村山市の地価
地価の概要
村山市の平均地価は17,872円/㎡で、前年比0.58%の微減となっており、山形県内では中程度の水準を保っています。住宅地が17,620円/㎡と地価全体の大部分を占める一方、商業地は22,100円/㎡と相対的に高い評価を受けており、市街地への集約化が見られます。JR陸羽西線沿線の立地が評価され、県内でも交通利便性が比較的良好なエリアとして機能しています。人口減少による緩やかな地価調整が続く中でも、住宅取得地としての実用性と商業施設の集積により、東北地方の地方都市としての安定した地価基盤を形成しています。
山形県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,942円/㎡▼ 0.77%
坪単価 52,704円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
2万1,700円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.2%
地価総平均
1万7,872円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 0.6%
最高地価
25,500円/㎡
最低地価
6,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 村山 | 19,300円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山形県 村山市楯岡新町１－７－１５ | 31,500 |
| 2 | 基準 | 駅西２０－９ | 25,500 |
| 3 | 公示 | 楯岡新町３－３３－６ | 22,300 |
| 4 | 公示 | 楯岡十日町４－３４ | 21,600 |
| 5 | 公示 | 楯岡俵町９－１６ | 21,200 |
| 6 | 基準 | 楯岡鶴ケ町１－６－２８ | 19,400 |
| 7 | 基準 | 中央１－４－３１ | 19,000 |
| 8 | 基準 | 楯岡笛田２－１９－２６ | 14,800 |
| 9 | 基準 | 山形県 村山市大字河島元杉島字上ノ台９４番 | 13,900 |
| 10 | 基準 | _ | 10,500 |
| 11 | 基準 | _ | 6,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
村山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1985年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1986年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1987年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1988年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1989年 | — | 32,750円/㎡ | 32,750円/㎡ |
| 1990年 | — | 32,850円/㎡ | 32,850円/㎡ |
| 1991年 | — | 32,950円/㎡ | 32,950円/㎡ |
| 1992年 | — | 33,250円/㎡ | 33,250円/㎡ |
| 1993年 | — | 38,600円/㎡ | 38,600円/㎡ |
| 1994年 | — | 39,000円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 1995年 | 37,800円/㎡ | 32,400円/㎡ | 33,480円/㎡ |
| 1996年 | 37,800円/㎡ | 32,550円/㎡ | 33,600円/㎡ |
| 1997年 | 37,800円/㎡ | 32,750円/㎡ | 33,760円/㎡ |
| 1998年 | 38,200円/㎡ | 32,750円/㎡ | 33,840円/㎡ |
| 1999年 | 60,650円/㎡ | 32,700円/㎡ | 42,017円/㎡ |
| 2000年 | 58,550円/㎡ | 32,650円/㎡ | 41,283円/㎡ |
| 2001年 | 56,250円/㎡ | 32,300円/㎡ | 40,283円/㎡ |
| 2002年 | 53,850円/㎡ | 31,825円/㎡ | 39,167円/㎡ |
| 2003年 | 51,550円/㎡ | 30,600円/㎡ | 37,583円/㎡ |
| 2004年 | 47,850円/㎡ | 29,200円/㎡ | 35,417円/㎡ |
| 2005年 | 44,050円/㎡ | 27,280円/㎡ | 32,870円/㎡ |
| 2006年 | 40,800円/㎡ | 27,858円/㎡ | 31,094円/㎡ |
| 2007年 | 37,850円/㎡ | 26,013円/㎡ | 28,973円/㎡ |
| 2008年 | 35,550円/㎡ | 24,425円/㎡ | 27,206円/㎡ |
| 2009年 | 33,150円/㎡ | 22,967円/㎡ | 25,513円/㎡ |
| 2010年 | 30,850円/㎡ | 21,763円/㎡ | 24,035円/㎡ |
| 2011年 | 29,100円/㎡ | 20,583円/㎡ | 22,713円/㎡ |
| 2012年 | 27,550円/㎡ | 19,712円/㎡ | 21,671円/㎡ |
| 2013年 | 25,133円/㎡ | 18,838円/㎡ | 20,937円/㎡ |
| 2014年 | 24,467円/㎡ | 18,382円/㎡ | 20,410円/㎡ |
| 2015年 | 23,933円/㎡ | 18,015円/㎡ | 19,988円/㎡ |
| 2016年 | 23,533円/㎡ | 17,742円/㎡ | 19,672円/㎡ |
| 2017年 | 23,167円/㎡ | 17,475円/㎡ | 19,372円/㎡ |
| 2018年 | 22,867円/㎡ | 17,208円/㎡ | 19,094円/㎡ |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | 16,942円/㎡ | 18,828円/㎡ |
| 2020年 | 22,367円/㎡ | 16,658円/㎡ | 18,561円/㎡ |
| 2021年 | 22,133円/㎡ | 16,375円/㎡ | 18,294円/㎡ |
| 2022年 | 21,933円/㎡ | 16,208円/㎡ | 18,117円/㎡ |
| 2023年 | 21,833円/㎡ | 16,108円/㎡ | 18,017円/㎡ |
| 2024年 | 21,767円/㎡ | 16,025円/㎡ | 17,939円/㎡ |
| 2025年 | 21,733円/㎡ | 15,942円/㎡ | 17,872円/㎡ |
| 2026年 | 21,700円/㎡ | — | — |
村山市の特徴
山形県村山市の地価は今いくら？相場を教えてください
村山市の平均地価は17,872円/㎡で、前年比では0.58%の下落となっています。住宅地は17,620円/㎡、商業地は22,100円/㎡と、住宅地の方が割安な水準です。山形県内では比較的リーズナブルな地価エリアとなっています。
村山市は不動産投資や住宅購入に向いていますか？
村山市は平均地価17,872円/㎡と非常に手頃な価格帯であり、住宅購入の初期費用を抑えたい方に適しています。ただし前年比で0.58%の下落傾向にあるため、購入時期や物件選定には市場動向の確認が重要です。生活環境と価格のバランスを重視する方に向いています。
村山市の住宅地と商業地、地価が高いのはどっち？
村山市では商業地が22,100円/㎡で、住宅地の17,620円/㎡より約4,480円/㎡高くなっています。商業地の方が利便性と需要があるため、地価が相対的に高い傾向です。一方、住宅用地は割安で、マイホーム購入層にとって有利な価格設定になっています。