米沢市の地価

地価の概要

山形県米沢市の平均地価は1㎡あたり24,048円で、前年比0.17%のわずかな上昇を示しています。住宅地は19,423円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、山形県内でも地価が低めのエリアとして、住宅取得の選択肢として注目されています。商業地は34,800円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、米沢駅周辺の利便性の高さを反映していますが、山形市や庄内地域といった県内主要都市と比べると依然として割安です。歴史的な城下町として知られ、上杉景勝ゆかりの地として観光資源が豊富な米沢市は、今後の観光産業振興や交通網整備に伴う地価上昇の可能性を秘めたエリアといえます。

山形県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,691円/㎡▲ 0.22%

坪単価 78,322円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

2万4,750円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.0%

地価総平均

2万4,048円/㎡

公示+基準 24地点

▲ 0.2%

最高地価

57,800円/㎡

最低地価

7,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	春日	57,800円/㎡	—	1
2	駅前	41,200円/㎡	-0.5%	1
3	門東町	39,200円/㎡	-0.3%	2
4	金池	33,000円/㎡	+0.3%	1
5	中央	27,900円/㎡	-0.35%	2
6	徳町	25,300円/㎡	+0.4%	1
7	中田町	24,800円/㎡	-0.4%	1
8	東	24,700円/㎡	+0.4%	1
9	大町	24,350円/㎡	—	2
10	城西	23,400円/㎡	—	1
11	林泉寺	20,400円/㎡	+0.5%	1
12	大字花沢	20,400円/㎡	-1%	1
13	花沢町	19,300円/㎡	+0.5%	1
14	通町	17,500円/㎡	+0.6%	1
15	万世町桑山	16,300円/㎡	+0.6%	1
16	太田町	13,400円/㎡	—	1
17	矢来	13,200円/㎡	—	1
18	舘山	12,200円/㎡	—	1
19	窪田町窪田	10,850円/㎡	+1.6%	2
20	大字笹野	9,650円/㎡	+0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	米沢	29,193円/㎡	96,506円/坪	—	15
2	西米沢	18,525円/㎡	61,240円/坪	+0.1%	4
3	南米沢	14,483円/㎡	47,878円/坪	+0.3%	3
4	置賜	14,300円/㎡	47,273円/坪	—	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示8地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	山形県　米沢市中央１－７－２７	73,100	—	商業地
2	基準	春日２－３－５１	57,800	—	商業地
3	公示	門東町３－２－５８	45,900	—	商業地
4	基準	山形県　米沢市駅前２－１－３０	45,300	—	商業地
5	基準	駅前３－５－１２	41,200	-0.5%	商業地
6	基準	山形県　米沢市城北１－２－４８	36,900	—	住宅地
7	基準	金池６－２－２５	33,000	+0.3%	住宅地
8	公示	門東町２－５－２６	32,400	-0.3%	商業地
9	基準	中央４－１－２０	30,400	-0.3%	商業地
10	公示	大町５－１－５８	26,900	—	住宅地
11	公示	中央７－３－１８	25,300	-0.4%	商業地
12	基準	徳町５－３０－２	25,300	+0.4%	住宅地
13	基準	_	24,800	-0.4%	商業地
14	基準	東２－７－１１８	24,700	+0.4%	住宅地
15	公示	城西３－２－７	23,400	—	住宅地
16	基準	大町１－３－７	21,800	—	住宅地
17	基準	林泉寺２－２－２－２	20,400	+0.5%	住宅地
18	基準	_	20,400	-1%	商業地
19	基準	山形県　米沢市窪田町窪田字舘野１４７３番１外１筆	19,600	—	商業地
20	基準	花沢町１－２－１１－１１	19,300	+0.5%	住宅地
21	公示	通町４－１２－４	17,600	+0.6%	住宅地
22	基準	_	16,300	+0.6%	住宅地
23	公示	_	14,300	—	住宅地
24	基準	太田町５－２－３４	13,400	—	住宅地
25	基準	矢来２－５－２８	13,200	—	住宅地
26	公示	舘山５－１－５１－３	12,200	—	住宅地
27	基準	_	9,650	+0.5%	住宅地
28	基準	_	7,400	+1.6%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

米沢市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	94,900円/㎡	11,900円/㎡	74,150円/㎡
1984年	95,233円/㎡	11,900円/㎡	74,400円/㎡
1985年	95,900円/㎡	12,000円/㎡	74,925円/㎡
1986年	95,900円/㎡	12,100円/㎡	74,950円/㎡
1987年	95,900円/㎡	12,100円/㎡	74,950円/㎡
1988年	96,800円/㎡	12,100円/㎡	75,625円/㎡
1989年	97,300円/㎡	20,900円/㎡	66,740円/㎡
1990年	98,633円/㎡	21,150円/㎡	67,640円/㎡
1991年	102,967円/㎡	27,467円/㎡	65,217円/㎡
1992年	103,733円/㎡	29,350円/㎡	61,229円/㎡
1993年	104,733円/㎡	33,755円/㎡	48,964円/㎡
1994年	105,000円/㎡	36,675円/㎡	50,340円/㎡
1995年	89,825円/㎡	37,569円/㎡	49,865円/㎡
1996年	87,225円/㎡	38,100円/㎡	49,659円/㎡
1997年	84,800円/㎡	44,414円/㎡	53,389円/㎡
1998年	77,400円/㎡	44,607円/㎡	53,237円/㎡
1999年	77,583円/㎡	44,414円/㎡	54,365円/㎡
2000年	73,667円/㎡	44,121円/㎡	52,985円/㎡
2001年	70,067円/㎡	46,460円/㎡	53,205円/㎡
2002年	66,250円/㎡	45,480円/㎡	51,414円/㎡
2003年	57,000円/㎡	42,869円/㎡	47,170円/㎡
2004年	52,786円/㎡	40,938円/㎡	44,543円/㎡
2005年	48,800円/㎡	38,275円/㎡	41,478円/㎡
2006年	45,171円/㎡	35,781円/㎡	38,639円/㎡
2007年	42,271円/㎡	33,644円/㎡	36,270円/㎡
2008年	40,014円/㎡	31,994円/㎡	34,435円/㎡
2009年	37,643円/㎡	30,034円/㎡	32,350円/㎡
2010年	35,329円/㎡	28,497円/㎡	30,576円/㎡
2011年	33,457円/㎡	27,159円/㎡	29,076円/㎡
2012年	31,729円/㎡	26,238円/㎡	27,909円/㎡
2013年	28,150円/㎡	25,563円/㎡	26,425円/㎡
2014年	27,313円/㎡	25,106円/㎡	25,842円/㎡
2015年	26,675円/㎡	24,733円/㎡	25,380円/㎡
2016年	26,238円/㎡	24,407円/㎡	25,017円/㎡
2017年	25,875円/㎡	24,534円/㎡	24,981円/㎡
2018年	27,200円/㎡	24,351円/㎡	25,218円/㎡
2019年	26,943円/㎡	24,237円/㎡	25,060円/㎡
2020年	25,188円/㎡	23,979円/㎡	24,382円/㎡
2021年	24,975円/㎡	23,796円/㎡	24,189円/㎡
2022年	24,838円/㎡	23,699円/㎡	24,078円/㎡
2023年	24,788円/㎡	23,674円/㎡	24,045円/㎡
2024年	24,775円/㎡	23,680円/㎡	24,045円/㎡
2025年	24,763円/㎡	23,691円/㎡	24,048円/㎡
2026年	24,750円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

山形市7万円/㎡

天童市3万円/㎡

寒河江市3万円/㎡

新庄市2万円/㎡

米沢市2万円/㎡

上山市2万円/㎡

米沢市の特徴

山形県米沢市の地価はいくらですか？相場はどのくらい？

米沢市の平均地価は24,048円/㎡で、山形県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は19,423円/㎡、商業地は34,800円/㎡となっており、全国平均と比べても土地取得費用が低い地域として知られています。前年比で0.17%の緩やかな上昇傾向にあります。

米沢市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入の判断は？

米沢市の住宅地地価19,423円/㎡は全国的に見ても非常に手頃で、マイホーム購入の際に地価負担が少ないことが大きなメリットです。医療施設や教育施設が充実しており、地方都市として生活利便性も良好で、特に子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。