上山市の地価

地価の概要

山形県上山市の平均地価は23,635円/㎡で、前年比-0.2%とほぼ横ばいの推移を見せています。住宅地が22,789円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持する一方、商業地は32,650円/㎡と住宅地の約1.4倍の水準となっており、駅周辺や主要商業施設周辺への資金集中が見られます。同市は山辺町や中山町といった周辺市町村よりも地価水準が高く、県内では山辺町寄りの地域として一定の地位を保っています。奧羽本線沿線という交通利便性と、温泉観光地としての特性が地価を下支えしており、特に商業地では今後の観光関連産業の動向が価格変動を左右する重要な要因となるでしょう。

山形県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,200円/㎡▲ 0.00%

坪単価 70,087円/坪・ 8地点

公示地価（平均）

2万6,140円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

2万3,635円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 0.2%

最高地価

38,700円/㎡

最低地価

7,630円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	矢来	38,700円/㎡	-1%	1
2	沢丁	31,900円/㎡	-0.6%	1
3	美咲町	31,400円/㎡	+0.6%	1
4	十日町	30,700円/㎡	-0.6%	1
5	金生西	29,400円/㎡	+0.7%	1
6	四ツ谷	29,300円/㎡	-0.3%	1
7	朝日台	25,400円/㎡	—	1
8	新町	24,300円/㎡	—	1
9	弁天	24,100円/㎡	—	1
10	河崎	21,600円/㎡	—	1
11	長清水	16,165円/㎡	+0.35%	2
12	高松	13,600円/㎡	-0.7%	1
13	新金谷	11,200円/㎡	+0.9%	1
14	金谷	10,600円/㎡	-1.9%	1
15	鶴脛町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	かみのやま温泉	25,393円/㎡	83,944円/坪	-0.1%	10
2	茂吉記念館前	22,350円/㎡	73,884円/坪	-0.5%	4

地価一覧（公示9地点基準8地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	矢来１－５－２	38,300	-1%	商業地
2	基準	沢丁９－８	31,900	-0.6%	商業地
3	公示	美咲町１－４－３	31,500	+0.3%	住宅地
4	公示	十日町７－２	30,500	-0.7%	商業地
5	公示	鶴脛町１－６－２２	29,700	—	住宅地
6	公示	金生西２－１６－９	29,600	+0.7%	住宅地
7	公示	四ツ谷２－１－４６	29,200	-0.3%	商業地
8	公示	朝日台１－７－２４	25,400	—	住宅地
9	基準	長清水１－１７－２２	24,700	+1.6%	住宅地
10	基準	新町１－７－３４	24,300	—	住宅地
11	基準	弁天２－７－１６	24,100	—	住宅地
12	基準	河崎３－１９－１９	21,600	—	住宅地
13	基準	山形県　上山市金谷字金谷３９番	14,400	—	調整区域内宅地
14	公示	_	13,500	-0.7%	住宅地
15	基準	_	11,200	+0.9%	工業地
16	基準	_	10,600	-1.9%	住宅地
17	公示	_	7,560	-0.9%	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

上山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,200円/㎡	26,200円/㎡	33,450円/㎡
1984年	55,200円/㎡	26,100円/㎡	33,375円/㎡
1985年	55,200円/㎡	26,167円/㎡	33,425円/㎡
1986年	55,200円/㎡	26,367円/㎡	33,575円/㎡
1987年	55,200円/㎡	26,367円/㎡	33,575円/㎡
1988年	55,200円/㎡	26,367円/㎡	33,575円/㎡
1989年	55,200円/㎡	26,400円/㎡	33,600円/㎡
1990年	55,200円/㎡	26,433円/㎡	33,625円/㎡
1991年	55,200円/㎡	26,633円/㎡	33,775円/㎡
1992年	55,800円/㎡	26,867円/㎡	34,100円/㎡
1993年	48,400円/㎡	31,620円/㎡	36,414円/㎡
1994年	48,500円/㎡	31,740円/㎡	36,529円/㎡
1995年	82,900円/㎡	53,733円/㎡	65,400円/㎡
1996年	80,800円/㎡	52,717円/㎡	63,950円/㎡
1997年	78,425円/㎡	51,567円/㎡	62,310円/㎡
1998年	76,525円/㎡	50,283円/㎡	60,780円/㎡
1999年	74,400円/㎡	48,600円/㎡	58,920円/㎡
2000年	72,125円/㎡	46,900円/㎡	56,990円/㎡
2001年	69,625円/㎡	45,350円/㎡	55,060円/㎡
2002年	63,000円/㎡	43,383円/㎡	52,300円/㎡
2003年	59,900円/㎡	41,000円/㎡	49,591円/㎡
2004年	56,600円/㎡	38,483円/㎡	46,718円/㎡
2005年	53,040円/㎡	35,833円/㎡	43,655円/㎡
2006年	49,580円/㎡	32,150円/㎡	38,854円/㎡
2007年	45,700円/㎡	30,725円/㎡	36,485円/㎡
2008年	43,080円/㎡	29,488円/㎡	34,715円/㎡
2009年	41,100円/㎡	27,938円/㎡	33,000円/㎡
2010年	39,100円/㎡	26,550円/㎡	31,377円/㎡
2011年	37,380円/㎡	25,163円/㎡	29,862円/㎡
2012年	32,633円/㎡	24,125円/㎡	27,771円/㎡
2013年	31,714円/㎡	24,643円/㎡	28,179円/㎡
2014年	30,957円/㎡	24,086円/㎡	27,521円/㎡
2015年	30,329円/㎡	23,586円/㎡	26,957円/㎡
2016年	29,900円/㎡	23,143円/㎡	26,521円/㎡
2017年	26,938円/㎡	22,757円/㎡	24,987円/㎡
2018年	26,675円/㎡	22,429円/㎡	24,693円/㎡
2019年	26,463円/㎡	22,143円/㎡	24,447円/㎡
2020年	27,078円/㎡	21,814円/㎡	24,775円/㎡
2021年	26,778円/㎡	21,471円/㎡	24,456円/㎡
2022年	26,533円/㎡	21,257円/㎡	24,225円/㎡
2023年	26,356円/㎡	21,186円/㎡	24,094円/㎡
2024年	26,267円/㎡	21,186円/㎡	24,044円/㎡
2025年	25,766円/㎡	21,200円/㎡	23,635円/㎡
2026年	26,140円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

山形市7万円/㎡

天童市3万円/㎡

新庄市2万円/㎡

米沢市2万円/㎡

上山市2万円/㎡

酒田市2万円/㎡

上山市の特徴

山形県上山市の地価は今いくらですか？

上山市の平均地価は23,635円/㎡です。住宅地が22,789円/㎡、商業地が32,650円/㎡となっており、住宅地と商業地で約10,000円/㎡の価格差があります。山形県内でも比較的手頃な地価水準を保っています。