千葉市若葉区の地価
地価の概要
千葉市若葉区の平均地価は99,104円/㎡で、前年比5.54%の上昇を記録しており、千葉県内でも堅調な地価水準を維持しています。住宅地は90,869円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、ファミリー層を中心とした需要が高まっています。一方、商業地は191,750円/㎡と住宅地の2倍以上の価格となっており、中央区などの都心エリアに次ぐ商業的価値が認められています。京葉線や総武線の沿線利便性と、都心へのアクセスの良さが地価上昇を後押しししており、今後も安定した成長が期待できるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 49地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万6,686円/㎡▲ 5.83%
坪単価 319,644円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
10万9,711円/㎡
32地点 (2026年)
▲ 6.9%
地価総平均
9万9,104円/㎡
公示+基準 49地点
▲ 5.6%
最高地価
273,000円/㎡
最低地価
21,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 都賀 | 123,974円/㎡ |
| 2 | みつわ台 | 104,980円/㎡ |
| 3 | 東千葉 | 90,500円/㎡ |
| 4 | 桜木 | 89,400円/㎡ |
| 5 | 小倉台 | 88,150円/㎡ |
| 6 | 千城台 | 86,550円/㎡ |
| 7 | 千城台北 | 86,133円/㎡ |
| 8 | 京成千葉 | 51,220円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 都賀３－４－２ | 295,000 |
| 2 | 基準 | 西都賀３－３－１３ | 210,000 |
| 3 | 公示 | 都賀４－２－５ | 201,000 |
| 4 | 公示 | 都賀３－２８－２ | 183,000 |
| 5 | 基準 | 千葉県 千葉市若葉区西都賀３－８－３ | 175,000 |
| 6 | 基準 | 都賀３－２８－２ | 174,000 |
| 7 | 公示 | 都賀１－５－１３ | 158,000 |
| 8 | 公示 | 西都賀３－２１－７ | 152,000 |
| 9 | 基準 | 都賀２－２３－１４ | 152,000 |
| 10 | 公示 | 西都賀５－６－１４ | 147,000 |
| 11 | 基準 | 西都賀２－９－１２ | 145,000 |
| 12 | 公示 | 桜木６－７－７ | 133,000 |
| 13 | 基準 | 都賀の台４－１７－７ | 130,000 |
| 14 | 公示 | みつわ台４－５－１７ | 127,000 |
| 15 | 基準 | みつわ台４－５－１７ | 122,000 |
| 16 | 公示 | 千葉県 千葉市若葉区都賀１－１８－１１ | 119,000 |
| 17 | 基準 | 都賀５－１６－１２ | 118,000 |
| 18 | 公示 | 都賀の台２－１５－２ | 117,000 |
| 19 | 公示 | 桜木北３－２２－３４ | 116,000 |
| 20 | 基準 | 桜木北２－１８－１４ | 114,000 |
| 21 | 基準 | みつわ台５－１－１２０ | 112,000 |
| 22 | 公示 | みつわ台１－１６－５ | 110,000 |
| 23 | 公示 | 小倉台３－１３－９ | 108,000 |
| 24 | 公示 | _ | 107,000 |
| 25 | 公示 | _ | 100,000 |
| 26 | 公示 | 千葉県 千葉市若葉区桜木６－１２－１６ | 99,800 |
| 27 | 基準 | 千城台南１－１０－１４ | 96,000 |
| 28 | 基準 | 桜木７－３－４２ | 91,800 |
| 29 | 公示 | 桜木北１－３０－４ | 91,500 |
| 30 | 公示 | 千城台北２－１０－７ | 90,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千葉市若葉区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 169,000円/㎡ | 124,143円/㎡ | 148,067円/㎡ |
| 1984年 | 175,000円/㎡ | 124,143円/㎡ | 151,267円/㎡ |
| 1985年 | 177,750円/㎡ | 118,889円/㎡ | 146,588円/㎡ |
| 1986年 | 178,875円/㎡ | 119,222円/㎡ | 147,294円/㎡ |
| 1987年 | 214,000円/㎡ | 151,444円/㎡ | 180,882円/㎡ |
| 1988年 | 396,111円/㎡ | 221,850円/㎡ | 304,395円/㎡ |
| 1989年 | 488,556円/㎡ | 270,857円/㎡ | 356,043円/㎡ |
| 1990年 | 584,111円/㎡ | 355,214円/㎡ | 444,783円/㎡ |
| 1991年 | 672,111円/㎡ | 343,867円/㎡ | 466,958円/㎡ |
| 1992年 | 536,800円/㎡ | 271,133円/㎡ | 377,400円/㎡ |
| 1993年 | 412,182円/㎡ | 229,000円/㎡ | 306,500円/㎡ |
| 1994年 | 336,231円/㎡ | 212,000円/㎡ | 269,679円/㎡ |
| 1995年 | 293,000円/㎡ | 199,400円/㎡ | 244,586円/㎡ |
| 1996年 | 248,357円/㎡ | 179,133円/㎡ | 212,552円/㎡ |
| 1997年 | 217,500円/㎡ | 168,000円/㎡ | 191,897円/㎡ |
| 1998年 | 197,000円/㎡ | 156,012円/㎡ | 174,523円/㎡ |
| 1999年 | 174,857円/㎡ | 141,529円/㎡ | 156,581円/㎡ |
| 2000年 | 150,520円/㎡ | 129,176円/㎡ | 139,181円/㎡ |
| 2001年 | 138,233円/㎡ | 118,929円/㎡ | 127,978円/㎡ |
| 2002年 | 124,813円/㎡ | 104,417円/㎡ | 114,015円/㎡ |
| 2003年 | 110,600円/㎡ | 92,583円/㎡ | 100,773円/㎡ |
| 2004年 | 101,706円/㎡ | 85,861円/㎡ | 93,557円/㎡ |
| 2005年 | 96,706円/㎡ | 83,528円/㎡ | 89,929円/㎡ |
| 2006年 | 94,806円/㎡ | 87,357円/㎡ | 90,795円/㎡ |
| 2007年 | 96,194円/㎡ | 90,476円/㎡ | 93,115円/㎡ |
| 2008年 | 103,711円/㎡ | 91,105円/㎡ | 97,093円/㎡ |
| 2009年 | 101,711円/㎡ | 86,857円/㎡ | 93,713円/㎡ |
| 2010年 | 95,947円/㎡ | 84,667円/㎡ | 90,025円/㎡ |
| 2011年 | 93,279円/㎡ | 83,252円/㎡ | 88,015円/㎡ |
| 2012年 | 91,658円/㎡ | 82,062円/㎡ | 86,620円/㎡ |
| 2013年 | 90,221円/㎡ | 81,305円/㎡ | 85,540円/㎡ |
| 2014年 | 89,811円/㎡ | 81,114円/㎡ | 85,245円/㎡ |
| 2015年 | 89,532円/㎡ | 80,890円/㎡ | 84,995円/㎡ |
| 2016年 | 89,843円/㎡ | 80,781円/㎡ | 85,312円/㎡ |
| 2017年 | 91,585円/㎡ | 80,695円/㎡ | 86,007円/㎡ |
| 2018年 | 90,186円/㎡ | 80,852円/㎡ | 85,519円/㎡ |
| 2019年 | 88,336円/㎡ | 81,281円/㎡ | 84,891円/㎡ |
| 2020年 | 87,412円/㎡ | 81,481円/㎡ | 84,704円/㎡ |
| 2021年 | 88,825円/㎡ | 81,929円/㎡ | 85,869円/㎡ |
| 2022年 | 89,725円/㎡ | 83,262円/㎡ | 86,955円/㎡ |
| 2023年 | 91,754円/㎡ | 86,200円/㎡ | 89,373円/㎡ |
| 2024年 | 95,246円/㎡ | 90,524円/㎡ | 93,222円/㎡ |
| 2025年 | 100,918円/㎡ | 96,686円/㎡ | 99,104円/㎡ |
| 2026年 | 110,085円/㎡ | — | — |
千葉市若葉区の特徴
千葉市若葉区の地価は今後どうなる？値上がりしている理由は？
千葉市若葉区の地価は前年比5.54%の上昇を記録しており、上昇トレンドが続いています。平均地価が99,104円/㎡という手頃な水準を保ちながら値上がりしているのは、京葉線などの交通網整備や、都心へのアクセス向上、そして大規模な開発プロジェクトが進行中であることが背景にあります。
千葉市若葉区の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？
千葉市若葉区の住宅地平均は90,869円/㎡であるのに対し、商業地平均は191,750円/㎡と、約2倍以上の価格差があります。これは駅周辺の商業施設集積と住宅需要の分布を反映した典型的な地価構成となっており、投資目的での物件選択時に考慮すべき重要なポイントです。
千葉市若葉区は住みやすい？地価から見た購入のしごろは？
千葉市若葉区の住宅地平均90,869円/㎡は県内でも比較的リーズナブルな水準で、ファミリー向けの購入候補地として検討しやすい価格帯です。5%を超える年間上昇率が続いているため、今後も値上がりが見込まれる可能性があり、購入を検討している場合は近い時期での決断が有利になる可能性があります。