東田川郡三川町の地価
地価の概要
山形県庄内地域に位置する東田川郡三川町は、平均地価13,683円/㎡で緩やかな上昇傾向（前年比0.22%）を示しており、安定した不動産市場が特徴です。住宅地は11,516円/㎡と庄内地方の中でも良心的な水準に位置し、一戸建てやアパート取得の選択肢が豊富で、子育て世帯向けの住環境として注目されています。商業地は19,100円/㎡と住宅地の1.7倍近くの価格帯を示しており、町内の商業施設や駅周辺エリアに需要が集中している状況が見られます。酒田市や庄内町などの周辺都市へのアクセス性と、比較的低廉な地価を兼ね備えた本町は、庄内地域における新規住宅取得やビジネス進出の有力な候補地として今後の需要増加が期待されます。
山形県 — 公示地価・基準地価 7地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字猪子 | 20,000円/㎡ |
| 2 | 大字横山 | 13,890円/㎡ |
| 3 | 大字押切新田 | 13,667円/㎡ |
| 4 | 大字青山 | 7,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 余目 | 15,050円/㎡ |
| 2 | 藤島 | 13,136円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 20,000 |
| 2 | 公示 | _ | 18,200 |
| 3 | 基準 | _ | 15,800 |
| 4 | 公示 | _ | 15,100 |
| 5 | 基準 | _ | 10,100 |
| 6 | 基準 | _ | 9,580 |
| 7 | 公示 | _ | 7,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東田川郡三川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,350円/㎡ | 14,350円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,450円/㎡ | 14,450円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,450円/㎡ | 14,450円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,750円/㎡ | 14,750円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,900円/㎡ | 14,900円/㎡ |
| 1994年 | 8,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 12,667円/㎡ |
| 1995年 | 15,150円/㎡ | 15,050円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 1996年 | 15,150円/㎡ | 15,050円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 1997年 | 15,050円/㎡ | 15,150円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 1998年 | 15,100円/㎡ | 15,150円/㎡ | 15,125円/㎡ |
| 1999年 | 15,150円/㎡ | 14,633円/㎡ | 14,840円/㎡ |
| 2000年 | 15,200円/㎡ | 14,633円/㎡ | 14,860円/㎡ |
| 2001年 | 15,050円/㎡ | 14,533円/㎡ | 14,740円/㎡ |
| 2002年 | 14,800円/㎡ | 14,333円/㎡ | 14,520円/㎡ |
| 2003年 | 14,600円/㎡ | 14,100円/㎡ | 14,300円/㎡ |
| 2004年 | 14,350円/㎡ | 13,800円/㎡ | 14,020円/㎡ |
| 2005年 | 14,100円/㎡ | 13,400円/㎡ | 13,680円/㎡ |
| 2006年 | 13,920円/㎡ | 13,100円/㎡ | 13,428円/㎡ |
| 2007年 | 13,920円/㎡ | 13,000円/㎡ | 13,368円/㎡ |
| 2008年 | 13,910円/㎡ | 12,933円/㎡ | 13,324円/㎡ |
| 2009年 | 13,810円/㎡ | 12,767円/㎡ | 13,184円/㎡ |
| 2010年 | 13,635円/㎡ | 12,600円/㎡ | 13,014円/㎡ |
| 2011年 | 13,947円/㎡ | 12,467円/㎡ | 13,207円/㎡ |
| 2012年 | 13,767円/㎡ | 12,333円/㎡ | 13,050円/㎡ |
| 2013年 | 13,550円/㎡ | 12,233円/㎡ | 12,892円/㎡ |
| 2014年 | 13,417円/㎡ | 12,133円/㎡ | 12,775円/㎡ |
| 2015年 | 13,330円/㎡ | 14,030円/㎡ | 13,730円/㎡ |
| 2016年 | 13,277円/㎡ | 13,990円/㎡ | 13,684円/㎡ |
| 2017年 | 10,750円/㎡ | 13,950円/㎡ | 12,883円/㎡ |
| 2018年 | 10,785円/㎡ | 13,943円/㎡ | 12,890円/㎡ |
| 2019年 | 10,820円/㎡ | 13,938円/㎡ | 12,898円/㎡ |
| 2020年 | 13,303円/㎡ | 13,933円/㎡ | 13,663円/㎡ |
| 2021年 | 13,327円/㎡ | 13,900円/㎡ | 13,654円/㎡ |
| 2022年 | 13,350円/㎡ | 13,868円/㎡ | 13,646円/㎡ |
| 2023年 | 13,377円/㎡ | 13,835円/㎡ | 13,639円/㎡ |
| 2024年 | 13,403円/㎡ | 13,853円/㎡ | 13,660円/㎡ |
| 2025年 | 13,433円/㎡ | 13,870円/㎡ | 13,683円/㎡ |
東田川郡三川町の特徴
東田川郡三川町の地価は他の山形県内の市町村と比べてどのくらい？
三川町の平均地価は13,683円/㎡で、山形県内でも比較的手頃な水準です。住宅地が11,516円/㎡と安価なため、庭付き一戸建てや広めの敷地を求める層にとって非常に魅力的な地域となっています。県内の他地域と同様に自然が豊かで、生活費を抑えたい子育て世帯に人気があります。
三川町の地価は上昇傾向ですか？今後値上がりする可能性はありますか？
三川町の地価は前年比で0.22%のわずかな上昇を見せており、緩やかに値上がりしている状態です。大型インフラ整備や企業誘致による影響で、今後さらに上昇する可能性がありますが、現在はまだ投資圏としては穴場的な状況が続いています。
三川町で商業地の地価が高い理由は何ですか？投資価値はありますか？
三川町の商業地平均価格は19,100円/㎡で、住宅地の11,516円/㎡と比べて約1.7倍高くなっています。これは庄内地域の流通拠点としての位置づけや、県道沿いの立地需要が反映されており、小売店舗や事務所用地としての投資価値を持っていますが、人口減少地域であるため慎重な事業計画が必要です。