八頭町の地価
地価の概要
鳥取県八頭郡八頭町の平均地価は18,004円/㎡で、前年比0.72%の微減となっており、鳥取県内でも比較的安定した相場を保っています。住宅地は15,935円/㎡と手頃な水準であり、移住や定住を検討する層にとって魅力的な価格帯となっている一方、商業地は24,900円/㎡と住宅地比で高くなっており、町内の商業機能が集約されたエリアの需要を反映しています。八頭町は鳥取市と隣接し、交通利便性の向上に伴い徐々に注目が高まっているエリアであり、今後の基盤整備や交流人口の増加により地価変動の可能性があります。県内の他地域と比較しても安定した投資対象として、住宅購入や事業用地の選択肢となり得るエリアです。
鳥取県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,094円/㎡▼ 0.84%
坪単価 46,595円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
2万4,320円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 0.1%
地価総平均
1万8,004円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.7%
最高地価
32,500円/㎡
最低地価
3,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下門尾 | 31,400円/㎡ |
| 2 | 門尾 | 31,000円/㎡ |
| 3 | 郡家 | 30,800円/㎡ |
| 4 | 船岡 | 15,200円/㎡ |
| 5 | 国中 | 13,600円/㎡ |
| 6 | 北山 | 10,500円/㎡ |
| 7 | 大坪 | 9,800円/㎡ |
| 8 | 新興寺 | 6,500円/㎡ |
| 9 | 日田 | 5,000円/㎡ |
| 10 | 上野 | 3,450円/㎡ |
| 11 | 才代 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 郡家 | 30,950円/㎡ |
| 2 | 東郡家 | 20,400円/㎡ |
| 3 | 河原 | 13,600円/㎡ |
| 4 | 因幡船岡 | 11,283円/㎡ |
| 5 | 丹比 | 7,750円/㎡ |
| 6 | 安部 | 6,500円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字町尻３２３番 | 40,000 |
| 2 | 基準 | _ | 32,500 |
| 3 | 公示 | _ | 31,700 |
| 4 | 公示 | _ | 31,700 |
| 5 | 公示 | _ | 31,700 |
| 6 | 基準 | _ | 31,400 |
| 7 | 公示 | _ | 28,200 |
| 8 | 基準 | 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字西方屋敷１０７９番 | 23,000 |
| 9 | 公示 | _ | 15,500 |
| 10 | 公示 | _ | 14,500 |
| 11 | 基準 | _ | 13,600 |
| 12 | 基準 | 鳥取県 八頭郡八頭町才代字上山根３２０番１ | 12,800 |
| 13 | 基準 | _ | 10,500 |
| 14 | 基準 | _ | 9,800 |
| 15 | 基準 | _ | 6,500 |
| 16 | 基準 | _ | 5,000 |
| 17 | 基準 | _ | 3,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八頭町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 27,600円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 21,250円/㎡ | 21,250円/㎡ |
| 1989年 | — | 33,333円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 34,167円/㎡ | 34,167円/㎡ |
| 1991年 | — | 35,333円/㎡ | 35,333円/㎡ |
| 1992年 | — | 36,167円/㎡ | 36,167円/㎡ |
| 1993年 | — | 29,250円/㎡ | 29,250円/㎡ |
| 1994年 | 35,100円/㎡ | 24,560円/㎡ | 28,513円/㎡ |
| 1995年 | 35,433円/㎡ | 25,167円/㎡ | 28,589円/㎡ |
| 1996年 | 35,767円/㎡ | 23,043円/㎡ | 26,860円/㎡ |
| 1997年 | 36,100円/㎡ | 23,086円/㎡ | 26,990円/㎡ |
| 1998年 | 36,600円/㎡ | 23,143円/㎡ | 27,180円/㎡ |
| 1999年 | 36,833円/㎡ | 23,200円/㎡ | 27,290円/㎡ |
| 2000年 | 36,867円/㎡ | 23,129円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2001年 | 36,800円/㎡ | 22,914円/㎡ | 27,080円/㎡ |
| 2002年 | 36,367円/㎡ | 22,486円/㎡ | 26,650円/㎡ |
| 2003年 | 35,933円/㎡ | 21,743円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 2004年 | 35,067円/㎡ | 20,700円/㎡ | 25,010円/㎡ |
| 2005年 | 36,550円/㎡ | 19,914円/㎡ | 25,964円/㎡ |
| 2006年 | 35,075円/㎡ | 19,257円/㎡ | 25,009円/㎡ |
| 2007年 | 33,900円/㎡ | 21,425円/㎡ | 25,583円/㎡ |
| 2008年 | 33,200円/㎡ | 21,025円/㎡ | 25,083円/㎡ |
| 2009年 | 32,500円/㎡ | 20,400円/㎡ | 24,433円/㎡ |
| 2010年 | 31,325円/㎡ | 19,400円/㎡ | 23,375円/㎡ |
| 2011年 | 29,475円/㎡ | 18,288円/㎡ | 22,017円/㎡ |
| 2012年 | 27,850円/㎡ | 17,163円/㎡ | 20,725円/㎡ |
| 2013年 | 26,500円/㎡ | 16,543円/㎡ | 19,862円/㎡ |
| 2014年 | 25,750円/㎡ | 15,988円/㎡ | 19,242円/㎡ |
| 2015年 | 25,200円/㎡ | 15,588円/㎡ | 18,792円/㎡ |
| 2016年 | 24,850円/㎡ | 15,338円/㎡ | 18,508円/㎡ |
| 2017年 | 24,475円/㎡ | 15,088円/㎡ | 18,217円/㎡ |
| 2018年 | 23,925円/㎡ | 14,863円/㎡ | 17,883円/㎡ |
| 2019年 | 23,625円/㎡ | 14,669円/㎡ | 17,654円/㎡ |
| 2020年 | 24,860円/㎡ | 14,438円/㎡ | 18,446円/㎡ |
| 2021年 | 24,580円/㎡ | 14,256円/㎡ | 18,227円/㎡ |
| 2022年 | 24,360円/㎡ | 14,156円/㎡ | 18,081円/㎡ |
| 2023年 | 24,360円/㎡ | 14,119円/㎡ | 18,058円/㎡ |
| 2024年 | 24,260円/㎡ | 14,106円/㎡ | 18,012円/㎡ |
| 2025年 | 24,260円/㎡ | 14,094円/㎡ | 18,004円/㎡ |
| 2026年 | 24,320円/㎡ | — | — |
八頭町の特徴
八頭郡八頭町の地価相場はいくらですか？
八頭郡八頭町の平均地価は18,004円/㎡で、前年比で0.72%の下降傾向にあります。住宅地は15,935円/㎡、商業地は24,900円/㎡となっており、鳥取県内でも比較的手頃な価格帯を保っています。
八頭郡八頭町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
八頭郡八頭町の住宅地平均が15,935円/㎡と低めであることから、鳥取県内で住宅取得がしやすい地域と言えます。緩やかな地価下降が続いているため、購入を検討する際には買い時の可能性があります。
八頭郡八頭町の地価は今後どうなる見通しですか？
八頭郡八頭町は前年比で0.72%の地価下降が続いており、人口減少や経済活動の縮小傾向が影響していると考えられます。商業地と住宅地の価格差も大きいため、地域の発展状況に注視が必要です。