最上町の地価
地価の概要
最上郡最上町は山形県北部に位置し、平均地価8,735円/㎡と県内でも低位水準にあります。住宅地は6,728円/㎡と地方部としては安定した価格帯を保つ一方、商業地は12,750円/㎡で町中心部への集約傾向が見られます。最北西部という立地条件と前年比0.78%の緩やかな下落率は、人口減少が進む山間地域の一般的な地価推移を反映しており、庄内地方や村山地方の商業拠点と比べても交通利便性の課題が地価に影響しています。農地から宅地への転換が限定的な地域特性もあり、今後は地域活性化施策と関連インフラ整備が地価変動の重要な要因となるでしょう。
山形県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,260円/㎡▼ 0.87%
坪単価 24,002円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万140円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
0万8,735円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 0.8%
最高地価
14,900円/㎡
最低地価
5,080円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字向町 | 10,308円/㎡ |
| 2 | 大字本城 | 6,100円/㎡ |
| 3 | 大字富沢字堤ノ下 | 5,080円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 最上 | 9,466円/㎡ |
| 2 | 赤倉温泉 | 5,080円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山形県 最上郡最上町大字向町字向町５９１番３ | 20,000 |
| 2 | 公示 | _ | 14,800 |
| 3 | 基準 | 山形県 最上郡最上町大字向町字向町６２９番１ | 12,800 |
| 4 | 基準 | _ | 10,600 |
| 5 | 公示 | _ | 8,440 |
| 6 | 公示 | _ | 7,180 |
| 7 | 基準 | _ | 6,100 |
| 8 | 基準 | _ | 5,080 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
最上町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1999年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2000年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2002年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2003年 | — | 14,400円/㎡ | 14,400円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,300円/㎡ | 14,300円/㎡ |
| 2005年 | 12,900円/㎡ | 12,050円/㎡ | 12,333円/㎡ |
| 2006年 | 11,800円/㎡ | 13,328円/㎡ | 12,891円/㎡ |
| 2007年 | 11,500円/㎡ | 12,918円/㎡ | 12,513円/㎡ |
| 2008年 | 11,200円/㎡ | 12,595円/㎡ | 12,130円/㎡ |
| 2009年 | 10,900円/㎡ | 9,807円/㎡ | 10,244円/㎡ |
| 2010年 | 10,565円/㎡ | 9,540円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2011年 | 10,275円/㎡ | 9,313円/㎡ | 9,698円/㎡ |
| 2012年 | 10,000円/㎡ | 9,103円/㎡ | 9,462円/㎡ |
| 2013年 | 9,725円/㎡ | 8,897円/㎡ | 9,228円/㎡ |
| 2014年 | 9,470円/㎡ | 8,717円/㎡ | 9,018円/㎡ |
| 2015年 | 9,240円/㎡ | 8,543円/㎡ | 8,822円/㎡ |
| 2016年 | 9,025円/㎡ | 8,370円/㎡ | 8,632円/㎡ |
| 2017年 | 8,840円/㎡ | 8,197円/㎡ | 8,454円/㎡ |
| 2018年 | 11,400円/㎡ | 8,030円/㎡ | 9,715円/㎡ |
| 2019年 | 11,147円/㎡ | 7,867円/㎡ | 9,507円/㎡ |
| 2020年 | 10,900円/㎡ | 7,700円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2021年 | 10,657円/㎡ | 7,533円/㎡ | 9,095円/㎡ |
| 2022年 | 10,503円/㎡ | 7,457円/㎡ | 8,980円/㎡ |
| 2023年 | 10,387円/㎡ | 7,390円/㎡ | 8,888円/㎡ |
| 2024年 | 10,280円/㎡ | 7,323円/㎡ | 8,802円/㎡ |
| 2025年 | 10,210円/㎡ | 7,260円/㎡ | 8,735円/㎡ |
| 2026年 | 10,140円/㎡ | — | — |
最上町の特徴
山形県最上郡最上町の土地価格は今どのくらいですか？
最上町の平均地価は8,735円/㎡で、山形県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地は6,728円/㎡、商業地は12,750円/㎡となっており、地方の小規模町村としては商業機能が集約されたエリアで価格差が生じています。
最上町の地価は上昇していますか、下降していますか？
最上町の地価は前年比で-0.78%の微減となっており、ほぼ横ばい状態が続いています。全国的な地方部の人口減少傾向の中で、価格の大幅な変動がない安定した市場として推移しています。
最上郡最上町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
最上町の住宅地平均価格6,728円/㎡は、自然豊かな環境で土地を取得したい方にとって非常に手頃な価格帯です。地価の安定性と低価格により、定住やセカンドハウス購入を検討される方にとって魅力的な選択肢となっています。