君津市の地価

地価の概要

千葉県君津市の平均地価は43,430円/㎡で、前年比1.96%の上昇傾向を示しており、県内でも安定した地価水準を維持しています。住宅地は38,819円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯で、子育て世代や新規購入層にとって購入しやすいエリアとなっていますが、商業地は68,738円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、駅前や国道沿いなど利便性の高い立地での需要が強いことが窺えます。木更津市や市原市といった周辺エリアとの比較では、君津市は相対的に割安な地価が特徴であり、房総半島の交通拠点としての地位向上により、今後の地価上昇が期待できるエリアです。アクアライン経由での東京へのアクセス改善と工業団地の充実により、住居と投資の両面での注目が高まっています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,234円/㎡▲ 1.24%

坪単価 116,484円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

4万9,431円/㎡

29地点 (2026年)

▲ 2.7%

地価総平均

4万3,430円/㎡

公示+基準 45地点

▲ 2.0%

最高地価

97,300円/㎡

最低地価

7,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中野	70,667円/㎡	+3.02%	6
2	東坂田	69,600円/㎡	+3.37%	3
3	南子安	58,133円/㎡	+3.1%	3
4	南久保	57,300円/㎡	+3.1%	1
5	北子安	54,333円/㎡	+2.13%	3
6	杢師	52,000円/㎡	+3%	1
7	西坂田	50,050円/㎡	+1.55%	2
8	大和田	48,900円/㎡	+1.65%	2
9	君津台	47,900円/㎡	+0.4%	1
10	陽光台	44,600円/㎡	+0.5%	1
11	久保	43,000円/㎡	+1.25%	2
12	外箕輪	41,600円/㎡	+2.9%	3
13	郡	34,600円/㎡	+3.6%	1
14	人見	28,850円/㎡	+1.3%	4
15	宮下	27,800円/㎡	+1.5%	1
16	坂田	26,100円/㎡	+0.8%	1
17	常代	24,950円/㎡	+3.6%	2
18	三直	22,900円/㎡	+3.5%	2
19	久留里市場	17,200円/㎡	-0.85%	2
20	下湯江	14,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	君津	47,762円/㎡	157,891円/坪	+2.1%	39
2	青堀	19,350円/㎡	63,967円/坪	+0.8%	2
3	久留里	14,633円/㎡	48,373円/坪	-0.7%	3
4	上総松丘	9,050円/㎡	29,917円/坪	-0.5%	1

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示29地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	中野１－６－２０	97,300	+3%	商業地
2	公示	東坂田２－５－６	95,400	+4.6%	商業地
3	公示	中野４－４－２９	83,800	+4%	商業地
4	公示	南子安６－２１－１５	74,000	+4.2%	商業地
5	公示	久保２－９－１５	70,300	+4%	商業地
6	公示	中野３－１３－２２	68,500	+3.2%	住宅地
7	公示	東坂田３－１－２４	64,500	+4.7%	商業地
8	公示	中野５－１４－２６	63,000	+3.3%	住宅地
9	公示	外箕輪４－１－１６	62,400	—	商業地
10	基準	中野５－１４－２６	61,900	+3%	住宅地
11	公示	北子安１－３－１７	61,000	+3.4%	住宅地
12	公示	西坂田２－９－５	60,000	+2.4%	住宅地
13	公示	南久保２－１５－２３	59,200	+3.3%	住宅地
14	公示	_	59,000	+3.7%	住宅地
15	基準	中野２－３２－１９	56,800	+3.3%	住宅地
16	基準	東坂田４－６－３８	56,000	+2.9%	住宅地
17	公示	杢師４－２１－１８	53,700	+3.3%	住宅地
18	基準	北子安６－１－３	52,900	+2.1%	住宅地
19	公示	北子安３－５－２３	51,900	+1.6%	住宅地
20	基準	_	51,200	+1.6%	住宅地
21	公示	君津台１－１６－６	48,300	+0.8%	住宅地
22	公示	南子安９－１１－１９	47,700	+2.6%	住宅地
23	公示	_	47,600	+2.1%	住宅地
24	公示	外箕輪１－１８－２５	46,700	+3.3%	住宅地
25	公示	陽光台１－１１－３	45,200	+1.3%	住宅地
26	公示	西坂田３－５－１８	42,200	+1.7%	住宅地
27	基準	人見３－２４－５	39,000	+1.8%	住宅地
28	公示	人見４－１２－９	38,500	+2.1%	住宅地
29	基準	常代１－１７－２５	37,200	+3.6%	住宅地
30	公示	郡１－２１－３	36,000	+4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

君津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	43,500円/㎡	45,500円/㎡	44,115円/㎡
1984年	44,378円/㎡	46,050円/㎡	44,892円/㎡
1985年	44,150円/㎡	43,967円/㎡	44,081円/㎡
1986年	44,440円/㎡	43,671円/㎡	44,124円/㎡
1987年	77,609円/㎡	47,157円/㎡	65,767円/㎡
1988年	124,946円/㎡	59,686円/㎡	102,105円/㎡
1989年	176,492円/㎡	84,378円/㎡	138,809円/㎡
1990年	237,231円/㎡	117,400円/㎡	185,130円/㎡
1991年	295,385円/㎡	119,700円/㎡	219,000円/㎡
1992年	236,615円/㎡	103,750円/㎡	178,848円/㎡
1993年	181,280円/㎡	94,150円/㎡	146,428円/㎡
1994年	159,167円/㎡	88,620円/㎡	133,971円/㎡
1995年	139,560円/㎡	79,345円/㎡	118,194円/㎡
1996年	125,115円/㎡	72,618円/㎡	106,487円/㎡
1997年	112,562円/㎡	66,936円/㎡	96,878円/㎡
1998年	99,467円/㎡	61,091円/㎡	86,275円/㎡
1999年	84,824円/㎡	60,138円/㎡	75,385円/㎡
2000年	69,929円/㎡	50,615円/㎡	62,544円/㎡
2001年	58,152円/㎡	42,977円/㎡	52,350円/㎡
2002年	48,638円/㎡	36,292円/㎡	43,918円/㎡
2003年	42,024円/㎡	31,508円/㎡	38,003円/㎡
2004年	36,533円/㎡	27,600円/㎡	32,960円/㎡
2005年	33,586円/㎡	25,807円/㎡	30,561円/㎡
2006年	32,536円/㎡	23,718円/㎡	28,692円/㎡
2007年	32,650円/㎡	23,929円/㎡	28,849円/㎡
2008年	33,682円/㎡	23,947円/㎡	29,438円/㎡
2009年	32,909円/㎡	23,400円/㎡	28,868円/㎡
2010年	32,414円/㎡	23,018円/㎡	28,318円/㎡
2011年	31,948円/㎡	22,838円/㎡	28,076円/㎡
2012年	31,970円/㎡	22,844円/㎡	28,091円/㎡
2013年	32,868円/㎡	23,937円/㎡	29,247円/㎡
2014年	33,973円/㎡	24,663円/㎡	30,199円/㎡
2015年	35,809円/㎡	25,743円/㎡	31,728円/㎡
2016年	36,876円/㎡	26,637円/㎡	33,036円/㎡
2017年	38,550円/㎡	27,670円/㎡	34,570円/㎡
2018年	40,838円/㎡	29,017円/㎡	36,513円/㎡
2019年	43,208円/㎡	31,425円/㎡	38,719円/㎡
2020年	43,259円/㎡	32,272円/㎡	39,352円/㎡
2021年	44,279円/㎡	32,794円/㎡	40,196円/㎡
2022年	45,024円/㎡	33,316円/㎡	40,861円/㎡
2023年	45,790円/㎡	33,794円/㎡	41,524円/㎡
2024年	46,707円/㎡	34,525円/㎡	42,376円/㎡
2025年	47,952円/㎡	35,234円/㎡	43,430円/㎡
2026年	49,431円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

酒々井町4万円/㎡

富里市4万円/㎡

君津市4万円/㎡

木更津市4万円/㎡

君津市の特徴

千葉県君津市の地価は今、どのくらいですか？

君津市の平均地価は43,430円/㎡で、前年比で1.96%上昇しています。住宅地は38,819円/㎡、商業地は68,738円/㎡となており、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

君津市は住むのに安い市ですか？地価の相場は？

君津市の住宅地平均は38,819円/㎡で、千葉県内でも比較的安い地価となっています。首都圏へのアクセスが確保されながらも手頃な価格帯のため、子育て世帯や移住希望者に人気が高まっています。