鶴岡市の地価

地価の概要

山形県鶴岡市の平均地価は1㎡当たり20,081円で、前年比でわずかな下落傾向にあります。住宅地が17,011円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持している一方、商業地は26,953円/㎡と住宅地より約50%高く、市街地中心部への集中が見られます。同県内でも庄内地方の経済中心都市として一定の需要を保っていますが、人口減少に伴う緩やかな調整局面にあるのが実情です。JR鶴岡駅周辺の利便性と、豊富な農地資源や食文化といった地域資産を背景に、長期的には安定した地価基盤を形成しており、今後の活性化施策の動向が地価推移を左右する重要な要素となるでしょう。

山形県 — 公示地価・基準地価 47地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万7,856円/㎡▼ 0.16%

坪単価 59,032円/坪・ 41地点

公示地価（平均）

2万4,586円/㎡

19地点 (2026年)

▼ 0.0%

地価総平均

2万81円/㎡

公示+基準 47地点

▼ 0.1%

最高地価

45,900円/㎡

最低地価

3,930円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	末広町	45,900円/㎡	+0.4%	1
2	美咲町	39,050円/㎡	+0.8%	2
3	本町	35,650円/㎡	—	2
4	大塚町	34,900円/㎡	+0.9%	1
5	朝暘町	31,100円/㎡	—	1
6	家中新町	31,000円/㎡	—	1
7	日吉町	31,000円/㎡	+0.3%	1
8	淀川町	30,700円/㎡	+0.7%	1
9	錦町	30,200円/㎡	+0.3%	1
10	苗津町	29,000円/㎡	+0.7%	1
11	新海町	28,500円/㎡	+0.7%	1
12	伊勢原町	28,050円/㎡	+1.05%	2
13	城北町	27,200円/㎡	+0.4%	1
14	稲生	25,800円/㎡	+0.4%	1
15	宝町	25,100円/㎡	+0.4%	1
16	西茅原町	24,700円/㎡	+0.4%	1
17	道形町	23,500円/㎡	+0.4%	1
18	宝田	20,950円/㎡	+1.2%	2
19	湯温海	19,200円/㎡	-2.1%	2
20	白山	17,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鶴岡	23,901円/㎡	79,011円/坪	+0.3%	31
2	あつみ温泉	15,290円/㎡	50,545円/坪	-2.1%	3
3	羽前大山	14,450円/㎡	47,769円/坪	-0.5%	4
4	鼠ケ関	11,700円/㎡	38,678円/坪	-1.6%	2
5	藤島	10,833円/㎡	35,812円/坪	-0.3%	7

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示19地点基準41地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	末広町６－４	46,500	+1.3%	商業地
2	公示	美咲町３２－７	40,300	+0.8%	商業地
3	公示	本町１－７－５０	38,500	—	商業地
4	公示	美咲町８－７	38,300	+0.5%	住宅地
5	基準	山形県　鶴岡市錦町２０－２０	37,200	—	商業地
6	基準	大塚町１０－１８	34,900	+0.9%	商業地
7	基準	山形県　鶴岡市大塚町１９－１６	34,200	—	住宅地
8	基準	山形県　鶴岡市本町３－８－３３	33,300	—	商業地
9	基準	本町１－８－１５	32,800	—	商業地
10	基準	山形県　鶴岡市本町一丁目８番５１外１筆	32,800	—	商業地
11	基準	朝暘町１２－２６	31,100	—	住宅地
12	基準	山形県　鶴岡市朝暘町１２番６	31,100	—	住宅地
13	公示	家中新町６－４５	31,000	—	住宅地
14	基準	日吉町９－２５	31,000	+0.3%	商業地
15	基準	淀川町１３－４３	30,700	+0.7%	住宅地
16	基準	錦町１６－１０	30,200	+0.3%	商業地
17	基準	宝田２－９－５９	29,700	+0.7%	商業地
18	公示	苗津町７－５	29,200	+0.7%	住宅地
19	基準	伊勢原町２６－４６	29,000	+1%	商業地
20	基準	新海町８－３９	28,500	+0.7%	住宅地
21	公示	城北町１６－７	27,200	—	住宅地
22	基準	伊勢原町１９－２０	27,100	+1.1%	住宅地
23	公示	城南町８－９	27,000	—	住宅地
24	公示	山形県　鶴岡市城南町８−９	26,800	—	住宅地
25	基準	山形県　鶴岡市宝町２－６４	26,000	—	住宅地
26	基準	稲生１－４－４０－５	25,800	+0.4%	住宅地
27	基準	宝町２－６４	25,100	+0.4%	住宅地
28	基準	西茅原町２３－６	24,700	+0.4%	住宅地
29	公示	_	24,400	-2.4%	商業地
30	公示	道形町３６－６	23,600	+0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鶴岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	44,100円/㎡	18,610円/㎡	22,858円/㎡
1984年	43,550円/㎡	18,480円/㎡	22,658円/㎡
1985年	43,200円/㎡	18,100円/㎡	21,962円/㎡
1986年	43,000円/㎡	18,082円/㎡	21,915円/㎡
1987年	42,800円/㎡	18,109円/㎡	21,908円/㎡
1988年	42,650円/㎡	22,400円/㎡	25,293円/㎡
1989年	42,650円/㎡	22,408円/㎡	25,300円/㎡
1990年	42,850円/㎡	22,525円/㎡	25,429円/㎡
1991年	43,500円/㎡	22,792円/㎡	25,750円/㎡
1992年	44,050円/㎡	26,843円/㎡	28,994円/㎡
1993年	44,600円/㎡	28,595円/㎡	30,119円/㎡
1994年	29,675円/㎡	28,225円/㎡	28,467円/㎡
1995年	81,767円/㎡	38,575円/㎡	47,213円/㎡
1996年	79,400円/㎡	38,229円/㎡	46,463円/㎡
1997年	76,317円/㎡	37,921円/㎡	45,600円/㎡
1998年	65,438円/㎡	37,788円/㎡	44,491円/㎡
1999年	63,100円/㎡	36,908円/㎡	43,258円/㎡
2000年	60,575円/㎡	35,957円/㎡	41,749円/㎡
2001年	57,556円/㎡	34,980円/㎡	40,140円/㎡
2002年	49,267円/㎡	33,407円/㎡	37,694円/㎡
2003年	46,070円/㎡	31,535円/㎡	35,464円/㎡
2004年	40,455円/㎡	28,692円/㎡	32,135円/㎡
2005年	36,355円/㎡	26,793円/㎡	29,752円/㎡
2006年	34,909円/㎡	25,051円/㎡	28,052円/㎡
2007年	33,157円/㎡	23,760円/㎡	26,759円/㎡
2008年	31,861円/㎡	22,811円/㎡	25,699円/㎡
2009年	30,658円/㎡	21,683円/㎡	24,547円/㎡
2010年	29,429円/㎡	20,778円/㎡	23,539円/㎡
2011年	28,301円/㎡	19,898円/㎡	22,580円/㎡
2012年	27,281円/㎡	19,213円/㎡	21,788円/㎡
2013年	26,427円/㎡	18,663円/㎡	21,140円/㎡
2014年	25,849円/㎡	18,658円/㎡	21,003円/㎡
2015年	25,413円/㎡	18,362円/㎡	20,661円/㎡
2016年	26,077円/㎡	18,946円/㎡	21,272円/㎡
2017年	25,871円/㎡	18,580円/㎡	21,062円/㎡
2018年	25,587円/㎡	18,403円/㎡	20,745円/㎡
2019年	25,550円/㎡	18,238円/㎡	20,727円/㎡
2020年	24,858円/㎡	18,069円/㎡	20,563円/㎡
2021年	24,711円/㎡	17,901円/㎡	20,403円/㎡
2022年	24,341円/㎡	17,823円/㎡	20,042円/㎡
2023年	24,466円/㎡	17,811円/㎡	20,168円/㎡
2024年	24,357円/㎡	17,828円/㎡	20,050円/㎡
2025年	24,393円/㎡	17,856円/㎡	20,081円/㎡
2026年	24,586円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

山形市7万円/㎡

天童市3万円/㎡

山辺町2万円/㎡

南陽市2万円/㎡

鶴岡市2万円/㎡

中山町1万円/㎡

鶴岡市の特徴

山形県鶴岡市の地価は現在どのくらいですか？

鶴岡市の平均地価は20,081円/㎡で、前年比で-0.11%のわずかな下落傾向にあります。住宅地は17,011円/㎡、商業地は26,953円/㎡となており、住宅地が比較的手頃な価格帯となっています。

鶴岡市は地価が安い住みやすい地域ですか？

鶴岡市の住宅地平均地価17,011円/㎡は、全国的に見ても非常にリーズナブルな価格帯です。庄内地方の中心都市でありながら低価格を維持しており、子育て世帯や移住者にとって経済的に負担の少ない住環境として評価されています。

鶴岡市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？

鶴岡市では商業地が26,953円/㎡に対し住宅地が17,011円/㎡で、商業地が約1.58倍高くなっています。これは市街地中心部への需要集中を反映しており、住宅地での土地取得は相対的に割安な状況が続いています。

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