八千代市の地価

地価の概要

千葉県八千代市は、平均地価129,931円/㎡で前年比3.11%の上昇を示しており、北総エリアにおける堅調な地価形成が進んでいます。住宅地は113,758円/㎡と比較的リーズナブルで、成田空港への近接性と京成本線・東葉高速線による交通利便性の向上により、ベッドタウンとしての需要が高まっています。一方、商業地は251,250円/㎡と高い水準を示しており、八千代中央駅周辺の商業施設の充実が評価されています。隣接する船橋市と比べても地価が手頃であることから、通勤圏内での住宅購入ニーズが継続的に支えており、今後も安定した地価上昇が予想されるエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 59地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

13万4,100円/㎡▲ 3.14%

坪単価 443,335円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

12万7,950円/㎡

40地点 (2025年)

▲ 3.1%

地価総平均

12万9,931円/㎡

公示+基準 59地点

▲ 3.1%

最高地価

435,000円/㎡

最低地価

14,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	緑が丘	260,667円/㎡	+2.77%	3
2	八千代台南	213,000円/㎡	+4.5%	4
3	勝田台北	187,500円/㎡	+3.55%	2
4	ゆりのき台	175,000円/㎡	+4.6%	3
5	村上南	154,000円/㎡	+2%	1
6	勝田台	143,840円/㎡	+2.74%	5
7	緑が丘西	140,000円/㎡	+2.7%	2
8	八千代台北	133,429円/㎡	+2.88%	7
9	大和田新田	118,663円/㎡	+3.73%	8
10	八千代台西	114,000円/㎡	+2.75%	2
11	萱田町	114,000円/㎡	+2.7%	1
12	村上	110,625円/㎡	+3.08%	4
13	八千代台東	110,250円/㎡	+1.9%	2
14	大和田	100,025円/㎡	+1.53%	4
15	高津東	92,200円/㎡	+1.1%	1
16	勝田台南	84,900円/㎡	+2.8%	1
17	高津	80,850円/㎡	+2.35%	2
18	上高野	70,867円/㎡	+4.97%	3
19	吉橋	52,000円/㎡	+7%	1
20	米本	37,600円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	八千代緑が丘	146,008円/㎡	482,670円/坪	+2.9%	12
2	八千代台	144,738円/㎡	478,472円/坪	+2.7%	16
3	村上	143,500円/㎡	474,379円/坪	+2.6%	2
4	八千代中央	133,913円/㎡	442,687円/坪	+4.3%	8
5	勝田台	111,273円/㎡	367,844円/坪	+3.1%	15
6	大和田	95,100円/㎡	314,380円/坪	+1.3%	6

地価一覧（公示40地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	八千代台南１－３－１	435,000	+7.7%	商業地
2	公示	_	360,000	+5.9%	商業地
3	基準	_	272,000	+6.3%	商業地
4	公示	_	230,000	+4.5%	商業地
5	基準	_	228,000	+6.5%	商業地
6	基準	_	212,000	+1.4%	住宅地
7	公示	_	210,000	+1%	住宅地
8	公示	勝田台北１－８－２１	201,000	+4.7%	商業地
9	基準	勝田台北１－１４－３	174,000	+2.4%	住宅地
10	基準	_	168,000	+5.7%	住宅地
11	公示	_	163,000	+1.9%	住宅地
12	基準	_	161,000	+2.5%	住宅地
13	公示	_	154,000	+2%	住宅地
14	公示	_	152,000	+2%	住宅地
15	基準	_	148,000	+2.8%	住宅地
16	基準	八千代台南２－１６－７	144,000	+2.9%	住宅地
17	公示	_	143,000	+4.4%	商業地
18	公示	八千代台南２－１６－７	142,000	+2.9%	住宅地
19	公示	_	141,000	+0.7%	商業地
20	基準	_	139,000	+3%	住宅地
21	公示	_	136,000	+4.6%	住宅地
22	公示	八千代台北８－８－１６	134,000	+2.3%	住宅地
23	公示	八千代台東４－１１－３	134,000	+2.3%	住宅地
24	公示	_	133,000	+3.1%	住宅地
25	公示	_	131,000	+2.3%	住宅地
26	公示	八千代台南３－１５－３１	131,000	—	住宅地
27	公示	_	129,000	+1.6%	住宅地
28	公示	_	125,000	+2.5%	住宅地
29	公示	_	124,000	+2.5%	住宅地
30	基準	_	118,000	+2.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八千代市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	114,000円/㎡	133,000円/㎡	120,333円/㎡
1984年	115,250円/㎡	134,600円/㎡	121,700円/㎡
1985年	115,682円/㎡	135,000円/㎡	121,719円/㎡
1986年	116,591円/㎡	137,000円/㎡	123,794円/㎡
1987年	118,045円/㎡	168,333円/㎡	135,794円/㎡
1988年	185,364円/㎡	233,143円/㎡	203,944円/㎡
1989年	425,667円/㎡	272,143円/㎡	369,105円/㎡
1990年	483,077円/㎡	369,429円/㎡	443,300円/㎡
1991年	561,538円/㎡	368,571円/㎡	494,000円/㎡
1992年	454,321円/㎡	292,571円/㎡	400,405円/㎡
1993年	397,722円/㎡	261,625円/㎡	355,846円/㎡
1994年	349,000円/㎡	246,667円/㎡	316,107円/㎡
1995年	317,789円/㎡	237,889円/㎡	292,107円/㎡
1996年	272,842円/㎡	217,778円/㎡	255,143円/㎡
1997年	248,263円/㎡	211,556円/㎡	236,464円/㎡
1998年	231,842円/㎡	214,091円/㎡	225,333円/㎡
1999年	206,095円/㎡	195,091円/㎡	202,060円/㎡
2000年	185,500円/㎡	179,000円/㎡	183,117円/㎡
2001年	166,911円/㎡	164,000円/㎡	165,843円/㎡
2002年	152,342円/㎡	151,636円/㎡	152,083円/㎡
2003年	137,490円/㎡	143,182円/㎡	139,510円/㎡
2004年	131,741円/㎡	136,000円/㎡	133,161円/㎡
2005年	125,981円/㎡	138,317円/㎡	130,467円/㎡
2006年	122,468円/㎡	138,250円/㎡	128,038円/㎡
2007年	123,668円/㎡	141,250円/㎡	129,874円/㎡
2008年	126,045円/㎡	142,333円/㎡	131,794円/㎡
2009年	122,891円/㎡	139,500円/㎡	128,586円/㎡
2010年	119,879円/㎡	136,177円/㎡	125,605円/㎡
2011年	117,829円/㎡	133,846円/㎡	123,457円/㎡
2012年	115,652円/㎡	130,221円/㎡	120,882円/㎡
2013年	115,315円/㎡	128,738円/㎡	120,309円/㎡
2014年	117,350円/㎡	128,881円/㎡	121,543円/㎡
2015年	117,411円/㎡	129,481円/㎡	121,800円/㎡
2016年	112,915円/㎡	129,869円/㎡	118,451円/㎡
2017年	113,960円/㎡	130,244円/㎡	119,069円/㎡
2018年	115,524円/㎡	124,994円/㎡	118,680円/㎡
2019年	117,100円/㎡	125,433円/㎡	119,732円/㎡
2020年	118,675円/㎡	125,872円/㎡	120,909円/㎡
2021年	118,975円/㎡	126,283円/㎡	121,243円/㎡
2022年	119,810円/㎡	127,783円/㎡	122,284円/㎡
2023年	121,358円/㎡	126,563円/㎡	123,034円/㎡
2024年	123,656円/㎡	129,658円/㎡	125,622円/㎡
2025年	127,950円/㎡	134,100円/㎡	129,931円/㎡