最上郡真室川町の地価
地価の概要
最上郡真室川町は山形県内でも有数の過疎地域で、平均地価8,655円/㎡と県全体と比べても低水準にあります。住宅地が7,906円/㎡である一方、商業地は12,400円/㎡と相対的に高くなっており、町中心部への土地需要が集中している特徴が見られます。前年比-0.98%と緩やかな下落傾向にあり、人口減少と高齢化が地価に反映されている状況です。新庄駅などの広域交通拠点からの距離がある点が、周辺の大石田町や金山町と比べても地価を抑える要因となっており、農業・林業を基盤とした地域経済の中で、土地取得のコストパフォーマンスが高いエリアとして注目できます。
山形県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,857円/㎡▼ 1.07%
坪単価 29,281円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
0万8,453円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.9%
地価総平均
0万8,655円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.0%
最高地価
12,400円/㎡
最低地価
5,970円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字新町 | 8,988円/㎡ |
| 2 | 大字平岡 | 6,990円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 真室川 | 8,655円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 12,400 |
| 2 | 基準 | _ | 10,200 |
| 3 | 基準 | _ | 9,630 |
| 4 | 公示 | _ | 6,990 |
| 5 | 基準 | _ | 6,740 |
| 6 | 公示 | _ | 5,970 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
最上郡真室川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,100円/㎡ | 16,100円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,350円/㎡ | 17,350円/㎡ |
| 1994年 | 12,500円/㎡ | 17,350円/㎡ | 15,733円/㎡ |
| 1995年 | 12,600円/㎡ | 17,350円/㎡ | 15,767円/㎡ |
| 1996年 | 12,600円/㎡ | 17,350円/㎡ | 15,767円/㎡ |
| 1997年 | 12,600円/㎡ | 17,350円/㎡ | 15,767円/㎡ |
| 1998年 | 12,600円/㎡ | 17,350円/㎡ | 15,767円/㎡ |
| 1999年 | 12,050円/㎡ | 17,400円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 2000年 | 12,050円/㎡ | 17,400円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 2001年 | 12,050円/㎡ | 17,400円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 2002年 | 11,950円/㎡ | 15,567円/㎡ | 14,120円/㎡ |
| 2003年 | 11,650円/㎡ | 15,367円/㎡ | 13,880円/㎡ |
| 2004年 | 11,250円/㎡ | 15,067円/㎡ | 13,540円/㎡ |
| 2005年 | 10,850円/㎡ | 14,767円/㎡ | 13,200円/㎡ |
| 2006年 | 10,375円/㎡ | 14,400円/㎡ | 12,790円/㎡ |
| 2007年 | 9,960円/㎡ | 14,033円/㎡ | 12,404円/㎡ |
| 2008年 | 9,645円/㎡ | 13,633円/㎡ | 12,038円/㎡ |
| 2009年 | 9,320円/㎡ | 13,100円/㎡ | 11,588円/㎡ |
| 2010年 | 12,027円/㎡ | 12,667円/㎡ | 12,347円/㎡ |
| 2011年 | 11,600円/㎡ | 12,167円/㎡ | 11,883円/㎡ |
| 2012年 | 11,183円/㎡ | 11,733円/㎡ | 11,458円/㎡ |
| 2013年 | 10,840円/㎡ | 11,317円/㎡ | 11,078円/㎡ |
| 2014年 | 10,573円/㎡ | 10,993円/㎡ | 10,783円/㎡ |
| 2015年 | 10,320円/㎡ | 10,740円/㎡ | 10,530円/㎡ |
| 2016年 | 10,073円/㎡ | 10,490円/㎡ | 10,282円/㎡ |
| 2017年 | 9,833円/㎡ | 10,173円/㎡ | 10,003円/㎡ |
| 2018年 | 9,593円/㎡ | 9,893円/㎡ | 9,743円/㎡ |
| 2019年 | 9,353円/㎡ | 9,683円/㎡ | 9,518円/㎡ |
| 2020年 | 9,117円/㎡ | 9,477円/㎡ | 9,297円/㎡ |
| 2021年 | 8,880円/㎡ | 9,270円/㎡ | 9,075円/㎡ |
| 2022年 | 8,697円/㎡ | 9,110円/㎡ | 8,903円/㎡ |
| 2023年 | 8,610円/㎡ | 9,043円/㎡ | 8,827円/㎡ |
| 2024年 | 8,527円/㎡ | 8,950円/㎡ | 8,738円/㎡ |
| 2025年 | 8,453円/㎡ | 8,857円/㎡ | 8,655円/㎡ |
最上郡真室川町の特徴
山形県真室川町の地価はどのくらいですか？
真室川町の平均地価は8,655円/㎡で、住宅地が7,906円/㎡、商業地が12,400円/㎡となっています。山形県内でも比較的低い地価水準であり、土地を手頃な価格で購入できるエリアとして注目されています。
真室川町の地価は上がっていますか、下がっていますか？
真室川町の地価は前年比で0.98%の下落傾向にあります。これは地方都市全体の人口減少や経済構造の変化の影響を受けており、今後も慎重な市場動向の観察が必要な状況です。
真室川町は家を建てるのに安い町ですか？
はい、真室川町は非常に地価が安い町です。住宅地の平均が7,906円/㎡という水準は、地方部の中でもトップクラスの低価格であり、予算を抑えて土地付き住宅を購入したい人にとって魅力的な選択肢となります。