鶴岡市の地価
地価の概要
山形県鶴岡市の平均地価は1㎡当たり20,081円で、前年比でわずかな下落傾向にあります。住宅地が17,011円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持している一方、商業地は26,953円/㎡と住宅地より約50%高く、市街地中心部への集中が見られます。同県内でも庄内地方の経済中心都市として一定の需要を保っていますが、人口減少に伴う緩やかな調整局面にあるのが実情です。JR鶴岡駅周辺の利便性と、豊富な農地資源や食文化といった地域資産を背景に、長期的には安定した地価基盤を形成しており、今後の活性化施策の動向が地価推移を左右する重要な要素となるでしょう。
山形県 — 公示地価・基準地価 47地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,856円/㎡▼ 0.16%
坪単価 59,032円/坪 ・ 36地点
公示地価（平均）
2万4,586円/㎡
17地点 (2026年)
▼ 0.0%
地価総平均
2万81円/㎡
公示+基準 47地点
▼ 0.1%
最高地価
45,900円/㎡
最低地価
3,930円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鶴岡 | 23,901円/㎡ |
| 2 | あつみ温泉 | 15,290円/㎡ |
| 3 | 羽前大山 | 14,450円/㎡ |
| 4 | 鼠ケ関 | 11,700円/㎡ |
| 5 | 藤島 | 10,833円/㎡ |
地価一覧（公示17地点 基準36地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 末広町６－４ | 46,500 |
| 2 | 公示 | 美咲町３２－７ | 40,300 |
| 3 | 公示 | 本町１－７－５０ | 38,500 |
| 4 | 公示 | 美咲町８－７ | 38,300 |
| 5 | 基準 | 山形県 鶴岡市大塚町１０－１８ | 36,500 |
| 6 | 基準 | 大塚町１０－１８ | 34,900 |
| 7 | 基準 | 山形県 鶴岡市宝田２－９－５９ | 34,400 |
| 8 | 基準 | 本町１－８－１５ | 32,800 |
| 9 | 基準 | 朝暘町１２－２６ | 31,100 |
| 10 | 公示 | 家中新町６－４５ | 31,000 |
| 11 | 基準 | 日吉町９－２５ | 31,000 |
| 12 | 基準 | 淀川町１３－４３ | 30,700 |
| 13 | 基準 | 錦町１６－１０ | 30,200 |
| 14 | 基準 | 宝田２－９－５９ | 29,700 |
| 15 | 公示 | 苗津町７－５ | 29,200 |
| 16 | 基準 | 伊勢原町２６－４６ | 29,000 |
| 17 | 基準 | 新海町８－３９ | 28,500 |
| 18 | 公示 | 城北町１６－７ | 27,200 |
| 19 | 基準 | 伊勢原町１９－２０ | 27,100 |
| 20 | 公示 | 城南町８－９ | 27,000 |
| 21 | 基準 | 稲生１－４－４０－５ | 25,800 |
| 22 | 基準 | 宝町２－６４ | 25,100 |
| 23 | 基準 | 西茅原町２３－６ | 24,700 |
| 24 | 公示 | _ | 24,400 |
| 25 | 公示 | 道形町３６－６ | 23,600 |
| 26 | 公示 | _ | 17,100 |
| 27 | 公示 | _ | 16,300 |
| 28 | 基準 | _ | 16,300 |
| 29 | 基準 | 大山３－３０－１９ | 15,900 |
| 30 | 公示 | _ | 15,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鶴岡市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 44,100円/㎡ | 20,333円/㎡ | 24,655円/㎡ |
| 1984年 | 43,550円/㎡ | 20,189円/㎡ | 24,436円/㎡ |
| 1985年 | 43,200円/㎡ | 19,600円/㎡ | 23,533円/㎡ |
| 1986年 | 43,000円/㎡ | 19,580円/㎡ | 23,483円/㎡ |
| 1987年 | 42,800円/㎡ | 19,610円/㎡ | 23,475円/㎡ |
| 1988年 | 42,650円/㎡ | 19,670円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1989年 | 42,650円/㎡ | 19,680円/㎡ | 23,508円/㎡ |
| 1990年 | 42,850円/㎡ | 19,820円/㎡ | 23,658円/㎡ |
| 1991年 | 43,500円/㎡ | 20,140円/㎡ | 24,033円/㎡ |
| 1992年 | 44,050円/㎡ | 25,308円/㎡ | 27,986円/㎡ |
| 1993年 | 44,600円/㎡ | 27,718円/㎡ | 29,495円/㎡ |
| 1994年 | 29,675円/㎡ | 27,367円/㎡ | 27,786円/㎡ |
| 1995年 | 81,767円/㎡ | 39,214円/㎡ | 48,670円/㎡ |
| 1996年 | 79,400円/㎡ | 38,976円/㎡ | 47,959円/㎡ |
| 1997年 | 76,317円/㎡ | 38,762円/㎡ | 47,107円/㎡ |
| 1998年 | 65,438円/㎡ | 38,614円/㎡ | 45,767円/㎡ |
| 1999年 | 63,100円/㎡ | 37,686円/㎡ | 44,463円/㎡ |
| 2000年 | 60,575円/㎡ | 36,625円/㎡ | 42,806円/㎡ |
| 2001年 | 57,556円/㎡ | 35,550円/㎡ | 41,052円/㎡ |
| 2002年 | 49,267円/㎡ | 33,942円/㎡ | 38,449円/㎡ |
| 2003年 | 46,070円/㎡ | 32,046円/㎡ | 36,171円/㎡ |
| 2004年 | 40,455円/㎡ | 29,038円/㎡ | 32,643円/㎡ |
| 2005年 | 36,355円/㎡ | 27,115円/㎡ | 30,195円/㎡ |
| 2006年 | 34,909円/㎡ | 25,617円/㎡ | 28,508円/㎡ |
| 2007年 | 33,157円/㎡ | 24,351円/㎡ | 27,223円/㎡ |
| 2008年 | 31,861円/㎡ | 23,416円/㎡ | 26,170円/㎡ |
| 2009年 | 30,658円/㎡ | 22,264円/㎡ | 25,001円/㎡ |
| 2010年 | 29,429円/㎡ | 21,329円/㎡ | 23,970円/㎡ |
| 2011年 | 28,301円/㎡ | 20,404円/㎡ | 22,979円/㎡ |
| 2012年 | 27,281円/㎡ | 20,193円/㎡ | 22,455円/㎡ |
| 2013年 | 26,427円/㎡ | 18,792円/㎡ | 21,395円/㎡ |
| 2014年 | 25,849円/㎡ | 18,818円/㎡ | 21,271円/㎡ |
| 2015年 | 25,413円/㎡ | 18,517円/㎡ | 20,923円/㎡ |
| 2016年 | 26,077円/㎡ | 18,468円/㎡ | 21,004円/㎡ |
| 2017年 | 25,871円/㎡ | 18,580円/㎡ | 21,062円/㎡ |
| 2018年 | 25,587円/㎡ | 18,403円/㎡ | 20,745円/㎡ |
| 2019年 | 25,550円/㎡ | 18,238円/㎡ | 20,727円/㎡ |
| 2020年 | 24,744円/㎡ | 18,069円/㎡ | 20,433円/㎡ |
| 2021年 | 24,588円/㎡ | 17,901円/㎡ | 20,269円/㎡ |
| 2022年 | 24,341円/㎡ | 17,823円/㎡ | 20,042円/㎡ |
| 2023年 | 24,466円/㎡ | 17,811円/㎡ | 20,168円/㎡ |
| 2024年 | 24,357円/㎡ | 17,828円/㎡ | 20,050円/㎡ |
| 2025年 | 24,393円/㎡ | 17,856円/㎡ | 20,081円/㎡ |
| 2026年 | 24,586円/㎡ | — | — |
鶴岡市の特徴
山形県鶴岡市の地価は現在どのくらいですか？
鶴岡市の平均地価は20,081円/㎡で、前年比で-0.11%のわずかな下落傾向にあります。住宅地は17,011円/㎡、商業地は26,953円/㎡となており、住宅地が比較的手頃な価格帯となっています。
鶴岡市は地価が安い住みやすい地域ですか？
鶴岡市の住宅地平均地価17,011円/㎡は、全国的に見ても非常にリーズナブルな価格帯です。庄内地方の中心都市でありながら低価格を維持しており、子育て世帯や移住者にとって経済的に負担の少ない住環境として評価されています。
鶴岡市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
鶴岡市では商業地が26,953円/㎡に対し住宅地が17,011円/㎡で、商業地が約1.58倍高くなっています。これは市街地中心部への需要集中を反映しており、住宅地での土地取得は相対的に割安な状況が続いています。