千葉市花見川区の地価
地価の概要
千葉市花見川区の平均地価は156,817円/㎡で、前年比4.88%の上昇率を示しており、県内でも緩やかな価格上昇が続いています。住宅地の平均は145,345円/㎡と手頃な水準を保ちつつ、京成電鉄や総武線沿線の駅周辺では商業地平均304,800円/㎡に達し、利便性の高いエリアと郊外部の価格差が明確です。JR新検見川駅や京成幕張本郷駅の周辺では商業施設の充実が地価を押し上げており、同じ千葉市内でも中央区との比較では割安感があるため、利便性と購入価格のバランスを求める購入者から注目を集めています。都心へのアクセスと相対的な地価の手頃さが、今後の価格上昇ポテンシャルを秘めたエリアとして評価されています。
千葉県 — 公示地価・基準地価 54地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
17万1,972円/㎡▲ 5.70%
坪単価 568,539円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
15万4,475円/㎡
41地点 (2026年)
▲ 4.5%
地価総平均
15万6,817円/㎡
公示+基準 54地点
▲ 4.9%
最高地価
440,000円/㎡
最低地価
30,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 幕張本郷 | 323,000円/㎡ |
| 2 | 花園 | 287,500円/㎡ |
| 3 | （東幕張土地区画整理事業 | 275,000円/㎡ |
| 4 | 南花園 | 200,500円/㎡ |
| 5 | 幕張町 | 194,000円/㎡ |
| 6 | 検見川町 | 189,667円/㎡ |
| 7 | 花園町 | 177,000円/㎡ |
| 8 | 瑞穂 | 174,000円/㎡ |
| 9 | 浪花町 | 160,000円/㎡ |
| 10 | 朝日ケ丘 | 156,000円/㎡ |
| 11 | 畑町 | 133,500円/㎡ |
| 12 | 作新台 | 113,500円/㎡ |
| 13 | 宮野木台 | 111,000円/㎡ |
| 14 | さつきが丘 | 110,000円/㎡ |
| 15 | 柏井 | 101,400円/㎡ |
| 16 | 長作町 | 89,800円/㎡ |
| 17 | 長作台 | 88,800円/㎡ |
| 18 | 横戸町 | 77,950円/㎡ |
| 19 | 横戸台 | 60,400円/㎡ |
| 20 | こてはし台 | 59,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 京成幕張本郷 | 291,200円/㎡ |
| 2 | 京成幕張 | 228,667円/㎡ |
| 3 | 海浜幕張 | 178,000円/㎡ |
| 4 | 新検見川 | 165,156円/㎡ |
| 5 | 検見川 | 154,000円/㎡ |
| 6 | 京成大和田 | 98,900円/㎡ |
| 7 | 八千代台 | 93,425円/㎡ |
| 8 | 実籾 | 89,300円/㎡ |
| 9 | 勝田台 | 53,638円/㎡ |
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地価一覧（公示41地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 幕張本郷１－３－６ | 440,000 |
| 2 | 公示 | 花園１－１４－６ | 332,000 |
| 3 | 公示 | 幕張本郷３－６－３ | 313,000 |
| 4 | 公示 | 花園３－２－１５ | 300,000 |
| 5 | 基準 | 幕張本郷３－６－３ | 300,000 |
| 6 | 基準 | （東幕張土地区画整理事業５４街区９） | 300,000 |
| 7 | 公示 | 花園５－１６－１７ | 299,000 |
| 8 | 公示 | _ | 287,000 |
| 9 | 基準 | 花園２－６－２２ | 283,000 |
| 10 | 公示 | 幕張本郷７－３５－１１ | 280,000 |
| 11 | 基準 | （東幕張土地区画整理事業 ２９街区４外） | 250,000 |
| 12 | 公示 | 南花園２－１０－３５ | 232,000 |
| 13 | 基準 | _ | 220,000 |
| 14 | 基準 | _ | 216,000 |
| 15 | 公示 | _ | 209,000 |
| 16 | 公示 | 朝日ケ丘４－３１－４ | 199,000 |
| 17 | 公示 | _ | 190,000 |
| 18 | 公示 | 南花園１－１２－２ | 184,000 |
| 19 | 公示 | _ | 183,000 |
| 20 | 基準 | _ | 180,000 |
| 21 | 公示 | _ | 178,000 |
| 22 | 公示 | _ | 177,000 |
| 23 | 公示 | _ | 175,000 |
| 24 | 公示 | 朝日ケ丘５－２３－４ | 173,000 |
| 25 | 公示 | _ | 170,000 |
| 26 | 公示 | _ | 165,000 |
| 27 | 公示 | 朝日ケ丘３－２１－６ | 165,000 |
| 28 | 基準 | 千葉県 千葉市花見川区幕張町３丁目１１０３番２ | 152,000 |
| 29 | 基準 | _ | 142,000 |
| 30 | 基準 | 朝日ケ丘４－３６－１７ | 132,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千葉市花見川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 147,000円/㎡ | 146,833円/㎡ | 146,933円/㎡ |
| 1984年 | 141,091円/㎡ | 147,500円/㎡ | 143,353円/㎡ |
| 1985年 | 141,545円/㎡ | 137,429円/㎡ | 139,944円/㎡ |
| 1986年 | 145,833円/㎡ | 138,800円/㎡ | 142,636円/㎡ |
| 1987年 | 166,750円/㎡ | 363,182円/㎡ | 260,696円/㎡ |
| 1988年 | 327,143円/㎡ | 571,364円/㎡ | 434,600円/㎡ |
| 1989年 | 358,867円/㎡ | 584,786円/㎡ | 467,931円/㎡ |
| 1990年 | 412,733円/㎡ | 763,643円/㎡ | 582,138円/㎡ |
| 1991年 | 486,000円/㎡ | 742,143円/㎡ | 609,655円/㎡ |
| 1992年 | 390,063円/㎡ | 579,286円/㎡ | 478,367円/㎡ |
| 1993年 | 313,316円/㎡ | 449,400円/㎡ | 373,353円/㎡ |
| 1994年 | 277,273円/㎡ | 377,933円/㎡ | 318,081円/㎡ |
| 1995年 | 263,545円/㎡ | 332,533円/㎡ | 291,514円/㎡ |
| 1996年 | 247,435円/㎡ | 284,667円/㎡ | 262,132円/㎡ |
| 1997年 | 234,913円/㎡ | 264,200円/㎡ | 246,474円/㎡ |
| 1998年 | 221,130円/㎡ | 237,200円/㎡ | 227,474円/㎡ |
| 1999年 | 199,696円/㎡ | 212,867円/㎡ | 204,895円/㎡ |
| 2000年 | 176,250円/㎡ | 193,333円/㎡ | 182,821円/㎡ |
| 2001年 | 164,360円/㎡ | 173,667円/㎡ | 167,850円/㎡ |
| 2002年 | 151,531円/㎡ | 156,667円/㎡ | 153,410円/㎡ |
| 2003年 | 141,327円/㎡ | 146,767円/㎡ | 143,317円/㎡ |
| 2004年 | 134,459円/㎡ | 140,367円/㎡ | 136,569円/㎡ |
| 2005年 | 129,918円/㎡ | 135,733円/㎡ | 131,947円/㎡ |
| 2006年 | 128,948円/㎡ | 136,300円/㎡ | 131,574円/㎡ |
| 2007年 | 135,893円/㎡ | 143,400円/㎡ | 138,512円/㎡ |
| 2008年 | 142,086円/㎡ | 146,867円/㎡ | 143,716円/㎡ |
| 2009年 | 138,345円/㎡ | 138,333円/㎡ | 138,341円/㎡ |
| 2010年 | 134,517円/㎡ | 135,700円/㎡ | 134,911円/㎡ |
| 2011年 | 132,517円/㎡ | 134,233円/㎡ | 133,089円/㎡ |
| 2012年 | 131,400円/㎡ | 133,660円/㎡ | 132,153円/㎡ |
| 2013年 | 131,017円/㎡ | 134,593円/㎡ | 132,209円/㎡ |
| 2014年 | 132,103円/㎡ | 136,033円/㎡ | 133,413円/㎡ |
| 2015年 | 133,050円/㎡ | 137,587円/㎡ | 134,562円/㎡ |
| 2016年 | 128,871円/㎡ | 138,767円/㎡ | 131,840円/㎡ |
| 2017年 | 129,643円/㎡ | 140,167円/㎡ | 132,800円/㎡ |
| 2018年 | 130,957円/㎡ | 141,887円/㎡ | 134,236円/㎡ |
| 2019年 | 132,929円/㎡ | 143,793円/㎡ | 136,188円/㎡ |
| 2020年 | 133,121円/㎡ | 147,706円/㎡ | 137,443円/㎡ |
| 2021年 | 134,376円/㎡ | 147,831円/㎡ | 138,438円/㎡ |
| 2022年 | 135,443円/㎡ | 144,776円/㎡ | 138,381円/㎡ |
| 2023年 | 137,878円/㎡ | 147,894円/㎡ | 141,091円/㎡ |
| 2024年 | 141,565円/㎡ | 155,129円/㎡ | 145,835円/㎡ |
| 2025年 | 149,239円/㎡ | 164,441円/㎡ | 154,115円/㎡ |
| 2026年 | 154,475円/㎡ | — | — |
千葉市花見川区の特徴
千葉市花見川区の地価は今、上がってますか？
はい、花見川区の地価は上昇傾向にあります。令和6年の平均地価は156,817円/㎡で、前年比で4.88%の上昇を記録しており、千葉県内でも注目されているエリアです。特に住宅地では145,345円/㎡と手頃な価格帯を保ちながら値上がりしているため、今後の資産価値向上が期待できます。
花見川区の住宅地は他の区と比べて安いですか？
花見川区の住宅地平均地価は145,345円/㎡と、千葉市内でも比較的リーズナブルな価格帯です。商業地が304,800円/㎡であるのに対し、住宅地は約2分の1以下の価格となっており、一戸建てやマンション購入を検討する際に選択肢が広がるエリアとなっています。
花見川区は商業地としての価値はありますか？
花見川区の商業地平均地価は304,800円/㎡と、住宅地の約2倍の価値を持っており、商業・事業用地としての需要が高いことを示しています。地価上昇率も4.88%と堅調であり、店舗やオフィス開設を検討する事業者にとって、成長性のあるエリアといえます。