銚子市の地価
地価の概要
銚子市は千葉県北東部に位置し、平均地価35,532円/㎡で前年比2.79%の下落傾向にあります。住宅地が28,777円/㎡と比較的低価格で推移する一方、商業地は50,167円/㎡と高めの評価となっており、市街地中心部への資産集中が顕著です。成田空港や東京への距離がある地理的条件や人口減少の影響を受けながらも、漁港を中心とした地域産業や観光資源が地価を支えています。銚子電気鉄道などの交通網は限定的ですが、首都圏への通勤圏としての価値は依然として残されており、低価格帯の不動産取得を検討する層から注目されるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万3,255円/㎡▼ 2.79%
坪単価 109,941円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
3万7,438円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 3.0%
地価総平均
3万5,532円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 2.8%
最高地価
86,000円/㎡
最低地価
10,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西芝町 | 86,000円/㎡ |
| 2 | 末広町 | 64,600円/㎡ |
| 3 | 清川町 | 47,150円/㎡ |
| 4 | 長塚町 | 43,100円/㎡ |
| 5 | 栄町 | 35,200円/㎡ |
| 6 | 本城町 | 34,600円/㎡ |
| 7 | 和田町 | 34,600円/㎡ |
| 8 | 松岸町 | 33,300円/㎡ |
| 9 | 北小川町 | 32,900円/㎡ |
| 10 | 上野町 | 31,600円/㎡ |
| 11 | 愛宕町 | 31,100円/㎡ |
| 12 | 橋本町 | 27,900円/㎡ |
| 13 | 小畑新町 | 26,700円/㎡ |
| 14 | 犬吠埼 | 26,100円/㎡ |
| 15 | 明神町 | 23,900円/㎡ |
| 16 | 野尻町 | 19,800円/㎡ |
| 17 | 三崎町 | 19,400円/㎡ |
| 18 | 三宅町 | 10,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 銚子 | 39,838円/㎡ |
| 2 | 松岸 | 27,480円/㎡ |
| 3 | 椎柴 | 19,800円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 千葉県 銚子市西芝町１０番２１ | 93,400 |
| 2 | 基準 | _ | 86,000 |
| 3 | 公示 | _ | 62,400 |
| 4 | 基準 | 千葉県 銚子市松岸町３丁目２７７番２外 | 47,600 |
| 5 | 公示 | _ | 47,300 |
| 6 | 公示 | _ | 44,000 |
| 7 | 基準 | _ | 43,100 |
| 8 | 基準 | 千葉県 銚子市北小川町２４５７番６ | 36,800 |
| 9 | 基準 | _ | 34,600 |
| 10 | 公示 | _ | 34,000 |
| 11 | 公示 | _ | 33,300 |
| 12 | 基準 | _ | 32,900 |
| 13 | 公示 | _ | 32,400 |
| 14 | 基準 | _ | 31,600 |
| 15 | 基準 | _ | 31,100 |
| 16 | 公示 | _ | 26,900 |
| 17 | 基準 | _ | 26,700 |
| 18 | 基準 | _ | 26,100 |
| 19 | 基準 | _ | 23,900 |
| 20 | 基準 | _ | 19,800 |
| 21 | 公示 | _ | 19,200 |
| 22 | 基準 | _ | 10,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
銚子市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 47,500円/㎡ | 118,500円/㎡ | 104,300円/㎡ |
| 1984年 | 48,000円/㎡ | 118,750円/㎡ | 104,600円/㎡ |
| 1985年 | 48,000円/㎡ | 118,875円/㎡ | 104,700円/㎡ |
| 1986年 | 48,500円/㎡ | 119,625円/㎡ | 105,400円/㎡ |
| 1987年 | 48,800円/㎡ | 123,750円/㎡ | 108,760円/㎡ |
| 1988年 | 52,200円/㎡ | 132,225円/㎡ | 116,220円/㎡ |
| 1989年 | 60,000円/㎡ | 133,600円/㎡ | 121,333円/㎡ |
| 1990年 | 68,000円/㎡ | 185,140円/㎡ | 165,617円/㎡ |
| 1991年 | 318,150円/㎡ | 205,180円/㎡ | 237,457円/㎡ |
| 1992年 | 317,150円/㎡ | 203,180円/㎡ | 235,743円/㎡ |
| 1993年 | 281,050円/㎡ | 182,700円/㎡ | 207,288円/㎡ |
| 1994年 | 255,550円/㎡ | 169,833円/㎡ | 191,263円/㎡ |
| 1995年 | 185,250円/㎡ | 155,683円/㎡ | 167,510円/㎡ |
| 1996年 | 165,450円/㎡ | 140,917円/㎡ | 150,730円/㎡ |
| 1997年 | 153,125円/㎡ | 116,186円/㎡ | 129,618円/㎡ |
| 1998年 | 110,186円/㎡ | 94,156円/㎡ | 101,169円/㎡ |
| 1999年 | 95,571円/㎡ | 86,589円/㎡ | 90,519円/㎡ |
| 2000年 | 83,357円/㎡ | 72,933円/㎡ | 77,494円/㎡ |
| 2001年 | 72,857円/㎡ | 65,311円/㎡ | 68,613円/㎡ |
| 2002年 | 65,086円/㎡ | 56,750円/㎡ | 60,182円/㎡ |
| 2003年 | 57,657円/㎡ | 51,370円/㎡ | 53,959円/㎡ |
| 2004年 | 53,057円/㎡ | 47,540円/㎡ | 49,812円/㎡ |
| 2005年 | 50,557円/㎡ | 45,590円/㎡ | 47,635円/㎡ |
| 2006年 | 48,586円/㎡ | 43,573円/㎡ | 45,522円/㎡ |
| 2007年 | 47,814円/㎡ | 42,600円/㎡ | 44,628円/㎡ |
| 2008年 | 47,543円/㎡ | 42,273円/㎡ | 44,322円/㎡ |
| 2009年 | 46,829円/㎡ | 41,236円/㎡ | 43,411円/㎡ |
| 2010年 | 45,643円/㎡ | 40,309円/㎡ | 42,383円/㎡ |
| 2011年 | 44,700円/㎡ | 39,373円/㎡ | 41,444円/㎡ |
| 2012年 | 43,829円/㎡ | 38,600円/㎡ | 40,633円/㎡ |
| 2013年 | 44,150円/㎡ | 38,200円/㎡ | 40,705円/㎡ |
| 2014年 | 43,888円/㎡ | 38,018円/㎡ | 40,489円/㎡ |
| 2015年 | 43,700円/㎡ | 37,855円/㎡ | 40,316円/㎡ |
| 2016年 | 43,525円/㎡ | 37,600円/㎡ | 40,095円/㎡ |
| 2017年 | 43,338円/㎡ | 37,209円/㎡ | 39,789円/㎡ |
| 2018年 | 43,125円/㎡ | 36,818円/㎡ | 39,474円/㎡ |
| 2019年 | 42,888円/㎡ | 36,345円/㎡ | 39,100円/㎡ |
| 2020年 | 42,600円/㎡ | 36,136円/㎡ | 38,858円/㎡ |
| 2021年 | 42,275円/㎡ | 35,909円/㎡ | 38,589円/㎡ |
| 2022年 | 41,963円/㎡ | 35,700円/㎡ | 38,337円/㎡ |
| 2023年 | 40,875円/㎡ | 35,073円/㎡ | 37,516円/㎡ |
| 2024年 | 39,813円/㎡ | 34,127円/㎡ | 36,521円/㎡ |
| 2025年 | 38,663円/㎡ | 33,255円/㎡ | 35,532円/㎡ |
| 2026年 | 37,438円/㎡ | — | — |
銚子市の特徴
千葉県銚子市の地価は今いくら？最近の変動は？
銚子市の平均地価は35,532円/㎡で、前年比で2.79%の下落傾向にあります。住宅地は28,777円/㎡、商業地は50,167円/㎡となっており、住宅地の方が相対的に安価な水準が続いています。
銚子市は不動産購入や投資に適した地域か？
銚子市の地価は全国平均と比べて割安で、特に住宅地が28,777円/㎡と手頃な価格帯が特徴です。ただし前年比2.79%の下落傾向が続いているため、購入時には市場動向を注視し、地域の発展計画やアクセス利便性を総合的に判断することが重要です。
銚子市の住宅地と商業地で地価にどのくらい差がある？
銚子市では商業地が50,167円/㎡に対し、住宅地は28,777円/㎡と、商業地が約1.74倍高い価格設定となっています。これは銚子駅周辺など中心市街地への需要集中を反映しており、郊外の住宅地では相対的に購入しやすい水準が保たれています。