千葉市緑区の地価

地価の概要

千葉市緑区の平均地価は85,391円/㎡で、前年比5.75%の上昇を記録しており、千葉県内でも堅調な地価推移を示しています。住宅地が78,482円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は178,175円/㎡と住宅地の2倍以上の価値を有し、JR外房線・内房線沿線の駅周辺への資金集中を反映しています。同じ千葉市内でも中央区や稲毛区と比べるとリーズナブルな価格設定となっており、都心へのアクセスを確保しながら割安な物件を求める買い手層からの需要が増加傾向にあります。今後も交通インフラの整備と共に、ベッドタウンとしての地価上昇が期待される有望なエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万1,171円/㎡▲ 5.41%

坪単価 268,351円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

8万9,377円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 6.1%

地価総平均

8万5,391円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 5.8%

最高地価

260,000円/㎡

最低地価

1,890円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	おゆみ野	163,200円/㎡	+8.68%	5
2	おゆみ野中央	141,667円/㎡	+7.27%	3
3	おゆみ野南	118,000円/㎡	+8.3%	1
4	あすみが丘	105,625円/㎡	+5.4%	4
5	あすみが丘東	86,000円/㎡	+7.5%	1
6	辺田町	79,000円/㎡	—	1
7	高田町	75,300円/㎡	+6.1%	1
8	誉田町	72,100円/㎡	+5.64%	6
9	中西町	67,000円/㎡	+4.7%	1
10	鎌取町	64,700円/㎡	+3.5%	1
11	古市場町	55,550円/㎡	+4.9%	2
12	大膳野町	51,500円/㎡	+2%	1
13	土気町	50,200円/㎡	+4.6%	1
14	大椎町	46,900円/㎡	+1.7%	1
15	高津戸町	34,000円/㎡	+1.8%	2
16	大野台	24,500円/㎡	—	1
17	越智町	24,250円/㎡	+1.8%	2
18	平山町	1,890円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	おゆみ野	138,000円/㎡	456,198円/坪	+8.7%	1
2	鎌取	136,470円/㎡	451,140円/坪	+6.8%	10
3	土気	64,764円/㎡	214,096円/坪	+3.4%	11
4	誉田	59,549円/㎡	196,856円/坪	+3.8%	10
5	浜野	59,367円/㎡	196,254円/坪	+4.8%	3

地価一覧（公示18地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	260,000	+8.3%	商業地
2	基準	_	180,000	+5.9%	商業地
3	公示	_	174,000	+5.5%	商業地
4	基準	_	153,000	+9.3%	住宅地
5	公示	_	139,000	+9.4%	住宅地
6	公示	_	138,000	+8.7%	住宅地
7	基準	_	134,000	+8.1%	住宅地
8	公示	_	130,000	+8.3%	住宅地
9	公示	_	118,000	+8.3%	住宅地
10	基準	_	113,000	+7.6%	住宅地
11	基準	_	98,700	+3.9%	商業地
12	公示	_	91,500	+6%	住宅地
13	基準	_	86,400	+8%	住宅地
14	基準	_	86,000	+7.5%	住宅地
15	公示	_	79,400	+4.7%	住宅地
16	基準	_	79,000	—	住宅地
17	公示	_	75,300	+6.1%	住宅地
18	公示	_	74,000	—	住宅地
19	基準	_	71,600	+5%	住宅地
20	基準	_	67,000	+4.7%	住宅地
21	基準	_	65,300	+4.5%	住宅地
22	公示	_	64,700	+3.5%	住宅地
23	公示	_	59,000	+3%	住宅地
24	基準	_	55,000	+5.8%	住宅地
25	公示	_	53,200	+6%	住宅地
26	公示	_	52,100	+6.8%	工業地
27	基準	_	51,500	+2%	住宅地
28	公示	_	50,200	+4.6%	住宅地
29	基準	_	46,900	+1.7%	住宅地
30	基準	_	44,800	+1.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

千葉市緑区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	91,500円/㎡	70,433円/㎡	75,700円/㎡
1984年	93,500円/㎡	70,433円/㎡	76,200円/㎡
1985年	93,800円/㎡	71,000円/㎡	76,700円/㎡
1986年	93,800円/㎡	75,500円/㎡	79,160円/㎡
1987年	94,000円/㎡	76,700円/㎡	80,160円/㎡
1988年	112,500円/㎡	107,750円/㎡	109,333円/㎡
1989年	157,500円/㎡	132,250円/㎡	144,875円/㎡
1990年	207,000円/㎡	193,250円/㎡	200,125円/㎡
1991年	262,500円/㎡	201,500円/㎡	232,000円/㎡
1992年	225,000円/㎡	164,000円/㎡	194,500円/㎡
1993年	190,000円/㎡	156,500円/㎡	171,727円/㎡
1994年	177,000円/㎡	152,500円/㎡	163,636円/㎡
1995年	173,500円/㎡	143,667円/㎡	158,583円/㎡
1996年	154,833円/㎡	134,000円/㎡	144,417円/㎡
1997年	145,333円/㎡	125,833円/㎡	135,583円/㎡
1998年	137,333円/㎡	114,500円/㎡	125,917円/㎡
1999年	123,333円/㎡	103,667円/㎡	113,500円/㎡
2000年	112,333円/㎡	91,714円/㎡	101,231円/㎡
2001年	102,167円/㎡	83,457円/㎡	92,092円/㎡
2002年	115,813円/㎡	75,429円/㎡	96,967円/㎡
2003年	103,875円/㎡	71,538円/㎡	87,706円/㎡
2004年	92,188円/㎡	64,738円/㎡	78,463円/㎡
2005年	86,188円/㎡	63,822円/㎡	74,347円/㎡
2006年	85,375円/㎡	65,267円/㎡	74,729円/㎡
2007年	88,250円/㎡	68,367円/㎡	77,724円/㎡
2008年	94,688円/㎡	68,756円/㎡	80,959円/㎡
2009年	91,625円/㎡	69,300円/㎡	79,222円/㎡
2010年	87,875円/㎡	64,182円/㎡	74,158円/㎡
2011年	86,050円/㎡	61,783円/㎡	71,490円/㎡
2012年	84,650円/㎡	60,817円/㎡	70,350円/㎡
2013年	83,213円/㎡	60,767円/㎡	69,745円/㎡
2014年	83,050円/㎡	60,950円/㎡	69,790円/㎡
2015年	83,050円/㎡	61,083円/㎡	69,870円/㎡
2016年	82,091円/㎡	61,150円/㎡	71,165円/㎡
2017年	75,717円/㎡	61,083円/㎡	68,400円/㎡
2018年	76,308円/㎡	61,325円/㎡	68,817円/㎡
2019年	75,777円/㎡	61,783円/㎡	69,060円/㎡
2020年	69,306円/㎡	69,143円/㎡	69,232円/㎡
2021年	70,135円/㎡	69,629円/㎡	69,906円/㎡
2022年	71,353円/㎡	72,393円/㎡	71,841円/㎡
2023年	73,670円/㎡	75,138円/㎡	74,382円/㎡
2024年	83,427円/㎡	79,156円/㎡	81,417円/㎡
2025年	89,377円/㎡	84,713円/㎡	87,182円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

我孫子市11万円/㎡

千葉市若葉区9万円/㎡

千葉市緑区8万円/㎡

白井市7万円/㎡

千葉市緑区の特徴