湯沢市の地価
地価の概要
秋田県湯沢市の平均地価は11,380円/㎡で、前年比1.03%の下落傾向が続いています。住宅地は9,392円/㎡と低廉で、地方都市の中でも良好な住環境を手頃な価格で実現できるエリアとなっています。一方、商業地は15,356円/㎡と住宅地の1.6倍程度の水準を保ち、市街地中心部の経済活動を反映した地価構造が形成されています。秋田県内の他自治体と比較しても湯沢市は相対的に地価が低位にあり、移住や投資を検討する際の選択肢として、コストパフォーマンスの高いエリアとして認識されています。
秋田県 — 公示地価・基準地価 24地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,448円/㎡▼ 1.13%
坪単価 31,235円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
1万8,640円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.6%
地価総平均
1万1,380円/㎡
公示+基準 24地点
▼ 1.0%
最高地価
25,100円/㎡
最低地価
2,420円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯沢 | 13,257円/㎡ |
| 2 | 下湯沢 | 11,500円/㎡ |
| 3 | 横堀 | 6,463円/㎡ |
| 4 | 院内 | 5,950円/㎡ |
| 5 | 十文字 | 4,450円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 秋田県 湯沢市古館町８－６７ | 44,800 |
| 2 | 基準 | 秋田県 湯沢市表町１－２－８ | 29,600 |
| 3 | 基準 | 元清水４－４－３ | 25,100 |
| 4 | 公示 | _ | 23,400 |
| 5 | 公示 | 田町２－１－６ | 21,900 |
| 6 | 公示 | 佐竹町７－１３ | 19,400 |
| 7 | 基準 | 清水町２－３－８５ | 18,900 |
| 8 | 基準 | 秋田県 湯沢市川連町字大関下１３番１０ | 17,800 |
| 9 | 基準 | 愛宕町２－３－３１－２ | 17,000 |
| 10 | 基準 | 内町６－３４ | 16,300 |
| 11 | 公示 | 千石町３－５－８ | 15,700 |
| 12 | 公示 | 岡田町７－２４ | 12,800 |
| 13 | 基準 | _ | 11,500 |
| 14 | 基準 | _ | 10,400 |
| 15 | 基準 | 裏門２－５－７ | 9,600 |
| 16 | 基準 | _ | 9,600 |
| 17 | 基準 | _ | 9,150 |
| 18 | 基準 | _ | 8,250 |
| 19 | 基準 | _ | 7,050 |
| 20 | 基準 | 秋田県 湯沢市字万石１９１番 | 7,000 |
| 21 | 基準 | _ | 6,450 |
| 22 | 基準 | _ | 5,950 |
| 23 | 基準 | 秋田県 湯沢市岡田町３０２番 | 5,800 |
| 24 | 基準 | _ | 5,650 |
| 25 | 基準 | _ | 5,100 |
| 26 | 基準 | _ | 4,450 |
| 27 | 基準 | _ | 3,900 |
| 28 | 基準 | _ | 2,750 |
| 29 | 基準 | _ | 2,420 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
湯沢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 41,329円/㎡ | 41,329円/㎡ |
| 1984年 | — | 42,221円/㎡ | 42,221円/㎡ |
| 1985年 | — | 42,914円/㎡ | 42,914円/㎡ |
| 1986年 | — | 43,071円/㎡ | 43,071円/㎡ |
| 1987年 | — | 43,214円/㎡ | 43,214円/㎡ |
| 1988年 | — | 43,529円/㎡ | 43,529円/㎡ |
| 1989年 | — | 39,275円/㎡ | 39,275円/㎡ |
| 1990年 | — | 39,775円/㎡ | 39,775円/㎡ |
| 1991年 | 31,800円/㎡ | 35,280円/㎡ | 34,964円/㎡ |
| 1992年 | 31,800円/㎡ | 35,280円/㎡ | 34,964円/㎡ |
| 1993年 | 32,200円/㎡ | 30,240円/㎡ | 30,363円/㎡ |
| 1994年 | 32,500円/㎡ | 29,907円/㎡ | 30,069円/㎡ |
| 1995年 | 45,233円/㎡ | 30,875円/㎡ | 33,142円/㎡ |
| 1996年 | 45,833円/㎡ | 29,759円/㎡ | 32,170円/㎡ |
| 1997年 | 46,167円/㎡ | 29,159円/㎡ | 31,710円/㎡ |
| 1998年 | 46,100円/㎡ | 29,994円/㎡ | 32,295円/㎡ |
| 1999年 | 45,733円/㎡ | 29,728円/㎡ | 32,014円/㎡ |
| 2000年 | 45,233円/㎡ | 29,205円/㎡ | 31,391円/㎡ |
| 2001年 | 44,767円/㎡ | 28,753円/㎡ | 30,936円/㎡ |
| 2002年 | 44,767円/㎡ | 28,168円/㎡ | 30,432円/㎡ |
| 2003年 | 44,367円/㎡ | 27,042円/㎡ | 29,405円/㎡ |
| 2004年 | 42,533円/㎡ | 25,842円/㎡ | 28,118円/㎡ |
| 2005年 | 39,167円/㎡ | 24,021円/㎡ | 26,086円/㎡ |
| 2006年 | 35,433円/㎡ | 21,645円/㎡ | 23,443円/㎡ |
| 2007年 | 32,667円/㎡ | 20,014円/㎡ | 21,596円/㎡ |
| 2008年 | 30,300円/㎡ | 18,743円/㎡ | 20,188円/㎡ |
| 2009年 | 32,850円/㎡ | 17,362円/㎡ | 19,840円/㎡ |
| 2010年 | 30,050円/㎡ | 16,119円/㎡ | 18,348円/㎡ |
| 2011年 | 27,550円/㎡ | 14,886円/㎡ | 16,912円/㎡ |
| 2012年 | 25,400円/㎡ | 13,876円/㎡ | 15,720円/㎡ |
| 2013年 | 23,850円/㎡ | 13,500円/㎡ | 15,225円/㎡ |
| 2014年 | 22,675円/㎡ | 12,026円/㎡ | 13,878円/㎡ |
| 2015年 | 21,700円/㎡ | 11,553円/㎡ | 13,317円/㎡ |
| 2016年 | 20,950円/㎡ | 11,182円/㎡ | 12,880円/㎡ |
| 2017年 | 20,580円/㎡ | 10,882円/㎡ | 12,902円/㎡ |
| 2018年 | 20,140円/㎡ | 10,583円/㎡ | 12,574円/㎡ |
| 2019年 | 19,800円/㎡ | 10,362円/㎡ | 12,328円/㎡ |
| 2020年 | 19,560円/㎡ | 10,146円/㎡ | 12,108円/㎡ |
| 2021年 | 19,320円/㎡ | 9,953円/㎡ | 11,904円/㎡ |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | 9,774円/㎡ | 11,717円/㎡ |
| 2023年 | 18,920円/㎡ | 9,634円/㎡ | 11,569円/㎡ |
| 2024年 | 18,800円/㎡ | 9,534円/㎡ | 11,465円/㎡ |
| 2025年 | 18,720円/㎡ | 9,448円/㎡ | 11,380円/㎡ |
| 2026年 | 18,640円/㎡ | — | — |
湯沢市の特徴
秋田県湯沢市の地価は今いくら？相場を知りたい
湯沢市の平均地価は11,380円/㎡で、前年比で1.03%の下落傾向にあります。住宅地は9,392円/㎡、商業地は15,356円/㎡となっており、秋田県内でも比較的落ち着いた価格帯が特徴です。
湯沢市は地価が安い？土地購入で有利なエリア？
湯沢市の地価は全国平均と比べて非常に安価で、特に住宅地が9,392円/㎡と良心的な価格設定です。低予算での不動産購入が可能なため、地方移住やセカンドハウス取得を検討している方にとって有利なエリアといえます。
湯沢市の地価は今後どうなる？下落トレンドは続く？
直近の調査では前年比1.03%の下落を記録しており、人口減少と地方経済の縮小が影響しています。ただし、価格がすでに低水準にあるため、底堅い推移が予想される一方、今後の上昇期待には慎重な見方が必要です。