千葉市緑区の地価
地価の概要
千葉市緑区の平均地価は85,391円/㎡で、前年比5.75%の上昇を記録しており、千葉県内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地が78,482円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は178,175円/㎡と住宅地の2倍以上の価値を有し、JR外房線・内房線沿線の駅周辺への資金集中を反映しています。同じ千葉市内でも中央区や稲毛区と比べるとリーズナブルな価格設定となっており、都心へのアクセスを確保しながら割安な物件を求める買い手層からの需要が増加傾向にあります。今後も交通インフラの整備と共に、ベッドタウンとしての地価上昇が期待される有望なエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 35地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
8万1,171円/㎡▲ 5.41%
坪単価 268,351円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
9万5,633円/㎡
22地点 (2026年)
▲ 6.3%
地価総平均
8万5,391円/㎡
公示+基準 35地点
▲ 5.8%
最高地価
260,000円/㎡
最低地価
1,890円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | おゆみ野 | 138,000円/㎡ |
| 2 | 鎌取 | 136,470円/㎡ |
| 3 | 土気 | 64,764円/㎡ |
| 4 | 誉田 | 59,549円/㎡ |
| 5 | 浜野 | 59,367円/㎡ |
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地価一覧（公示22地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 284,000 |
| 2 | 公示 | _ | 184,000 |
| 3 | 基準 | _ | 180,000 |
| 4 | 基準 | 千葉県 千葉市緑区あすみが丘１丁目２１番１ | 165,000 |
| 5 | 基準 | _ | 153,000 |
| 6 | 公示 | _ | 152,000 |
| 7 | 公示 | _ | 150,000 |
| 8 | 公示 | _ | 141,000 |
| 9 | 基準 | _ | 134,000 |
| 10 | 公示 | _ | 128,000 |
| 11 | 基準 | _ | 113,000 |
| 12 | 基準 | 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目７番４６ | 104,000 |
| 13 | 基準 | _ | 98,700 |
| 14 | 公示 | _ | 96,300 |
| 15 | 基準 | _ | 86,400 |
| 16 | 基準 | _ | 86,000 |
| 17 | 公示 | _ | 83,500 |
| 18 | 公示 | _ | 79,900 |
| 19 | 基準 | _ | 79,000 |
| 20 | 公示 | _ | 78,000 |
| 21 | 基準 | _ | 71,600 |
| 22 | 基準 | _ | 67,000 |
| 23 | 公示 | _ | 66,900 |
| 24 | 基準 | _ | 65,300 |
| 25 | 公示 | _ | 64,000 |
| 26 | 基準 | 千葉県 千葉市緑区誉田町１丁目８４７番９ | 64,000 |
| 27 | 基準 | _ | 62,000 |
| 28 | 公示 | _ | 60,900 |
| 29 | 公示 | 千葉県 千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０ | 58,500 |
| 30 | 公示 | _ | 55,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千葉市緑区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 91,500円/㎡ | 70,433円/㎡ | 75,700円/㎡ |
| 1984年 | 93,500円/㎡ | 70,433円/㎡ | 76,200円/㎡ |
| 1985年 | 93,800円/㎡ | 71,000円/㎡ | 76,700円/㎡ |
| 1986年 | 93,800円/㎡ | 75,500円/㎡ | 79,160円/㎡ |
| 1987年 | 94,000円/㎡ | 76,700円/㎡ | 80,160円/㎡ |
| 1988年 | 112,500円/㎡ | 107,750円/㎡ | 109,333円/㎡ |
| 1989年 | 157,500円/㎡ | 132,250円/㎡ | 144,875円/㎡ |
| 1990年 | 207,000円/㎡ | 193,250円/㎡ | 200,125円/㎡ |
| 1991年 | 262,500円/㎡ | 201,500円/㎡ | 232,000円/㎡ |
| 1992年 | 225,000円/㎡ | 164,000円/㎡ | 194,500円/㎡ |
| 1993年 | 190,000円/㎡ | 156,500円/㎡ | 171,727円/㎡ |
| 1994年 | 177,000円/㎡ | 154,143円/㎡ | 163,667円/㎡ |
| 1995年 | 173,500円/㎡ | 145,429円/㎡ | 158,385円/㎡ |
| 1996年 | 154,833円/㎡ | 135,571円/㎡ | 144,462円/㎡ |
| 1997年 | 145,333円/㎡ | 127,429円/㎡ | 135,692円/㎡ |
| 1998年 | 137,333円/㎡ | 115,714円/㎡ | 125,692円/㎡ |
| 1999年 | 123,333円/㎡ | 104,857円/㎡ | 113,385円/㎡ |
| 2000年 | 112,333円/㎡ | 93,000円/㎡ | 101,286円/㎡ |
| 2001年 | 102,167円/㎡ | 84,775円/㎡ | 92,229円/㎡ |
| 2002年 | 115,813円/㎡ | 88,556円/㎡ | 101,382円/㎡ |
| 2003年 | 103,875円/㎡ | 81,620円/㎡ | 91,511円/㎡ |
| 2004年 | 92,188円/㎡ | 74,490円/㎡ | 82,356円/㎡ |
| 2005年 | 86,188円/㎡ | 71,809円/㎡ | 77,863円/㎡ |
| 2006年 | 85,375円/㎡ | 70,200円/㎡ | 75,718円/㎡ |
| 2007年 | 88,250円/㎡ | 74,221円/㎡ | 79,323円/㎡ |
| 2008年 | 94,688円/㎡ | 75,171円/㎡ | 82,268円/㎡ |
| 2009年 | 91,625円/㎡ | 71,714円/㎡ | 78,955円/㎡ |
| 2010年 | 87,875円/㎡ | 69,764円/㎡ | 76,350円/㎡ |
| 2011年 | 86,050円/㎡ | 69,100円/㎡ | 75,264円/㎡ |
| 2012年 | 84,650円/㎡ | 68,007円/㎡ | 74,059円/㎡ |
| 2013年 | 83,213円/㎡ | 67,871円/㎡ | 73,450円/㎡ |
| 2014年 | 83,050円/㎡ | 68,029円/㎡ | 73,491円/㎡ |
| 2015年 | 83,050円/㎡ | 68,143円/㎡ | 73,564円/㎡ |
| 2016年 | 82,091円/㎡ | 68,200円/㎡ | 74,312円/㎡ |
| 2017年 | 75,717円/㎡ | 68,143円/㎡ | 71,638円/㎡ |
| 2018年 | 76,308円/㎡ | 68,350円/㎡ | 72,023円/㎡ |
| 2019年 | 75,777円/㎡ | 69,243円/㎡ | 72,389円/㎡ |
| 2020年 | 69,306円/㎡ | 68,733円/㎡ | 69,038円/㎡ |
| 2021年 | 70,135円/㎡ | 69,253円/㎡ | 69,722円/㎡ |
| 2022年 | 71,353円/㎡ | 72,393円/㎡ | 71,841円/㎡ |
| 2023年 | 73,670円/㎡ | 75,138円/㎡ | 74,382円/㎡ |
| 2024年 | 83,427円/㎡ | 79,156円/㎡ | 81,417円/㎡ |
| 2025年 | 89,377円/㎡ | 85,093円/㎡ | 87,430円/㎡ |
| 2026年 | 95,633円/㎡ | — | — |
千葉市緑区の特徴
千葉市緑区の地価は今、どのくらい？相場を教えてください
千葉市緑区の平均地価は85,391円/㎡で、前年比5.75%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると78,482円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、千葉県内でも住宅購入を検討する層に人気のエリアです。
千葉市緑区は住みやすい街ですか？地価から見た買い時は？
千葉市緑区は住宅地平均78,482円/㎡という手頃な価格設定が特徴で、都市部への通勤利便性を備えながら地価が抑えられているため、ファミリー層に適した環境です。直近1年で5.75%の上昇を見せており、今後の値上がりを見込む投資家からも注目されています。
千葉市緑区の商業地と住宅地の地価差は大きいですか？
商業地平均178,175円/㎡に対し、住宅地平均78,482円/㎡と、商業地が住宅地の約2.3倍の価格になっています。この差は駅周辺の商業施設集中による需要の違いを反映しており、用途地区によって地価水準が大きく異なるのが緑区の特徴です。