千葉市稲毛区の地価
地価の概要
千葉市稲毛区の平均地価は185,971円/㎡で、前年比5.5%の上昇を記録しており、千葉県内でも注視されるエリアとなっています。住宅地は168,079円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながらも着実に値上がりしており、JR総武線の利便性に支えられた住宅需要が堅調です。一方、商業地は348,714円/㎡と高い評価を受けており、稲毛駅周辺の商業集積と千葉都心へのアクセス性が地価を押し上げています。都心近郊の立地ながら住宅地の価格帯が比較的抑えられているため、ファミリー層の住宅取得先としての人気が高まっており、今後も上昇トレンドが続く可能性があります。
千葉県 — 公示地価・基準地価 52地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万5,056円/㎡▲ 5.17%
坪単価 644,855円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
19万3,771円/㎡
38地点 (2026年)
▲ 5.6%
地価総平均
18万5,971円/㎡
公示+基準 52地点
▲ 5.5%
最高地価
582,000円/㎡
最低地価
45,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | みどり台 | 290,000円/㎡ |
| 2 | 稲毛 | 196,885円/㎡ |
| 3 | 西千葉 | 193,500円/㎡ |
| 4 | 四街道 | 58,000円/㎡ |
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地価一覧（公示38地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 小仲台２－５－１４ | 611,000 |
| 2 | 基準 | 小仲台２－５－１４ | 582,000 |
| 3 | 基準 | 稲毛東３－６－１７ | 385,000 |
| 4 | 公示 | 稲毛台町２７－４ | 382,000 |
| 5 | 公示 | 小仲台３－８－７ | 375,000 |
| 6 | 公示 | 緑町２－２０－５ | 358,000 |
| 7 | 公示 | 小仲台６－２７－１７ | 327,000 |
| 8 | 公示 | 稲丘町１８－２ | 322,000 |
| 9 | 基準 | 稲毛台町１１－６ | 320,000 |
| 10 | 公示 | 黒砂台１－１５－３－１ | 311,000 |
| 11 | 公示 | 黒砂４－１３－６ | 282,000 |
| 12 | 基準 | 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東３－７－８ | 272,000 |
| 13 | 公示 | 黒砂２－４－４ | 271,000 |
| 14 | 公示 | 小仲台４－８－５ | 268,000 |
| 15 | 基準 | 稲毛東２－４－４ | 263,000 |
| 16 | 基準 | 小仲台７－１０－２３ | 255,000 |
| 17 | 公示 | 轟町１－８－２８ | 246,000 |
| 18 | 公示 | 轟町５－６－２ | 222,000 |
| 19 | 公示 | 穴川４－３－３ | 222,000 |
| 20 | 公示 | 稲毛東６－１５－３ | 221,000 |
| 21 | 公示 | 轟町４－６－２３ | 209,000 |
| 22 | 公示 | 稲毛１－３－１４ | 202,000 |
| 23 | 公示 | _ | 191,000 |
| 24 | 基準 | 稲毛東５－１６－８ | 190,000 |
| 25 | 基準 | 黒砂台３－２－１８ | 176,000 |
| 26 | 公示 | _ | 175,000 |
| 27 | 基準 | 穴川２－６－２２ | 167,000 |
| 28 | 基準 | 稲毛３－１５－２２ | 165,000 |
| 29 | 公示 | 小仲台９－３５－１５ | 163,000 |
| 30 | 公示 | 天台４－５－１２ | 153,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千葉市稲毛区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 175,300円/㎡ | 162,900円/㎡ | 169,100円/㎡ |
| 1984年 | 181,545円/㎡ | 163,400円/㎡ | 172,905円/㎡ |
| 1985年 | 184,636円/㎡ | 165,000円/㎡ | 174,818円/㎡ |
| 1986年 | 190,364円/㎡ | 172,727円/㎡ | 181,545円/㎡ |
| 1987年 | 235,818円/㎡ | 278,455円/㎡ | 257,136円/㎡ |
| 1988年 | 485,615円/㎡ | 390,091円/㎡ | 441,833円/㎡ |
| 1989年 | 555,077円/㎡ | 591,929円/㎡ | 574,185円/㎡ |
| 1990年 | 610,000円/㎡ | 693,214円/㎡ | 653,148円/㎡ |
| 1991年 | 693,615円/㎡ | 691,286円/㎡ | 692,407円/㎡ |
| 1992年 | 587,846円/㎡ | 532,500円/㎡ | 559,148円/㎡ |
| 1993年 | 458,800円/㎡ | 423,133円/㎡ | 440,967円/㎡ |
| 1994年 | 369,176円/㎡ | 369,267円/㎡ | 369,219円/㎡ |
| 1995年 | 308,400円/㎡ | 326,133円/㎡ | 316,000円/㎡ |
| 1996年 | 265,000円/㎡ | 284,333円/㎡ | 273,286円/㎡ |
| 1997年 | 242,850円/㎡ | 266,267円/㎡ | 252,886円/㎡ |
| 1998年 | 225,500円/㎡ | 242,733円/㎡ | 232,886円/㎡ |
| 1999年 | 206,500円/㎡ | 215,133円/㎡ | 210,000円/㎡ |
| 2000年 | 185,227円/㎡ | 194,533円/㎡ | 189,000円/㎡ |
| 2001年 | 171,114円/㎡ | 176,667円/㎡ | 173,365円/㎡ |
| 2002年 | 160,643円/㎡ | 160,867円/㎡ | 160,732円/㎡ |
| 2003年 | 150,870円/㎡ | 153,438円/㎡ | 151,923円/㎡ |
| 2004年 | 143,717円/㎡ | 147,438円/㎡ | 145,244円/㎡ |
| 2005年 | 140,035円/㎡ | 144,188円/㎡ | 141,738円/㎡ |
| 2006年 | 139,491円/㎡ | 152,365円/㎡ | 144,963円/㎡ |
| 2007年 | 144,848円/㎡ | 161,424円/㎡ | 151,893円/㎡ |
| 2008年 | 152,339円/㎡ | 166,382円/㎡ | 158,308円/㎡ |
| 2009年 | 146,160円/㎡ | 156,206円/㎡ | 150,226円/㎡ |
| 2010年 | 142,092円/㎡ | 153,529円/㎡ | 146,721円/㎡ |
| 2011年 | 140,520円/㎡ | 152,000円/㎡ | 145,167円/㎡ |
| 2012年 | 139,756円/㎡ | 151,388円/㎡ | 144,464円/㎡ |
| 2013年 | 139,670円/㎡ | 152,800円/㎡ | 144,743円/㎡ |
| 2014年 | 141,852円/㎡ | 154,176円/㎡ | 146,614円/㎡ |
| 2015年 | 143,811円/㎡ | 155,800円/㎡ | 148,443円/㎡ |
| 2016年 | 140,678円/㎡ | 157,447円/㎡ | 146,496円/㎡ |
| 2017年 | 143,327円/㎡ | 160,094円/㎡ | 149,028円/㎡ |
| 2018年 | 146,512円/㎡ | 163,476円/㎡ | 152,280円/㎡ |
| 2019年 | 150,333円/㎡ | 167,035円/㎡ | 156,012円/㎡ |
| 2020年 | 149,054円/㎡ | 168,476円/㎡ | 155,169円/㎡ |
| 2021年 | 150,243円/㎡ | 169,329円/㎡ | 156,252円/㎡ |
| 2022年 | 152,019円/㎡ | 172,235円/㎡ | 158,383円/㎡ |
| 2023年 | 159,689円/㎡ | 177,118円/㎡ | 165,387円/㎡ |
| 2024年 | 167,354円/㎡ | 183,028円/㎡ | 172,677円/㎡ |
| 2025年 | 181,162円/㎡ | 195,056円/㎡ | 185,971円/㎡ |
| 2026年 | 192,945円/㎡ | — | — |
千葉市稲毛区の特徴
千葉市稲毛区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
千葉市稲毛区の平均地価は185,971円/㎡で、前年比5.5%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると168,079円/㎡となっており、千葉県内でも比較的地価が安定している地域として注目されています。
稲毛区は住みやすい街？地価から見た住宅購入の狙い目は？
稲毛区の住宅地平均地価168,079円/㎡は、都心へのアクセスの良さと比較して割安であり、ファミリー層向けの住宅購入に適した地域です。前年比5.5%の緩やかな上昇率は、今後の資産価値向上が期待でき、投資物件としても検討する価値があります。
稲毛区の商業地と住宅地の地価の差は？商業施設の充実度は？
稲毛区の商業地平均地価は348,714円/㎡で、住宅地の168,079円/㎡の約2倍となっており、駅周辺の商業地に高い需要があることを示しています。この価格差は、稲毛駅などの主要駅周辺に商業施設が集中していることを反映しており、生活利便性の高さを実証しています。