中でも手頃な価格帯が特徴です。
伯耆町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
伯耆町の住宅地平均価格9,670円/㎡は全国的に見ても非常に低水準で、購入しやすい環境が整っています。地価が安定している地域であり、地方移住やセカンドハウスの取得を検討する際の有力な選択肢となります。
伯耆町の地価は今後上がりますか？下がりますか？
伯耆町の地価は前年比1.4%の下落が続いており、全国的な人口減少の影響を受けています。ただし、既に低水準での安定化が見られ、不動産投資よりも定住や生活拠点としての価値が高い地域と言えます。