尾花沢市の地価
地価の概要
山形県尾花沢市の平均地価は12,490円/㎡で、前年比-1.1%とやや下落傾向にあります。住宅地の平均地価は11,868円/㎡と周辺の山形県内市町村と比較しても低水準であり、一戸建てやアパート取得のコストメリットが高いエリアです。一方、商業地は18,300円/㎡と相対的に高い値付けとなっており、市中心部の商業施設や駅周辺に資産価値が集中している特性が見られます。同市は奥羽本線の駅を有し、県庁所在地の山形市へのアクセスも良好なため、通勤・通学ニーズのある購入層にとって選択肢となるエリアとなっています。
山形県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,842円/㎡▼ 0.95%
坪単価 39,150円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万3,150円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.3%
地価総平均
1万2,490円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 1.1%
最高地価
18,500円/㎡
最低地価
4,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大石田 | 13,476円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上町１－４－１４ | 18,100 |
| 2 | 基準 | _ | 18,100 |
| 3 | 基準 | 山形県 尾花沢市梺町１－６－２２ | 16,500 |
| 4 | 基準 | 若葉町２－５－１０ | 15,600 |
| 5 | 公示 | 若葉町１－６－１２ | 12,200 |
| 6 | 公示 | 梺町１－３－７ | 11,500 |
| 7 | 基準 | 梺町４－１－１４ | 11,500 |
| 8 | 公示 | 新町２－４－２５ | 10,800 |
| 9 | 基準 | _ | 9,410 |
| 10 | 基準 | _ | 4,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
尾花沢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 19,350円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 1991年 | — | 19,350円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 19,350円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 27,675円/㎡ | 27,675円/㎡ |
| 1994年 | — | 27,525円/㎡ | 27,525円/㎡ |
| 1995年 | 29,500円/㎡ | 23,300円/㎡ | 24,333円/㎡ |
| 1996年 | 29,500円/㎡ | 23,120円/㎡ | 24,183円/㎡ |
| 1997年 | 29,500円/㎡ | 23,080円/㎡ | 24,150円/㎡ |
| 1998年 | 29,500円/㎡ | 22,940円/㎡ | 24,033円/㎡ |
| 1999年 | 29,500円/㎡ | 22,760円/㎡ | 23,883円/㎡ |
| 2000年 | 29,500円/㎡ | 22,500円/㎡ | 23,667円/㎡ |
| 2001年 | 45,750円/㎡ | 22,180円/㎡ | 28,914円/㎡ |
| 2002年 | 43,900円/㎡ | 21,760円/㎡ | 28,086円/㎡ |
| 2003年 | 41,350円/㎡ | 21,040円/㎡ | 26,843円/㎡ |
| 2004年 | 38,800円/㎡ | 20,140円/㎡ | 25,471円/㎡ |
| 2005年 | 36,350円/㎡ | 19,060円/㎡ | 24,000円/㎡ |
| 2006年 | 33,800円/㎡ | 18,040円/㎡ | 22,543円/㎡ |
| 2007年 | 27,067円/㎡ | 17,220円/㎡ | 20,913円/㎡ |
| 2008年 | 25,433円/㎡ | 16,590円/㎡ | 19,906円/㎡ |
| 2009年 | 23,967円/㎡ | 15,820円/㎡ | 18,875円/㎡ |
| 2010年 | 21,175円/㎡ | 15,192円/㎡ | 17,851円/㎡ |
| 2011年 | 20,200円/㎡ | 14,566円/㎡ | 17,070円/㎡ |
| 2012年 | 19,250円/㎡ | 14,064円/㎡ | 16,369円/㎡ |
| 2013年 | 18,475円/㎡ | 13,670円/㎡ | 15,806円/㎡ |
| 2014年 | 17,850円/㎡ | 13,346円/㎡ | 15,348円/㎡ |
| 2015年 | 17,300円/㎡ | 13,094円/㎡ | 14,963円/㎡ |
| 2016年 | 16,775円/㎡ | 12,804円/㎡ | 14,569円/㎡ |
| 2017年 | 16,250円/㎡ | 12,516円/㎡ | 14,176円/㎡ |
| 2018年 | 15,725円/㎡ | 13,172円/㎡ | 14,307円/㎡ |
| 2019年 | 15,200円/㎡ | 12,868円/㎡ | 13,904円/㎡ |
| 2020年 | 14,675円/㎡ | 12,604円/㎡ | 13,524円/㎡ |
| 2021年 | 14,175円/㎡ | 12,340円/㎡ | 13,156円/㎡ |
| 2022年 | 13,825円/㎡ | 12,180円/㎡ | 12,911円/㎡ |
| 2023年 | 13,625円/㎡ | 12,048円/㎡ | 12,749円/㎡ |
| 2024年 | 13,450円/㎡ | 11,944円/㎡ | 12,613円/㎡ |
| 2025年 | 13,300円/㎡ | 11,842円/㎡ | 12,490円/㎡ |
| 2026年 | 13,150円/㎡ | — | — |
尾花沢市の特徴
山形県尾花沢市の地価は今いくら？相場を知りたい
尾花沢市の平均地価は12,490円/㎡で、前年比で1.1%下降しています。住宅地は11,868円/㎡、商業地は18,300円/㎡となっており、山形県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
尾花沢市は地価が安い？住宅購入に向いているエリアか
尾花沢市の住宅地平均11,868円/㎡は全国的に見ても低価格帯で、土地購入コストが抑えられるのが特徴です。地価が下落傾向にある今が、マイホーム購入の検討時期として注目される地域です。
尾花沢市の地価トレンドは？今後値上がりの可能性はあるか
尾花沢市は直近で地価が1.1%下降しており、現在下落傾向にあります。ただし、地価が既に低水準にあるため、今後の経済動向や地域開発プロジェクトの推進次第で、底値からの回復の可能性もあります。