銚子市の地価

地価の概要

銚子市は千葉県北東部に位置し、平均地価35,532円/㎡で前年比2.79%の下落傾向にあります。住宅地が28,777円/㎡と比較的低価格で推移する一方、商業地は50,167円/㎡と高めの評価となっており、市街地中心部への資産集中が顕著です。成田空港や東京への距離がある地理的条件や人口減少の影響を受けながらも、漁港を中心とした地域産業や観光資源が地価を支えています。銚子電気鉄道などの交通網は限定的ですが、首都圏への通勤圏としての価値は依然として残されており、低価格帯の不動産取得を検討する層から注目されるエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,255円/㎡▼ 2.79%

坪単価 109,941円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万8,663円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 2.8%

地価総平均

3万5,532円/㎡

公示+基準 19地点

▼ 2.8%

最高地価

86,000円/㎡

最低地価

10,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西芝町	86,000円/㎡	-1.1%	1
2	末広町	64,600円/㎡	-3.3%	1
3	清川町	47,150円/㎡	-2.5%	2
4	長塚町	43,100円/㎡	-3.1%	1
5	栄町	35,200円/㎡	-3.3%	1
6	和田町	34,600円/㎡	-3.6%	1
7	本城町	34,600円/㎡	-2.3%	1
8	松岸町	33,300円/㎡	-2.6%	1
9	北小川町	32,900円/㎡	-2.9%	1
10	上野町	31,600円/㎡	-3.1%	1
11	愛宕町	31,100円/㎡	-3.4%	1
12	橋本町	27,900円/㎡	-3.5%	1
13	小畑新町	26,700円/㎡	-3.3%	1
14	犬吠埼	26,100円/㎡	-3.7%	1
15	明神町	23,900円/㎡	-2%	1
16	野尻町	19,800円/㎡	-2.9%	1
17	三崎町	19,400円/㎡	-1%	1
18	三宅町	10,000円/㎡	-2.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	銚子	39,838円/㎡	131,696円/坪	-2.9%	13
2	松岸	27,480円/㎡	90,843円/坪	-2.5%	5
3	椎柴	19,800円/㎡	65,454円/坪	-2.9%	1

地価一覧（公示8地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	86,000	-1.1%	商業地
2	公示	_	64,600	-3.3%	商業地
3	公示	_	48,800	-2%	商業地
4	公示	_	45,500	-3%	住宅地
5	基準	_	43,100	-3.1%	商業地
6	公示	_	35,200	-3.3%	住宅地
7	公示	_	34,600	-3.6%	商業地
8	基準	_	34,600	-2.3%	住宅地
9	公示	_	33,300	-2.6%	住宅地
10	基準	_	32,900	-2.9%	住宅地
11	基準	_	31,600	-3.1%	住宅地
12	基準	_	31,100	-3.4%	住宅地
13	公示	_	27,900	-3.5%	住宅地
14	基準	_	26,700	-3.3%	住宅地
15	基準	_	26,100	-3.7%	住宅地
16	基準	_	23,900	-2%	商業地
17	基準	_	19,800	-2.9%	住宅地
18	公示	_	19,400	-1%	住宅地
19	基準	_	10,000	-2.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

銚子市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	47,500円/㎡	50,667円/㎡	49,875円/㎡
1984年	48,000円/㎡	51,000円/㎡	50,250円/㎡
1985年	48,000円/㎡	51,167円/㎡	50,375円/㎡
1986年	48,500円/㎡	51,167円/㎡	50,500円/㎡
1987年	48,800円/㎡	53,333円/㎡	52,200円/㎡
1988年	52,200円/㎡	58,967円/㎡	57,275円/㎡
1989年	60,000円/㎡	65,750円/㎡	64,600円/㎡
1990年	68,000円/㎡	81,425円/㎡	78,740円/㎡
1991年	318,150円/㎡	84,225円/㎡	162,200円/㎡
1992年	317,150円/㎡	81,725円/㎡	160,200円/㎡
1993年	281,050円/㎡	76,550円/㎡	144,717円/㎡
1994年	255,550円/㎡	75,000円/㎡	135,183円/㎡
1995年	185,250円/㎡	73,275円/㎡	129,263円/㎡
1996年	165,450円/㎡	70,875円/㎡	118,163円/㎡
1997年	153,125円/㎡	62,060円/㎡	102,533円/㎡
1998年	110,186円/㎡	52,914円/㎡	81,550円/㎡
1999年	95,571円/㎡	48,757円/㎡	72,164円/㎡
2000年	83,357円/㎡	42,914円/㎡	63,136円/㎡
2001年	72,857円/㎡	39,729円/㎡	56,293円/㎡
2002年	65,086円/㎡	38,275円/㎡	50,787円/㎡
2003年	57,657円/㎡	36,013円/㎡	46,113円/㎡
2004年	53,057円/㎡	34,113円/㎡	42,953円/㎡
2005年	50,557円/㎡	32,863円/㎡	41,120円/㎡
2006年	48,586円/㎡	31,925円/㎡	39,700円/㎡
2007年	47,814円/㎡	31,325円/㎡	39,020円/㎡
2008年	47,543円/㎡	31,250円/㎡	38,853円/㎡
2009年	46,829円/㎡	30,625円/㎡	38,187円/㎡
2010年	45,643円/㎡	30,063円/㎡	37,333円/㎡
2011年	44,700円/㎡	29,538円/㎡	36,613円/㎡
2012年	43,829円/㎡	29,163円/㎡	36,007円/㎡
2013年	44,150円/㎡	29,800円/㎡	36,553円/㎡
2014年	43,888円/㎡	29,700円/㎡	36,376円/㎡
2015年	43,700円/㎡	29,622円/㎡	36,247円/㎡
2016年	43,525円/㎡	29,544円/㎡	36,124円/㎡
2017年	43,338円/㎡	29,389円/㎡	35,953円/㎡
2018年	43,125円/㎡	29,233円/㎡	35,771円/㎡
2019年	42,888円/㎡	35,140円/㎡	38,583円/㎡
2020年	42,600円/㎡	34,920円/㎡	38,333円/㎡
2021年	42,275円/㎡	34,680円/㎡	38,056円/㎡
2022年	41,963円/㎡	34,460円/㎡	37,794円/㎡
2023年	40,875円/㎡	33,820円/㎡	36,956円/㎡
2024年	39,813円/㎡	34,127円/㎡	36,521円/㎡
2025年	38,663円/㎡	33,255円/㎡	35,532円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

君津市4万円/㎡

木更津市4万円/㎡

銚子市3万円/㎡

大網白里市3万円/㎡

銚子市の特徴

千葉県銚子市の地価は今いくら？最近の変動は？

銚子市の平均地価は35,532円/㎡で、前年比で2.79%の下落傾向にあります。住宅地は28,777円/㎡、商業地は50,167円/㎡となっており、住宅地の方が相対的に安価な水準が続いています。

銚子市は不動産購入や投資に適した地域か？

銚子市の地価は全国平均と比べて割安で、特に住宅地が28,777円/㎡と手頃な価格帯が特徴です。ただし前年比2.79%の下落傾向が続いているため、購入時には市場動向を注視し、地域の発展計画やアクセス利便性を総合的に判断することが重要です。

銚子市の住宅地と商業地で地価にどのくらい差がある？

銚子市では商業地が50,167円/㎡に対し、住宅地は28,777円/㎡と、商業地が約1.74倍高い価格設定となっています。これは銚子駅周辺など中心市街地への需要集中を反映しており、郊外の住宅地では相対的に購入しやすい水準が保たれています。

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