八千代市の地価
地価の概要
千葉県八千代市は、平均地価129,931円/㎡で前年比3.11%の上昇を示しており、北総エリアにおける堅調な地価形成が進んでいます。住宅地は113,758円/㎡と比較的リーズナブルで、成田空港への近接性と京成本線・東葉高速線による交通利便性の向上により、ベッドタウンとしての需要が高まっています。一方、商業地は251,250円/㎡と高い水準を示しており、八千代中央駅周辺の商業施設の充実が評価されています。隣接する船橋市と比べても地価が手頃であることから、通勤圏内での住宅購入ニーズが継続的に支えており、今後も安定した地価上昇が予想されるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
13万4,100円/㎡▲ 3.14%
坪単価 443,335円/坪 ・ 28地点
公示地価（平均）
13万4,700円/㎡
41地点 (2026年)
▲ 5.0%
地価総平均
12万9,931円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 3.1%
最高地価
435,000円/㎡
最低地価
14,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 緑が丘 | 260,667円/㎡ |
| 2 | 八千代台南 | 213,000円/㎡ |
| 3 | 勝田台北 | 187,500円/㎡ |
| 4 | ゆりのき台 | 175,000円/㎡ |
| 5 | 村上南 | 154,000円/㎡ |
| 6 | 勝田台 | 143,840円/㎡ |
| 7 | 緑が丘西 | 140,000円/㎡ |
| 8 | 八千代台北 | 133,429円/㎡ |
| 9 | 大和田新田 | 118,663円/㎡ |
| 10 | 八千代台西 | 114,000円/㎡ |
| 11 | 萱田町 | 114,000円/㎡ |
| 12 | 村上 | 110,625円/㎡ |
| 13 | 八千代台東 | 110,250円/㎡ |
| 14 | 大和田 | 100,025円/㎡ |
| 15 | 高津東 | 92,200円/㎡ |
| 16 | 勝田台南 | 84,900円/㎡ |
| 17 | 高津 | 80,850円/㎡ |
| 18 | 上高野 | 70,867円/㎡ |
| 19 | 吉橋 | 52,000円/㎡ |
| 20 | 米本 | 37,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八千代緑が丘 | 146,008円/㎡ |
| 2 | 八千代台 | 144,738円/㎡ |
| 3 | 村上 | 143,500円/㎡ |
| 4 | 八千代中央 | 133,913円/㎡ |
| 5 | 勝田台 | 111,273円/㎡ |
| 6 | 京成大和田 | 95,100円/㎡ |
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地価一覧（公示41地点 基準28地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 八千代台南１－３－１ | 468,000 |
| 2 | 公示 | _ | 388,000 |
| 3 | 基準 | _ | 272,000 |
| 4 | 公示 | _ | 246,000 |
| 5 | 基準 | _ | 228,000 |
| 6 | 公示 | _ | 215,000 |
| 7 | 公示 | 勝田台北１－８－２１ | 215,000 |
| 8 | 基準 | _ | 212,000 |
| 9 | 基準 | 勝田台北１－１４－３ | 174,000 |
| 10 | 基準 | _ | 168,000 |
| 11 | 公示 | _ | 167,000 |
| 12 | 公示 | _ | 164,000 |
| 13 | 基準 | _ | 161,000 |
| 14 | 公示 | _ | 159,000 |
| 15 | 公示 | _ | 153,000 |
| 16 | 基準 | 千葉県 八千代市大和田新田字坊山５１４番４１ | 151,000 |
| 17 | 公示 | _ | 148,000 |
| 18 | 基準 | _ | 148,000 |
| 19 | 公示 | 八千代台南２－１６－７ | 146,000 |
| 20 | 公示 | _ | 144,000 |
| 21 | 基準 | 八千代台南２－１６－７ | 144,000 |
| 22 | 公示 | 八千代台北８－８－１６ | 142,000 |
| 23 | 公示 | _ | 141,000 |
| 24 | 基準 | _ | 139,000 |
| 25 | 公示 | 八千代台東４－１１－３ | 138,000 |
| 26 | 公示 | _ | 137,000 |
| 27 | 公示 | _ | 136,000 |
| 28 | 基準 | 千葉県 八千代市八千代台西３丁目９番９ | 136,000 |
| 29 | 公示 | 八千代台南３－１５－３１ | 131,000 |
| 30 | 公示 | _ | 129,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八千代市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 114,000円/㎡ | 135,143円/㎡ | 122,706円/㎡ |
| 1984年 | 115,250円/㎡ | 136,857円/㎡ | 124,147円/㎡ |
| 1985年 | 115,250円/㎡ | 137,143円/㎡ | 124,265円/㎡ |
| 1986年 | 116,591円/㎡ | 138,375円/㎡ | 125,763円/㎡ |
| 1987年 | 118,045円/㎡ | 176,500円/㎡ | 142,658円/㎡ |
| 1988年 | 185,364円/㎡ | 246,889円/㎡ | 213,050円/㎡ |
| 1989年 | 425,667円/㎡ | 279,667円/㎡ | 363,095円/㎡ |
| 1990年 | 483,077円/㎡ | 376,222円/㎡ | 439,364円/㎡ |
| 1991年 | 561,538円/㎡ | 374,444円/㎡ | 485,000円/㎡ |
| 1992年 | 454,321円/㎡ | 297,000円/㎡ | 392,761円/㎡ |
| 1993年 | 397,722円/㎡ | 264,800円/㎡ | 350,250円/㎡ |
| 1994年 | 349,000円/㎡ | 246,818円/㎡ | 311,533円/㎡ |
| 1995年 | 317,789円/㎡ | 237,182円/㎡ | 288,233円/㎡ |
| 1996年 | 272,842円/㎡ | 216,636円/㎡ | 252,233円/㎡ |
| 1997年 | 248,263円/㎡ | 210,364円/㎡ | 234,367円/㎡ |
| 1998年 | 231,842円/㎡ | 211,154円/㎡ | 223,438円/㎡ |
| 1999年 | 206,095円/㎡ | 192,462円/㎡ | 200,556円/㎡ |
| 2000年 | 185,500円/㎡ | 176,692円/㎡ | 181,922円/㎡ |
| 2001年 | 166,911円/㎡ | 155,357円/㎡ | 162,009円/㎡ |
| 2002年 | 152,342円/㎡ | 143,357円/㎡ | 148,530円/㎡ |
| 2003年 | 137,490円/㎡ | 135,029円/㎡ | 136,476円/㎡ |
| 2004年 | 131,741円/㎡ | 128,000円/㎡ | 130,286円/㎡ |
| 2005年 | 125,436円/㎡ | 129,720円/㎡ | 127,173円/㎡ |
| 2006年 | 122,468円/㎡ | 127,026円/㎡ | 124,580円/㎡ |
| 2007年 | 123,668円/㎡ | 129,000円/㎡ | 126,139円/㎡ |
| 2008年 | 126,045円/㎡ | 129,605円/㎡ | 127,695円/㎡ |
| 2009年 | 122,891円/㎡ | 126,542円/㎡ | 124,543円/㎡ |
| 2010年 | 119,879円/㎡ | 123,789円/㎡ | 121,607円/㎡ |
| 2011年 | 117,829円/㎡ | 121,379円/㎡ | 119,398円/㎡ |
| 2012年 | 115,652円/㎡ | 120,047円/㎡ | 117,550円/㎡ |
| 2013年 | 115,315円/㎡ | 121,263円/㎡ | 117,772円/㎡ |
| 2014年 | 117,350円/㎡ | 121,158円/㎡ | 118,889円/㎡ |
| 2015年 | 117,411円/㎡ | 121,563円/㎡ | 119,089円/㎡ |
| 2016年 | 112,915円/㎡ | 121,889円/㎡ | 116,194円/㎡ |
| 2017年 | 113,960円/㎡ | 122,089円/㎡ | 116,820円/㎡ |
| 2018年 | 114,543円/㎡ | 122,653円/㎡ | 117,396円/㎡ |
| 2019年 | 117,100円/㎡ | 122,437円/㎡ | 118,848円/㎡ |
| 2020年 | 118,675円/㎡ | 122,800円/㎡ | 120,003円/㎡ |
| 2021年 | 118,975円/㎡ | 123,142円/㎡ | 120,317円/㎡ |
| 2022年 | 119,810円/㎡ | 124,532円/㎡ | 121,331円/㎡ |
| 2023年 | 121,358円/㎡ | 126,563円/㎡ | 123,034円/㎡ |
| 2024年 | 123,656円/㎡ | 129,658円/㎡ | 125,622円/㎡ |
| 2025年 | 127,872円/㎡ | 135,106円/㎡ | 130,156円/㎡ |
| 2026年 | 134,700円/㎡ | — | — |
八千代市の特徴
八千代市の地価は今いくら?前年と比べてどう変わった?
八千代市の平均地価は129,931円/㎡で、前年比3.11%の上昇を記録しています。住宅地に限定すると113,758円/㎡となており、千葉県内でも比較的手頃な価格帯を維持しながら、緩やかな上昇トレンドが続いている状況です。
八千代市は住むのに安い?商業地との価格差を教えてください
八千代市の住宅地平均は113,758円/㎡に対し、商業地平均は251,250円/㎡と約2.2倍の価格差があります。住宅地としては千葉県内で比較的リーズナブルな水準となっており、マイホーム購入希望者にとって検討しやすい価格帯です。
八千代市の地価は上昇している?今後の投資価値は?
八千代市は前年比3.11%の地価上昇を記録し、緩やかながら堅調な上昇傾向を示しています。東葉高速鉄道などの交通網整備や、東京への通勤利便性の向上により、今後も住宅需要の増加が見込まれるエリアです。