南陽市の地価
地価の概要
山形県南陽市の平均地価は21,450円/㎡で、前年比ではほぼ横ばいの安定した地価推移を示しています。住宅地は18,758円/㎡と比較的低価格で、子育て世帯や移住希望者にとって取得しやすい環境が整っており、置賜地域の中でも良好な住環境が期待できます。一方、商業地は28,700円/㎡と住宅地の1.5倍程度の価格帯となっており、JR赤湯駅周辺など利便性の高いエリアに商業機能が集中していることが伺えます。県庁所在地の山形市と比べると地価は大幅に低く、かつ生活に必要な商業施設も充実しているため、郊外での地価メリットを求める購入層にとって有力な選択肢となっているエリアです。
山形県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,258円/㎡▼ 0.15%
坪単価 57,055円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
2万6,520円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.2%
地価総平均
2万1,450円/㎡
公示+基準 11地点
▲ 0.0%
最高地価
39,600円/㎡
最低地価
8,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 郡山 | 39,600円/㎡ |
| 2 | 三間通 | 29,900円/㎡ |
| 3 | 赤湯 | 29,900円/㎡ |
| 4 | 島貫 | 25,300円/㎡ |
| 5 | 宮内 | 19,375円/㎡ |
| 6 | 椚塚 | 16,300円/㎡ |
| 7 | 漆山 | 8,725円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 赤湯 | 28,200円/㎡ |
| 2 | 宮内 | 19,375円/㎡ |
| 3 | おりはた | 8,850円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 39,600 |
| 2 | 公示 | _ | 30,200 |
| 3 | 公示 | _ | 29,900 |
| 4 | 基準 | _ | 25,300 |
| 5 | 基準 | _ | 23,800 |
| 6 | 基準 | _ | 21,500 |
| 7 | 公示 | _ | 16,600 |
| 8 | 公示 | _ | 16,300 |
| 9 | 基準 | _ | 15,500 |
| 10 | 基準 | 山形県 南陽市漆山字前田１３０５番１外１筆 | 12,100 |
| 11 | 基準 | _ | 8,850 |
| 12 | 基準 | _ | 8,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南陽市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1984年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1985年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1986年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1987年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1988年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1989年 | 28,000円/㎡ | 18,750円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1990年 | 28,000円/㎡ | 19,050円/㎡ | 22,033円/㎡ |
| 1991年 | 28,000円/㎡ | 19,500円/㎡ | 22,333円/㎡ |
| 1992年 | 28,200円/㎡ | 19,950円/㎡ | 22,700円/㎡ |
| 1993年 | 28,300円/㎡ | 26,667円/㎡ | 27,075円/㎡ |
| 1994年 | 28,500円/㎡ | 27,267円/㎡ | 27,575円/㎡ |
| 1995年 | 44,067円/㎡ | 27,900円/㎡ | 35,983円/㎡ |
| 1996年 | 44,067円/㎡ | 28,533円/㎡ | 36,300円/㎡ |
| 1997年 | 44,233円/㎡ | 29,033円/㎡ | 36,633円/㎡ |
| 1998年 | 44,400円/㎡ | 29,200円/㎡ | 36,800円/㎡ |
| 1999年 | 44,300円/㎡ | 29,333円/㎡ | 36,817円/㎡ |
| 2000年 | 44,133円/㎡ | 29,333円/㎡ | 36,733円/㎡ |
| 2001年 | 43,433円/㎡ | 29,267円/㎡ | 36,350円/㎡ |
| 2002年 | 42,600円/㎡ | 28,833円/㎡ | 35,717円/㎡ |
| 2003年 | 41,667円/㎡ | 27,867円/㎡ | 34,767円/㎡ |
| 2004年 | 40,200円/㎡ | 26,967円/㎡ | 33,583円/㎡ |
| 2005年 | 38,733円/㎡ | 27,425円/㎡ | 32,271円/㎡ |
| 2006年 | 37,300円/㎡ | 29,320円/㎡ | 32,313円/㎡ |
| 2007年 | 35,900円/㎡ | 25,317円/㎡ | 28,844円/㎡ |
| 2008年 | 34,433円/㎡ | 24,300円/㎡ | 27,678円/㎡ |
| 2009年 | 32,833円/㎡ | 22,983円/㎡ | 26,267円/㎡ |
| 2010年 | 31,100円/㎡ | 21,917円/㎡ | 24,978円/㎡ |
| 2011年 | 29,567円/㎡ | 20,917円/㎡ | 23,800円/㎡ |
| 2012年 | 25,275円/㎡ | 20,150円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2013年 | 24,150円/㎡ | 19,533円/㎡ | 21,380円/㎡ |
| 2014年 | 25,967円/㎡ | 19,117円/㎡ | 21,400円/㎡ |
| 2015年 | 23,250円/㎡ | 18,813円/㎡ | 20,588円/㎡ |
| 2016年 | 23,100円/㎡ | 18,543円/㎡ | 20,366円/㎡ |
| 2017年 | 23,025円/㎡ | 18,352円/㎡ | 20,221円/㎡ |
| 2018年 | 26,280円/㎡ | 18,178円/㎡ | 21,861円/㎡ |
| 2019年 | 26,300円/㎡ | 18,012円/㎡ | 21,779円/㎡ |
| 2020年 | 26,340円/㎡ | 17,842円/㎡ | 21,705円/㎡ |
| 2021年 | 26,340円/㎡ | 17,638円/㎡ | 21,594円/㎡ |
| 2022年 | 26,320円/㎡ | 17,497円/㎡ | 21,507円/㎡ |
| 2023年 | 26,360円/㎡ | 17,375円/㎡ | 21,459円/㎡ |
| 2024年 | 26,420円/㎡ | 17,290円/㎡ | 21,440円/㎡ |
| 2025年 | 26,480円/㎡ | 17,258円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2026年 | 26,520円/㎡ | — | — |
南陽市の特徴
山形県南陽市の地価は現在いくら？相場を知りたい
南陽市の平均地価は21,450円/㎡で、山形県内では中程度の水準です。住宅地に限定すると18,758円/㎡と比較的手頃で、一戸建て購入を検討している方に適した価格帯となっています。
南陽市は地価が上がっている？下がっている？
南陽市の地価は前年比で0.01%とほぼ横ばいの状態が続いており、大きな変動がありません。安定した地価環境であるため、不動産投資の観点でも予測しやすい地域といえます。
南陽市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが安い？
住宅地の平均地価は18,758円/㎡に対し、商業地は28,700円/㎡と約53%高くなっています。住宅地は商業地よりも割安であり、居住用の土地購入であれば相対的にお求めやすい価格で取得できます。