鎌ケ谷市の地価
地価の概要
千葉県鎌ケ谷市の平均地価は116,647円/㎡で、前年比5.88%と堅調な上昇を続けており、北総線や新京成線などの充実した交通網が評価されています。住宅地は100,204円/㎡と東葉高速線沿線の船橋市や習志野市と比べて手頃な価格帯を保ちながら、ファミリー層からの需要が高まっています。一方、商業地は231,750円/㎡と駅前の開発が進む新鎌ケ谷駅周辺を中心に上昇傾向が顕著であり、都心へのアクセス改善に伴う再開発需要が地価を押し上げています。東京への近接性と生活利便性のバランスの良さから、今後も着実な地価上昇が期待できるエリアといえます。
千葉県 — 公示地価・基準地価 32地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新鎌ヶ谷 | 236,250円/㎡ |
| 2 | 鎌ヶ谷 | 127,067円/㎡ |
| 3 | 初富 | 103,800円/㎡ |
| 4 | 北初富 | 100,500円/㎡ |
| 5 | 鎌ヶ谷大仏 | 94,263円/㎡ |
| 6 | 馬込沢 | 86,300円/㎡ |
| 7 | 六実 | 68,500円/㎡ |
| 8 | くぬぎ山 | 68,200円/㎡ |
| 9 | 高柳 | 64,500円/㎡ |
| 10 | 西白井 | 39,400円/㎡ |
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地価一覧（公示20地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 新鎌ケ谷２－１１－８ | 400,000 |
| 2 | 公示 | 道野辺本町２－１－９ | 285,000 |
| 3 | 基準 | 新鎌ケ谷２－１６－５ | 231,000 |
| 4 | 公示 | 初富本町１－１２－８ | 179,000 |
| 5 | 公示 | 富岡１－９－２８ | 149,000 |
| 6 | 基準 | 中央２－１４－４１ | 149,000 |
| 7 | 公示 | 鎌ケ谷３－１－１ | 134,000 |
| 8 | 公示 | 道野辺中央４－５－１８ | 132,000 |
| 9 | 公示 | 富岡１－８－３７ | 130,000 |
| 10 | 基準 | 道野辺中央４－５－１８ | 129,000 |
| 11 | 公示 | 東初富６－６－１２ | 120,000 |
| 12 | 公示 | 南初富５－７－８４ | 118,000 |
| 13 | 公示 | 東中沢２－２－２１ | 113,000 |
| 14 | 公示 | 南初富２－１３－２ | 107,000 |
| 15 | 公示 | 北中沢２－４－５１ | 103,000 |
| 16 | 公示 | くぬぎ山４－４－１０－８ | 100,000 |
| 17 | 基準 | 東道野辺２－１２－３－９ | 99,600 |
| 18 | 公示 | 東道野辺５－３－２１－５ | 99,000 |
| 19 | 公示 | 鎌ケ谷２－１８－４８ | 96,700 |
| 20 | 公示 | 東初富５－５－５４ | 96,000 |
| 21 | 公示 | 鎌ケ谷５－１０－１４ | 94,000 |
| 22 | 基準 | 東中沢３－１８－１３ | 93,000 |
| 23 | 公示 | 東道野辺７－１８－２６ | 91,000 |
| 24 | 公示 | 東鎌ケ谷２－５－２２ | 89,000 |
| 25 | 基準 | 東鎌ケ谷３－１７－１７ | 87,000 |
| 26 | 基準 | 南鎌ケ谷４－９－３０ | 87,000 |
| 27 | 基準 | 鎌ケ谷９－１６－４２ | 85,000 |
| 28 | 基準 | 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺６－１－６ | 83,000 |
| 29 | 基準 | 東道野辺３－１４－４７ | 82,000 |
| 30 | 公示 | 中佐津間２－１４－３－８ | 70,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鎌ケ谷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 133,667円/㎡ | 121,000円/㎡ | 125,222円/㎡ |
| 1984年 | 136,333円/㎡ | 121,333円/㎡ | 126,333円/㎡ |
| 1985年 | 136,667円/㎡ | 121,500円/㎡ | 126,556円/㎡ |
| 1986年 | 137,000円/㎡ | 122,000円/㎡ | 127,000円/㎡ |
| 1987年 | 141,333円/㎡ | 133,333円/㎡ | 136,000円/㎡ |
| 1988年 | 227,333円/㎡ | 226,333円/㎡ | 226,667円/㎡ |
| 1989年 | 254,333円/㎡ | 261,333円/㎡ | 259,000円/㎡ |
| 1990年 | 310,667円/㎡ | 340,500円/㎡ | 330,556円/㎡ |
| 1991年 | 366,667円/㎡ | 327,000円/㎡ | 340,222円/㎡ |
| 1992年 | 308,000円/㎡ | 262,833円/㎡ | 277,889円/㎡ |
| 1993年 | 246,600円/㎡ | 229,750円/㎡ | 236,231円/㎡ |
| 1994年 | 234,857円/㎡ | 229,750円/㎡ | 232,133円/㎡ |
| 1995年 | 232,375円/㎡ | 220,750円/㎡ | 226,563円/㎡ |
| 1996年 | 212,375円/㎡ | 206,125円/㎡ | 209,250円/㎡ |
| 1997年 | 201,625円/㎡ | 193,375円/㎡ | 197,500円/㎡ |
| 1998年 | 184,875円/㎡ | 175,750円/㎡ | 180,313円/㎡ |
| 1999年 | 171,200円/㎡ | 156,250円/㎡ | 164,556円/㎡ |
| 2000年 | 156,600円/㎡ | 142,500円/㎡ | 150,333円/㎡ |
| 2001年 | 143,200円/㎡ | 131,375円/㎡ | 137,944円/㎡ |
| 2002年 | 124,300円/㎡ | 117,250円/㎡ | 121,167円/㎡ |
| 2003年 | 125,778円/㎡ | 106,633円/㎡ | 116,206円/㎡ |
| 2004年 | 118,100円/㎡ | 99,111円/㎡ | 109,105円/㎡ |
| 2005年 | 109,167円/㎡ | 91,600円/㎡ | 101,182円/㎡ |
| 2006年 | 108,364円/㎡ | 87,500円/㎡ | 97,478円/㎡ |
| 2007年 | 109,633円/㎡ | 88,542円/㎡ | 99,088円/㎡ |
| 2008年 | 113,409円/㎡ | 86,225円/㎡ | 99,226円/㎡ |
| 2009年 | 102,254円/㎡ | 85,142円/㎡ | 94,040円/㎡ |
| 2010年 | 94,308円/㎡ | 81,533円/㎡ | 88,176円/㎡ |
| 2011年 | 95,443円/㎡ | 90,062円/㎡ | 92,852円/㎡ |
| 2012年 | 95,014円/㎡ | 89,254円/㎡ | 92,241円/㎡ |
| 2013年 | 92,750円/㎡ | 93,775円/㎡ | 93,189円/㎡ |
| 2014年 | 95,241円/㎡ | 96,650円/㎡ | 95,824円/㎡ |
| 2015年 | 95,688円/㎡ | 99,208円/㎡ | 97,145円/㎡ |
| 2016年 | 95,420円/㎡ | 101,525円/㎡ | 97,709円/㎡ |
| 2017年 | 96,195円/㎡ | 104,083円/㎡ | 99,153円/㎡ |
| 2018年 | 96,865円/㎡ | 107,083円/㎡ | 100,697円/㎡ |
| 2019年 | 98,095円/㎡ | 109,333円/㎡ | 102,309円/㎡ |
| 2020年 | 99,040円/㎡ | 110,525円/㎡ | 103,347円/㎡ |
| 2021年 | 99,135円/㎡ | 111,358円/㎡ | 103,719円/㎡ |
| 2022年 | 99,535円/㎡ | 113,000円/㎡ | 104,584円/㎡ |
| 2023年 | 100,705円/㎡ | 115,492円/㎡ | 106,250円/㎡ |
| 2024年 | 102,950円/㎡ | 120,625円/㎡ | 109,578円/㎡ |
| 2025年 | 108,885円/㎡ | 129,583円/㎡ | 116,647円/㎡ |
| 2026年 | 117,285円/㎡ | — | — |
鎌ケ谷市の特徴
鎌ケ谷市の地価は今、どのくらいですか？
鎌ケ谷市の平均地価は116,647円/㎡で、前年比で5.88%の上昇が見られています。住宅地に限定すると100,204円/㎡となり、千葉県内でも手頃な価格帯として注目されています。この上昇トレンドは都心へのアクセス改善と市街地開発が続いていることが背景にあります。
鎌ケ¥市の住宅地と商業地の地価差はなぜ大きいのか
鎌ケ谷市は住宅地平均100,204円/㎡に対し、商業地平均231,750円/㎡と約2.3倍の差があります。これは東武野田線の駅周辺や国道16号沿いの商業施設が集中する地域の需要が高いためです。一方、住宅地は良好な生活環境を備えた郊外エリアとして家族層に人気があり、バランスの取れた地価構成となっています。
鎌ケ谷市は住みやすく、今後地価は上がりますか？
鎌ケ谷市は直近で地価が5.88%上昇しており、住みやすさと価格のバランスの良さから今後も需要が高まる可能性があります。都心への交通利便性向上と市内の商業施設整備が進む中、特に住宅地での値上がりが期待されています。ただし市場変動の影響を受けるため、購入時期の検討は慎重に行うことをお勧めします。