白鷹町の地価
地価の概要
山形県西置賜郡白鷹町の平均地価は9,553円/㎡で、前年比0.6%のわずかな下落となっています。住宅地は8,555円/㎡と比較的安価で、地方都市としては良好な住環境が得られる価格帯となっており、子育て世帯の移住候補地として注目されます。一方、商業地は13,210円/㎡と住宅地比で約1.5倍の評価となっており、町の中心部における商業活動の集積を反映しています。最上川沿いに位置する白鷹町は、隣接する南陽市や山辺町と比べても地価が抑制されており、山形盆地の農業地帯としての特性を保ちながらも、生活基盤としての価値を維持しているエリアです。
山形県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,838円/㎡▼ 0.27%
坪単価 22,606円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万3,047円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.9%
地価総平均
0万9,553円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.6%
最高地価
18,100円/㎡
最低地価
6,230円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字荒砥乙 | 15,750円/㎡ |
| 2 | 大字鮎貝 | 7,205円/㎡ |
| 3 | 大字十王 | 6,550円/㎡ |
| 4 | 大字荒砥甲 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 荒砥 | 12,683円/㎡ |
| 2 | 四季の郷 | 8,170円/㎡ |
| 3 | 鮎貝 | 6,250円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山形県 西置賜郡白鷹町大字荒砥甲字長表五７８８番２３ | 18,200 |
| 2 | 公示 | _ | 17,900 |
| 3 | 公示 | _ | 13,300 |
| 4 | 基準 | 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字内町二３２８４番４外１筆 | 10,100 |
| 5 | 基準 | _ | 8,320 |
| 6 | 公示 | _ | 7,940 |
| 7 | 基準 | _ | 6,550 |
| 8 | 基準 | _ | 6,250 |
| 9 | 基準 | _ | 6,230 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
白鷹町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,650円/㎡ | 11,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 13,800円/㎡ | 13,800円/㎡ |
| 1994年 | 16,000円/㎡ | 16,850円/㎡ | 16,680円/㎡ |
| 1995年 | 16,000円/㎡ | 16,850円/㎡ | 16,680円/㎡ |
| 1996年 | 16,000円/㎡ | 16,550円/㎡ | 16,440円/㎡ |
| 1997年 | 16,000円/㎡ | 16,425円/㎡ | 16,340円/㎡ |
| 1998年 | 16,000円/㎡ | 16,200円/㎡ | 16,160円/㎡ |
| 1999年 | 16,000円/㎡ | 15,975円/㎡ | 15,980円/㎡ |
| 2000年 | 29,250円/㎡ | 15,800円/㎡ | 20,283円/㎡ |
| 2001年 | 28,950円/㎡ | 15,625円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 2002年 | 28,600円/㎡ | 15,200円/㎡ | 19,667円/㎡ |
| 2003年 | 28,250円/㎡ | 14,550円/㎡ | 19,117円/㎡ |
| 2004年 | 26,000円/㎡ | 13,700円/㎡ | 18,971円/㎡ |
| 2005年 | 24,967円/㎡ | 12,825円/㎡ | 18,029円/㎡ |
| 2006年 | 23,800円/㎡ | 13,380円/㎡ | 17,288円/㎡ |
| 2007年 | 22,467円/㎡ | 12,540円/㎡ | 16,263円/㎡ |
| 2008年 | 21,400円/㎡ | 10,413円/㎡ | 15,121円/㎡ |
| 2009年 | 20,367円/㎡ | 9,695円/㎡ | 14,269円/㎡ |
| 2010年 | 19,233円/㎡ | 9,160円/㎡ | 13,477円/㎡ |
| 2011年 | 18,233円/㎡ | 8,725円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 2012年 | 17,233円/㎡ | 8,445円/㎡ | 12,211円/㎡ |
| 2013年 | 16,460円/㎡ | 8,193円/㎡ | 11,736円/㎡ |
| 2014年 | 16,047円/㎡ | 7,990円/㎡ | 11,443円/㎡ |
| 2015年 | 15,680円/㎡ | 7,843円/㎡ | 11,201円/㎡ |
| 2016年 | 15,380円/㎡ | 7,713円/㎡ | 10,999円/㎡ |
| 2017年 | 15,087円/㎡ | 7,518円/㎡ | 10,761円/㎡ |
| 2018年 | 14,797円/㎡ | 7,375円/㎡ | 10,556円/㎡ |
| 2019年 | 14,513円/㎡ | 7,253円/㎡ | 10,364円/㎡ |
| 2020年 | 14,230円/㎡ | 7,130円/㎡ | 10,173円/㎡ |
| 2021年 | 13,947円/㎡ | 7,008円/㎡ | 9,981円/㎡ |
| 2022年 | 13,667円/㎡ | 6,923円/㎡ | 9,813円/㎡ |
| 2023年 | 13,460円/㎡ | 6,873円/㎡ | 9,696円/㎡ |
| 2024年 | 13,300円/㎡ | 6,850円/㎡ | 9,614円/㎡ |
| 2025年 | 13,173円/㎡ | 6,838円/㎡ | 9,553円/㎡ |
| 2026年 | 13,047円/㎡ | — | — |
白鷹町の特徴
山形県白鷹町の地価は今どのくらい？
白鷹町の平均地価は9,553円/㎡で、前年比で0.6%の下落となっています。住宅地の平均は8,555円/㎡、商業地は13,210円/㎡となており、全国の地方都市と比較しても比較的安価な地価水準が特徴です。
白鷹町は住みやすい？地価の手頃さからみた評価は？
白鷹町の住宅地平均地価は8,555円/㎡と非常に手頃で、同程度の面積を都市部で購入する場合と比べて大幅なコスト削減が可能です。低い地価は住居購入や土地投資の利点となり、地方での生活を検討している層にとって魅力的な市区町村といえます。
白鷹町の地価は今後上がる見込みはある？
直近の地価動向としては前年比で0.6%の下落傾向にあり、現在は弱含みの状況です。地方の小規模市町村であるため大幅な上昇は期待しづらいものの、底値での購入機会として捉える投資家もいます。長期的には人口動向や地域振興策の展開に注視する必要があります。